Решение по делу № 2-102/2021 от 18.01.2021

Дело № 2-102/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южа Ивановской области                                                  19 апреля 2021 года

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Соболева А.А.,

при секретаре Кузьминой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чесноковой Н. В. к администрации Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чеснокова Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Южского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 38,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивирует тем, что 18 августа 1997 года ей была предоставлена квартира по указанному адресу. С этого времени и по настоящее время истица постоянно проживает в указанной квартире, пользуется ею как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. До 2015 года с ней проживала дочь Хрулева (Чеснокова) О.В. Ей известно, что ранее указанная квартира была приватизирована, то есть имелись собственники. Каких-либо прав на указанную квартиру никто не заявлял. В связи с чем считает, что за ней должно быть признано право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Чеснокова Н.В. заявленные требования поддержала в полном объёме по доводам, указанным в иске.

Представитель истца Соловьева Н.В., действующая по доверенности, заявленные требования поддержала по доводам, указанным в иске. Указала, что Чеснокова Н.В. более 20 лет (с 1997 года) проживает в указанной квартире, пользуется квартирой открыто и добросовестно. Истице известно, что ранее в квартире проживали супруги Шумские, но они умерли, квартира пустовала в течение трёх лет. У Шумских была дочь, которая проживает где-то далеко и не приезжала в Южу даже на похороны матери.

Представитель ответчика - администрации Южского муниципального района Ивановской области Буровнин Д.Е., действующий по доверенности, надлежащим образом извещённый о дате и времени рассмотрения дела, в суд не явился, в суд представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение вопроса относит на усмотрение суда. Указал, что с ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу находится в собственности ФИО1 (по данным государственного кадастра недвижимости), в реестре Южского городского поселения квартира по указанному адресу не значится.

Представитель привлечённой по инициативе суда ответчицы ФИО1 адвокат Корольков Ю.М., назначенный судом в порядке               ст. 50 ГПК РФ, удовлетворению исковых требований Чесноковой Н.В. возражал.

Третье лицо Хрулева О.В. удовлетворению исковых требований Чесноковой Н.В. не возражала. Указала, что приходится дочерью истице, с 1997 года до 2015 года проживала с ней совместно в квартире по указанному адресу. Чеснокова Н.В. открыто и непрерывно пользуется квартирой, делала ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Никто иной не заявлял каких-либо прав на указанную квартиру. ФИО1 ей не знакома.

Суд, заслушав пояснения участвующих лиц, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> расположена квартира общей площадью 38 кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», правообладателем является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу передана в поднаем Чесноковой Н. В., что подтверждается актом приеме-передачи, составленным и подписанным администрацией Южского района Ивановской области, с одной стороны, и Чесноковой Н. В., с другой стороны.

Из представленной администрацией Южского муниципального района справки от 22 января 2021 года квартира по адресу: по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности ФИО1 и в реестре Южского городского поселения Ивановской области не значится.

Южским районным филиалом комитета Ивановской области ЗАГС предоставлена информация об отсутствии в архивах органов ЗАГС сведений о рождении детей, о заключении брака, о расторжении брака, о смерти на ФИО2.

Согласно ответу нотариуса Южского нотариального круга от 01 марта 2021 года наследственное дело к имуществу ФИО1 не открывалось.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено и не оспорено ответчиком, что владение спорным недвижимым имуществом истицей осуществлялось более 20 лет (с 1997 года) открыто, как своим собственным, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, в том числе как к личному, наследственному либо выморочному имуществу.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Хрулева О.В., ФИО9, ФИО10 показали, что ДД.ММ.ГГГГ квартирой по адресу по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, открыто и непрерывно владела и пользовалась Чеснокова Н.В., производила в квартире ремонт, оплачивала коммунальные услуги, никуда из квартиры не выезжала, при этом никто её право владения и пользования квартирой никогда не оспаривал, участия в содержания квартиры иные лица не принимали, ФИО2 свидетели не видели и не знают.

В данном случае собственность ФИО1 на квартиру по адресу: по адресу: <адрес>, не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность, не принята во владение, пользование и распоряжение наследниками ФИО1, а Чеснокова Н.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Администрацией Южского муниципального района не оформлялось никаких прав на выморочное имущество.

Из представленных представителем истца документов - платёжных квитанций, кассовых чеков на строительные и отделочные материалы видно, что именно Чеснокова Н.В. производила платежи за потребленные коммунальные услуги и ремонт в квартире по указанному адресу.

Из всех представленных документов и пояснений свидетелей видно, что давностное владение Чесноковой Н.В. спорным имуществом является добросовестным, поскольку в данном случае Чеснокова Н.В., получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности; Чеснокова Н.В. не скрывала факта нахождения имущества в её владении.

В данном случае все основания для признания за истицей права собственности на квартиру по адресу: по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, судом установлены, поскольку из пояснений истицы её представителя, пояснений свидетелей следует, что с 1997 года по настоящее время истица владеет имуществом, пользуется данным имуществом как своим, открыто, не скрывает факта нахождения имущества в её владении и владеет этим имуществом добросовестно.

Более того, администрация Южского муниципального района как ответчик по настоящему делу, не возражает удовлетворению искового требования Чесноковой Н.В., доказательств опровергающих исковые требования истицы и обстоятельств, на которых она основывает свои исковые требования, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ним право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Чесноковой Н. В. удовлетворить.

Признать за Чесноковой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 38,0 кв.м., расположенную по адресу: по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области.

Председательствующий подпись Соболев А.А.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2021 года.