Решение по делу № 2-396/2019 от 29.11.2018

        Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года                                                                             г. Видное

            Московской области.

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Гоморевой Е.А., при секретаре судебного заседания Бугриной Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выделе части жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом,

по встречному исковому заявлению ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе части жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о выделе принадлежащей ей 1/2 доли жилого дома и признании за ней права собственности на выделенную часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, корп. а, и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом на ее имя.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 50:21:0080304:1067, находящегося по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, корп. а. Сособственниками являются ФИО2 и ФИО3. Порядок пользования домовладением и хозяйственными постройками между сособственниками дома сложился. Фактически жилой дом разделен между совладельцами. В соответствии со сложившимся порядком пользования истец ФИО1 пользуется частью жилого дома – помещением 2 с кадастровым номером 50:21:0080304:1826. Части дома изолированы друг от друга, имеют раздельные входы.

ФИО2 и ФИО3 подали встречные исковые требования к ФИО1 и ФИО4 муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе части жилого дома и прекращении права долевой собственности на жилой дом. В обоснование своих требований истцы указали, что на основании Решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, они являются собственниками 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 50:21:0080304:1067, находящегося по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>. В соответствии со сложившимся порядком пользования истцы ФИО2 и ФИО3 пользуются частью жилого дома – помещением 1 с кадастровым номером 50:21:0080304:1825, В период владения долей дома для улучшения условий проживания, а также с учетом изношенности строений, ими были возведены без получения разрешительной документации пристройки, состоящие из помещения № площадью 11,2 кв.м., помещения № площадью 9,0 кв.м., помещения № площадью 12,0 кв.м., помещения № площадью 1,2 кв.м., помещения № площадью 2,0 кв.м., помещения № площадью 15,2 кв.м., помещения № площадью 1,4 кв.м., помещения № площадью 10,6 кв.м.

ФИО4 истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2 и ФИО3 не возражал.

ФИО4 ответчиков ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании просил встречные исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном иске, против удовлетворения искового заявления ФИО1 не возражал.

ФИО4 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела извещён надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, считает, что требования истца ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 и ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьёй 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан, права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В силу пункта 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст.252 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.»

В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (далее Пленум) уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что:

а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ);

б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Пунктом 7 Пленума определено, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.21-12.2000-1060.1, истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 50:21:0080304:1067, находящегося по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, корп. а.

Сособственниками дома на основании Решения Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, являются ФИО2 и ФИО3.

Порядок пользования домовладением и хозяйственными постройками между сособственником дома сложился. Фактически жилой дом разделен между совладельцами. В соответствии со сложившимся порядком пользования ФИО1, пользуется частью жилого дома – помещением 2 с кадастровым номером 50:21:0080304:1826, ФИО2 и ФИО3 пользуются частью жилого дома – помещением 1 с кадастровым номером 50:21:0080304:1825. Указанные части дома обособлены и изолированы друг от друга, имеют раздельные входы. В каждой части дома имеется электроснабжение, газоснабжение, отопление, канализация и водопровод. На поставку коммунальных услуг сторонами заключены отдельные договоры.

В период владения долей дома для улучшения условий проживания, а также с учетом изношенности строений, ФИО2 и ФИО3 были возведены без получения разрешительной документации пристройки к своей части дома, состоящие из помещения № площадью 11,2 кв.м., помещения № площадью 9,0 кв.м., помещения № площадью 12,0 кв.м., помещения № площадью 1,2 кв.м., помещения № площадью 2,0 кв.м., помещения № площадью 15,2 кв.м., помещения № площадью 1,4 кв.м., помещения № площадью 10,6 кв.м. (согласно техническому описанию здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО7), в результате чего площадь всего жилого дома составила 194,4 кв.м.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Возведение ФИО2 и ФИО3 пристроек привело к увеличению общей площади дома, что по смыслу ст.1 ГрК РФ свидетельствует о проведении реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, корп. а.

В соответствии с п.2 ст.16 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из смысла ст.16 ЖК РФ следует, что возведенные пристройки являются не отдельными объектами прав, а входят в состав жилого <адрес>, корп. а, в <адрес>. Поскольку реконструкция дома произведена без получения разрешительной документации на строительство, в связи с отсутствием в ГК РФ норм, регулирующих узаконение самовольной реконструкции, в данном случае должны применяться в силу аналогии закона – ст.222 ГК РФ, т.к. именно эта статья ГК РФ регулирует с точки зрения гражданского законодательства вопросы, связанные с признанием права собственности на объекты, построенные без соответствующего разрешения.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Следовательно, по смыслу указанной нормы возведенные пристройки при <адрес>, корп. а, в <адрес> являются самовольными строениями.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В гражданское дело представлено заключение специалиста № в области строительно-технического экспертного исследования по определению возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, корп. а, выполненное экспертной организацией ООО Центр судебной экспертизы «СК Эксперт». Согласно выводам эксперта, установлено, что реконструированный жилой дом на момент проведения исследования соответствует действующим строительно-техническим требованиям и правилам и не соответствует санитарно-бытовым. Экспертом указаны способы устранения нарушения санитарно-бытового требования. В ходе проведения обследования жилого дома специалист определил, что объект находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии и отклонений от вертикали, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не выявлено факторов, способствующих ухудшению состояния его конструкций, и, таким образом, реконструированный жилой дом соответствует требованиям механической безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Экспертом признано состояние конструкций здания удовлетворительным и установлено, что физический износ жилого дома на момент проведения исследования находится в допустимых пределах и позволяет произвести раздел указанного дома. В соответствии с проведенным обследованием установлено, что порядок пользования жилым домом сложился, и экспертом сделан вывод, что возможен только один вариант раздела жилого дома – по фактическому пользованию. Для осуществления данного варианта раздела дома работ по переустройству не требуется.

Специалистом представлен вариант раздела жилого дома по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, корп. а, в соответствии со сложившимся порядком пользования, согласно которому в собственность ФИО2 и ФИО3 выделяется часть жилого дома - жилое помещение № с кадастровым номером 50:21:0080304:1825 общей площадью 129,1 кв.м., состоящее из помещения № площадью 11,2 кв.м., помещения № площадью 9,0 кв.м., помещения № площадью 12,0 кв.м., помещения № площадью 1,2 кв.м., помещения № площадью 2,0 кв.м., помещения № площадью 8,5 кв.м., помещения № площадью 15,2 кв.м., помещения № площадью 1,4 кв.м., помещения № площадью 10,6 кв.м., помещения № площадью 17,5 кв.м., помещения № площадью 11,7 кв.м., помещения № площадью 7,2 кв.м., помещения № площадью 7,3 кв.м., помещения № площадью 14,3 кв.м.

В собственность ФИО1 выделяется часть жилого дома - жилое помещение № с кадастровым номером 50:21:0080304:1826 общей площадью 65,3 кв.м., состоящее из помещения № площадью 5,6 кв.м., помещения № площадью 11,3 кв.м., помещения № площадью 16,8 кв.м., помещения № площадью 8,4 кв.м., помещения № площадью 11,6 кв.м., помещения № площадью 11,6 кв.м.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пп.4 п.8 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии с п.2 ст.14 вышеназванного Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно представленным суду изготовленным кадастровым инженером ФИО7 техническому плану помещения с кадастровым номером 50:21:0080304:1825 для государственного кадастрового учета изменений выделяемой в собственность ФИО2 и ФИО3 части жилого дома, общая площадь жилого помещения составила 129,1 кв.м., и техническому плану помещения с кадастровым номером 50:21:0080304:1826 для государственного кадастрового учета изменений выделяемой в собственность ФИО1 части жилого дома, общая площадь жилого помещения составила 65,3 кв.м.

Проведенные работы по реконструкции жилого дома повлекли изменение характеристик всего здания, конструктивным элементом которого являются пристройки, возведенные ФИО2 и ФИО3 и согласно техническому описанию здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ФИО7, площадь всего жилого дома составила 194,4 кв.м.

Согласно п.6 ст.40 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Таким образом, необходимо внесение соответствующих изменений в сведения о здании в целом с кадастровым номером 50:21:0080304:1067 по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, корп. а, для осуществления кадастрового учета изменений в сведениях о жилых помещениях, выделяемых сторонам и являющихся частями вышеуказанного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО2 и ФИО3 к ФИО1 и ФИО4 муниципального района <адрес> удовлетворить

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/2 доле каждому) на самовольно возведенные строения - помещение № площадью 11,2 кв.м., помещение № площадью 9,0 кв.м., помещение № площадью 12,0 кв.м., помещение № площадью 1,2 кв.м., помещение № площадью 2,0 кв.м., помещение № площадью 15,2 кв.м., помещение № площадью 1,4 кв.м., помещение № площадью 10,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, корп. а.

Произвести реальный раздел домовладения 45, корп. а по адресу: <адрес>, д. Калиновка.

Выделить в собственность ФИО1 жилое помещение с кадастровым номером 50:21:0080304:1826 - часть жилого дома общей площадью 65,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, корп. а, пом. 2.

Выделить в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) ФИО2 и ФИО3 жилое помещение с кадастровым номером 50:21:0080304:1825 - часть жилого дома общей площадью 129,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, корп. а, пом. 1.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:21:0080304:1067, расположенный по адресу: <адрес>, д. Калиновка, <адрес>, корп. а.

Считать данное решение основанием для кадастрового учета изменений объекта в сведениях ЕГРН об объекте недвижимого имущества – жилом помещении с кадастровым номером 50:21:0080304:1825, находящемся по адресу: <адрес>, корп. а, пом. 1, согласно техническому плану на помещение, а также основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на этот объект недвижимости.

Считать данное решение основанием для кадастрового учета изменений объекта в сведениях ЕГРН об объекте недвижимого имущества – жилом помещении с кадастровым номером 50:21:0080304:1826, находящемся по адресу: <адрес>, корп. а, пом. 2, согласно техническому плану на помещение, а также основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на этот объект недвижимости

Считать данное решение основанием для кадастрового учета изменений площади объекта до 194,4 кв.м. и этажности объекта в сведениях ЕГРН об объекте недвижимого имущества - жилом доме с кадастровым номером 50:21:0080304:1067, находящемся по адресу: <адрес>, корп. а, согласно техническому плану на здание.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                  Гоморева Е.А.