Решение по делу № 2-6505/2024 от 30.07.2024

Дело № 2-6505/2024

УИД03RS0005-01-2024-009975-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года город Уфа

Октябрьский районный суд года Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Кильдибековой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Екатерины Борисовны к ООО «Престиж Комфорт» о понуждении исполнить решение общего собрания собственников

установил:

Михайлова Е.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Престиж Комфорт» о понуждении исполнить решение общего собрания собственников.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником <адрес> председателем совета многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес> с 1.05.2022 управляет вышеуказанным домом в качестве управляющей организации.

В период с 11.12. 2021 по 21.02.2022 состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, которое (в том числе) постановило отключить незаконно подключенное нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, от внутридомовой системы отопления и тепловых сетей, расположенных в доме по адресу: <адрес>. Подключение было осуществлено ООО «БашРТС» без разрешения собственников МКД.

12.10.2023 в адрес ответчика поступило письмо Управления по обеспечению жизнедеятельности города Администрации го г.Уфа с требованием подключить данное нежилое здание к внутридомовой системе отопления и тепловых сетей, расположенных в доме по адресу: <адрес>.

Решение общего внеочередного собрания за период с 11.12. 2021 по 21.02.2022 собственников помещений в МКД об отключении ответчиком не выполнено.

Ссылаясь на ст. 161 ЖК РФ, истец просит обязать ответчика исполнить решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.12. 2021 по 21.02.2022, принятое по вопросу №13, об отключении нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, от внутридомовой системы отопления и тепловых сетей, расположенных в доме по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика расходы по госпошлине 300 руб.

Истец Михайлова Е.Б. в судебное заседание не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержала позицию, изложенную в письменном отзыве (л.д.112), оставив разрешение иска на усмотрение суда, поскольку у управляющей организации имеется обязанность исполнить решение внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, а также требование Управления по обеспечению жизнедеятельности города, которые противоречат друг другу.

ООО «А-Холдинг», Миргаязова О.А., Благотворительного Фонда им.В.Л.Засова в лице представителей в судебном заседании возражали против доводов истца, указав, что согласование точки подключения <адрес> осуществлялось уполномоченными государственными органами, коммунальные расходы они несут самостоятельно, а не за счет жителей МКД.

Представитель третьего лица ООО «БашРТС» в судебном заседании пояснила, что счета за потребленный коммунальный ресурс помещениями нежилого здания по адресу <адрес>, собственникам МКД не выставляются.

Представители третьих лиц Управления по обеспечению жизнедеятельности города Администрации го г.Уфа, Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору, Кагарманов З.М. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно – техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласночасти 1 статьи 36ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на негочастью 3 статьи 39ичастью 1.2 статьи 161ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 № 491 утвердилоПравиласодержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силуподпунктов "а, д, ж" пункта 2данных правил в состав общего имущества включается не только механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), но и иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома (котельные, бойлерные узлы, тепловые пункты). При этом указанный перечень общего имущества не является исчерпывающим.

В соответствии с ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, а также принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, чтоМихайловой Е.Б. принадлежит <адрес>,расположенная по адресу:<адрес>.

Собственникам данного МКД принадлежат на праве общей долевой собственности (в том числе) внутридомовая система отопления.

Как следует из письма Уфимской тепловой инспекции ООО «БашРТС» от 29.05.2023, проектное решение по обеспечению теплоснабжения МКД по адресу:<адрес>, а также здания по адресу <адрес> принималось проектной организацией при строительстве данных объектов.

Согласно письму МУП «УПТС» №15\595 от 17.11.1998 уточнены технические условия на теплоснабжение административного здания по <адрес>, точка подключения определена в техническом подполье строящегося дома по <адрес>. В точке подключения установить стальную отключающую арматуру.

Подача тепловой энергии в МКД по адресу:<адрес> настоящее время осуществляется по сетям, принадлежащим ООО «БашРТС». Через данный дом по техническому подполью проходит трубопровод отопления, к которому на основании технических условий №15/105 от 23.04.1998 подключено здание №2 по <адрес>. Данный факт, помимо пояснений третьих лиц, подтверждается актом балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности ООО «БашРТС» и ООО «Престиж Комфорт», являющимся приложением к договору теплоснабжения №471015/СОИ от 1.05.2022.

В 2020 г. собственники помещений МКД №18 по ул. Комсомольская, г.Уфы обратились в Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору о проведении проверки по факту данного подключения. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ Госкомитет сообщил об отсутствии документов, подтверждающих законность подключения и праве собственников помещений инициировать общее собрание с постановкой вопроса об отключении объекта по <адрес> от внутридомовой системы отопления МКД.

На основании приказа № 673 от 26.04.2022 Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору «О внесении изменений в реестр лицензий РБ» с 1.05.2022 ООО «Престиж Комфорт» приступило к управлению МКД по адресу:<адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками нежилых помещений, расположенных в здании № по <адрес>, являются ООО «А-Холдинг», Миргаязова О.А., Кагарманов З.М.

В период с 11.12. 2021 по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее внеочередное собрание собственников помещений в МКД в форме очно-заочного голосования, которое пунктом 13 повестки постановило отключить незаконно подключенное нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, от внутридомовой системы отопления и тепловых сетей, расположенных в доме по адресу: <адрес>.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указывает, что в настоящее время указанное решение в установленном законом порядке в течение срока исковой давности не оспорено, недействительным не признано, а потому является обязательным к исполнению ответчиком.

Вместе с тем, довод искового заявления о том, что п.13 решения общего внеочередного собрания собственников помещений в МКД об отключении здания по адресу <адрес> от внутридомовой системы отопления и тепловых сетей МКД принят в соответствии с полномочиями, предусмотренными ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а именно принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, подлежит отдельной правовой оценке.

Как следует из отзыва ООО «БашРТС» и подтверждается представленными им документами, точкой поставки тепловой энергии теплоснабжающей организацией является внешняя стена многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Подключение здания по адресу <адрес> системе централизованного теплоснабжения осуществлено в техническом подполье МКД через сети управляющей организации. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> оборудован прибором учета тепловой энергии, посредством которого осуществляется снятие показаний затраченной тепловой энергии на нужды отопления и горячего водоснабжения. В ходе проверок 24.10.2022, 12.10.2023, 29.11.2023 теплоноситель и узел учета признавались готовыми к эксплуатации. Расчет затраченной тепловой энергии в МКД по адресу: <адрес> осуществляется методом вычитания показаний с УУТЭ объекта по адресу <адрес>.

Таким образом, подключение здания по адресу <адрес> трубопроводу отопления спорного МКД осуществлено в 1998г., т.е. до введения в действие ЖК РФ, а соответственно, не может рассматриваться как осуществленное с нарушением требований ст. 44 ЖК РФ.

При таком положении, с учетом отсутствия какого-либо материального ущерба (финансовых убытков) для собственников помещений МКД по адресу: <адрес> связи с использованием трубопровода отопления МКД для осуществления теплоснабжения объекта по адресу <адрес>, требование истца обязать ответчика отключить указанное здание от внутридомовой системы отопления и тепловых сетей, расположенных в спорном МКД, следует признать неправомерным и противоречащим п.6 ст. 17 ФЗ-190 «О теплоснабжении».

Указанной нормой предусмотрено, что собственники или иные законные владельцы тепловых сетей не вправе препятствовать передаче по их тепловым сетям тепловой энергии потребителям, теплопотребляющие установки которых присоединены к таким тепловым сетям.

В силу ч.3,4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действоватьдобросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу,действия в обход законас противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренныхпунктом 1настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что иск Михайловой Е.Б. о понуждении исполнить решение общего собрания собственников помещений в МКД подлежит отклонению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Михайловой Екатерины Борисовны к ООО «Престиж Комфорт» о понуждении исполнить решение общего собрания собственников-отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Октябрьского районного суда

г. Уфы Республики Башкортостан Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2024 г.