Решение по делу № 2-4121/2024 от 02.09.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре Алексеенкове А.П.,

с участием представителя прокуратуры Мосталыгиной А.В.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4121/2024 по исковому заявлению "Митрофанов Д.С." к "Рябинина В.Б.", Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Митрофанов Д.С. обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что в октябре 2021 года он вместе с супругой приобрел 2 комнаты в трёхкомнатной квартире по адресу: <адрес>.

Истцу стало известно о том, что третья комната принадлежит департаменту управления имуществом г.о. Самара, в связи с чем он обратился с заявлением о возможном выкупе данной комнаты и затем с исковым заявлением в суд.

Решением Советского районного суда г. Самары от 10 марта 2022 года по гражданскому делу № 2-784/2022 исковые требования "Митрофанов Д.С." к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации, признании права собственности удовлетворены.

Взыскана с Митрофанова Д.С. компенсация в пользу муниципального образования городской округ Самара в сумме 461 735 рублей за 17/49 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру по адресу: <адрес>, что соответствует комнате, площадью 17 кв. м.

Прекращено право собственности муниципального образования городской округ Самара на 17/49 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру по адресу: <адрес>, что составляет комнате, площадью 17 кв. м., после выплаты "Митрофанов Д.С." денежной компенсации за указанную долю, после чего признано право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности за "Митрофанов Д.С."

Установлено, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Рябинина В.Б. зарегистрирована в данной комнате, однако, с момента вселения истца в данное жилое помещение ответчик в нем не проживает, членом семьи истца не является, общего хозяйства с истцом не имеет, личных вещей ответчика в квартире истца не имеется. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинились. Регистрация ответчика существенным образом ограничивает права истца на владение, пользование квартирой, приносит дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненных требований истец просит признать ответчика Рябинину В.Б. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Рябинина В.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о.Самары в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении уточненных исковых требований отказать.

Третье лицо УФМС России по г. Самаре в судебное заседание не явилось, извещено о судебном заседании по имеющимся в материалах дела адресу.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, выслушав заключение представителя прокуратуры, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации, корреспондирующей положениям статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, статьи 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Комплексный анализ статей 27, 40, 55, 71 и 76 Конституции Российской Федерации свидетельствует о том, что законодатель вправе конкретизировать содержание права на жилище, судебную защиту прав и свобод и устанавливать правовые механизмы осуществления права, условия и порядок реализации, не допуская при этом искажения существа данного права, самой его сути, и введения таких его ограничений, которые не согласовывались бы с конституционно значимыми целями.

Таким образом, признание прекратившим право пользования жилым помещением и выселение, основанное на нормах действующего законодательства, нельзя рассматривать как ограничение конституционного права на жилище.

Пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из разъяснений пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи 13/49 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 20.10.2021 Митрофанов Д.С. приобрел у Г. 13/49 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании договора купли-продажи 19/49 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 20.10.2021 Митрофанов Д.С. приобрел у С. 19/49 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.Решением Советского районного суда г. Самары от 10 марта 2022 года по гражданскому делу № 2-784/2022 исковые требования "Митрофанов Д.С." к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности с выплатой компенсации, признании права собственности удовлетворены.

Взыскана с Митрофанова Д.С. компенсация в пользу муниципального образования городской округ Самара в сумме 461 735 рублей за 17/49 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру по адресу: <адрес>, что соответствует комнате, площадью 17 кв. м.

Прекращено право собственности муниципального образования городской округ Самара на 17/49 долей в праве общей долевой собственности на трехкомнатную коммунальную квартиру по адресу: <адрес>, что составляет комнате, площадью 17 кв. м., после выплаты Митрофановым Д.С. денежной компенсации за указанную долю, после чего признано право собственности на указанную долю в праве общей долевой собственности за Митрофановым Д.С.

Установлено, что решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от 16.02.2017 Рябинина В.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована в жилом помещении, жилой площадью 16,90 кв. м., расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от 20.12.2023 Рябинина В.Б., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответов на запрос суда из отдела ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области № от 24 ноября 2023 года и № от 16 декабря 2023 года в ЕГР ЗАГС имеется запись о рождении № от 16 февраля 1983 года "Рябинина В.Б.", ДД.ММ.ГГГГ г.р., иные записи актов гражданского состоянии в отношении "Рябинина В.Б.", ДД.ММ.ГГГГ г.р., в ЕГР ЗАГС отсутствуют.

Судом установлено, что "Рябинина В.Б.", ДД.ММ.ГГГГ г.р. в жилом помещении по адресу: <адрес> не проживает, выехала добровольно из данного помещения и не проживает в нем длительное время, членом семьи истца не является, общего хозяйства с истцом не ведет. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинятся, вещей его в квартире истца не имеется.

Данные обстоятельства подтверждены свидетелем Н., являющимся соседом истца, зарегистрированным и проживающем по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно и преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного заседания установлено, что в спорной квартире ответчик не проживает и его регистрация в данной квартире носит формальный характер, выехал из спорного помещения добровольно. Попыток вселения ответчик с момента добровольного выезда не предпринимал, вещи его в квартире отсутствуют, препятствия в проживании и пользовании квартирой ответчику не чинились, доказательств обратного суду не представлено.

Однако, в добровольном порядке ответчик не осуществляет действия по снятию с регистрационного учета в спорной квартире, коммунальные платежи в отношении спорной квартиры также не оплачивает.

Данное обстоятельство нарушает права и законные интересы истца, являющегося нанимателями спорной квартиры.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что законных оснований для проживания ответчика в спорной квартире не установлено, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <адрес> снятии его с регистрационного учета.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о признании утратившим гражданина права пользования жилым помещением, предъявленных к Департаменту управления имуществом г.о. Самары, поскольку доказательств нарушения прав истца со стороны ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самары, подлежащих защите в судебном порядке при разрешении заявленных требований, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление "Митрофанов Д.С." (<данные изъяты>) к "Рябинина В.Б." (<данные изъяты>) о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать "Рябинина В.Б.", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять "Рябинина В.Б.", ДД.ММ.ГГГГ года рождения года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований "Митрофанов Д.С." к Департаменту управления имуществом г.о. Самары (ИНН 6315800001) о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.    

Судья         подпись И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 октября 2024 года.

Копия верна

Судья

Секретарь