Решение от 13.04.2023 по делу № 2-262/2023 (2-3541/2022;) от 01.12.2022

Дело № 2- 262/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2023 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Харькиной Л.В.,

при секретаре Галицковой В.А.,

с участием адвоката Галиуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-262/2023 по исковому заявлению Аржаева Н. П. к Мустафину Ш. З., Антоновой Л. Л. об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании не чинить препятствий в пользовании гаражом, суд

УСТАНОВИЛ:

Аржаев Н.П. обратился в суд с иском к Мустафину Ш.З., Антоновой Л.Л. об истребовании имущества – гаража, находящегося по адресу: ... из чужого незаконного владения, обязании не чинить препятствий в пользовании гаражом.

В заявлении указав, что с ... является собственником гаража, находящегося по адресу: ... Данный гараж построил лично, своими средствами, в пределах отведенного земельного участка. В начале ... года заболел, больше года в гараж не ездил, им не пользовался. В ... года обнаружил, что гаражные замки спилены, на их месте закручен болт. Зайдя в гараж, обнаружил, что в нем ведутся очистительные работы, в гараже нечего не было. Он поставил болт обратно и повесил новый замок. В ... года обнаружил, что на месте его замка висит новый замок и записка. Позже он узнал, что его гараж продала Антонова Л.Л. ответчику Мустафину Ш.З. ... он обратился с заявлением в ОМВД России по Белорецкому району по факту незаконной продажи его гаража. Заявление было зарегистрировано в КУСП за №... от .... В ходе проверки было установлено, что у Антоновой Л.Л. в собственности был гараж № ... в гаражном кооперативе с ... года, который она приобрела у Залавиной Г.П. По результатам проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Аржаева Н.П., Мустафина Ш.З., Антоновой Л.Л. Согласно выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что ответчику Мустафину Ш.З. принадлежат на праве собственности, на основании договора купли – продажи от ..., гараж с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: .... Ему на праве собственности на основании документов: декларации об объекте недвижимости от ... б/н и Постановления главы администрации г. Белорецка и Белорецкого района от ... №... принадлежит гараж с кадастровым номером №... и на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок с кадастровым номером №... по адресу: .... Решением исполнительного комитета БелоР.о городского совета народных депутатов №...а от ... «О разрешении строительства капитальных гаражей в районе «Белая глина» и «складское хозяйство стана – 150» ему был отведен земельный участок под строительство гаражей, он был включен в список застройщиков гаражей в районе «Белая глина», отведено место под строительство гаража в созданном обществе. На основании Уведомления о подтверждении почтового адреса №... от ... МУП «АиГ МР Белорецкий район РБ», гаражу, фактически существующие, ранее присвоенные почтовые адреса: - в районе «Белая глина»,- ..., подтвержден существующий адрес: ..., кадастровый номер участка №.... При обращении с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №... и №... в Управление Росреестра по РБ и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ получил ответ, что техническая ошибка не выявлена, все сведения внесены в ЕГРН в соответствии с представленными и установленном законодательством порядке документами. Земельные участки имеют разные описания их местоположений (адреса объектов недвижимости), а также каких –либо связей (оба объекта недвижимости являются ранее учтенными), наложений или пересечений границ земельных участков не обнаружено. Просит истребовать гараж с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... из чужого незаконного владения Мустафина Ш.З. в право владения собственника Аржаева Н.П. Обязать Мустафина Ш.З. в течение месяца после вступления решения суда в законную силу, освободить нежилое помещение гараж с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... и не чинить препятствий в пользовании гаражом собственнику Аржаеву Н.П.

В судебном заседании истец Аржаев Н.П. исковые требования поддержал, показания дал аналогичные изложенным. Добавил, что гараж строил сам в ... годах. Фундамент у гаража ленточный заливной, стены кирпичные, есть погреб, смотровая яма. До настоящего времени в гараже стоит его шкафчик, лежат ДСП плиты, линолеум в рулоне. ... году он заболел и в гараж не приходил. В ... году придя в гараж, увидел, что в его гараже произведен ремонт крыши рубероидом, оштукатурен фасад, обромлены смотровая яма и погреб. Сейчас на гараже замки не его, доступа к гаражу он не имеет. От соседей узнал, что его гараж продала какая-то женщина, затем выяснил, что гараж продала Антонова Л.Л. – Мустафину Ш.З. От права собственности на гараж он не отказывался. Просит его исковые требования удовлетворить, обязать Мустафина Ш.З. освободить его гараж и не чинить препятствий в его пользовании. Взыскать с ответчиков Мустафина Ш.З. и Антоновой Л.Л. в солидарном порядке, расходы на оплату услуг представителя адвоката Галиуллиной А.Р. в размере 20000 руб.

Адвокат Аржаева Н.П. – Галиуллина А.Р. показания дала аналогичные изложенным. Добавила, что Мустафин Ш.З. по документам является собственником гаража .... Согласно технического паспорта, у Аржаева Н.П. гараж состоит из кирпичных стен, полы земляные, имеется погреб. Согласно технического паспорта гараж ... состоит из шлакоблочных стен, перекрытия железобетонные плиты, полы бетонные. При выездном судебном заседании установлено, что осмотренный гараж соответствует описанию гаража, принадлежащего Аржаеву Н.П., там находятся его вещи – шкаф, ДСП, линолеум. Сосед, который подъехал, пояснил, что гараж принадлежит Аржаеву Н.П., других собственников не видел. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Антонова Л.Л. исковые требования не признала, показала, что в ... года по договору купли – продажи приобрела гараж ... и земельный участок у Залавиной Г.П. и Залавина В.Л. В нотариальной конторе передала деньги за гараж. Кадастровый номер №.... Она отдала продавцам деньги, в размере 30000 руб., Залавины передали ей ключи от гаража, показывали гараж, который сегодня осматривался. Документы на гараж она оформляла сама по генеральной доверенности, в ... года, на гараж ... С ... года она оплачивала налоги на землю и гараж, в самом гараже ничего не делала. В ... году она обнаружила чужие замки на гараже, написала записку, но ответа не было. В ... года обратилась в полицию, что кто-то пользуется ее гаражом. По ее обращению было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. В ... года она повесила свои замки на гараж, и записку, но никто не отреагировал. В ... года она продала этот гараж Мустафину Ш.З. за 95000 руб., по договору купли-продажи. Гараж, который она купила, был из кирпича и из шлакоблока над входом. В ... года она обращалась к кадастровому инженеру, который пояснил, что гараж, который сегодня показывал Аржаев Н.П., принадлежит ей. Получается, что два гаража стоят на одном кадастровом учете. В настоящее время Залавины, у которых она приобрела гараж, умерли. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик Мустафин Ш.З. исковые требования не признал, показала, что в ... года сын увидел объявление о продаже гаража на «Белой глине», в этот же день они встретились с Антоновой Л.Л., посмотрели гараж. Это был тот гараж, который сегодня осматривался. Гараж кирпичный, на гараже навесной замок, они его открыли, зашли, посмотрели, было видно, что в гараж никто не ходит, на досках был грибок, крыша протекала. В гараже есть погреб и смотровая яма. ... в МФЦ они заключили договор купли-продажи, приобрел он гараж за 95000 руб. Антонова Л.Л. передала ему ключи. ... он перекрыл крыл крышу на гараже, выкинул доски, заказал новые, обрамил уголком смотровую яму и погреб, привез кирпич. Зимой хранил в гараже овощи. ... обнаружил на воротах новый замок, срезал его, прикрепил записку, на которую никто не отреагировал, замок поставил новый. В этом же месяце ему позвонил Аржаев Н.П. и сказал, что это его гараж, показал документы. Гаражом он пользуется по настоящее время. Он обращался в полицию, по его обращению было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, рекомендовано обратиться в суд. Антонова Л.Л. ему показывала документы на гараж. Он не знает, как могло так получиться. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением БелоР.о межрайонного суда РБ от ..., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены МУП «Архитектура и градостроительство МР Белорецкий район РБ», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В судебное заседание представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Согласно уведомления №... от ..., МУП «Архитектура и градостроительство МР Белорецкий район РБ» ликвидировано.

Протокольным определением от ..., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Галицкова С.Ю., Залавин Л.В.

В судебное заседание третьи лица Галицкова С.Ю., Залавин Л.В. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Протокольным определением от ..., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ППК «Роскадастр» в лице филиала по РБ.

В судебное заседание представитель ППК «Роскадастр» в лице филиала по РБ не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Свидетель Лукьянова Г.М. показала, что у нее в собственности имеется гараж блок ... «Белой глине», они его строили сами в начале 90-х., право собственности оформили .... Соседний гараж выделялся брату ее мужа Лукьянову А.В., который давно умер. Его супруга Лукьянова Л.Г. гаражом не пользовалась, им сказала, что гараж продала какому-то мужчине, фамилию она не помнит. Фамилии Залавины и Галицкова, ей ни о чем не говорят, соседним гаражом они не владели. В их и соседнем гараже полы засыпаны щебенкой. Лукьянова Л.Г. говорила, что продала гараж без документов.

Выслушав стороны, опросив свидетеля, осмотрев в ходе выездного судебного заседания спорный гараж, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРН. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В судебном заседании установлено, что с ... года истец Аржаев Н.П. является собственником гаража, находящегося по адресу: .... Данный гараж построил сам, на личные средства.

Решением исполнительного комитета БелоР.о городского совета народных депутатов №...а от ... «О разрешении строительства капитальных гаражей в районе «Белая глина» и «складское хозяйство стана – 150», Аржаеву Н.П. был отведен земельный участок под строительство гаража, последний был включен в список застройщиков гаражей в районе «Белая глина».

Постановлением Главы администрации ... и БелоР.о ... №... от ..., постановлено: оформить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 48 кв.м., для эксплуатации капитального гаража №..., квартал 19, находящийся в районе «Белая глина», Аржаеву Н.П.

... на имя Аржаева Н.П. выдано свидетельство о государственной регистрации права №... пожизненного наследуемого владения на земельный участок - для эксплуатации гаража по адресу: ...

На основании Уведомления о подтверждении почтового адреса №... от ... МУП «АиГ МР Белорецкий район РБ», гаражу, которому ранее был присвоен почтовый адрес: ...

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ... от ..., Аржаеву Н.П. принадлежит гараж, общей площадью 28,7 кв.м., находящийся по адресу: ...

В ... году придя в гараж, Аржаев Н.П. увидел, что в его гараже произведен ремонт крыши рубероидом, оштукатурен фасад, обромлены смотровая яма и погреб. От соседей узнал, что его гараж продала Антонова Л.Л. – Мустафину Ш.З.

... Аржаев Н.П. обратился с заявлением в ОМВД России по Белорецкому району по факту незаконной продажи его гаража. Заявление было зарегистрировано в КУСП за №... от ....

В ходе проверки было установлено, что у Антоновой Л.Л. в собственности был гараж № ... гаражном кооперативе с ... года, который она приобрела у Залавиной Г.П.

По результатам проверки ... вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении Аржаева Н.П., Мустафина Ш.З., Антоновой Л.Л.

В настоящее время гаражом, находящимся по адресу: ..., пользуется Мустафин Ш.З., с связи с чем, истец обратился в суд с иском об истребовании гаража из чужого незаконного владения.

С участием явившихся сторон по гражданскому делу №... был осуществлен выезд (выездное судебное заседание) на место расположения спорного гаража по адресу: ...

Судом было установлено, что спорный гараж № ... имеет кирпичные стена, полы земляные.

Истец Аржаев Н.П. указал на имеющиеся в гараже и принадлежащие ему вещи – шкаф, ДСП, линолеум.

Ответчик Мустафин Ш.З. пояснил, что это именно тот гараж, который продала ему Антонова Л.Л., в гараже он перекрыл крышу рубероидом, оштукатурил фасад, обромил смотровую яму и погреб. Не отрицал, что шкаф, ДСП, линолеум, находящиеся в гараже, принадлежат Аржаеву Н.П.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № №... от ..., усматривается, что ответчик Мустафин Ш.З. является собственником гаража, находящегося по адресу: ... он приобрел по договору купли – продажи у Антоновой Л.Л., дата государственной регистрации права ....

Антонова Л.Л. являлась собственником гаража и земельного, находящихся по адресу: ... на основании решения Белорецкого городского суда РБ от ..., дело №....

Решением Белорецкого городского суда от ... установлено, что вышеуказанный гараж Антонова Л.Л. приобрела ... у Залавиной Г.П., Залавина Л.В.

Залавина Г.П. и Залавин В.Л. приобрели гараж, находящийся по адресу: ... на основании договора купли – продажи от ... у Галицковой С.Ю., за которой право собственности на указанный гараж было зарегистрировано ....

Таким образом, за ответчиком Мустафиным Ш.З. зарегистрировано право собственности на гараж, находящийся по адресу: ..., т.е. совершенно иной гараж, нежели гараж, принадлежащий истцу Аржаеву Н.П.

Имеются расхождения и в технических описаниях конструктивных элементов строений.

Так, согласно технического паспорта на гараж, находящийся по адресу: ... и принадлежащий истцу Аржаеву Н.П., общая площадь гаража 26,3 кв.м., фундамент бутовой ленточный, стены гаража кирпичные, полы грунтовые, отделка простая.

Согласно технического паспорта, имеющегося в материалах гражданского дела №... по иску Антоновой Л.Л. к Залавиной Г.П., Залавину Л.В., Залавину А.В., о признании права собственности на гараж, находящийся по адресу: ..., общая площадь гаража 26,5 кв.м., фундамент сборный ленточный, стены шлакоблок, полы бетонные, отделка штукатурка.

Доводы ответчика Антоновой Л.Л. о том, что два гаража, с адресами: ... и ... стоят на одном кадастровом учете, суд находит не обоснованными.

При обращении с заявлением об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами №... в Управление Росреестра по РБ и Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, истец Аржаев Н.П. получил ответ, что техническая ошибка не выявлена, все сведения внесены в ЕГРН в соответствии с представленными и установленном законодательством порядке документами. Земельные участки имеют разные описания их местоположений (адреса объектов недвижимости), а также каких –либо связей (оба объекта недвижимости являются ранее учтенными), наложений или пересечений границ земельных участков не обнаружено.

Таким образом, судом определена принадлежность истцу на праве собственности гаража ... его точное местоположение и владение им ответчиком.

Избранный истцом способ защиты нарушенного права не противоречит закону, направлен на восстановление права собственника по владению и пользованию имуществом.

Установив тот факт, что истец является законным собственником спорного гаража, однако не имеет возможности использовать принадлежащее ему имущество по назначению, поскольку им владеет и пользуется ответчик Мустафин Ш.З., считающий себя добросовестным приобретателем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Аржаева Н.П. об истребовании гаража из чужого незаконного владения Мустафина Ш.З.

При этом суд исходит из того, что поскольку установленные по делу фактические обстоятельства свидетельствуют о выбытии нежилого помещения - спорного гаража из владения Аржаева Н.П. помимо его воли, то он вправе истребовать это имущество от Мустафина Ш.З. вне зависимости от добросовестности либо недобросовестности приобретения данного имущества последним.

Исковые требования к ответчику Антоновой Л.Л. суд находит не подлежащими удовлетворению, ибо последняя спорным гаражом не владеет и не препятствует истцу в пользовании гаражом.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ предусматривает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и расходы на оплату услуг представителей.

Статья 100 ГПК РФ определяет, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы Аржаева Н.П. по оплате услуг представителя адвоката Галиуллиной А.Р. на сумму 20000 руб., подтверждаются соглашением №... от ..., квитанциями серия А №...... руб., серия А №...... руб., серия А №...... руб.

Статья 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Реализация данного права судом возможна лишь в случаях, если он признает эти расходы чрезмерными с учетом конкретных обстоятельств дела. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

Оценив все заслуживающие внимание обстоятельства, категорию дела, время рассмотрения его в суде, объем и характер действий произведенных представителем Аржаева Н.П. – адвокатом Галиуллиной А.Р., удовлетворяет требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя частично и взыскивает с 7000 руб.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (...) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (...) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. (...) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (... ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 600 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.