Решение по делу № 2-3997/2016 от 23.09.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Ивановой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3997/2016 по иску БЕЛЯКОВОЙ Л.А. к Администрации Клинского муниципального района и Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о взыскании расходов на ремонт мест общего пользования в квартире,

Установил:

На основании договора передачи комнаты в собственность граждан от /дата/ 2008 года № /номер/, Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрировано и выдано Беляковой Л.А. свидетельство о государственной регистрации права от /дата/ 2008 года на комнату, находящуюся в общей долевой собственности, доля в праве /доля/, назначение: жилое, общей площадью /площадью/ кв.м., этаж 2, номер на поэтажном плане 7, адрес объекта: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, собственником остальной /доли/ доли комнаты является Зайцева Н.А. (л.д. 39).

Согласно выписке из домовой книги от /дата/ 2016 года за № 2324, по вышеуказанному адресу постоянно зарегистрированы Белякова Л.А., /дата/ 1965 г.р., - с /дата/ 1992 года, и Зайцева Н.А., /дата/ 1986 г.р., - с /дата/ 2001 г. (л.д. 38).

/дата/ 2016 года Белякова Л.А. обратилась в суд к Администрации Клинского муниципального района и Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о взыскании расходов на ремонт мест общего пользования в квартире, ссылаясь на то, что, она с семьей проживает в трёхкомнатной муниципальной коммунальной квартире № /номер/, в комнате площадью /площадью/ кв. м, расположенной по адресу: /адрес/, с 1990 года, которая была приватизирована ею в 2008 году, соседи, проживающие в соседних комнатах, также приватизировали свои жилые помещения в 2011 году; места общего пользования общей площадью /площадью/ кв. м у них в квартире не приватизированы и находятся в найме; в этой квартире за 26 лет проживания Беляковой Л.А. сменилось несколько жильцов (дом сдан в эксплуатацию в январе 1961 года), ремонтом никто не занимался; в туалете и ванной комнате в квартире сгнили трубы, полы были в плохом состоянии (под раковиной на кухне провалились), окно не открывалось (на кухне оконная рама была трухлявая, были большие щели, стёкла едва держались в рамах, стены были в больших трещинах, потолок в ужасном виде (местами обваливался); ей, т.е. Беляковой Л.А., пришлось за свои деньги сделать ремонт кухни, туалета, коридора, потолка, полов и окна; для ремонта мест общего пользования ею (истицей) была нанята бригада строителей и куплены необходимые строительные материалы; теперь Белякова Л.А. хочет, чтобы ответчики выплатили деньги по чекам за проведение капитального ремонта мест общего пользования; за 56 лет капитального ремонта в доме не было, в квартирах тоже самое, ею также за свой счёт были поменяны металлические трубы на пластиковые, установлены счётчики на горячее и холодное водоснабжение, все чеки находятся у неё на руках; Белякова Л.А. обращалась в Администрацию Клинского района, начальнику ООО «Жилсервис» Цветову А.В., в прокуратуру для решения вопроса компенсации потраченных ею денежных средств на приобретение строительного материала и работ, но ей было отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд для защиты своих интересов и взыскании денежных средств.

В судебном заседании истица Белякова Л.А. поддержала иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснила, что в 1961 году дом, в котором она проживает, был сдан в эксплуатацию, и последние 25 лет, которые она проживает здесь, в доме не было никакого ремонта, и это беда в их квартире у них уже давно, потому что это - коммуналка, всё рушится; она самостоятельно обратилась в РЭУ о ремонте окна, работники РЭУ пришли, прибили штапик и ушли, а щели в рамах окна так и остались, все канализационные трубы в ванной комнате и на кухне сгнили, была создана комиссия из нескольких человек для составления акта по гнилым трубам, работниками РЭУ ей было предложено нанять людей по смене канализационных труб, и по их смене и предоставить чеки, однако квитанцию она может предоставить только на унитаз, поскольку она сама поменяла его, она постоянно просит что-то починить, но сотрудники РЭУ отмахиваются от неё, никто и ничего не делает, она сама поддерживает квартиру, платит /сумма/ рублей за комнату, соседи по комнатам не помогают, они - пенсионеры; все свои денежные средства, которые у нее имелись, были ею потрачены на ремонт мест общего пользования в квартире.

Представитель ответчика - Администрация Клинского муниципального района - Кузнецова О.В. в судебное заседание не явилась, представив письменное ходатайство от /дата/ 2016 года о рассмотрении дела в её отсутствие, с возражениями на исковое заявление, указав, что согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире); согласно ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты; в соответствии со ст. 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов содержание общего имущества в данной квартире, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на имущество в данной квартире указанного собственника (л.д. 35).

Представитель ответчика - Общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» - Захаренкова И.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, предоставив письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д. 40-41).

Выслушав объяснения участников процесса и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 56 ч. 1 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Беляковой Л.А. на праве общей долевой собственности, /доля/ доля в праве, принадлежит комната, назначение: жилое, общей площадью /площадью/ кв. м, этаж 2, номер на поэтажном плане 7, адрес объекта: /адрес/, на основании договора передачи комнаты в собственность граждан от /дата/ 2008 года № /номер/ (л.д. 39).

Согласно выписке, предоставленной из домовой книги Автономным учреждением «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Клинского муниципального района от /дата/ 2016 года за №/номер/, по вышеуказанному адресу, в коммунальной квартире постоянно проживают и зарегистрированы Белякова Л.А., /дата/ 1965 г.р., - с /дата/ 1992 года, и Зайцева Н.А., /дата/ 1986 г.р., - с /дата/ 2001 г. (л.д. 38).

В силу ч.1 ст. 41 ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч. 1 ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Беляковой Л.А., как собственником /доли/доли в праве на одну из комнат в данной квартире, были проведены ремонтные работы, а именно: смена труб на кухне и ванной комнате, смена полов на кухне, ремонт потолок на кухне, установка пластикового окна на кухне, ремонт коридора, также для этих работ ею была нанята бригада, что подтверждается чеками, квитанциями (л.д. 15-33).

Письмом от /дата/ 2014 г. за № /номер/ Администрацией Клинского муниципального района на обращение Беляковой Л.А., проживающей по адресу: /адрес/, по вопросу постановки приборов учета в квартире, направлен акт обследования Инспекции по надзору за качеством оказываемых жилищно-коммунальных услуг МУП «Клинский расчетно-кассовый центр», на просьбу рассмотрения и выполнить работы по замене вводных вентелей и участка трубопровода между туалетом и кухней, с ответом о том, что установку индивидуальных приборов учете энергетических ресурсов жителям необходимо проводить за собственные средства (л.д. 6)

Письмом от /дата/ 2014 г. за № /номер/-на исходящий № /нмоер/ ООО «Жилсервис» на обращение Беляковой Л.А. в Администрацию Клинского района сообщено, что при обращении Белякоой Л.А. к работникам ООО «ЖЭК-8» по вопросу замены вводных кранов и части трубопровода в кв. № /номер/ дома № /номер/ по ул. /адрес/, работниками ООО «ЖЭК-8» была принята заявка на проведение данных видов работ по квартире и было назначено ориентировочное время проведения работ, собственник квартиры Белякова Л.А. без согласования с ООО «ЖЭК-8» наняла стороннюю организацию, которая провела работы по замене стояков ГВС и ХВС, вводных вентилей и внутриквартирного разводчика с установкой индивидуальных счетчиков воды (л.д. 7).

/дата/ 2016 г. Белякова Л.А. обратилась в Администрацию Клинского муниципального района с письменным заявлением об оплате ей товарных чеков за проведённый капитальный ремонт в коммунальной квартире мест общего пользования, а именно кухни, коридора, за потолки, т.к. они сыпались, смену гнилых полов, стен, которые были все лопнутые, замену окна на кухне, к которому было страшно прикоснуться, поскольку оно не открывалось, и щели были с палец, а также с указанием того, что дом находится в эксплуатации с /дата/ 1961 года, и капитального ремонта с этого времени никогда не было, также ей были поменяны в туалете и в ванной стояки (трубы), установлены счетчики горячей и холодной воды, заменен треснувший унитаз (л.д. 8).

/дата/ 2016 г. за № /номер/ Администрацией Клинского района на заявление Беляковой от /дата/ 2016 г. по вопросу оплаты ремонта в коммунальной квартире, расположенной по адресу: /адрес/, дан отрицательный ответ.

Согласно ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: принимать участие в настоящем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

Статьей 2 Федерального закона от 21.07.2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформирования жилищно-коммунального хозяйства» определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома - это проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3.8 Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС-81-35.2004), утвержденной Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 05.03.2004 г. №15/1, к капитальному ремонту зданий и сооружений относятся работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования в связи с их физическим износом и разрушением на более долговечные и экономичные, улучшающие их эксплуатационные показатели.

Часть 3 ст. 15 названного Закона содержит перечень видов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к которым относится: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газопотребление ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт или замена лифтового оборудования, призванного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт; ремонт крыш; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном домах; утепление и ремонт фасадов.

Порядок принятия решения о проведении капитального ремонта жилого дома установлен п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, согласно которым, капитальный ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования) (п.21 Правил).

Кроме того, виды работ, относящихся к капитальному и текущему ремонту, определены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170.

В примерном перечне работ, относящихся к текущему ремонту, предусмотрено для оконных и дверных заполнений - смена и восстановлением отдельных элементов (приборов) и заполнений, а также замена и восстановление отдельных участков пола (приложение № 7 к Правилам), тогда как в Примерный перечень работ капитального ремонта работы по полной замене оконных конструкций, полов не включены (приложение № 8 к Правилам).

Следовательно, проведенные работы Беляковой Л.А. по замене окон, отдельных участков пола, потолка должны осуществляться нанимателем за свой счёт, как текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 43 ЖК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Занимаемое истицей жилое помещение не находится в социальном найме, а принадлежит ей на праве общей долевой собственности, в связи с чем она обязана самостоятельно нести расходы по текущему ремонту принадлежащего ей жилого помещения.

Жилой дом, в котором находится квартира, в которой истице принадлежит на праве общей долевой собственности комната, не включен в установленном законом порядке в программу на капитальный ремонт.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Беляковой Л.А.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

В иске БЕЛЯКОВОЙ Л.А. к Администрации Клинского муниципального района и Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис» о взыскании расходов в сумме /сумма/ рублей на ремонт мест общего пользования - кухни и коридора - в квартире, расположенной по адресу: /адрес/, - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2017 года.

Судья: подпись А. П. Борщ