Решение по делу № 2-307/2016 ~ М-262/2016 от 26.04.2016

Дело № 2-307/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 10 мая 2016 года

Ковдорский районный суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Фадеевой Г.Г.

при секретаре Головкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павловой Н.В. к Управлению Росимущества в Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

УСТАНОВИЛ:

Павлова Н.В. обратилась с иском к Управлению Росимущества в Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

В обоснование заявленных требований указала, что в <дд.мм.гг> приобрела у А. гараж <адрес>, о чем свидетельствует постановление администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№>. Оформлением сделки купли-продажи занималось ГУПТИ. Однако покупка гаража должным образом оформлена не была, договор на руки не выдавался. В <дд.мм.гг> А. скончался. Данные обстоятельства препятствуют регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области на указанный гараж.

По этим основаниям истец просит признать за ней право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

Определением от <дд.мм.гг> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена администрация Ковдорского района.

Истец Павлова Н.В. извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против принятия заочного решения.

Ответчик Управление Росимущества по Мурманской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Предоставлен отзыв, дело просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации Ковдорского района в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представлено.

Представитель третьего лица Ковдорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещены. Предоставлен отзыв на исковое заявление Павловой Н.В. согласно которого, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прав на гараж <адрес>, не зарегистрировано. В представленном суду отзыве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не имеют.

Третье лицо нотариус нотариального округа Ковдорский район Назарова Н.П. о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в су не явилась, представлено наследственное дело на А.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

Исследовав материалы дела, материалы наследственного дела умершего А., суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что Павлова Н.В. в <дд.мм.гг> приобрела у А. гараж <адрес>.

Данным гаражом истец пользуется до настоящего времени, с заявлением о переходе права собственности на недвижимость в государственный орган стороны своевременно не обратилась, отсутствие договора купли-продажи препятствует истцу надлежащим образом зарегистрировать право собственности.

Факт приобретения Павловой Н.В. гаража подтверждается постановлением администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей» согласно которого Павловой Н.В. передается право пользования земельным участком, занятым гаражом <адрес>.

Согласно копии технического паспорта на гараж <адрес>, постановлением администрации Ковдорского района от <дд.мм.гг> <№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей», право пользования земельным участком, занятым гаражом <адрес>, передано Павловой Н.В. в связи с покупкой указанного гаража.

Факт пользования Павловой Н.В. гаражом <адрес>, подтверждается справкой из ПГК «Луч», согласно которой оплата членских взносов и оплата потребленной электроэнергии за гараж <адрес> с <дд.мм.гг> по настоящее время производится Павловой Н.В., которая является членом ПГК «Луч».

Вместе с тем, право собственности на указанный гараж Павлова Н.В. не оформила, так как из уведомления Управления Росреестра по Мурманской области Ковдорский отдел следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о регистрации права собственности на гараж <адрес>, которому присвоен кадастровый номер <№>.

Согласно материалов наследственного дела <№> А., умершего <дд.мм.гг>, гараж <адрес>, с кадастровым номером <№> в наследственную массу не входит, права и требования наследников на указанный гараж не заявлялись.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК Российской Федерации. В то же время, покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Вышеперечисленное позволяет суду сделать вывод о том, что Павловой Н.В. принадлежит встроенное помещение гаража <адрес>.

На основании вышеизложенного, учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, что Павлова Н.В. внесла паевой взнос, суд считает, что исковые требования Павловой Н.В. подлежат удовлетворению, следует признать за Павловой Н.В. право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд полагает возможным не распределять судебные расходы в соответствие со ст. 98 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░