Решение по делу № 2-874/2024 (2-11074/2023;) от 07.09.2023

Дело №

50RS0№-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года                                                                        <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ФИО2» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

АО «ФИО2» (далее истец) обратилось в Красногорский городской суд <адрес> с иском к ФИО1 (далее ответчик) о взыскании обеспечительного платежа по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 764 500 руб., уплаченной, но не использованной арендной платы за март 2023 года в размере 533 225,81 руб., неустойки в размере 62 290,84 руб., неосновательного обогащения в размере 2 631 048,38 руб., уменьшении арендной платы на 45%.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу во временное владение и пользование был передан комплекс объектов недвижимости, состоящий из зданий, расположенных по адресу: <адрес>, д. Поздняково, в том числе: Нежилое здание, площадью 146,3 кв.м, назначение — баня. Нежилое здание, площадью 248,3 кв.м, назначение - гараж, Жилое здание, площадью 317,2 кв.м, назначение - жилой дом. Жилое здание, площадью 434,7 кв.м, назначение - жилой дом. Согласно разделу 3 договора размер ежемесячного платежа постоянной арендной платы составляет: за первый неполный месяц аренды (август 2022) – 333 000 руб., за вычетом НДФЛ, который арендатор исчисляет, удерживает и уплачивает в бюджет в соответствии со ст. 226 НК РФ; далее 1 000 000 руб. в месяц, за вычетом НДФЛ. Арендная плата производится ежемесячно не позднее 5-го числа каждого месяца. Согласно п. 4.1.1 договора аренды арендатор обязался уплатить арендодателю обеспечительный платеж в размере 1 500 000 руб. В соответствии с условиями договора арендатор (истец) своевременно (ДД.ММ.ГГГГ) уплатил арендодателю (ответчику) арендную плату за первый неполный месяц аренды (август 2022 года) в размере 290 000 руб. (330 000 руб. за вычетом НДФЛ), а также обеспечительный платеж в размере 1 500 000 руб. Согласно п. 8.2. договора аренды срок договора составляет 11 месяцев, срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами передаточного акта объектов недвижимости до окончания действия договора аренды. В день передачи объектов недвижимости арендатору стороны подписали акт приема-передачи объектов недвижимости. Файлы с фотофиксацией состояния объектов недвижимости, имущества и оборудования на момент их передачи от арендодателя к арендатору стороны разместили в сети интернет и направили на электронную почту арендодателя и арендатора. Согласно п. 2.1.1 договора арендодатель обязался передать арендатору объекты недвижимости в пригодном состоянии для использования по целевому назначению. Между тем, на момент передачи объектов в аренду состояние отдельных инженерных систем и элементов объектов недвижимости не соответствовало или не в полной мере соответствовало условию об исправности и пригодности к использованию по назначению. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, направленному арендодателю по месту жительства по почте, арендатор сообщил арендодателю о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ. В указанную дату арендатор освободил арендованные объекты. Однако арендодатель уклонился от подписания акта приема-передачи объектов недвижимости. Арендная плата за март 2023 года была оплачена арендатором ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в размере 870 000 руб. (1 000 000 руб. за вычетом НДФЛ 13%). Договор аренды был расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчик должен возвратить истцу 533 225,81 руб. неиспользованной арендной платы и 1 500 000 руб. обеспечительного платежа. Между тем, арендодатель возвратил арендатору лишь 735 500 руб. Поскольку ответчиком была допущена просрочка оплаты, истец начислил пени, исходя из размера, установленного п. 7.1 договора. Также, по мнению истца, он имеет право на уменьшение арендной платы на 45% и взыскание неосновательного обогащения в размере 2 631 048,38 руб. (45% от уплаченной суммы арендной платы). Направленная в адрес ответчика претензия от ДД.ММ.ГГГГ №/сД23 была оставлена последним без удовлетворения. Названные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования и просил взыскать с ответчика обеспечительный платеж в размере 150 846,99 руб., пени в размере 217 769,58 руб., уменьшить арендную плату на 45% и взыскать неосновательное обогащение в размере 2 631 048,38 руб. От требования о взыскании уплаченной, но не использованной арендной платы за март 2023 года в размере 533 225,81 руб. истец отказался.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 ГК РФ).

Таким образом, по правилам статей 606, 611 и 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ)).

Общие правила распределения обязанности по содержанию имущества, переданного в аренду, определены в статье 616 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 616 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ).

Предусмотренная в пунктах 1, 2 статьи 616 ГК РФ диспозитивность правовых норм основана на общем гражданско-правовом принципе свободы договора, согласно которому условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 612 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. Из анализа содержания данной нормы следует, что под недостатками в данном случае понимается ненадлежащее качество вещи, которое препятствует ее дальнейшему использованию по целевому назначению в течение срока аренды.

В силу абзаца 3 пункта 1 статьи 612 ГК РФ при обнаружении недостатков сданного в аренду имущества арендатор вправе потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что между сторонами был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцу во временное владение и пользование был передан комплекс объектов недвижимости, состоящий из зданий, расположенных по адресу: <адрес>, д. Поздняково, в том числе: Нежилое здание, площадью 146,3 кв.м, назначение — баня. Нежилое здание, площадью 248,3 кв.м, назначение - гараж, Жилое здание, площадью 317,2 кв.м, назначение - жилой дом. Жилое здание, площадью 434,7 кв.м, назначение - жилой дом.

Из пункта 2.1.1 договора следует, что арендодатель обязан передать арендатору объекты недвижимости в пригодном состоянии для использования по целевому назначению, свободные от прав и имущества арендодателя и третьих лиц, а также ключи от объектов недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ при условии исполнения арендатором обязательства по оплате арендной платы и обеспечительного платежа в размере и в порядке, установленных в пункте 3.2.1. и пункте 4.1.1. договора. Объекты недвижимости передаются с движимым имуществом (оборудование, мебель, бытовая техника и сантехника), перечень которого приведен в приложении № к акту приема-передачи объектов недвижимости (с фото­ приложением). Состояние систем и элементов объектов недвижимости на момент передачи подлежат фиксации сторонами в передаточном акте.

Согласно п. 9.1 договора арендодатель, по истечении 18 (восемнадцати) календарных дней с даты заключения договора и при условии исполнения арендатором обязательства по оплате арендной платы и обеспечительного платежа в размере и в порядке, установленных в пункте 3.2.1. и пункте 4.1.1. договора гарантирует, что переданное арендатору имущество, а также все инженерные системы объекта (включая газовые и электрические) находятся в исправном состоянии и безопасны для эксплуатации.

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрена обязанность арендодателя обеспечивать осуществление за свой счет капитального ремонта объектов недвижимости, Своевременно устранять скрытые недостатки объектов недвижимости в отношении структурных элементов, включая без ограничения потолки, стены, полы, коммуникации, канализацию, газопровод и электричество если пользование объектами недвижимости без такого устранения невозможно либо затруднительно, а также всех механических, электрических осветительных, телефонных, водопроводных, отопительных и вентиляционных систем при условии, что арендатор письменно (по электронной почте либо путем направления сообщения по телефону посредством мессенджера), а также при условии, что такая неисправность или поломка не произошли по вине арендатора (проживающих в объектах недвижимости лиц). В последнем случае такие работы будут организованы арендодателем за счет арендатора.

Согласно п. 2.3.5 договора арендатор обязан своевременно сообщать арендодателю о выявленных неисправностях элементов объектов недвижимости, а также о выявлении скрытых дефектов по телефонам +7(985)761-42- 39,+7(916)369-54-81.

Разделом 3 договора предусмотрен размер и порядок внесения арендной платы за спорные объекты: арендатор обязуется ежемесячно оплачивать арендодателю арендную плату за пользование объектами недвижимости, которая состоит из следующих частей:

Постоянная составляющая арендной платы;

Переменная составляющая арендной платы.

Стороны установили, что размер ежемесячного платежа Постоянной составляющей арендной платы составляет 1 000 000 руб.

За период с даты подписания договора и передачи объектов недвижимости по акту приема-передачи объектов недвижимости и до конца оплачиваемого месяца (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) размер постоянной составляющей арендной платы составляет 333 000 руб. которая оплачивается в течение 3 (трех) рабочих дней с даты подписания договора. Арендная плата начисляется с даты передачи объектов недвижимости в пользование арендатору по передаточному акту, подписанному обеими сторонами.

Переменная составляющая арендной платы начисляется арендодателем и оплачивается арендатором, начиная с даты подписания акта приема-передачи объектов недвижимости и определяется как сумма фактически понесенных арендодателем затрат по содержанию объектов недвижимости в оплачиваемом периоде на оплату коммунальных платежей: водоснабжение/водоотведение, канализация, теплоснабжение, энергоснабжение, вывоз ТКО и др. Размер соответствующего возмещения определяется по показаниям индивидуальных приборов учета в соответствии со ставками/стоимостью/тарифами, установленных поставщиками коммунальных услуг и указанных ими в счетах, выставляемых арендодателю.

Оплата переменной составляющей платы арендной платы производится ежемесячно арендатором в течение 5 (Пять) календарных дней с даты предоставления арендодателем копий документов, подтверждающих фактически понесенные арендодателем затраты, путем единовременного перечисления денежных средств по банковским реквизитам арендодателя, а в случае их изменения - по реквизитам, указанным в соответствующем письменном уведомлении арендодателя.

Также п. 4.1.1 договора предусмотрено, что арендатор обязуется уплатить арендодателю в доказательство заключения договора аренды и в обеспечение надлежащего исполнения своих обязательств по договору сумму в размере 1 500 000 руб. в течение 3 рабочих дней с даты подписания договора.

В случае если арендодатель на условиях договора производит удержание из суммы обеспечительного платежа, арендатор обязан в течение 5 рабочих дней с момента предъявления письменного уведомления арендодателем арендатору перечислить арендодателю необходимую сумму для восстановления суммы обеспечительного платежа до размера, который был до проведения арендодателем соответствующего удержания (п. 4.1.2 договора).

Обеспечительный платеж подлежит возврату арендодателем арендатору (с удержанием сумм, подлежащих уплате арендодателю по договору) на расчетный счет арендатора в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания акта возврата объектов недвижимости (в том числе при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора (п. 4.1.3 договора).

Согласно п. 6.2 договора возврат помещения арендодателю производится арендатором по акту приема-передачи объектов недвижимости, подписываемому сторонами в день возврата объектов недвижимости.

В силу п. 6.3 договора при возврате объектов недвижимости арендодателю стороны проводят совместный осмотр объектов недвижимости и фиксируют в акте возврата все обнаруженные дефекты и недостатки имущества арендодателя (с их фотофиксацией), возникшие в течение срока аренды, на основе чего стороны согласовывают ущерб, нанесенный объектам недвижимости и имуществу Арендодателя.

Установленные и согласованные суммы ущерба, подлежащего возмещению арендатором, удерживаются арендодателем из суммы обеспечительного платежа, перечисленного ранее арендатором.

Сторона, виновная в нарушении сроков оплаты денежных средств, установленных договором, выплачивает другой стороне неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки (п. 7.1 договора).

Как указывает истец, жилой дом (гостевой) площадью 317,2 кв.м, не использовался арендатором в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (74 дн.).

ДД.ММ.ГГГГ арендатор сообщил арендодателю, что в гостевом доме пахнет сыростью, пол вздулся в двух местах после того как включили в гостевом доме отопление.

Подтверждается приложением 85,86 Протокола осмотра письменных доказательств.

ДД.ММ.ГГГГ представители арендодателя со строителями осмотрели гостевой дом, и сообщили арендатору о том, что сняли унитаз в санузле, начинают разбирать стену и делать ремонт канализации.

Подтверждается приложением 16, 17, 18 Протокола осмотра письменных доказательств.

В период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в гостевом доме арендодателем проводился неотложный капитальный ремонт систем инженерного оборудования.

Подтверждается приложением 17-30 Протокола осмотра письменных доказательств.

Между тем, из пункта 2.1.1 договора следует, что состояние систем и элементов объектов недвижимости на момент передачи подлежат фиксации сторонами в передаточном акте.

Согласно п. 9.1 договора арендодатель, по истечении 18 (восемнадцати) календарных дней с даты заключения договора и при условии исполнения арендатором обязательства по оплате арендной платы и обеспечительного платежа в размере и в порядке, установленных в пункте 3.2.1. и пункте 4.1.1. договора гарантирует, что переданное арендатору имущество, а также все инженерные системы объекта (включая газовые и электрические) находятся в исправном состоянии и безопасны для эксплуатации.

Из материалов дела следует, что между сторонами был подписан акт приема-передачи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено, что арендодатель передал объекты недвижимости и мебель арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды. Претензий у арендатора к арендодателю по принимаемым объектам недвижимости, оборудованию и мебели, а также земельному участку и прилегающей территории не имеется.

Истцом не представлено доказательств предъявления ответчику претензий относительно неисправности переданного имущества в установленный п. 9.1 договора срок.

Более того, из актов возврата жильцами помещений следует, что в спорных помещениях выявлены следующие недостатки: не проведена уборка в зданиях, не убран снег с участка и крыш зданий, а также окурки и мусор с территории, не произведена оплата за газ и электроэнергию, имеется сильное загрязнение дивана, стульев, кресел кожаных и велюровых, кушетки прикроватной, штор, отсутствуют чехлы на матрас, отсутствует стремянка, повреждена шунгитовая плитка на дорожках на территории участка, шунгитовая крошка на сугробах.

Устранение данных недостатков не является обязанностью ответчика, равно как и не представлено доказательств возникновения данных недостатков до заключения договора аренды.

Как указывает истец, имели место неисправности газового оборудования, котельной, отопления.

6 раз (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) арендатор сообщал арендодателю о неисправностях газового оборудования, котельной, отопления, предъявлял претензии.

Подтверждается приложением 55, 56, 70, 30, 32, 34, 35, 73 Протокола осмотра письменных доказательств.

Имели место неисправности сантехнического оборудования (полотенцесушители, краны, лейки, вентиляция). 6 раз (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ) арендатор сообщал арендодателю о неисправностях сантехнического оборудования (полотенцесушители, краны, лейки, вентиляция), предъявлял претензии.

Подтверждается приложением 28, 31, 58, 59,67,68, 69 Протокола осмотра письменных доказательств.

Имели место неисправности освещения объектов (фасадное, уличное).

7 раз (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, 11.09,2022. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) арендатор сообщал арендодателю о неисправностях освещения, предъявлял претензии.

Подтверждается приложением 57, 65, 66, 67, 70, 72, 81, 85, 87, 90, 100, 101 Протокола осмотра письменных доказательств.

Имели место неисправности кондиционеров и бытовой техники. 14 раз (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. 11 09 902? ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) арендатор сообщал арендодателю о неисправностях кондиционеров, предъявлял претензии.

2 раза (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) ломалась посудомоечная машина.

1 раз ломался холодильник, не работал длительное время, был заменен.

Подтверждается приложением 36, 45, 47, 68, 69, 70, 71, 72,73,74, 75, 76, 82, 88, 9, 91, 97, 98, 101, 102, 103, Протокола осмотра письменных доказательств.

Между тем, в переписке, представленной истцом, а именно на стр. 65-67, сообщение от 06 или 08 августа, а также стр. 72-73, сообщение от 24 августа имеется перечень недостатков, которые арендодателю необходимо было устранить, после чего сторонами был подписан акт приема-передачи зданий, соответственно согласно п. 2 ст. 612 ГК РФ Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

В переданном в аренду объекте, а именно гостевом доме, площадью 317,2 кв.м, с кадастровым номером 50:11:0040216:202, в период с 22 октября по ДД.ММ.ГГГГ проводился ремонт труб холодного водоснабжения в связи с обнаружившейся протечкой. Ремонт проводился в помещениях 9 (санузел па 1 этаже) и 8 (тамбур при входе в дом), согласно плану, содержащемуся в техническом описании и техпаспорте, кроме того, дом имеет 4 входа с улицы, еще 2 санузла, тренажерный зал, кухню-гостиную и спальни. Таким образом арендатор не мог использовать только 2 помещения площадью 2,9 кв.м +3 кв.м., суммарно 5,9 кв.м, в течение 47 календарных дней.

<адрес> переданных в аренду зданий составляет 146,3 кв.м.+248,3 кв.м.+317,2 кв.м. + 434,7 кв.м. = 1146,5 кв.м., а также земельный участок площадью 4610 кв.м., таким образом общая площадь переданных в аренду объектов недвижимости составляет 1146,5 кв.м. + 4610 кв.м. = 5756,5 кв.м. Арендная плата за имущество составляла 1 000 000 руб. в месяц, следовательно, аренда 1 кв.м, в месяц составляет 1 000 000 руб./ 5 756,5 кв.м. = 173,72 руб.

Из совокупного толковая ст. 611, ст. 614 и 616 ГК РФ для соразмерного уменьшения размера арендной платы арендатор должен доказать неисполнение арендодателем обязанности по капитальному ремонту, а также невозможность полного или частичного использования арендованных площадей по назначению. Арендодатель выполнил свои обязательства по проведению капитального ремонта сети холодного водоснабжения на участке ввода в санузел в гостевом доме (помещение 9 согласно плана).

В этой связи требование истца об уменьшении арендной платы на 45% и взыскании неосновательного обогащения в размере 2 631 048,38 руб. не подлежит удовлетворению. Кроме того, уменьшение арендной платы на 45% с учетом стоимости аренды 1 кв.м. суд считает явно несоразмерным.

Согласно представленному истцом расчету, с учетом возвращенной ответчиком части обеспечительного платежа, удержанной суммы за электроэнергию и газ, задолженность ответчика перед истцом составляет 90 144,04 руб. Суд, проверив расчет истца, признал его арифметически верным и подтвержденным документально. В этой связи требование о взыскании обеспечительного платежа подлежит удовлетворению в указанной части.

В силу п. 4.1.4 договора обеспечительный платеж подлежит возврату арендодателем арендатору (с удержанием сумм, подлежащих уплате арендодателю по договору) на расчетный счет арендатора в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания акта возврата объектов недвижимости (в том числе при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора).

Между тем, двусторонний акт сторонами подписан не был.

Обеспечительный платеж был возвращен арендодателем на счет арендатора ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 5 дней с момента подписания одностороннего акта о возврате недвижимости.

В этой связи суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика пеней (неустойки) за нарушение срока возврата обеспечительного платежа удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Требования АО «ФИО2» к ФИО1 о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ФИО2» часть обеспечительного платежа в размере 90 144,04 рублей.

Требования АО «ФИО2» к ФИО1 о взыскании неустойки, уменьшения арендной платы по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ на 45% - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья             подпись                М.Н. Горячева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья             подпись                М.Н. Горячева