Решение по делу № 2-4077/2021 от 05.10.2021

Дело №

УИД 23RS0№-59

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 декабря 2021 г.                                               г. Новороссийск

    Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Схудобеновой М.А.

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотеченой системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Севастьянову ФИО7 об обращении взыскания на квартиру

УСТАНОВИЛ:

    АО «ДОМ.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к Севастьянову ФИО8. о взыскании задолженности по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 670 548 рубля 68 копейки и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество по адресу: Российская Федерация, <адрес> ввиду не исполнения обязанностей по своевременному погашению кредитной задолженности, определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 032 800 рублей.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования привлечено Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотеченой системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), которое обратилось с самостоятельными исковыми требованиями к Севастьянову ФИО9. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на квартиру, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФГКУ «Росвоенипотека» и Севастьяновым ФИО10 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее по тексту-Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-МКА8Р-К-0104-11, предоставленного АО «ДОМ.РФ» для приобретения в собственность Севастьяновым ФИО11 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 717 466 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Ввиду досрочного увольнения Севастьянова ФИО12 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику ДД.ММ.ГГГГ было направлено Уведомление и график возврата задолженности. С получением Графика Севастьянов ФИО13. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. В январе 2019 года Ответчику вновь было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности и намерении Учреждения обратиться в суд для взыскания задолженности по договору ЦЖЗ (исх.№№НИС-3/2/28 от ДД.ММ.ГГГГ). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ Севастьянова ФИО14. составляет 2428182,72 руб., из которой 2 419 485, 36 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 8 697, 36 пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

         Просит взыскать с Севастьянова ФИО15 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 428 182 руб. 72 коп.. Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, находящуюся в собственности Севастьянова ФИО16 расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 49,7 кв.м., расположенную на 4-м этаже 5-ти этажного дома, условный № в том числе: определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 654 000 рублей.

    Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения требований ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на предмет залога отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

    Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен собственник квартиры Липпа ФИО17..

    В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом, ФГКУ «Росвоенипотека» судебную повестку получили, что подтверждается почтовым уведомлением, Липпа ФИО18. уведомлен телефонограммой и почтовым отправлением по месту регистрации, конверт вернулся в адрес суда ввиду истечения сроков хранения, Севастьянов ФИО19. просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем уведомил суд письменно. Суд, признал неявку сторон не уважительной и в силу положений ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд находит иск ФГКУ «Росвоенипотека» по требованию об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

    Как следует из материалов дела, по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Банк Жилищного финансирования предоставил кредит Севастьянову ФИО20 в сумме 1 936 533,24 рублей на срок 134 месяца для приобретения квартиры по адресу <адрес>. Кредит обеспечен ипотекой квартиры. Истец обязательства выполнил, денежные средства перечислил. Государственная регистрация права собственности на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной 10.08.2011г., владельцем которой является АО «ДОМ.РФ» ( ранее АО «АИЖК»).

    Севастьянов ФИО21. условия кредитного договора по ежемесячным взносам не исполнил, образовав просрочку оплаты и образование долга в общем размере по основному долгу – 1 574 673 рубль 71 копеек, задолженность по уплате процентов - 76 900 рубля 16 копейки, задолженность по уплате пени- 18 974, 81 рублей

ДД.ММ.ГГГГ, между ФГКУ «Росвоенипотека» и Севастьяновым ФИО22 заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-№ предоставленного ЗАО «Банк Жилищного Финансирования», в н.в. - АО «ДОМ.РФ», для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 717 466 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

    Севастьянов ФИО23. досрочно уволился с военной службы ДД.ММ.ГГГГ, основания на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, у него отсутствовали.

    Уведомление в адрес Севестьянова ФИО24 о возврате задолженности на лицевой счет в размере 2 428 182, 72 рублей, в том числе: 2 419 485,36 рублей - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 8 697,36 рублей пени ( 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки), оставлено им без удовлетворения.

    Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АО «ДОМ.РФ» были удовлетворены, взыскано с Севастьянова ФИО25 в пользу АО «ДОМ. РФ» сумма задолженности в размере 1 670 548 рубля 68 копейки, в том числе задолженность по основному долгу – 1 574 673 рубль 71 копеек, задолженность по уплате процентов - 76 900 рубля 16 копейки, задолженность по уплате пени- 18 974, 81 рублей,    судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22 552,74 рубля, а всего 1 693 101,42 рублей.

         Обращено взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 49,7 кв.м., расположенную на 4-м этаже 5-ти этажного дома, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов, установлена начальную продажную цену в размере 2 032 800 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности    Севастьянова ФИО26 перед АО «ДОМ.РФ».

    Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» - удовлетворены частично.

    Взыскано с Севастьянова ФИО27 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумма задолженности в размере 2 428 182,72 рублей, в том числе: 2 419 485,36 руб., - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 8 697,36 рублей пени, в размере0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В удовлетворении остальной части иска отказано.

    Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» восстановлен срок апелляционного обжалования решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФГКУ «Росвоенипотека» без удовлетворения.

    Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ в части разрешения требований ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на предмет залога отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

    В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требования, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного требованием обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

    В соответствии с п.4 ст. 77 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с ФЗ «О накопительной-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящейся в залоге с момента госрегистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящемся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у РФ в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав РФ по обеспеченному ипотекой     обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у РФ, требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора (абз.2 данного пункта ст. 77 Закона).

    Поскольку Севестьяновым ФИО28 обязательства по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлению о возврате денежных средств ввиду досрочного увольнения с военной службы и отсутствия права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете не исполнены, требования ФГКУ «Росвоенипотека», на основании ст. 50, 51, 54, 54.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на залоговое имущество в силу закона, квартиру по адресу: <адрес> следует обратить взыскание, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 654 000 рублей подлежат удовлетворению.

    Однако реальное исполнение судебного акта об обращении взыскания на предмет залогового имущества, квартиры по адресу: <адрес> КН 23:47:0306044:121 в настоящее время не представляется возможным, ввиду следующего.

    На основании исполнительного документа, выданного Октябрьским районным судом <адрес>, было возбуждено исполнительное производство №, проведены исполнительные действия по продаже квартиры расположенной по адресу: <адрес>, состоящую из 2 комнат, общей площадью 49,7 кв.м., расположенную на 4-м этаже 5-ти этажного дома, кадастровый №, посредством продажи с публичных торгов.

    Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли реализованного через торги арестованного недвижимого имущества продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира с торгов приобретена Липпа ФИО30., который в настоящее время является ее собственником.

    Платежные документы № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 86394 рубля, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1676043,60 рублей подтверждают оплату Леппа ФИО29. продажной стоимости квартиры.

    Поскольку Липпа ФИО31 квартира приобретена на законных основаниях, на торгах, проведенных в рамках исполнительного производства №, по договору от ДД.ММ.ГГГГ, которые никто не оспаривает, и до отмены состоявшихся судебных актов ДД.ММ.ГГГГ, во избежание нарушения гражданского оборота недвижимости, требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на предмет залога, следует считать исполненными.

          Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотеченой системы жилищного обеспечения военнослужащих» удовлетворить частично.

         Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 654 000 рублей.

    Исковые требования Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотеченой системы жилищного обеспечения военнослужащих» об обращении взыскания на предмет залога, считать исполненными.

    В остальной части заявление оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

      Председательствующий:     М.А.Схудобенова

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ