Решение по делу № 2-1877/2024 от 02.02.2024

УИД: 61RS0022-01-2024-000759-12

Дело №2-1877/2024

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 06 марта 2024 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бондаренко Н.А.

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

с участием:

представителей истицы Сизиковой А.В. – Куликовой А.В., Куликовой С.М., на основании доверенности от <дата>,

представителя ответчика Администрации г. Таганрога – Клевченя М.В., на основании доверенности от <дата>,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сизиковой А.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сизикова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры № по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <дата> кв.м. В обоснование требований указано, что истица является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от <дата>. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена перепланировка квартиры в виде демонтажа перегородки и газовой форсунки между бывшими жилыми комнатами № (<данные изъяты> кв.м.) и № (<данные изъяты> кв.м.) и установки в соответствии с проектом на дополнительную газификацию ООО «Оникс» взамен газовой форсунки, после чего площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

При обращении истца в Администрацию г.Таганрога по вопросу самовольно выполненной перепланировки получен ответ, согласно которому следует, что в компетенцию территориального управления Администрации г.Таганрога не входит согласование самовольно выполненной перепланировки и (или) переустройства.

Согласно техническому заключению специалиста <данные изъяты> № от <дата> квартира № в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Истец просит суд сохранить квартиру №, по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представители истицы Сизиковой А.В. - Куликова А.В., Куликова С.М., действующие на основании доверенности №, бланк № от <дата>, исковые требования поддержали, суду пояснили, что произведенная истцом перепланировка квартиры, принадлежащей ей на праве собственности, путем демонтажа перегородки с газовой форсункой между двумя жилыми комнатами, в связи с оборудованием квартиры в соответствии с утвержденным проектом газового оборудования, в результате чего площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., соответствует требованиям безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан. Установленный газовый котел введен в эксплуатацию уполномоченными органами. В ином порядке привести в соответствие документацию не представляется возможным.

В судебное заседание истица Сизикова А.В. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившейся истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Таганрога – Клевченя М.В., действующая на основании доверенности № от <дата>, против удовлетворения исковых требований возражала, указав на отсутствие разрешения, оформленного в установленном порядке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170.

Согласно указанным Правилам, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с указанными Правилами, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно указанным Правилам, не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций дома, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на них оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, разрушению противопожарных устройств.

Из материалов дела следует, что квартира № расположенная в <адрес>, принадлежит на праве собственности Сизиковой А.В., на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> (л.д. №), что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д. №).

В целях улучшения жилищно-бытовых условий истцом произведена перепланировка и переоборудование квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в результате которой общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом выполненном по состоянию на <дата> (л.д. №).

Судом установлено, что в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, проведены перепланировка и переустройство, которые, по данным инвентаризации <дата>, выполнены за счет проведения следующих строительно-монтажных работ: между бывшими комнатами № жилая (<данные изъяты> кв.м.) и № жилая (<данные изъяты> кв.м.) демонтирована перегородка с газовой форсункой, общая площадь квартиры № изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. за счет демонтажа перегородки между комнатами № и №, а также установки отопительного газового котла взамен газовой форсунки.

Согласно представленному в материалы дела заключению специалиста № от <дата> следует, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от <дата> № (с изменениями от <дата> №, от <дата> №, от <дата> №), земельный участок по <адрес> в <адрес> расположен в территориальной зоне Ж4 (зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными и малоэтажными жилыми домами).

В соответствии с зонами охраны объектов культурного наследия исторической части города Таганрога, утвержденными Постановлением Администрации Ростовской области № от <дата> «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части <адрес>», жилое здание лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, расположено в заповедном районе центральной части <адрес>, в зоне регулирования застройки - 1Г.

Режим 1Г - режим охранных зон объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками объектов культурного наследия с окружающими улицами, переулками и площадями.

Выполненная перепланировка и переоборудование в квартире № общей площадью - <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно-техническому решениям, санитарным и пожарным требованиям, соответствует нормам СП 54.13330.2016 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», Федеральному закону РФ №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На день обследования <дата> квартира № в перепланированном и переоборудованном состоянии, расположенная на 1-м этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с требованиями СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 70.1330-2012 «СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «СНиП 2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», ФЗ РФ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» находится r работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных смежных помещений, не грозит обрушением под весом собственных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства (л.д.№).

Доказательств в опровержение выводов специалиста ответчиком не представлено.

Вопрос о соответствии требованиям и нормам установки газового котла в квартире Сизиковой А.В. в данном судебном заседании не рассматривается.

Из представленного ответа Правительства Ростовской области от <дата> следует, что объекты недвижимости (здания, сооружения), расположенные на земельном участке кадастровый № по адресу: <адрес>, объектами культурного наследия федерального значения, регионального значения, местного (муниципального) значения и выявленными объектами культурного наследия не являются.

В соответствии с Постановлением Администрации Ростовской области от <дата> № «Об утверждении границы зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога» на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен объект, обладающий признаками объекта культурного наследия в части сохранения фасада, который при проведении перепланировки и переустройства Сизиковой А.В. не затрагивался.

Принадлежащее Сизиковой А.В. помещение находится на первом этаже многоквартирного дома, в связи с чем, у суда нет необходимости для установления, над помещениями какого назначения находятся перепланированные помещения истцом.

При перепланировке и переустройстве спорной квартиры общее имущество многоквартирного дома не использовалось и не являлось общим имуществом собственников многоквартирного дома, поскольку признаками общедомового имущества не отвечает, квартира истца находится на первом этаже, в связи с чем, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в данном случае не требуется.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, истец обращался в Территориальное управление Администрации г. Таганрога по вопросу сохранения спорного объекта в перепланированном и переустроенном состоянии, на что ему было отказано с разъяснением права на обращение в суд с данными требованиями (л.д. №).

Учитывая, что проведенные перепланировка квартиры не повлекли нарушений строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также отсутствуют мотивированные возражения ответчика, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным сохранить квартиру № по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью <данные изъяты>.м.

Руководствуясь ст. ст.167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сизиковой А.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в соответствие с техническим паспортом МУП «БТИ» по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий                  Н.А. Бондаренко

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2024 г.