Решение по делу № 2-189/2013 от 14.02.2013

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Калининская

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Калининский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего Осовик С.В.,

при секретаре Милёвой Е.А.,

с участием истца ФИО1 и представителя адвоката ФИО7, представившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, представляющей по доверенности интересы ФИО2, несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 представляющая по доверенности интересы ФИО2, несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что с 1997 года они ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, являются членами одной семьи и проживают в <адрес> поселка Рогачевский, что подтверждается справкой выданной администрацией Куйбышевского сельского поселения <адрес>. Вселились они в данную квартиру по разрешению главы Куйбышевского сельского совета <адрес>. В то время на оформление документов не было достаточных средств. Весь период проживания в указанной квартире они добросовестно, на правах собственников владели данной квартирой, содержали её, оплачивали все коммунальные расходы и расходы на её ремонт. Сделали её капитальный ремонт, заменили полы, окна, оштукатурили стены. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (главой семьи) и администрацией Куйбышевского сельского поселения <адрес> заключен договор найма жилого помещения.

С весны 2012 года они начали оформление приватизации. Подготовили технический паспорт квартиры, поставили квартиру на кадастровый учет, обратились с заявлением о приватизации в администрацию Куйбышевского сельского поселения.

Распоряжением администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р им передана в собственность бесплатно квартира по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ними и администрацией Куйбышевского сельского совета <адрес> заключен договор безвозмездной передачи помещения в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ, они обратились за государственной регистрацией права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. При этом на регистрацию с их стороны были предоставлены все документы необходимые для государственной регистрации.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» требуется предварительная регистрация права государственной или муниципальной собственности перед регистрацией перехода права к гражданам. Со стороны администрации Куйбышевского поселения <адрес> были предоставлены следующие документы подтверждающие право собственности на указанную квартиру: Выписка из реестра предприятий, учреждений, имущества муниципальной собственности администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГн. № «О безвозмездной передаче наследственного имущества на баланс Куйбышевской сельской администрации», копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выданного нотариусом ст. Калининской ФИО8 в реестре за №, наследственное дело №; справка о регистрации объекта в материалах органов БТИ, за инвентарным номером 14035.

С их стороны предоставлены следующие документы: постановление администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> «Об уточнении почтового адреса квартире, расположенной по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №; распоряжение администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> «О передаче в собственность бесплатно домовладения по <адрес>»; договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако при проведении правовой экспертизы у государственного регистратора возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации. А именно: для государственной регистрации перехода права на квартиру необходима государственной регистрация права муниципальной собственности на неё. В связи с чем, необходимо было представить правоустанавливающие документы Куйбышевского сельского поселения и муниципального образования <адрес>, а именно: - оригинал и копию свидетельства о праве на наследство, акт приема-передачи квартиры от одного публичного образования к другому (уведомление о приостановлении государственной регистрации прилагается).

Администрация Куйбышевского сельского поселения не предоставила истребуемых документов, в виду отсутствия полномочий для их запросов у нотариуса, а подлинные документы не сохранились. В связи с чем, в государственной регистрации перехода права отказано.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу пункта 2 статьи 223, статьи 165 ГК РФ до регистрации перехода права собственности приобретатель не может считаться собственником данного имущества. Собственником этого имущества в этом случае остается лицо, отчуждающее имущество. Гражданское законодательство, определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Порядок судебной защиты нарушенных либо оспариваемых прав и законных интересов осуществляется в соответствии со статьями 11,12 ГК РФ.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Правовым основанием для удовлетворения заявленного требования, в данном случае, факт предоставления квартиры в порядке приватизации.

В связи с тем, что причины послужившие основанием для отказа в государственной регистрации прав, устранить самостоятельно они не имеют возможности. В данной ситуации государственная регистрация перехода права собственности должна производится на основании решения суда, это явилось основанием для обращения в суд.

Таким образом, у них имеются все основания для обращения в суд за признанием права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного она просит признать право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с КН 23:10:0312001:901, инвентарный номер 14035, 23:10:0312001:0:1538/2, этаж 1, общая площадь помещения 41,4 кв.м., жилая площадь 22,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1, в присутствии адвоката ФИО7, поддержала свое исковое заявление, просила суд удовлетворить иск о признании права собственности на квартиру.

Заместитель начальника Калининского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО9 в своем письменном заявлении просила суд рассмотреть дело без участия представителя отдела (л.д.35).

Представитель ответчика администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> ФИО10 извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив суду об уважительных причинах неявки.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что согласно кадастровому паспорту на ДД.ММ.ГГГГ, помещение КН 23:10:0312001:901, инвентарный номер 14035, 23:10:0312001:0:1538/2, расположенное по адресу: <адрес> имеет этажность 1, площадь 41,4 кв.м. (л.д.9), согласно справки - выписке администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, по данным похозяйственного учета с 1997 года и по настоящее время по адресу: <адрес> проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10), согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из реестра имущества муниципальной собственности администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес>, квартира по адресу: <адрес>, реестровый номер 79 постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передана на баланс Куйбышевской сельской администрации (л.д.11), согласно архивной копии постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, имущество, состоящее из квартиры общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> сельской администрации (л.д.12), согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, заверенного нотариусом ФИО8, имущество ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из квартиры общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 22,8 кв.м., по адресу: <адрес>, по праву наследования, переходит государству в лице ГНИ по <адрес>, наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год (л.д.13), согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация Куйбышевского сельского поселения <адрес> предоставила ФИО2 (главе семьи) в наем квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.14), согласно договору безвозмездной передачи помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация Куйбышевского сельского поселения <адрес> передала в долевую собственность по 1/4 доли каждому: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с КН 23:10:0312001:901, инвентарный номер 14035, 23:10:0312001:0:1538/2, этаж 1, общая площадь помещения 41,4 кв.м., жилая площадь 22,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15-16), согласно сообщению Калининского отдела Управления Росреестра по <адрес> об отказе в государственной регистрации №,482 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 отказано в государственной регистрации, по причине того что оригинал и копия свидетельства о праве на наследство, акт приема-передачи квартиры от одного публичного образования к другому не были представлены администрацией Куйбышевского сельского поселения <адрес> (л.д.19), согласно распоряжению администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 передана в собственность бесплатно квартира по адресу: <адрес> (л.д.22), согласно постановлению администрации Куйбышевского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, квартире общей площадью 41,4 кв.м. и земельному участку в кадастровом квартале 23:10:03012001, уточнен почтовый адрес: <адрес> (вместо <адрес>) (л.д.23).

В соответствии с п.2. ст.218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно ст.223 ГК РФ - Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551ГК РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Установлено, что в соответствии с договором о безвозмездной передачи помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ администрация Куйбышевского сельского поселения <адрес> передала в долевую собственность по 1/4 доли каждому: ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.15-16). Семья ФИО11 не имеет возможности оформить права на указанный объект недвижимости, в предусмотренном законом порядке, в связи с тем, что администрацией Куйбышевского сельского поселения для регистрации права собственности в Калининском отделе Управления Росреестра по <адрес> не были представлены требуемые документы: свидетельство о праве на наследство и акт приема-передачи квартиры от одного публичного образования к другому, то с учетом изложенного суд полагает исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить, признать право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому: ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, представляющей по доверенности интересы ФИО2, несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с КН 23:10:0312001:901, инвентарный номер 14035, 23:10:0312001:0:1538/2, этаж 1, общей площадью помещения 41,4 кв.м., жилой площадь 22,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд, через Калининский райсуд, в течение 30 дней со дня его провозглашения.

Судья:______________