Решение по делу № 2-43/2018 от 31.10.2017

Дело № 2-43/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 февраля 2018 года            р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Соломенцевой Е.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Средняя Ахтуба гражданское дело по иску ПАО «<.....>» к Ткачеву <.....> об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

УСТАНОВИЛ:

    Истец ПАО «<.....>» обратился в суд с вышеуказанными требованиями к Ткачеву Р.А. указав в их обоснование, что в Волжском городском отделе судебных приставов № УФССП России по Волгоградской области на исполнении находится исполнительное производство №-ИП, возбужденное на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Волжским городским судом Волгоградской области о взыскании денежных средств в сумме 1416529 рублей 69 копеек с Ткачева Р.А. в пользу ПАО «<.....>». Должник Ткачев Р.А. в установленный судебным приставом-исполнителем срок не исполнил требования исполнительного документа, остаток задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1399825 рублей 48 копеек. В соответствии с п.2 ч.1 ст.64 ФЗ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», судебным приставом-исполнителем были направлены запросы в контролирующие и регистрирующие органы, а также кредитные организации. В ходе совершения исполнительных действий в адрес Волжского городского отдела судебных приставов № УФССП России по Волгоградской области поступил ответ на ранее направленный запрос из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, в котором указано, что за должником Ткачевым Р.А. зарегистрирован объект недвижимости в виде земельного участка, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, имеющий кадастровую стоимость 335842 рубля 50 копеек.

    На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.278 ГК РФ просит обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности ответчику Ткачеву Р.А. земельный участок, площадью 1750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № для дальнейшей реализации и удовлетворения требований взыскателя.

    Представитель истца Соломеин Е.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик Ткачев Р.А., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал. В настоящее время отбывает наказание в виде лишения свободы в ФКУ ИК-12 УФСИН России по Волгоградской области. В представленных суду возражениях просил отказать в удовлетворении заявленных требований. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ был осужден Волжским городским судом к лишению свободы на срок 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ его родные письменно уведомили ПАО СКБ Банк об отсутствии у него возможности производить выплаты по кредитному договору. В настоящее время из его заработной платы в исправительном учреждении удерживается сумма по исполнительному листу в пользу ПАО СКБ Банк. Земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит ему на праве собственности и в 2010 году был им передан в качестве залога в обеспечение кредита по кредитному договору в Юниаструм Банк. При этом данный участок используется для ведения личного подсобного хозяйства и служит источником пропитания для его семьи.

    Представитель ответчика Ткачева Р.А., по доверенности Ткачева Т.В. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований, сославшись на то, что принадлежащий на праве собственности Ткачеву Р.А. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в 2010 году был передан в качестве залога ООО КБ «Юниаструм Банк» в счет обеспечения кредитных обязательств ООО «Романо» перед банком, о чем были составлены договор поручительства №/П-1/КМБ и договор ипотеки №/КМБ. В настоящее время между ПАО КБ «Восточный», являющегося правопреемником ООО КБ «Юниаструм Банк» и Ткачевым Р.А. (и др. ответчиками) заключено мировое соглашениепо которому, в случае неисполнения ответчиками принятых на себя обязательств, истец вправе обратить взыскание на спорный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Считает, что удовлетворение заявленных требований повлечет нарушение прав залогодержателя земельного участка, - ПАО КБ «Восточный». Также указала, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО СКБ Банк был письменно уведомлен об отсутствии возможности у Ткачева Р.А. продолжать выплаты по кредитному договору в связи с его осуждением к наказанию в виде лишения свободы. Не отрицала, что иного имущества, помимо спорного земельного участка на праве собственности у Ткачева Р.А. не имеется.

    Третье лицо – судебный пристав-исполнитель Волжского городского отдела судебных приставов № УФССП России по Волгоградской области Копытин Д.В., в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был надлежаще извещен, о причинах своей неявки суд не уведомил.

    Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен ПАО «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный»), представитель которого по доверенности Курдюков И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В представленных суду возражениях просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № является обеспечением кредитных обязательств перед Банком, в соответствии с мировым соглашением, заключенным ДД.ММ.ГГГГ и выбытие данного имущества из собственности Ткачева Р.А. нарушит право Банка как возможного взыскателя при отсутствии погашения задолженности. При этом основное обязательство Банка остается без части обеспечения, установленного мировым соглашением.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обращение взыскания на имущество должника в силу п.3 ст.68 ФЗ «Об исполнительном производстве» является одной из мер принудительного исполнения.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4 ст. 69 Федерального закона).

Согласно п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями ст. 446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в данном абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Судом установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Волжского ГОСП № УФССП России по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности по кредитным платежам в размере1416529 рублей 69 копеек в отношении должника Ткачева <.....>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе проведения исполнительских действий судебным приставом – исполнителем установлено, и не оспорено стороной ответчика при рассмотрения настоящего спора, что должник Ткачев Р.А. является собственником земельного участка, площадью <.....> кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на который может быть обращено взыскание в рамках указанного исполнительного производства.

Принадлежность данного земельного участка на праве собственности ответчику Ткачеву Р.А. также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Помимо этого судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Романо» в лице директора Ткачева Р.А. и ООО КБ «Юниаструм Банк» был заключен кредитный договор №/Кр/КМБ на получение денежных средств в сумме 19000000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день между Ткачевым Р.А. и ООО КБ «Юниаструм Банк» был заключен договор ипотеки (залога недвижимости) №/КМБ, согласно которому в целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору, Ткачевым Р.А (залогодателем) Банку был передан в виде залога земельный участок, площадью 1750 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (п.5.1, п.5.2 договора).

07.11.2016г. осуществлена реорганизация ООО КБ «Юниаструм Банк» в форме присоединения к ПАО «Восточный экспресс банк» (ПАО КБ «Восточный»).

Определением Тверского районного суда гор. Москва от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № по иску ПАО «Восточный экспресс банк» к ООО «Романо», Ткачеву Р.А. и др. о взыскании задолженности по кредитному договору, в соответствии с условиями которого ответчики обязались погасить задолженность, указанную в п.3 мирового соглашения, а также уплатить проценты за пользование кредитом, начисляемые в соответствии с п.4 мирового соглашения в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем внесения платежей в соответствии с утвержденным графиком. При этом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиками принятых в соответствии с настоящим мировым соглашением обязательств, истец вправе получить в суде исполнительный лист на принудительное взыскание с ответчиков всей суммы невыплаченной задолженности, а также на обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе земельный участок: категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <.....> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. При этом заключения настоящего мирового соглашения не влечет прекращение ипотеки предмета залога.

До настоящего времени залогодержатель спорного земельного участка не воспользовался своим правом на обращение взыскания на заложенное имущество, договор залога иными заинтересованными лицами не оспорен и не признан недействительным, доказательств обратного суду в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может бытьобращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.

Таким образом, в силу п.1 ст. 334 ГК РФ залоговый кредитор ПАО «Восточный экспресс банк» имеет преимущественное перед другими кредиторами право в отношении заложенного имущества, однако обращение на него взыскания по требованию другого кредитора прав залогодержателя не нарушает.

На основании вышеизложенного суд считает, что обращение взыскания на заложенное имущество Ткачева Р.А. по требованию истца, не являющегося залогодержателем, согласуется с требованиями действующего законодательства и само по себе не влечет нарушения прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по кредитному договору.

С учетом изложенного, поскольку у ответчика Ткачева Р.А. отсутствуют денежные средства необходимые для погашения задолженности, а также иное имущество, на которое может быть обращено взыскание, что не отрицалось стороной ответчика, суд считает, что заявленные требования об обращении взыскания на принадлежащий ответчику Ткачеву Р.А. на праве собственности земельный участок подлежит удовлетворению.

Статьей 278 ГК РФ не предусмотрена обязанность суда при обращении взыскания на земельные участки устанавливать их начальную продажную цену. При этом порядок оценки земельных участков должника, на которые обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, в порядке, установленном ст.85 ФЗ «Об исполнительном производстве», о чем также указано в абзаце 4 пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «<.....>» к Ткачеву <.....> об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Ткачеву <.....> земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <.....> кв.м. в рамках исполнительного производства №-ИП, возбужденного в отношении должника Ткачева Р.А.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья: /подпись/Е.А. Соломенцева

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2018 года.

Председательствующий судья: /подпись/                                  Е.А. Соломенцева

Копия верна,

Судья:                                                                                               Е.А. Соломенцева

Секретарь:                                                                                          О.О. Татаринова