Решение от 05.10.2017 по делу № 33-12142/2017 от 31.08.2017

Судья Трибунская Л.М. гр. дело № 33-12142/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара 05 октября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего: Ермаковой Е.И.,

судей: Осиповой С.К., Тароян Р.В.,

при секретаре: Сукмановой Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Сятищевой Ю.В. в лице представителя Сторожевой Н.А. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 19 июня 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры по адресу *** заключенный 28 июня 2013 года между Сятищевой Ю.В. и Сафиной Ф.А. недействительным.

Взыскать с Сятищевой Ю.В. в пользу Сафиной Ф.А. 3 073 600 (три миллиона семьдесят три тысячи шестьсот) рублей.

Взыскать с Сятищевой Ю.В. в пользу Сафиной Ф.А. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 июля 2016 года по 5 сентября 2016 года 51 073,83 коп.

Взыскать с Сятищевой Ю.В. в пользу Сафиной Ф.А. расходы по оплате госпошлины в размере 1 000 рублей.

Взыскать с Сятищевой Ю.В. в доход государства 22823 рубля в счет оплату госпошлины».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Осиповой С.К., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

05.09.2016 г. Сафина Ф.А. обратилась в суд с иском к Сятищевой Ю.В. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указала, что 28.06.2013 г. между нею и Сятищевой Ю.В. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***. Соглашением сторон стоимость квартиры определена в размере 2 800 000 рублей, которую продавец получила от покупателя до подписания договора. В тот же день была составлена расписка о том, что продавец обязуется передать квартиру за сумму 3 150 000 рублей, из которых 73 300 рублей остаются у покупателя в счет погашения задолженности по коммунальным услугам. В соответствии с распиской покупатель передала продавцу деньги в сумме 3 073 600 рублей. Государственная регистрация права на недвижимое имущество не произведена, поскольку была приостановлена ввиду наличия ареста, возникшего на основании постановления суда от 27.06.2013 г., вынесенного в рамках расследования уголовного дела №*. Также решением суда от 18.03.2016 г. по гражданскому делу№2-210/16, оставленным без изменения апелляционным определением суда от 30.06.2016 г. признаны недействительными: договор социального найма от 10.08.2012 г., заключенного между Департаментом управления имуществом и Е. в отношении спорной квартиры; договор №* от 18.10.2012 г. передачи квартиры в собственность Е. в порядке приватизации; договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Е. и С.; договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между С. и Сятищевой Ю.В. Учитывая, что сделки в отношении спорной квартиры были признаны судом недействительными, считает, что договор купли-продажи от 28.06.2013 г., заключенный с Сятищевой Ю.В., не являющейся титульным владельцем отчужденного ею имущества, также является недействительным. Таким образом, ответчик неосновательно сберегла за ее счет денежные средства в размере стоимости квартиры – 3 150 000 рублей (3 073 600 (стоимость квартиры) + 73 300 (коммунальные услуги)). На сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Требование о возврате суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, направленное в адрес ответчика 02.08.2016 г., оставлено без исполнения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Сафина Ф.А. просила суд признать договор купли-продажи квартиры от 28.06.2013 г. недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки, взыскав с Сятищевой Ю.В. 3 150 000 рублей, взыскать с Сятищевой Ю.В. в пользу Сафиной Ф.А. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 855 793,05 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

20.10.2016 г. судом постановлено заочное решение.

07.04.2017 г. судом удовлетворено заявление Сятищевой Ю.В. об отмене заочного решения.

18.04.2017 г. дело направлено для рассмотрения по подсудности в Кинельский районный суд Самарской области.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Сятищевой Ю.В. просит отменить решение суда в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Договор купли-продажи, заключенный между Сятищевой и Сафиной признан недействительным оспариваемым решением суда, в связи с чем обязанность возвратить неосновательное обогащение возникла с момента вынесения обжалуемого решения.

В заседании судебной коллегии представитель Сятищевой О.В. – Сторожева Н.А. поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение отменить в части взыскания процентов.

Сафина Ф.А. возражала против доводов апелляционной жалобы, просила оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причине неявки не сообщили, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представили, об отложении дела не просили.

В силу ст. ст. 167, 327 ГПК РФ суд апелляционной инстанции полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В силу положений п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Из материалов дела следует, что 28.06.2013 г. между Сятищевой Ю.В. (продавец) и Сафиной Ф.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *** (л.д. 8).

Согласно п. 2 договора, квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 11.03.2013 г. отчуждаемая жилая площадь продается по соглашению сторон за 2 850 000 рублей, которые продавец получила от покупателя полностью до подписания настоящего договора (п. 3). Передача отчуждаемой жилой площади от продавца к покупателю осуществлена до подписания договора, путем передачи правоустанавливающих документов и ключей от жилого помещения, с этого момента обязательства сторон считаются исполненными. Данный договор имеет силу акта приема-передачи (п. 6).

Согласно расписки от 28.06.2013 г. Сятищева Ю.В. указала, что обязуется продать квартиру по адресу: ***, сумма продажи 3 150 000 рублей, из которых 73 300 рублей остаются у покупателя в счет погашения задолженности по коммунальным услугам, покупатель Сафина Ф.А. деньги передала в сумме 3 073 600 рублей (л.д. 9).

05.07.2013 г. государственная регистрация перехода права и права собственности на спорную квартиру была приостановлена, в связи с тем, что согласно записи ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру наложен арест на основании постановления от 27.06.2013 г., выданного Октябрьским районным судом г. Самары (л.д. 10-14).

18.03.2016 г. решением Октябрьского районного суда г. Самара, вступившим в законную силу 30.06.2016 г., признаны недействительными: договор социального найма от 10.08.2012 г. №*, заключенный между Департаментом управления имуществом и Е. на спорную квартиру; договор №* от 18.10.2012 г. передачи спорной квартиры в собственность Е. в порядке приватизации; договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между Е. и С.; договор купли-продажи спорной квартиры, заключенный между С. и Сятищевой Ю.В. Сятищева Ю.В. признана не приобретшей права пользования спорной квартирой (л.д. 24-27).

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе судебного разбирательства, представитель ответчика не оспаривала, что в силу того, что заключенный между С. и Сятищевой Ю.В. договор купли-продажи спорной квартиры признан судом недействительной сделкой, у ответчика, не возникло право собственности на спорное имущество, в связи с чем отсутствовало права на распоряжение им.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что отчуждение спорного имущества по договору купли-продажи от 28.06.2013 г. произведено лицом, которое собственником указанного имущества не являлось, исходя из норм материального права, в соответствии с которыми право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику, и только собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, суд пришел к обоснованному выводу о том, что договор кули-продажи от 28.06.2013 г., заключенный между Сятищевой Ю.В. и Сафиной Ф.А. является ничтожной сделкой.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, вопрос о возврате денежных средств, полученных ответчиком по сделке от 28.06.2013 г., в порядке применения последствия недействительности сделки не мог быть решен, поскольку ответчик в настоящее время не имеет законных оснований владеть и пользоваться спорной квартирой, собственником которой в силу судебных актов является муниципалитет, спорная квартира как незаконно выбывшая из владения собственника, подлежит возвращению собственнику, в связи с чем, у истца возникает право требовать возврат исполненного по недействительной сделке - стоимости квартиры.

К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке на основании положения подпункта 1 статьи 1103 Кодекса применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60 Кодекса), если иное не предусмотрено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 1107 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 395) ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 395 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ 28.06.2013 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3 073 600 ░░░░░░ (░.░. 9).

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 73 300 ░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 073 600 ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 30.06.2016 ░.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 395 ░░ ░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. - 30.06.2016 ░. ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30.06.2016 ░░ 05.09.2016 ░░. ░ ░░░░░░░ 51 073,83 ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 98, 103 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28.06.2013 ░., ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ 18.03.2016 ░. ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 18.03.2016░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ 28.06.2013░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 05.07.2013░. ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 27.06.2013░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 395 ░░ ░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: