Решение по делу № 2-303/2022 (2-2126/2021;) от 06.12.2021

2-303/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.01.2022 года              с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Бондаренко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Казакову В.Н. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований истец указал, что ................ между Банком и Казаковым В.Н. заключен кредитный договор .................., по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 4246547 рублей, 11 копеек под 09,99% годовых, сроком на 336 месяцев для приобретения в собственность квартиры. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», является недвижимое имущество: квартира, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: ................., переданная в залог банку.

Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты в порядке и на условиях установленных договором. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору, платежи по кредиту не вносит. У ответчика образовалась задолженность за 102 дня, по состоянию на ................. в сумме 4 392 320,87 руб., в том числе 4 244 891,09 рублей просроченная ссуда, 144 499,85 рублей просроченные проценты; 1276,37 рублей проценты по просроченной ссуде, 638,19 рублей неустойка по ссудному договору, 1015,37 неустойка на просроченные проценты.

Ссылаясь на изложенное, истец просит суд расторгнуть кредитный договор .................. от ................, взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 4 392 320,87 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 161,60 руб. Взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 9,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ................ по дату вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ................ по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, кадастровый .................., общей площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: ................., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 270 000 рублей, принадлежащую Казакову В.Н..

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Казаков В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания неоднократно уведомлялся судом по последнему известному месту жительства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исходя из ч. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что ................ между Банком и Казаковым В.Н. заключен кредитный договор .................., по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 4246547 рублей, 11 копеек под 09,99% годовых, сроком на 336 месяцев для приобретения в собственность квартиры.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке», является недвижимое имущество: квартира, общей площадью 27,8 кв.м., расположенный по адресу: ................., переданная в залог банку.

С условиями погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом ответчик был ознакомлен и согласен. Согласие ответчика на данные условия подтверждается его подписью в договоре и заявлении заемщика.

Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты в порядке и на условиях установленных договором.

Задолженность ответчика перед банком по состоянию на 23.11.2021г. составляет в сумме 4 392 320,87 руб., в том числе 4 244 891,09 рублей просроченная ссуда, 144 499,85 рублей просроченные проценты; 1276,37 рублей проценты по просроченной ссуде, 638,19 рублей неустойка по ссудному договору, 1015,37 неустойка на просроченные проценты.

Доказательствами нарушения со стороны ответчика обязательств являются расчет суммы задолженности, выписка по счету с указанием всех операций.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен, соответствует положениям договора и требованиям закона. Доказательств, опровергающих сумму задолженности, каких-либо собственных расчетов задолженности со стороны ответчика суду представлено не было.

Поскольку факт неисполнения заемщиком условий договора нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика суммы задолженности.

При указанных обстоятельствах суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 270 000 рублей на основании п. 1, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судебные расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом, подтверждены платежным поручением и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление публичного акционерного общества «Совкомбанк» к Казакову В.Н., удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор .................. от ................ заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Казаковым В.Н..

Взыскать с Казакова В.Н., ................ года рождения, уроженца ................. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору .................. от ................ в сумме 4 392 320,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 36 161,60 рублей, а всего взыскать в сумме 4 428 482,47 рублей.

Взыскать с Казакова В.Н. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 9,99 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с ................ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Казакова В.Н. в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с ................ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, кадастровый .................., общей площадью 27,8 кв.м., расположенную по адресу: ................., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 270 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:              С.Б. Хрещатая