Решение по делу № 2-926/2016 от 29.06.2016

Дело № 2-926/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калачинск                         11 августа 2016 года

Калачинский городской суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой О.Н.,

при секретаре Сотниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шириной ФИО7, Шириной ФИО8 к ООО «Рем-Строй-Сервис» об устранении недостатков квартиры переданной по договору мены,

УСТАНОВИЛ:

Ширина Л.М., Ширина Н.В., обратились в суд с указанным иском, в котором указали, что ДД.ММ.ГГГГ г между ними и Ответчиком был заключен договор № № мены жилого помещения. По условиям которого, стороны совершили мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений признаваемых Сторонами равноценными. Ширины передали свою квартиру № №, находящуюся в общей долевой собственности в равных долях, расположенную по адресу: <адрес> в собственность ООО «Рем-Строй-Сервис», в свою очередь ответчик передал им свою квартиру № №, находящуюся по адресу: <адрес> в общую долевую собственность в равных долях. Передача и приемка квартир была совершена на основании ст. 556 ГК РФ, путем подписания Сторонами передаточного акта к договору № № мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ г. В процессе эксплуатации, а именно в ноябре 2015 года были выявлены недостатки, в связи с чем, составлен и подписан акт замечаний на жилое помещение, расположенное по адресу:<адрес> подписывая данный акт, Стороны подтвердили
наличие выявленных недостатков в переданной квартире и установили срок
для приведения переданного жилого помещения. В акте были указаны следующие недостатки: потолок - зашить зазоры между досок наглухо ДВП со стороны чердака, срок выполнения - до 30.01.2015 г.; установить облицовку на окна - срок выполнения - 30.12.2015 г.; выполнить навес над крыльцом- срок выполнения - 30.12.2015 г.; веранда - исправить подшивку потолков и устранить течь в примыканиях - срок выполнения - 30.12.2015 г; подъезд к дом - завести 2 (два) КАМАЗа битого кирпича - срок выполнения - 30.04.2016 г.; установить отлив на цоколь - срок выполнения - 30.12.2015 г.; установить заглушки на подоконники - срок выполнения - 30.12.2015 г.;. вскрыть полы, проверить утепление, устранить утечку тепла - срок выполнения - 30.01.2016 г. Так как, на 29.03.2016 г. ни одно из вышеназванных недостатков устранено не было, они были вынуждены обратиться к Ответчику с письменной претензией устранить выявленные при приеме передачи жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>. недостатки в срок - до 30.04.2016 г. Но до настоящего времени, претензия осталась без ответа. Просят обязать ответчика устранить выявленные недостатки, взыскать госпошлину в размере 300 рублей.

3.08.2016 года от истцов поступило заявление о дополнении исковых требований, просили помимо прочего обязать истца обшить фронтон дома сайдингом.

В судебном заседании истица Ширина Л.М. исковые требования уточнила, просила суд обязать ответчик устранить выявленные недостатки, а именно: 1) в потолке зашить зазоры между досок наглухо ДВП со стороны чердака; 2) установить облицовку на окна снаружи; 3) выполнить навес над крыльцом; 4) веранда - исправить подшивку потолков и устранить течь в примыканиях кровли; 5) подъезд к дом - завести 2 (два) КАМАЗа битого кирпича; 6) установить недостающий отлив на цоколь; 7) установить заглушки на подоконники; 8) вскрыть полы, проверить утепление, устранить утечку тепла; 9) обшить фронтон крыши дома сайдингом. Пояснила, что после заселения в дом было обнаружено много недостатков, которые были признаны ответчиком. Так, было очень холодно – в октябре перемерзло отопление в трубах, тогда же приезжал Кузнецов А.С. – директор ООО «Рем-строй-Сервис», согласился с недостатками, обязался устранить в сроки, указанные в письменном соглашении. После этого один раз Кузнецов А.С. направлял своих работников, они начали работу по утеплению пола, но не закончили. Кроме того, весной было обнаружено, что за зиму фронтон крыши дома, выполненный из листа ДСП, покоробился и стал осыпаться, приходить в негодность, поскольку сверху он ничем не обшит, ввиду чего требуется отделка его защитным материалом – сайдингом.

Истица Ширина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Рем-строй-Сервис» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Вывод суда о надлежащем извещении лица, участвующих в деле и не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия не явившегося лица (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав истицу, исследовав материалы дела, обозрев фотоматериал, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ г между Шириной Л.М., Шириной Н.В., и ООО «Рем-Строй-Сервис» был заключен договор мены № № жилых помещений. По условиям договора, стороны совершили мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений признаваемых Сторонами равноценными. Ширина Л.М., Ширина Н.В. передали свою квартиру № № находящуюся в общей долевой собственности в равных долях, расположенную по адресу: <адрес> в собственность ООО «Рем-Строй-Сервис», в свою очередь ООО «Рем-Строй-Сервис» передал им свою квартиру № № находящуюся по адресу: <адрес> общую долевую собственность в равных долях (л.д.5-6). 2.03.2015 г. был составлен передаточный акт переданных квартир, подписанный сторонами (л.д.7).

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Исходя из положений п. 2 ст. 567 ГК РФ, к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 1 ст. 568 ГК РФ, если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.

В силу п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Пунктами 1 и 2 ст. 469 ГК РФ установлено, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

В процессе эксплуатации истцами, были выявлены недостатки в переданном по договору мены жилом помещении, с которыми согласилась другая сторона по договору мены, подписав в октябре 2016 года двусторонний акт замечаний на жилые помещения, расположенные по адресу:    <адрес>. Данный акт был подписан истицей Шириной Л.М. и представителем ответчика ООО «Рем-Строй-Сервис» Кузнецовым А.С., при составлении акта стороны согласовали не только перечень имеющихся недостатков, но и сроки их устранения (л.д.8).

    Согласно данному акту, были выявлены следующие замечания: потолок - зашить зазоры между досок наглухо ДВП со стороны чердака, срок выполнения установлен до 30.01.2015 г.; установить облицовку на окна - срок выполнения установлен до 30.12.2015 г.; выполнить навес над крыльцом- срок выполнения установлен до 30.12.2015 г.; веранда - исправить подшивку потолков и устранить течь в примыканиях - срок выполнения установлен до 30.12.2015 г; подъезд к дом - завести 2 (два) КАМАЗа битого кирпича - срок выполнения установлен до 30.04.2016 г.; установить отлив на цоколь - срок выполнения установлен до 30.12.2015 г.; установить заглушки на подоконники - срок выполнения установлен до 30.12.2015 г.;. вскрыть полы, проверить утепление, устранить утечку тепла - срок выполнения установлен до 30.01.2016 г.

Так как, на 29.03.2016 г. ни один из недостатков не был устранен, истцы 30.03.2016 года обратились с претензией к ответчику, в которой указали срок устранения недостатков до 30.04.2016 года (л.д.11-12). Согласно уведомления, данная претензия была получена ответчиком 21.04.2016 года (л.д.13). До настоящего времени ответчиком ответа на претензию не дано, недостатки не устранены.

В соответствии с п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Тем самым исковые требования Шириной Л.М., Шириной Н.В. в части обшивки фронтона крыши дома сайдингом также подлежат удовлетворению.

Суд полагает установить разумный срок для устранения недостатков – до 01.12.2016 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шириной ФИО9, Шириной ФИО10 к ООО «Рем-Строй-Сервис» об устранении недостатков квартиры переданной по договору мены, удовлетворить в полном объеме.

Обязать ООО «Рем-Строй-Сервис» устранить недостатки квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в срок до 01.12.2016 года, а именно:

1) потолок - зашить зазоры между досок наглухо ДВП со стороны чердака;

2) установить облицовку на окна снаружи;

3) выполнить навес над крыльцом;

4) веранда - исправить подшивку потолков и устранить течь в примыканиях кровли;

5) на подъезде к дому - завести 2 (два) КАМАЗа битого кирпича;

6) установить недостающий отлив на цоколь;

7) установить заглушки на подоконники;

8) вскрыть полы, проверить утепление, устранить утечку тепла;

9) обшить фронтон крыши дома сайдингом.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения обратиться в Калачинский городской суд Омской области с заявлением об отмене заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд Омской области в течение месяца со дня истечения срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца с момента вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2016 года.

Судья                                     Шестакова О.Н.