Решение по делу № 8Г-31630/2024 [88-33818/2024] от 30.09.2024

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

дело № 2-30/2024

8г-31630/2024

УИД 91RS0004-01-2023-000168-33

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 31 октября 2024 года

Резолютивная часть определения объявлена    31 октября 2024 года.

Определение в полном объеме изготовлено    11 ноября 2024 года.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в составе:

председательствующего Харитонова А.С.,

судей Дурневой С.Н., Самойловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Панченко Жанны Карповны на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым             от 30 мая 2024 года по иску Панченко Жанны Карповны к Панченко Елене Георгиевне, Панченко Константину Игоревичу, третье лицо: нотариус Алуштинского городского нотариального округа Республики Крым Стеблина Ольга Викторовна об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и определении порядка пользования, по встречному исковому заявлению Панченко Елены Георгиевны, Панченко Константина Игоревича к Панченко Жанне Карповне, третье лицо: нотариус Алуштинского городского нотариального округа Республики Крым Стеблина Ольга Викторовна об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом и определении порядка пользования недвижимым имуществом, заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Харитонова А.С., Четвертый кассационный суд общей юрисдикции,

установил:

Панченко Жанна Карповна (далее – Панченко Ж.К.) обратилась в суд с иском к Панченко Елене Георгиевне, Панченко Константину Игоревичу (далее – Панченко Е.Г., Панченко К.И.), в котором с учетом уточнений заявлены требования обязать ответчиков не чинить истцу препятствия в пользовании, владении и распоряжении жилым домом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 78,5 кв. м, нежилыми помещениями: топочная, площадью 1,6 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; гараж площадью 22,2 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; гараж площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; уборная площадью 1,00 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; сарай площадью 23,3 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; сарай площадью 20,8 кв. м, с кадастровым номером 90:15:050401:448; летняя кухня площадью 18,5 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилое здание площадью 18,5 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком, расположенным по указанному адресу; определить порядок пользования указанным недвижимым имуществом; выделить в натуре долю истца на домовладение и на земельный участок и указанные нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>

Возражая по заявленным требованиям, Панченко Е.Г., Панченко К.И. обратились к Панченко Ж.К. со встречным иском, в котором после уточнений просили обязать Панченко Ж.К. не чинить Панченко Е.Г. и Панченко К.И. препятствия в пользовании, владении и распоряжении недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, а именно: передняя площадью 11,5 кв. м (лит. А), кадастровый номер <данные изъяты>; жилая комната          площадью 11,2 кв. м (лит. А), кадастровый номер <данные изъяты> жилая комната площадью 14,0 кв. м (лит. А), кадастровый номер <данные изъяты>; подвал площадью 7,9 кв. м (лит. п/А), кадастровый номер <данные изъяты>; тамбур площадью 2,9 кв. м (лит. а), кадастровый номер <данные изъяты>; топочная, площадью 1,6 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; навес (лит В); гараж площадью 22,2 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; гараж площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; летняя кухня площадью 18,5 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок площадью 567 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>. Определить порядок пользования недвижимым имуществом, расположенным по указанному адресу, следующим образом: в единоличное пользование Панченко Е.Г. и Панченко К.И., которым принадлежит 2/3 доли недвижимого имущества определить: передняя площадью 11,5 кв. м (лит. А), кадастровый номер <данные изъяты>; жилая комната площадью 11,2 кв. м, (лит. А), кадастровый номер <данные изъяты>; жилая комната площадью 14,0 кв. м (лит. А), кадастровый номер <данные изъяты>; подвал площадью 7,9 кв. м (лит. п/А), кадастровый номер <данные изъяты>; тамбур площадью 2,9 кв. м (лит. а), кадастровый номер <данные изъяты>; топочная, площадью 1,6 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; навес (лит В); гараж площадью 22,2 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; гараж площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; летняя кухня площадью 18,5 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок площадью 567 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> в единоличное пользование Панченко Ж.К., которой принадлежит 1/3 доли недвижимого имущества, определить следующее: жилая комната площадью 10,6 кв. м (лит. А), кадастровый номер <данные изъяты>; жилая комната площадью 13,7 кв. м (лит. А), кадастровый номер <данные изъяты>; кухня площадью 4,3 кв. м (лит. А), кадастровый номер <данные изъяты>; туалет площадью 1 кв. м (лит. А), кадастровый номер <данные изъяты>; коридор площадью 2,4 кв. м (лит. А), кадастровый номер <данные изъяты>; ванная площадью 1,9 кв. м (лит. А), кадастровый номер <данные изъяты>; сарай площадью 23,3 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>; сарай площадью 20,8 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты> навес (лит. К); земельный участок площадью 376 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>. Взыскать с Панченко Ж.К. в пользу Панченко Е.Г. и Панченко К.И. денежную компенсацию за отступление от размера долей в домовладении, строениях и земельном участке в размере 745 059 руб., обязать Панченко Е.Г. и Панченко К.И. произвести за свой счет перепланировку и переустройство жилого дома: заложить дверной проем между помещениями № 5 и № 3, между помещениями № 2 и № 3 пробить дверной проем.

Решением Алуштинского городского суда Республики Крым от 14 февраля 2024 года первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены частично. Определен порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № <данные изъяты>, общей площадью 78,5 кв. м, нежилыми помещениями: топочная, нежилое здание, площадью 1,6 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; гараж, нежилое здание, площадью 22,2 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; гараж, нежилое здание, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; уборная, нежилое здание, площадью 1,00 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; сарай площадью 23.3 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; сарай площадью 20,8 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; летняя кухня площадью 18,5 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком, с кадастровым номером                   № <данные изъяты>, общей площадью 943 кв. м, расположенными по адресу: <адрес>, между Панченко Ж.К., Панченко Е.Г. и Панченко К.И. В пользование Панченко Е.Г. и Панченко К.И. в жилом доме с кадастровым номером           № <данные изъяты>, расположенном по адресу: Республика <адрес>, выделены помещения : 1- передняя 11,5 кв. м, 2- жилая 11,2 кв. м, 1-подвал 7,9 кв. м, тамбур 2,9 кв. м; нежилые помещения: топочную, площадью 1,6 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; гараж площадью 22,2 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; гараж площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; сарай площадью 23.3 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; сарай площадью 20,8 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; летнюю кухню площадью 18,5 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, навес литер «В». В пользование Панченко Е.Г. и Панченко К.И. выделен земельный участок площадью 643 кв. м, расположенный в фактических границах земельного участка площадью 943кв. м. с кадастровым номером № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по указанным в резолютивной части решения координатам. В пользование Панченко Ж.К. в жилом доме с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, выделены помещения :3- жилая площадью 14 кв. м, 4- жилая площадью 10,6 кв. м, 5- жилая площадью      13,7 кв. м, 6- кухня площадью 4,3 кв. м, 7- туалет - площадью 1 кв. м, 8- коридор площадью 2,4 кв. м, 9- ванная площадью 1,9 кв. м, а также навес литер «К». В пользование Панченко Ж.К. выделен земельный участок площадью 300 кв. м, расположенный в фактических границах земельного участка площадью 943 кв. м. с кадастровым номером № <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, по указанным в резолютивной части решения координатам. На Панченко Ж.К. возложена обязанность не чинить Панченко Е.Г. и Панченко К.И. препятствий в пользовании домовладением, расположенным по адресу: <адрес> с учетом установленного судом порядка пользования. На Панченко Е.Г. и Панченко К.И. возложена обязанность не чинить Панченко Жанне Карповне препятствий в пользовании домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом установленного судом порядка пользования. В удовлетворении исковых требований Панченко Ж.К. и встречных исковых требований Панченко Е.Г. и Панченко К.И. в остальной части отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 30 мая 2024 года решение Алуштинского городского суда Республики Крым от 14 февраля 2024 года изменено, абзацы 4 – 7 резолютивной части решения суда изложены в следующей редакции. В пользование Панченко Е.Г. и Панченко К.И. в жилом доме с кадастровым номером № <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес>, выделены помещения №№: 1- передняя 11,5 кв. м, 2 - жилая 11,2 кв. м, 3 - жилая 14,0 кв. м, 1 – подвал 7,9 кв. м, тамбур 2,9 кв. м; нежилые помещения: топочная литер «Б», навес литер «В», гараж литер «Д», летняя кухня литер «И», гараж литер «Г», указанные в приложении № 4 заключения эксперта    № 92/23 от 14 июня 2023 года зеленым цветом. В пользование Панченко Ж.К. в жилом доме с кадастровым номером № <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> выделены помещения №№: 4 - жилая 10,6 кв. м, 5 - жилая 13,7 кв. м, 6 - кухня 4,3 кв. м, 7 - туалет 1,0 кв. м, 8 - коридор 2,4 кв. м, 9 - ванная 1,9 кв. м; нежилые помещения: сарай литер «Ж», сарай литер «3», навес литер «К», указанные в приложении № 4 заключения эксперта № 92/23 от 14 июня 2023 года синим цветом. В пользование Панченко Е.И. и Панченко К.И. выделен земельный участок площадью 567 кв. м, расположенный в фактических границах земельного участка площадью      943 кв. м. с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Кипарисное, ул. Кипарисное, улица Алуштинская, дом 9а, с указанием его конкретных геоданных (приложение № 5 заключения эксперта № 92/23 от 14 июня 2023 года зеленым цветом) по указанным в резолютивной части апелляционного определения координатам. В пользование Панченко Ж.К. выделен земельный участок площадью 376 кв. м, расположенный в фактических границах земельного участка площадью 943 кв. м. с кадастровым номером № <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, с указанием его конкретных геоданных (приложение № 5 заключения эксперта № 92/23 от 14 июня 2023 года синим цветом) по указанным в резолютивной части апелляционного определения координатам. В остальной части решение оставлено без изменения.

Не согласившись с принятым судебным актом, Панченко Ж.К. обратилась в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции с кассационной жалобой, в которой просит апелляционное определение отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на незаконность судебного акта. Судом второй инстанции не учтены основополагающие материалы и разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации о том, что при отсутствии документов о нраве собственности па дом истец вправе наряду с заявленным предъявить н требование о признании за ним нрава собственности на часть дома, так как от наличия у него такого права зависит возможность удовлетворения его иска. Судом не обращено внимание на то, что спорное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом. В настоящее время Панченко Ж.К. самостоятельно и единолично несет бремя по оплате за коммунальные услуги всего дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> без учета разделения долей общей собственности. Выводы судов противоречат обстоятельствам дела. Апелляционная инстанция, рассмотрев жалобу истца не в полном объеме, не исправила нарушения, допущенные судом первой инстанции.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции не явились.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) Четвертый кассационный суд общей юрисдикции находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, кассационный суд общей юрисдикции пришел к выводу, что оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, 25 сентября 2018 года между Панченко Ж.К. и Панченко И.В. заключен договора дарения земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: Республика <адрес>

В соответствии со свидетельством о смерти <данные изъяты> Панченко И.В. умер <данные изъяты>. После смерти Панченко И.В. 18 ноября       2021 года открыто наследственное дело № <данные изъяты>.

Из указанного наследственного дела следует, что 18 ноября 2021 года к нотариусу Алуштинского городского нотариального округа Республики Крым Стеблиной О.В. с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти Панченко И.В., обратилась его мать Панченко Ж.К.

6 декабря 2021 года к нотариусу с аналогичными заявлениями обратились его сын Панченко К.И. и жена Панченко Е.Г.

25 мая 2022 года нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Республики Крым Стеблиной О.В. Панченко Ж.К. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, открывшегося после смерти Панченко И.В на 1/3 долю недвижимого имущества, расположенного по адрес): <адрес> состоящего из: жилого дома общей площадью 78,5 кв. м, кадастровый номер: <данные изъяты>; нежилого здания – уборной площадью 1 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилого здания – летней кухни, площадью 18,5 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилого здания – сарая площадью 20,8 кв. м, с кадастровым <данные изъяты>; нежилого здания – сарая площадью 23,3 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилого здания – топочной площадью 1,6 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилого здания – гаража площадью 22,2 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилого здания – гаража площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; а также выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю земельного участка площадью 943 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по указанному адресу.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 30 мая 2022 года усматривается, что Панченко Ж.К. на праве общей долевой собственности принадлежат указанные объекты недвижимого имущества в размере 1/3 доли.

6 февраля 2024 года нотариусом Алуштинского городского нотариального округа Республики Крым Стеблиной О.В., Панченко К.И. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Республика <адрес> состоящего из: жилого дома общей площадью 78,5 кв. м, кадастровый номер: <данные изъяты>; нежилого здания – уборная площадью 1 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилого здания – летняя кухня, площадью 18,5 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилого здания – сарая площадью 20,8 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилого здания – сарая площадью 23,3 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилого здания – топочной площадью 1,6 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилого здания – гаража 1 площадью 22,2 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; нежилого здания – гаража площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; а также свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли земельного участка площадью 943, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по указанному адресу.

Как следует из материалов дела, Панченко Е.Г. приняла наследство, в установленный законом срок обратилась к нотариусу, однако свидетельство о праве на наследство ей не получено, сведения о праве собственности в ЕГРН не внесены.

Из копии паспорта Панченко Ж.К. усматривается, что она зарегистрирована по адресу: <адрес> с 1960 года.

Согласно письму ОМВД России по г. Алуште от 26 июля 2022 года, направленному с копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела в адрес Панченко В.В., заявление по факту угроз физической расправой и хищения имущества со стороны Панченко Е.Г. и Панченко К.И. зарегистрировано в КУСП ОМВД России по г. Алушта за № 5500 от 27.06.2022 г. Сотрудниками ТУР ОП № 1 по указанным в нем фактам проведена проверка, по результатам которой установлено, что достаточных данных, указывающих на наличие в действиях Панченко Е.Г. и Панченко К.И. признаков состава преступления, предусмотренного статьями 119, 158 Уголовного кодекса Российской Федерации, получено не было.

10 февраля 2023 года ГУП РК «Крымэнерго» Алексютину П.А. выдана справка, из которой следует, что по лицевому счету 343178, оформленному на Панченко Ж.К. (договор на поставку электроэнергии № 6074 от 16 апреля 2002 года) по адресу: <адрес> по состоянию на 17 января 2023 года задолженность отсутствует.

В соответствии со справкой ГУП РК «Крымгазсети» от 21 февраля 2023 года лицевой счет № 6598 по адресу: <адрес> оформлен на Панченко Ж.К., по состоянию на 31 февраля 2023 года числится задолженность за потребление природного газа в сумме 80 руб. 19 коп.

Из справки ГУП РК «Вода Крыма» от 17 февраля 2023 года следует, что по адресу: <адрес> договор на поставку холодной воды № 16595 от 5 августа 2016 года заключен с Панченко Ж.К. По состоянию на 1 февраля 2023 года по лицевому счету № 16595 числится переплата 0 руб. 83 коп. Оплата производится своевременно, в основном через кассу расчетно-кассового центра.

В обоснование первоначального иска Панченко Ж.К. указывает, что после того, как собственниками долей данного дома и нежилых помещений стали Панченко Е.Г. и Панченко К.И., с их стороны постоянно осуществляются действия, препятствующие истцу как собственнику, осуществлять свои права собственности по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим Панченко Ж.К. имуществом. Истец и ответчики проживают совместно, домовладение и коммуникации единые, разделить нежилые помещения, расположенные на земельном участке, невозможно. Отношения между Панченко Ж.К. и Панченко Е.Г., Панченко К.И. достаточно обостренные, напряженные и постепенно перерастают в конфликты. Многочисленные попытки истца проникнуть на территорию своего собственного участка и нежилых помещений, оказались безуспешными, в связи с постоянным воспрепятствованием ответчиками. Так, ответчики после смерти Панченко И.В. сменили все замки на входных дверях нежилых помещений и экземпляр ключей Панченко Ж.К. не дают, чем также стали чинить препятствия в пользовании ими, в частности, закрыли доступ в находящиеся в общей долевой собственности подвальные помещения, летную кухню и сарай, где находятся продукты питания истца, заварили сваркой дверь, закрыли доступ в гараж, в котором находятся вещи.

Во встречном иске Панченко Е.Г., Панченко К.И. указывают, что в настоящее время Панченко Ж.К., которой принадлежит на праве собственности 1/3 доля спорного недвижимого имущества, самовольно захватила и фактически пользуется без согласия Панченко Е.Г. и Панченко К.И. почти всем спорным недвижимым имуществом. Соглашение об определении порядка пользования недвижимым имуществом между долевыми собственниками не достигнуто.

Стороной истца по первоначальному иску представлен отчет № 08/04- 2023/2 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>

Судом первой инстанции назначена судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Научно-Практический центр «Экспертные исследования» № 92/23 от 14 июня 2023 года следует, что определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером       № <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 78,5 кв. м, нежилыми помещениями: топочная, нежилое здание, площадью 1,6 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; гараж, нежилое здание, площадью 22,2 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; гараж, нежилое здание, площадью 23,1 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; уборная, нежилое здание, площадью 1,00 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; сарай, нежилое здание, площадью 23.3 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; сарай, нежилое здание площадью 20,8 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты>; летняя кухня, нежилое здание, площадью 18,5 кв. м, с кадастровым номером <данные изъяты> и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером    № <данные изъяты> общей площадью 943 +/-1 кв. м между Панченко Ж.К., Панченко Е.Г. и Панченко К.И. с учетом равных долей в праве не представляется возможным. Возможно определить порядок пользования домовладения с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Кипарисное, ул. Алуштинская, д. 9а, с учетом отклонения от идеальных долей. Сложившийся порядок пользования имуществом не соответствует долям в праве собственности истца и ответчиков. Общая стоимость помещений и сооружений, в пользовании совладельца №1 на 2/3 доли (Панченко Е.Г., Панченко К.И.) составляет 1 788 800 руб., что на 803 067 руб. (3887800/3*2-1788800) меньше, чем положено на 2/3 доли, что соответствует 46/100 доли (1788800/3887800). Общая стоимость помещений и сооружений, в пользовании совладельца № 2 Панченко Ж.К. 1/3 доли, составляет 2 099 000 руб., что на -803067 руб. (3887800/3*1-2099000) больше, чем положено         на 1/3 доли, что соответствует 54/100 доли (2099000/3887800). Экспертом разработаны и предложены суду четыре варианта определения порядка пользования домовладения, расположенного по указанному адресу, и земельного участка под ним, в том числе, требующие, перепланировки и переустройства, и компенсации.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 8, 209, 223, 244, 247, 252, 273, 288, 304, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 17, 25, 26, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 1, 25, 35 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениями пункта 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещественных прав», пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», приняв во внимание сложившийся порядок пользования, пришел к выводу об определении порядка пользования спорным домовладением по второму варианту, предложенному в заключении судебной экспертизы, при котором не требуется реконструкция и перепланировка жилого дома.

Рассматривая дело повторно, суд апелляционной инстанции с изложенными в решении выводами не согласился.

Проанализировав экспертное заключение ООО «Научно-Практический центр «Экспертные исследования» № 92/23 от 14 июня 2023 года, апелляционная коллегия судей установила, что варианты № 1, 2 порядка пользования жилым домом не предусматривают перепланировки. Вместе с тем, с учетом сложившегося порядка пользования, указанные варианты предполагают к выделу собственнику Панченко Ж.К. на причитающуюся ей 1/3 долю 3 жилых комнаты, тогда как Панченко Е.Г., Панченко К.И., как собственникам 2/3 долей, выделяется лишь одна жилая комната. При этом, экспертом установлена техническая возможность перепланировки, заключающаяся при предложенных вариантах № 3 и № 4 в следующем: в помещении №5 заложить дверные проемы, между помещениями №5 и №3 и между помещениями № 2 и № 3 пробить дверной проем. Стоимость перепланировки при вариантах № 3 и № 4 составит 12 002 руб.

Судебная коллегия апелляционной инстанции учла, что, определяя порядок пользования, при котором собственникам 2/3 доли выделяется лишь одна жилая комната, а собственнику 1/3 доли Панченко Ж.К. выделено три жилых комнаты, суд первой инстанции не исследовал вопрос приоритета защиты прав последней избранным способом. Так, доводы Панченко Ж.К. о том, что стороны никогда не осуществляли совместное пользование жилым домом и земельным участком, порядок пользования домом и землей у них не сложился, жилой дом используется для проживания истца, тогда как ответчик Панченко Е.Г. зарегистрирована по другому адресу не свидетельствуют об отсутствии нуждаемости ответчиков в спорном жилье. Из заключения эксперта следует, что совместное пользование жилым домом сособственниками возможно, экспертом с учетом соблюдения строительных норм предложены два варианта определения порядка пользования жилым домом, требующие перепланировку жилых помещений. При этом из материалов дела следует, что Панченко Е.Г., Панченко К.И. согласны произвести данную перепланировку, в том числе, получив разрешение органа местного самоуправления.

Апелляционная коллегия отметила, что предложенная экспертом перепланировка выражается лишь в организации двух дверных проемов, один из которых со слов сторон был ранее заложен; перепланировка не предполагает увеличение общей площади жилого дома, его комнат, изменение их назначения.

Апелляционная коллегия, установив изложенные обстоятельства, оценив представление участниками спора доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями статей 209, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, признала, что Панченко Е.Г., Панченко К.И. лишены возможности пользоваться принадлежащей им соразмерной долей жилого дома; Панченко Ж.К. пользуется большей долей в недвижимом имуществе, находящемся в общей долевой собственности сторон, соглашение о порядке пользования между сторонами не достигнуто.

Судом второй инстанции отклонены ссылки Панченко Ж.К. на злоупотребления правом, с учетом того, что Панченко Ж.К. с момента приобретения права собственности на 1/3 долю имущества, пользуется значительно большей долей в жилом доме, при этом между сторонами создавались препятствия в пользовании имуществом.

Установив, что апеллянты вправе наравне с Панченко Ж.К. пользоваться спорным жилым домом для проживания соразмерно их доли, а определение порядка пользования спорным жилым домом (предоставление в пользование каждой из сторон отдельных жилых комнат) позволяет закрепить за каждой из сторон определенную комнату для непосредственного проживания в целях упорядочивания правоотношений сторон по общему пользованию спорным жилым домом, избежания конфликтов, апелляционный суд определил порядок пользования спорным жилым домом, расположенным по адресу: Республика Крым, г. Алушта, с. Кипарисное, ул. Алуштинская, дом 9а, на основании заключения эксперта № 92/23 от 14 июня 2023 года по варианту № 3 как являющемуся наиболее приемлемым применительно к площади и архитектурно-планировочным решениям жилого дома, поскольку выделение в пользование сторон изолированных жилых и нежилых помещений соразмерно их доли и количеству жилых комнат исключают конфликты между сторонами по пользованию жильем, не нарушает прав сторон применительно к размеру их доли в праве собственности на жилой дом и обеспечит возможностью его использования для проживания всеми собственниками.

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, изучив материалы дела и доводы жалобы, проверив правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов фактическим обстоятельствам дела, не находит оснований для отмены постановления апелляционного суда и удовлетворения кассационной жалобы.

Разрешая заявленные требования, суд апелляционной инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, установленные по настоящему делу, дал надлежащую правовую оценку всем представленными участвующими в деле лицами в материалы дела доказательствам в соответствии со статьёй 67 ГПК РФ.

Суд кассационной инстанции полагает, что при рассмотрении данного спора судом апелляционной инстанции на основании заявленных сторонами требований и выдвинутых против них возражений правильно определены подлежащие применению нормы права, регулирующие спорные отношения, исходя из которых верно установлены юридически значимые обстоятельства.

Отклоняя доводы кассационной жалобы, кассационный суд признает необходимым отметить, что по смыслу пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 года № 17 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции» кассационный суд общей юрисдикции согласно части 3 статьи 390 ГПК РФ не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного Четвертый кассационный суд общей юрисдикции, руководствуясь статьями 379.5, 379.7, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

определил:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 30 мая 2024 года оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий                        А.С. Харитонов

Судьи                                     С.Н. Дурнева

                                        Е.В. Самойлова