Решение по делу № 2-1534/2020 от 26.02.2020

Дело № 2-1534/2020 (25RS0029-01-2020-001421-43)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 РёСЋРЅСЏ 2020 РіРѕРґР°                            Рі. РЈСЃСЃСѓСЂРёР№СЃРє

Уссурийский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Гавриленко И.С., секретаря Тарасовой М.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ровинской Д. В. к Цзинь Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением, третье лицо отдел по вопросам миграции ОМВД России по г. Уссурийску,

с участием: истца Ровинской Д.В.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ровинская Д.В. обратилась в суд с указанным иском к ответчику Цзинь Д., мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником жилого помещения по адресу: XXXX на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Согласно указанному договору продавец Цзинь Д. обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента полного расчета, однако до настоящего времени числится зарегистрированным. Поскольку регистрация ответчика препятствует в осуществлении истцом своих жилищных прав, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: XXXX.

В судебном заседании истец на требованиях настаивала, в обоснование привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает с момента продажи квартиры, место его проживания истцу неизвестно.

Ответчик Цзинь Д. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заказными письмами с уведомлениями по месту регистрации. Конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения». С учетом требований ч. 2 ст. 117, ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещение которого признал надлежащим.

Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Уссурийску в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Уссурийский городской прокурор в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В силу ч. 3 ст. 45 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие прокурора.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании Ровинская Д.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: XXXX, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ. Ранее квартира принадлежала Цзинь Д..

В соответствии с п. 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, Цзинь Д. обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с момента полного расчета.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из сведений, представленных отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Уссурийску от ДД.ММ.ГГ, следует, что вид на жительство гр. Цзинь Д. аннулирован решением УМВД России ДД.ММ.ГГ.

Согласно сведениям МКП «XXXX» по состоянию на ДД.ММ.ГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик Цзинь Д. с ДД.ММ.ГГ. Сведений о снятии ответчика с регистрационного учета в деле не имеется.

Регистрация в жилом помещении сама по себе не предполагает наличия у ответчика прав на спорное жилое помещение.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая, что ответчик обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ о снятии с регистрационного учета не исполнил, регистрация ответчика ущемляет жилищные права истца как собственника, требования о признании Цзинь Д. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: XXXX, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку регистрация ответчика в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником ее прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Цзинь Д. прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения регистрации Цзинь Д. в жилом помещении, расположенном по адресу: XXXX.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2020.

Председательствующий И.С. Гавриленко