Решение по делу № 2-2026/2018 от 13.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 мая 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2026/18 г по иску Полещук А. В. к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка,–

УСТАНОВИЛ:

Истец Полещук А.В. обратился с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и внесении изменений в ЕГРН и границах и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>. Фактическая площадь земельного участка составляет 636 кв.м. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. Однако, было установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу имеют пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> в связи с чем истец вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представитель истца Долгих И.Г. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Федеральное агентство лесного хозяйства не явились, извещены, представлены письменные возражения, которыми в удовлетворении исковых требований просили отказать и рассматривать дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по МО», СНТ «Дубрава», Комитет лесного хозяйства - не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Полещук А. В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, на основании постановления Главы администрации Раменского района от 07.12.1992 г № 4047, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 3427 от 04.03.1993 г, который поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера <номер> Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, принадлежащий истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования находится в границах СНТ «Дубрава», что подтверждается выкопировкой из генерального плана застройки СНТ «Дубрава». Из заключения кадастрового инженера Беляковой О.Н. от <дата> следует, что уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не представляется возможным, в связи с пересечением с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>

     Согласно выписки из ЕГРН и кадастрового дела земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 449399 кв.м. относится к землям лесного фонда, разрешенное использование – заготовка древесины и другие виды разрешенного использования, местоположение участка: <адрес> границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения в ЕГРН ( ГКН) о земельном участке внесены <дата>.

В обоснование иска истец указывает, что установленные в ЕГРН границы участка ответчика, нарушают его права как собственника земельного участка.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

По смыслу указанных правовых норм исправление реестровой ошибки имеет целью обеспечения достоверности сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, имеющем публичный характер.

Исправление реестровой ошибки возможно как в судебном, так и в административном порядке, в тех случаях, когда ошибка выявлена в документах, послуживших основанием для внесения таких сведений. В административном порядке исправление реестровой ошибки допускается при условии, если изменение сведений о местоположении границ земельного участка не будет превышать 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, исправление ошибки в судебном порядке более чем на 5 процентов площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не противоречат названному закону.

В подтверждение заявленных требований по ходатайству истца по делу проведена судебная экспертиза.

В таблице <номер> экспертизы приведено описание местоположения фактических границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер>. Площадь участка истца по фактическому пользованию составляет 629 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не определены, ввиду их отсутствия. Границы исследуемого лесного участка, в части спорных границ на местности, не закреплены. Фактически участок, покрытый лесонасаждениями, расположен на расстоянии более 30 метров от фактических границ земельного участка истца. Между земельным участка истца и участком с лесными насаждениями расположены земли общего пользования ( проезд) СНТ «Дубрава», а также земельные участки третьих лиц. Земельный участок с кадастровым номером <номер> расположен на территории СНТ «Дубрава». Препятствий истцу в пользовании принадлежащем земельным участком не выявлено. Спора по фактическим границам между истцом и ответчиком не имеется. В данном случае имеется несоответствие фактических границ земельного участка ответчика сведениям о границах земельного участка в ЕГРН. Экспертом установлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером <номер>. При этом, для устранения реестровой ошибки необходимо исключить из описания границ земельного участка с кадастровым номером <номер> площадь участка в области пересечения, что не будет превышать пяти процентов площади земельного участка, сведений о которой в настоящее время содержатся в ЕГРН. При отсутствии границ земельного участка с кадастровым номером <номер> реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ указанного земельного участка в ЕГРН, отсутствует. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером <номер> с земельным участком <номер> составляет 368 кв.м. Для исправления реестровой ошибки необходимо установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с координатами, представленными в таблице <номер>, исключить из описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> область пересечения с границами земельного участка истца в соответствии с координатами, представленными в таблице 6.

Таким образом, из представленного заключения следует, что имеется реестровая ошибка в земельном участке ответчика, которая подлежат исправлению.

Представленное заключение подтверждает доводы истца. Оснований не доверять заключению у суда не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает необходимыми познаниями в области землеустройства.

В силу ч.1ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчик надлежащих и достаточных доказательств, в опровержение доводов истца не представил. Представленное заключение подтверждает доводы истца, что имеется реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению и следует для восстановления нарушенного права истца исключить из описания местоположения границ земельного участка ответчика область пересечения с границами земельного участка истца и установить границы земельного участка истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полещук А. В. – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес> в области пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с экспертным заключением ООО Группа компаний «Эксперт», таблица 6.

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с судебным заключением ООО Группа компаний «Эксперт», таблица 5 по координатам характерных точек границ земельного участка :

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08.06.2018 г.

Федеральный судья: