Решение по делу № 2-372/2022 от 23.03.2022

Дело № 2-372/2022

УИД 59RS0017-01-2022-000413-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием помощника прокурора города Гремячинска Тяженкова С.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гремячинске гражданское дело по иску прокурора города Гремячинска к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прикамский дом» о возложении обязанности в летний период 2022 года (в срок до ДД.ММ.ГГГГ) восстановить кирпичную кладку, штукатурный слой дымоходов и ветканалов, вывести за пределы кровли канализационные трубы в многоквартирном <адрес> в <адрес> края,

у с т а н о в и л:

Прокурор города Гремячинска Пермского края в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Строй Центр» о возложении обязанности в летний период 2022 года (в срок до ДД.ММ.ГГГГ) восстановить кирпичную кладку, штукатурный слой дымоходов и ветканалов, вывести за пределы кровли канализационные трубы в многоквартирном <адрес> в <адрес> края.

В обоснование исковых требований указал, что прокуратурой города Гремячинска проведена проверка по обращению <ФИО>3 по вопросу бездействия общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Строй Центр» (далее по тексту - ООО «Управляющая Компания Строй Центр») по ремонту дымоходных труб в <адрес>. В ходе которой установлено, что при визуальном обследовании общего имущества многоквартирного <адрес> край выявлены нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда), «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденные приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр.

Так, при обследовании чердачного помещения выявлено:

- в нарушение абз. 1, 2 п. 5.5.6, п. 2.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда разрушение кирпичной клади и штукатурного слоя дымоходов и ветканалов;

- в нарушение абз. 7 п. 4.6.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда канализационные трубы не выведены за пределы кровли.

В жилом помещении № <адрес> произведены замеры скорости воздушного потока вентиляционных каналов на кухне и в санузле при открытых створках окон на 5-8 см, площади сечения вентиляционных каналов 0,0225 кв.м.

В нарушение п. 5.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, таблицы 9.1 «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденные приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр, кратность воздухообмена в помещении кухни составила 0,8*0,0225*3600=6,48 куб.м./час, при норме 100 куб.м./час.

Кратность воздухообмена в санузле составила: 1,1*0,0225*3600=89,1 куб.м./час, при норме 25 куб.м./час.

Нарушая нормы и требования при содержании многоквартирного дома ООО «Управляющая Компания Строй Центр» существенно нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания. При несвоевременном устранении выявленных нарушений создается угроза жизни и здоровья жителям и иным гражданам, не проживающих в данном доме, но посещающих по тем или иным основаниям (гости, работники неотложных служб и т.п.) данный дом.

В ходе рассмотрения дела прокурор в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, заменив ответчика на ООО «Управляющая компания Прикамский дом», обосновав тем, что решением Инспекции государственного жилищного надзора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения о многоквартирных домах, в том числе и о многоквартирном <адрес> в <адрес> края из Реестра, из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управляющая Компания Строй Центр», в связи с окончанием срока действия договора управления. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Гремячинского городского округа и ООО «Управляющая компания Прикамский дом» заключен договор управления многоквартирными домами по итогам открытого конкурса по отбору управляющих организаций. Предметом указанного договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в многоквартирном доме, обеспечение сохранности, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, решения вопроса пользования указанным имуществом, предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Находящиеся на обслуживание ООО «Управляющая компания Прикамский дом» определены в лот № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в который включен в том числе многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

С учетом уточненных исковых требований, прокурор просит возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прикамский дом» обязанность в летний период 2022 года (в срок до ДД.ММ.ГГГГ) восстановить кирпичную кладку, штукатурный слой дымоходов и ветканалов, вывести за пределы кровли канализационные трубы в многоквартирном <адрес> в <адрес> края.

В судебном заседании помощник прокурора города Гремячинска Тяженков С.Л. поддержал уточненные исковые требования прокурора по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания Прикамский дом» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования прокурора подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч.2.3).

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, которые являются обязательными для исполнения, как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

Кроме того Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу постановления.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в ходе проведенной прокурорской проверки установлено, что при визуальном обследовании общего имущества многоквартирного <адрес> край выявлены нарушения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», утвержденные приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 883/пр., а именно:

ООО «Управляющая компания Прикамский дом» осуществляет управление многоквартирным домом 24 по <адрес> край с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66-86).

Не соблюдение норм и требований ООО «Управляющая компания Прикамский дом» при содержании многоквартирного дома существенно нарушает права граждан на благоприятные и безопасные условия проживания. При несвоевременном устранении выявленных нарушений создается угроза жизни и здоровья жителям и иным гражданам, не проживающим в данном доме, но посещающим по тем или иным основаниям (гости, работники неотложных служб и т.п.) данный дом.

При указанных обстоятельствах, уточненные исковые требования прокурора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прикамский дом» (ИНН 5918217077, ОГРН 1195958000820), обязанность в летний период 2022 года (в срок до ДД.ММ.ГГГГ) восстановить кирпичную кладку, штукатурный слой дымоходов и ветканалов, вывести за пределы кровли канализационные трубы в многоквартирном <адрес> в <адрес> края.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Прикамский дом» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение одного месяца.

Судья Козель Н.Ю.