Решение по делу № 2-1787/2019 от 04.02.2019

Дело № 2-1787/2019                                                           11 апреля 2019 года

                                 Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Яковлевой М.О.

при секретаре Медведевой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» к Ковалеву Ю.И о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

                                              У С Т А Н О В И Л:

          Истец Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» обратилась в суд с иском к Ковалеву Ю.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указала, что нанимателем жилого помещения - одной комнаты площадью 12,90 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, является Ковалев Ю.И на основании ордера № от 21.04.1987.

Со слов соседей, ответчик по указанному адресу не проживает с 1992 года, указанные обстоятельства подтверждаются актами ООО «Жилкомсервис № 2» от 04.08.2003 и 04.10.2018. Кроме того, соседи утверждают, что в 1997 году Ковалев Ю.И. скончался, однако до настоящего времени подтвержденных сведений о смерти Ковалева Ю.И. в Отдел вселения и регистрационного учета Центрального РЖА не поступало.

В случае выезда нанимателя и (или) членов его семьи на постоянное жительство в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ). В связи с расторжением договора социального найма прекращаются права владения и пользования жилым помещением, ранее предоставленные гражданину по договору социального найма.

Снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ от 25.06.1994 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации).

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» создано для передачи в пользование и принятия мер по освобождению жилых помещений государственного жилищного фонда и оформления, необходимых для этого документов (п. 2.2.1.1, 2.2.1.8, 2.3.11, Устава учреждения), вселения и регистрационного учета граждан по месту жительства, расчета платежей за жилье и коммунальные услуги (п. 2.3.41, 2.3.49 Устава). То есть истец, являясь наймодателем по договорам социального найма, вправе в соответствии со ст. 3 ГПК РФ обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца Гузанова М.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ответчик не проживает в квартире более 20 лет, личных вещей его в квартире нет.

Ответчик    Ковалев Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства, судебные извещения по месту регистрации он не получил, уклонившись от явки в учреждение почтовой связи для получения судебных извещений.

С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и п.п. 67-68 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд полагает, что ответчик, уклонившись от получения судебного извещения, несет риск неполучения поступившей ему корреспонденции, а соответственно, судебное извещение считается доставленным, а ответчик извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства и неявившимся в суд по неуважительной причине.

Представитель третьего лица ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

      В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где разъяснено следующее.

Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

            Судом установлено, что истец Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» является наймодателем жилого помещения - комнаты площадью 12,90 кв.м. в коммунальной квартире № 30 дома № 35/7 по ул. Черняховского в Санкт-Петербурге

Нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера № от 21.04.1987 года и на основании распоряжения о переводе ордера № 234р от 21.04.1987 г. является ответчик Ковалев Ю.И.

Ответчик Ковалев Ю.И. зарегистрированном в указанном жилом помещении с 19 августа 1982 года, что подтверждается справкой о регистрации.

            Как указывает истец, ответчик Ковалев Ю.И. не проживает в квартире с 1992 года, его личные вещи в квартире отсутствуют.

    В соответствии с актами осмотров жилого помещения, составленных комиссией ООО «Жилкомсервис № 2 Центрального района» 04.08.2003 г., 04.10.2018 г., Ковалев Ю.И. в комнате площадью 12,90 кв.м. в квартире <адрес> в Санкт-Петербурге не проживает.

           Из показаний допрошенной в судебном заседании 19 марта 2019 года в качестве свидетеля Сомковой Н.М. следует, что она является соседкой ответчика по квартире, проживает в квартире с 1993 года, на момент ее вселения в квартиру ответчик Ковалев Ю.И. в квартире не проживал, не приходил, она его никогда не видела, его комната никогда не была закрыта, стояла свободной, корреспонденция на имя ответчика по данному адресу не приходит.

Из показаний допрошенной в судебном заседании 19 марта 2019 года в качестве свидетеля Алехиной Л.Н. следует, что с 1968 года она проживает в квартире <адрес>, Ковалева Ю.И. она знала, как соседа, который проживал в квартире № 30 в данном доме. В этой квартире сейчас проживает Сомкова Н.М. с семьей, занимает в квартире три комнаты, она бывает у нее в гостях, Ковалев Ю.И. в квартире не проживает.

Согласно ответу 76 отдела полиции УМВД России по Центральному району Санкт-Петербурга на обращение истца от 13.12.2018 № обращений Ковалева Ю.И. о нечинении препятствий в доступе в жилые помещения за период с января 2015 года не поступало.

        Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности истцом исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт добровольного выезда ответчика из жилого помещения, отсутствия препятствий в пользовании ему жилым помещением, что свидетельствует об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

        Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

                                             Р Е Ш И Л:

    Признать Ковалева Ю.И, № года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью 12,90 кв.м. в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Смольнинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

         Судья                                                                                   М.О. Яковлева