Решение по делу № 2-514/2016 от 01.12.2016

                                                                                                   Дело № 2-514/2016

Р Е Ш Е Н И Е

                           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Вача                                                                               21 декабря 2016 года

Вачский районный суд Нижегородской области в составе судьи Юрина М.В., при секретаре Кузнецовой О.Н., с участием истца Шаблыкина И.А., представителя истца - адвоката Родионовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаблыкина А.И. к Администрации р.п. Вача Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,

УСТАНОВИЛ:

Шаблыкин А.И. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, общей площадью 46,3 кв.м. с надворными постройками: тремя тесовыми сараями, бревенчатой баней, кирпичным погребом, которые находятся по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано,что ДД.ММ.ГГГГ он купил указанный жилой дом у Ч. , о чем был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом и был оформлен передаточный акт. С этого момента он считал себя собственником дома и с ДД.ММ.ГГГГ проживает в нем со своей семьей. Все это время он поддерживает дом в надлежащем состоянии, несет расходы на его содержание. Однако, при заключении договора переход права собственности не был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а в настоящее время сделать это не представляется возможным, так как ему известно, что продавец недвижимости умер.

Истец Шаблыкин А.И. и его представитель - адвокат Родионова Н.А., в судебном заседании подержали исковые требования.

Ответчик представитель администрации р.п.Вача Нижегородской области в судебное заседание не явился, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, указав при этом о своем согласии с иском.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно ст. ст. 113, 114 ГПК РФ.

По смыслу 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ об отложении судебного заседания в случаях неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7,8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, его представителя, свидетеля, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств в соответствии со ст. ст. 67,71 ГПК РФ, считает, что исковые требования Шаблыкина А.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Конституция Российской Федерации гласит, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом (статья 45). Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод (статья 46 ч. 1).

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Шаблыкин А.И. ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Ч. жилой дом, находящийся в <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенного нотариусом Вачского района Нижегородской области и передаточным актом.

На эти же обстоятельства в судебном заседании указано и свидетелем С. , пояснившего суду, что он с 1985 года проживает по адресу: <адрес>. Дом под номером № на <адрес> находится напротив его дома. До 2001 года в указанном доме проживал Ч. С 2001 года собственником данного дома стал Шаблыкин А.B., который до настоящего времени проживает в указанном доме вместе со своей женой и детьми, ведет хозяйство.

В соответствие с действующим гражданским законодательством (ст. 131, 551 ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат, в том числе, право собственности.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Согласно ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Однако, как установлено в ходе судебного заседания вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома и переход права собственности не были зарегистрированы сторонами договора в установленном порядке, в связи с чем, право собственности у приобретателя по договору Шаблыкина А.И. на приобретенную недвижимость не возникло.

В настоящее время у истца отсутствует возможность зарегистрировать переход права собственности по договору купли - продажи в установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке, поскольку одна из сторон договора - продавец Ч. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с кадастровым паспортом, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 46,3 кв.м., и состоит на кадастровом учете под №.

Из домовой книги следует, что Шаблыкин А.И. и его супруга Ж. зарегистрированы по указанному адресу с 21.09.2001 по настоящее время.

В ходе судебного заседания суд установил, что истец Шаблыкин А.И. и его семья являются добросовестными приобретателями недвижимости по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом, открыто пользуются приобретенным жилым домом, как своим собственным недвижимым имуществом с момента приобретения, т.е. с 2001 года, договор купли-продажи отвечает требованиям ст. ст. 432, 549, 550, 555, 556 ГК РФ, подписан сторонами, оплата произведена в полном объеме, договор никем не оспорен, в связи с чем, суд находит основания для признания за Шаблыкиным А.И. права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, количество этажей: 1, общей площадью 46,3 кв.м. с надворными постройками: тремя тесовыми сараями, бревенчатой баней, кирпичным погребом, которые находятся по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. 218 ч. 2 ГК РФ, ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 46,3 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░