Решение по делу № 2-2361/2018 от 26.03.2018

Дело № 2-2361/18

Решение

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дацик Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филипповой ФИО6 к ООО «Аркада» об обязании передать квартиру по договору участия в долевом строительстве,

Установил:

Филиппова Н.П. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ООО «Аркада» об обязании передать квартиру по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование требований указала, что является участником долевого строительства в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: <адрес> от 05 мая 2015 года.

ООО «Аркада» как застройщик обязано в предусмотренные договором сроки передать истцу в собственность объект долевого строительства (квартиру).

Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнила в полном объеме.

Срок передачи квартиры определен сторонами – не позднее 01 октября 2017 года, однако до настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

Уведомление о готовности передачи объекта долевого строительства получено истцом 07 марта 2018 года. 10 марта 2018 года был произведен осмотр квартиры, после которого истцу было предложено подписать акт приема-передачи, датированный 01 декабря 2017 года. 12 марта 2018 года в адрес ООО «Аркада» был направлен протокол разногласий по содержанию текста акта приема-передачи, ответ на который не получен до сих пор.

Просит обязать ответчика передать Филипповой Н.П. объект долевого строительства в соответствии с договором №.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, ее представитель Минкевич И.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что от приемки квартиры истец не уклоняется.

В судебном заседании представитель ответчика Семенов Д.В., действующий на основании доверенности, против удовлетворения иска возражал, пояснил, что ООО «Аркада» готово передать квартиру истцу, от своих обязательств по договору участия в долевом строительстве не уклоняется, односторонний акт приема-передачи квартиры не составлялся.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч.1 ст.7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (п.1 ст.8 указанного Федерального закона).

В ходе судебного разбирательства установлено, что 07 мая 2015 года между ООО «ФИО7» (застройщик) и Филипповой Н.П. (участник) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: <адрес> (л.д.7-12).

Объектом долевого строительства, в соответствии с условиями договора, является квартира со следующими проектными параметрами и характеристиками: секция №, этаж №, номер на этаже (площадке) № на площадке, условный (строительный) №, количество комнат 1, расчетная площадь 41,1 кв.м. Цена договора – 2178300 рублей.

Согласно п.4.1 договора, срок передачи квартиры участнику долевого строительства – не позднее 01 мая 2016 года.

20 июня 2017 года между застройщиком ООО «ФИО8», Филипповой Н.П. и ООО «Аркада» (новый застройщик) заключено соглашение о передаче функций застройщика новому застройщику по договору участия в долевом строительстве № от 05 мая 2015 года, в соответствии с которым произведена переуступка прав и обязанностей застройщика новому застройщику по указанному договору, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства продлен до 01 октября 2017 года (л.д.14-15).

26 августа 2017 года между ООО «Аркада» и Филипповой Н.П. заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому срок передачи участнику долевого строительства квартиры – не позднее 01 октября 2017 года (л.д.13).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором находится спорная квартира, получено ООО «Аркада» 17 ноября 2017 года.

10 марта 2018 года Филипповой Н.П. подписан смотровой лист строительной готовности жилого помещения, где отмечен ряд замечаний по качеству строительных работ.

До настоящего времени объект долевого строительства Филипповой Н.П. по акту приема-передачи не передан, данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Достоверных доказательств того, что истец намеренно уклоняется от приема квартиры, ответчиком не представлено, в нарушение п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Односторонний акт приема-передачи квартиры в соответствии с ч.6 ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответчиком не составлялся.

При таких обстоятельствах, поскольку факт необоснованного уклонения истца от приема квартиры не установлен, объект долевого строительства до настоящего времени истцу не передан, заявленное исковое требование об обязании ответчика передать истцу квартиру суд полагает обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст.7-8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление - удовлетворить.

Обязать ООО «Аркада» передать Филипповой ФИО9 квартиру (объект долевого строительства) в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (корпус №) по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий

судья И.Ю.Кулагина