Решение по делу № 2-1399/2019 от 18.07.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Богородск

Богородский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Сапитон М.В.,

при секретаре судебного заседания Егоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области к Ивановой Е.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

    Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области Облизина М.С., обратилась в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то что, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и Г.Г.Г. был заключен договор аренды № в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> уч. №. Срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Г.Г.Г. и Ивановой Е.А. заключено соглашение об переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пунктом 4.3 договора ответчик обязался ежемесячно вносить арендную плату не позднее 20 числа текущего месяца на счет арендодателя. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендатору начисляются пени в размере Х% за каждый день просрочки. Ответчик надлежащим образом обязательства по оплате не выполняет, с момента заключения договора арендную плату не оплачивал, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг по основному платежу составляет 19027,50 рублей, пени – 478,38 рублей. Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и Ивановой Е.А.. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19027,50 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 478,38 рублей. Обязать освободить земельный участок с кадастровым №, общей площадью ХХ кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, участок №.

    В судебное заседание представитель истца Кузнецова И.В. не явилась, извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддерживает полностью.

Ответчик Иванова Е.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещалась судебной повесткой заказной корреспонденцией. Причина неявки не известна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от ответчика не поступало.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что ответчику направлялось извещение о дне рассмотрения спора заказным письмом с уведомлением. Однако извещение возвратилось в суд в связи с невручением адресату по причине «истек срок хранения», что свидетельствует о намеренном уклонении от получения судебных повесток, что является злоупотреблением предоставленным правом.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

    В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и Г.Г.Г. был заключен договор аренды № по условиям которого арендодатель на основании постановления главы администрации Богородского муниципального района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № передал, а Г.Г.Г. принял в пользование на условиях аренды земельный участок, относящиеся к категории земель – земли населенных пунктов общей площадью ХХ кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, участок № кадастровый №.

Срок аренды – до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы составляет 8944 рублей, ежемесячной арендной платы – 745,33 рублей.

    Пунктом 3.4.2 договора предусмотрено, что арендатор (ответчик) обязан выполнять в полном объеме все обязательства по договору.

Согласно пункту 3.4.5 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором и предоставлять арендодателю платежные документы об уплате арендной платы.

Арендатор обязан своевременно, ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца перечислять арендную плату на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального Казначейства по Нижегородской области (пункт 4.3 договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок был передан Г.Г.Г.

ДД.ММ.ГГГГ между Г.Г.Г. и Ивановой Е.А. заключено соглашение об переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №

В случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пени в размере Х% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (пункт 5.2 договора).

Однако свои обязательства по оплате арендной платы, как следует и искового заявления, Иванова Е.А. не исполнял, арендную плату не вносила.

По сведениям истца, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 19027,50 рублей.

Данный расчет судом проверен, признан правильным, оснований не доверять указанному расчету у суда не имеется, стороной ответчика, на которой лежит бремя доказывания возражений не опровергнут.

В силу положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Между сторонами договора аренды соглашение о неустойке было заключено в письменном виде (пункт 5.2 договора).

Пунктом 3.2.5 Договора предусмотрено, что арендодатель обязан письменно сообщить арендатору не позднее чем за 1 (один) месяц о намерении досрочного расторжения договора (или прекращения договора в связи с окончанием срока Договора) с указанием причин расторжения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 19027,50 рублей, пени в сумме 478,38 рублей с указанием, что в случае не оплаты суммы задолженности по договору аренды истец имеет право обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка, что подтверждается копией претензии.

До настоящего времени ответчиком задолженность по договору аренды земельного участка не погашена.

Установив факт неисполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ требовать расторжения договора, а также в соответствии с условиями договора взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, и пени. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 478,38 рублей.

Доказательств, опровергающих доводы искового заявления, мотивированных возражений относительно правомерности требования взыскания задолженности, а также размера заявленной к взысканию суммы задолженности со стороны ответчика не представлены, в связи с чем, основания для отказа в иске в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 19027,50 рублей, пени в размере 478,38 рублей, либо его частичного удовлетворения, у суда отсутствуют.

При таких обстоятельствах, поскольку право аренды земельного участка, равно как и правоустанавливающие документы, подтверждающие правомерность использования спорным участком, у ответчика отсутствуют, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, обязав ответчика освободить занимаемый им спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.

С учетом ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет Богородского муниципального района Нижегородской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 780 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

    Иск Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Богородского муниципального района Нижегородской области и Ивановой Е.А., в отношении земельного участка по адресу <адрес>, участок №, кадастровый №.

    Взыскать с Ивановой Е.А. задолженность по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19027 руб. 50 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 478 руб. 38 коп.

Обязать Иванову Е.А. освободить земельный участок с кадастровым №, общей площадью ХХ кв.м., который расположен по адресу: <адрес>, участок №.

    Взыскать с Ивановой Е.А. в бюджет Богородского муниципального района Нижегородской области государственную пошлину в сумме 780 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                 (подпись)      М.В. Сапитон

Копия верна:

Судья                                  М.В. Сапитон