Решение от 06.09.2023 по делу № 2-1007/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-1007/2023

УИД 23RS0025-01-2023-001143-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск                         6 сентября 2023 г.

    Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

    в составе

    судьи                 Ищенко А.Ю.,

    при секретаре             Беловой И.Л.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баграмяна Э.С. к администрации Курганинского городского поселения Краснодарского края о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на жилой дом,

                     установил:

Баграмян Э.С. обратился в суд с иском к администрации Курганинского городского поселения о признании договора купли-продажи жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Н.Н. и Баграмяном Э.С., состоявшимся, признании права собственности на указанное имущество, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Н.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома составила 1900000 руб. Расчёт произведён полностью. Передача жилого дома и земельного участка осуществлена до подписания настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ продавец Н.Н. умер. После смерти продавца истец ДД.ММ.ГГГГ заключил с сыном умершего - Л.Н. предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных в <адрес>, в соответствии с пунктом 1 которого Л.Н. принял на себя обязательства вступить в наследство и продать вышеуказанный жилой дом на тех же условиях, которые оговорены в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако Л.Н. не вступил в наследство, т.к. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Администрация Курганинского городского поселения в письменном отзыве возражала против удовлетворения иска, т.к. суду не предоставлены доказательства наличия оснований возникновения права истца на спорное недвижимое имущество.

Исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Баграмяном Э.С. и Н.Н. заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 88 кв.м., этажность 1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:16:0602170:271, площадью 703 кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - земли под домами индивидуальной жилой застройки, по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать в собственность, а покупатель, обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцу на праве собственности указанный жилой дом и земельный участок, которые принадлежат продавцу на праве собственности на основании (пункт 2 договора). Согласно пункту 3 этого же данного цена жилого дома составляет 1900000 руб. Расчёт между странами произведён полностью, подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной Н.Н. и Л.Н., что не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ продавец - Н.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

ДД.ММ.ГГГГ между Л.Н. и Баграмяном Эдуардом Сергеевичем заключен договор купли-продажи, по условиям которого Л.Н. обязуется вступить в наследство и продать, Баграмян Э.С. - купить спорный жилой в <адрес>.

В соответствии со статьей 17 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правоспособность гражданина прекращается смертью.

Судом установлено, что Л.Н. не вступил в наследство, т.к. ДД.ММ.ГГГГ умер.

Согласно статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в её взаимосвязи со статьёй 17 Конституции Российской Федерации следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно статье 18 Конституции Российской Федерации правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно статье 2 Конституции Российской Федерации - обязанность государства. Часть 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации гарантирует право наследования.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (статья 432 ГК РФ).Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.

По мнению суда, договор от ДД.ММ.ГГГГ должен быть квалифицирован состоявшимся, поскольку в данном случае истец со своей стороны исполнил обязательства: уплатил полную стоимость дома, несет расходы по содержанию объекта, расходы по оплате коммунальных платежей и несению ответственности за его целостность; продавец Н.Н. осуществил передачу имущества истцу во владение и пользование.

Судом установлено, что на момент заключения договора каких-либо ограничений или обременений по предмету договора не имелось, имущество было свободным от притязаний третьих лиц.

Таким образом, соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами достигнуто, сделка - исполнена. В момент подписания договора жилой дом передан истцу. Н.Н. и Баграмян Э.С. не только согласовали все существенные условия договора купли-продажи дома, но истец также произвел оплату по договору, Н.Н. передал недвижимое имущество истцу во владение и пользование.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таком положении, учитывая исполнение обязательств со стороны истца по оплате приобретаемого жилого дома, несению расходов по оплате коммунальных платежей, передачу Н.Н. недвижимого имущества истцу во владение и пользование, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88 ░░.░., ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:16:0602170:271, ░░░░░░░░ 703 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., - ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 88 ░░.░., ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:16:0602170:271, ░░░░░░░░ 703 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 88 ░░.░., ░░░░░░░░░ 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:16:0602170:271, ░░░░░░░░ 703 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                 ░.░. ░░░░░░