Решение по делу № 2-3104/2023 от 14.03.2023

Решение

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года              г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3104/2023 по иску Бородиной ФИО6 к администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении границ земельного участка, о признать право собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Бородина Е.В. обратилась в Щелковский городской суд с иском мотивируя тем, что она имеет право собственности на жилой дом, общей площадью 860 кв.м., кадастровый №, расположенный на спорном земельном участке, находящийся по адресу: <адрес>

Право собственности истца на жилой дом, расположенный на земельном участке, возникло у истца в порядке совершения сделки купли-продажи. Об этом свидетельствуют договор, удостоверенный нотариусом ДД.ММ.ГГГГ Право собственности истца на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений прав истца на участок не имеется, администрация Щелковского района Московской области не предъявляла к истцу никаких требований об изъятии (освобождении) земельного участка, не оспаривает право истца на земельный участок.

В вышеуказанном договоре не указано право, на основании которого передается земельный участок, а также площадь земельного участка указана в общем под всем жилым домом.

Однако она не смогла оформить свое право на спорный земельный участок в связи с тем, что для постановки объекта на государственный кадастровый учет требуются документы, содержащие сведения об объекте учета, представленные в необходимом объеме и структурированные специально для внесения в ЕГРН: межевой план (в отношении земельного участка) и/или технический план (в отношении объекта капитального строительства) в электронном виде в формате XML с приложениями и подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, однако подготовить технический план в отношении жилого дома не представилось возможным, поскольку ДД.ММ.ГГГГ году в жилом доме произошёл пожар, которым поврежден жилой дом, что подтверждается справкой. По годным остаткам жилого дома и фундаменту составление технического плана не представляется возможным в связи с невозможностью определения всех необходимых характеристик объекта.

В связи с этим, единственным способом легализации своего права собственности на спорный земельный участок является обращение в суд с настоящим исковым заявлением путем признания за ней права собственности на спорный земельный участок с установлением границ.

В настоящее время истец ухаживает за земельным участком, уже более 30 лет, относится к нему как к своему собственному, выращивает на земельном участке плодовые деревья и кустарники. Участок огорожен, истец предпринимает меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком у истца никогда ни с кем не было.

Просила суд установить границы спорного земельного участка и признать за ней, Бородиной ФИО7, право собственности на земельный участок, принадлежащий к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Стороны в судебное заседание не явились, извещались.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст.11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В судебном заседании установлено, что земельный участок был предоставлен на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в постоянное владение (пользование) для индивидуального строительства. На земельном участке был возведен жилой дом, перешедший в порядке наследования Савченко ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ Саавченко Н.Н. заключила договора купли-продажи № с Производственным Кооперативом «СИГМА», который в свою очередь на основании Распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ продал жилой дом Бородиной Е.В. Указанные сведения содержатся в инвентаризационном деле, хранящимся в Щелковском БТИ.

Границы указанного земельного участка не определены в соответствии с действующим законодательством, вместе с тем фактически установлены на местности посредством ограждения и находятся в границах землеотвода, спора по границам со смежными землепользователями не имеется.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Порядок предоставления земельных участков членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан в настоящее время регулируется п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в соответствии с положениями которой до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Земельный участок, который образован из указанного в абзаце втором настоящего пункта земельного участка и относится к имуществу общего пользования, предоставляется в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан бесплатно.

В случае, если указанные в абзаце втором или пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов. При этом размер арендной платы за земельный участок определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Требования законодательства в настоящем случае соблюдены в полном объеме.

Так, спорный земельный участок образован на основании решения исполкома Щелковского райсовета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование под индивидуальное жилищного строительства до дня вступления в силу ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», не относится к участкам, изъятым из оборота, ограниченным в обороте, в отношении данного земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

По результатам проведенной по делу судебной – землеустроительной экспертизы, экспертом предложен единственный вариант установления границы земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Бородиной ФИО9 к Администрации городского округа Щёлково Московской области об установлении границ земельного участка, о признании право собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Бородиной ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью 932 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> границах координат:

Система координат:МСК-50                     метод:спутниковые измерения
№№ точки	Мера линий,м	Координаты,м		Точность,Mt, м
		Х	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 932 кв.м, принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московской областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             А.В. Торбик

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2023.