Решение по делу № 2-1328/2024 от 09.07.2024

Дело № 2-1328/2024        

УИД 74RS0037-01-2024-001380-36            

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 августа 2024 года                                г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего     Гараниной О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Барыкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1328/2024 по исковому заявлению Зориной О.Ю. к Пелагиной В.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, разделе недвижимого имущества, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Зорина О.Ю. обратились в суд с иском к Пелагиной В.В., в котором, с учетом уточнения, просит:

прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом площадью 70,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

признать за Пелагиной В.В. право собственности на жилой дом с учетом реконструкции общей площадью 33,3, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

номер точки X Y

1     <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м;

прекратить право общей долевой собственности Зориной О.Ю. и Пелагиной В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м, кадастровый №;

произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером № между Зориной О.Ю. и Пелагиной В.В., на два самостоятельных земельный участка;

признать за Зориной О.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 807 кв.м +/- 5,71 кв.м. в следующих координатах:

номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м;

признать за Пелагиной В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1392 кв.м +/- 7,56 кв.м. в следующих координатах:

номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м (л.д. 5-9,52-54).

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что истцу и ответчику принадлежит жилой дом, площадью 70,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по ? доле каждой. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2000 кв.м с кадастровым №. Земельный участок стоит на кадастровом учете по материалам межевания с определением характерных точек. Она, истец, снесла свою половину жилого дома, так как находилась в аварийном состоянии. До сноса жилой дом состоял из двух частей, обе половины являлись изолированными, был свой отдельный вход. Пелагина В.В. пользуется частью дома площадью 33,3 кв.м. Земельный участок фактически раздел на два, между участками имеется забор. Соглашение о разделе между ними достигнуто, однако без судебного порядка, невозможно.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили утвердить, подписанное сторонами мировое соглашение, рассмотреть заявление без их участия.

Истцом и ответчиком, в суд предоставлено мировое соглашение, подписанное сторонами, по условиям которого:

1. Настоящее мировое соглашение заключается сторонами для разрешения по обоюдному согласию возникшего спора рассматриваемого в Саткинском городском суде <адрес> в рамках гражданского дела №.

2. Истец Зорина О.Ю. и ответчик Пелагина В.В. на основании ст. 39 ГПК РФ пришли к мировому соглашению на следующих условиях:

прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом площадью 70,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

признать за Пелагиной В.В. право собственности на жилой дом с учетом реконструкции общей площадью 33,3, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

номер точки X Y

1     <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м;

прекратить право общей долевой собственности Зориной О.Ю. и Пелагиной В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м, кадастровый №;

произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым № между Зориной О.Ю. и Пелагиной В.В., на два самостоятельных земельный участка;

признать за Зориной О.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 807 кв.м +/- 5,71 кв.м. в следующих координатах:

номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м;

признать за Пелагиной В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1392 кв.м +/- 7,56 кв.м. в следующих координатах:

номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.

Исследовав материалы дела, суд считает, что мировое соглашение между сторонами по делу подлежит утверждению.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик являются долевыми собственниками жилого дома площадью 70,7 кв.м и земельного участка площадью 2000 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. По <данные изъяты> доли каждая (л.д. 12-13,14,15-16, 48-51).

Из технического паспорта, жилой дом имеет общую крышу, разделен на две половины, каждая половина имеет свой отдельный вход, имеется разное печное отопление (л.д. 17-20).

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что Зорина О.Ю. свою половину дома разобрала ввиду ее аварийности.

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет площадь 33,3 кв.м. Данным жилым домом пользуется Пелагина В.В. (л.д. 21-27).

В материалы дела предоставлен межевой план земельного участка, который подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>. На данную территорию нет проекта межевания, в связи с чем местоположение границ земельного участка определяются с использованием ортофотопланов. Земельный участок расположен в зоне В.1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами. Вновь образуемый земельный участок с кадастровым № имеет площадь земельного участка 807 кв.м +/- 5,71 кв.м, земельный участок с кадастровым № - 1392 кв.м +/- 7,56 кв.м.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 52 этого же Постановления Пленума разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В соответствии со ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в котором определено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Приказом Минстроя России от 17 мая 2023 года № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, данные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. Согласно пункту 3.1 данного свода правил (в редакции, действующей с 18 июня 2023 года) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Статьей 16 Федерального закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона № 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1). Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления (ч. 2).

Так, согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

По смыслу пункта 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием (пункт 5).

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Исходя из смысла приведенных норм права, образование земельного участка путем выдела, раздела земельного участка возможно при соблюдении установленных значений минимальной площади земельного участка, для предоставления определенного вида разрешенного использования.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Согласно правовой природы мирового соглашения следует, что в мировом соглашении, должны быть оговорены только те обстоятельства, спор в отношении которых являлся предметом судебного разбирательства. Условия мирового соглашения должны урегулировать спорную ситуацию, поэтому в нем должны содержатся условия, размер, сроки исполнения обязательств сторонами друг перед другом.

Из указанных норм закона следует, что мировое соглашение является двусторонней сделкой, в которой стороны идут на взаимные уступки друг другу, заново определяя свои права и обязанности по спорному правоотношению.

Условия мирового соглашения, предложенные сторонами, не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц.

Последствия утверждения мирового соглашения по ст. ст. 101, 173, 220, 221 ГПК РФ, сторонам, известны и понятны, мировое соглашение они заключают добровольно, его смысл и значение понимают.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 39, 101, 173, абз. 5 ст. 220, 221, 224-225, 439 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Утвердить мировое соглашение между Зориной О.Ю. и Пелагиной В.В. по гражданскому делу № по иску Зориной О.Ю. к Пелагиной В.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, разделе недвижимого имущества, признании права собственности, по условиям которого:

прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом площадью 70,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

признать за Пелагиной В.В. право собственности на жилой дом с учетом реконструкции общей площадью 33,3, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

номер точки X Y

1     <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м;

прекратить право общей долевой собственности Зориной О.Ю. и Пелагиной В.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м, кадастровый №;

произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2000 кв.м, с кадастровым №, между Зориной О.Ю. и Пелагиной В.В., на два самостоятельных земельный участка;

признать за Зориной О.Ю. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 807 кв.м +/- 5,71 кв.м. в следующих координатах:

номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м;

признать за Пелагиной В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1392 кв.м +/- 7,56 кв.м. в следующих координатах:

номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек контура 0,1 кв.м.

Данное определение является обязательным для внесения сведений в ЕГРН о снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, внесении сведений о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности за Зориной О.Ю. и Пелагиной В.В. на указанный жилой дом и земельный участок по координатам указанным в определении по заявлению одной из сторон.

Производство по гражданскому делу № по иску Зориной О.Ю. к Пелагиной В.В. о прекращении права общей долевой собственности, признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, разделе недвижимого имущества, признании права собственности - прекратить.

Вторичное обращение в суд с этим же иском, по спору между этими же сторонами, об этом же предмете и по этим же основаниям – не допускается.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.

Председательствующий     О.Н. Гаранина