Решение от 18.09.2024 по делу № 2-810/2024 от 08.07.2024

№ 59RS0017-01-2024-001629-45

Дело № 2-810/2024

                                                                      РЕШЕНИЕ

                                Именем Российской Федерации

«18» сентября 2024 года                                       г.Губаха

              Губахинский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Кремер Я.А.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.А.М. к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, К.Т.А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

                            установил:

С.А.М. обратился в суд с иском (с учетом уточнений, принятых судом) к Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на дом и земельный участок, свои требования мотивировав тем, что в апреле 2006г. приобрел дом и земельный участок по адресу: <адрес> К.Т.А. Договор купли-продажи не оформляли. С момента покупки дома и земельного участка по настоящее время он владеет приобретенным имуществом как своим собственным. Никто на дом и на земельный участок не претендовал и не претендует. Ухаживает за земельным участком, поддерживает надлежащее техническое состояние дома, несет расходы на их содержание. Просит признать право собственности на дом и земельный участок с кадастровым № по адресу <адрес>, №, в силу приобретательной давности.

Истец С.А.М. требования поддержал по доводам искового заявления. Дополнил, что ранее дом по адресу: <адрес> принадлежал К.Л.А. К.Л.А. умер. Дом и земельный участок приобрел у его супруги, К.Т.А., за пять тысяч рублей. К.Т.А. на момент продажи в наследство после смерти К.Л.А. не вступила, правоустанавливающие документы на имущество не оформила. За все время пока он владел домом ни от кого претензии не поступали. Домом и земельным участком владеет открыто, по назначению, несет расходы на их содержание. После объявленного судом перерыва в судебное заседание не явился.

Ответчик К.Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие. В возражениях на исковое заявление пояснила, что дом по адресу: <адрес>, она продала С.А.М. в 2005 <адрес> дом принадлежал её супругу, К.Л.А. После смерти супруга в наследство не вступала. Дом какое-то время оставался бесхозным. С.А.М. предложил продать ему дом. При продаже она сообщала С.А.М. об отсутствии правоустанавливающих документов на дом, однако тот согласился уладить вопрос самостоятельно. За дом получила пять тысяч рублей, о чем была составлена расписка. С того времени никаких претензий от С.А.М. ей поступало (л.д. 87).

Представитель ответчика Администрации Губахинского муниципального округа Пермского края Ильина Н.Н. в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Поддерживала возражения на исковое заявление, направленные МКУ «Центр земельных отношений». Просила в удовлетворении иска отказать (л.д. 145).

Представитель третьего лица МКУ «Центр земельных отношений» Шамурин С.Е. в судебное заседание не явился. В возражениях на исковое заявление указал, что земельный участок, расположенный по <адрес> относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжением им осуществляется органом местного самоуправления. В соответствии с инвентарным делом № на государственном техническом учете состоит объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером 372/1, зарегистрированный за К.Л.А. Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Предоставление земельного участка должно осуществляться в рамках Земельного кодекса Российской Федерации. В силу чего в удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д. 58-59).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»,

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 приведенного выше постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Предметом спора являются жилой дом и земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>.

Установлено, что жилой дом на основании договора купли-продажи от 25.10.1984г., удостоверенного Гремячинским н/к в реестре №, зарегистрированном в БТИ 25.10.1984г., принадлежал К.Л.А. на праве собственности (л.д.135-137).

В инвентарном деле №, техническом паспорте на дом собственником также значится К.Л.А. (л.д. 60-72)

Из договора купли-продажи от 25.10.1984г. следует, что приобретенный К.Л.А. дом находится на земельном участке площадью 800 кв.м. (л.д. 136-137).

В едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № отсутствуют (л.д.76-77, 100-102).

К.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоял в браке со Ш.Т.А. (после заключения брак – К.), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (актовая запись о заключении брака № от 07.03.1975г.).

К.Л.А. умер 07.12.2003г., о чем Администрацией <адрес> составлена запись акта о смерти № от 08.12.2003г. (л.д. 138)

Согласно реестру наследственных дел, расположенному на сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти К.Л.А., умершего 07.12.2003г., не открывалось (л.д. 120-121).

В 2006 г. К.Т.А. продала дом и земельный участок С.А.М. за пять тысяч рублей, о чем была составлена расписка. Расписка у сторон не сохранилась.

Из письменных пояснений (которые суд расценивает, как письменные доказательства) З.Т.М., Ч.В.А., Ш.Р.П. следует, что С.А.М. владеет домом и земельным участком с 2006г. Территория участка облагорожена, ухожена, ведутся посадки и хозяйство (л.д.18-20).

С 2006 г. С.А.М. несет постоянные расходы на содержание дома, производит оплату коммунальных услуги, в т.ч. электроэнергии, что подтверждается сведениями ПАО «Пермэнергосбыт» по договору № (л.д. 11-16, 97-99).

Таким образом, судом установлено, что С.А.М. более пятнадцати добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, пользуется домом по адресу: <адрес>.

С этого же времени он также пользуется земельным участком с кадастровым № по указанному выше адресу.

За время владения никто из третьих лиц не истребовал имущество из его пользования.

27.11.2023г. С.А.М. Администрацией Губахинского муниципального округа Пермского края направлено предостережение, рекомендовано оформить земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации (л.д.17).

В соответствие ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев прямо указанных в данной норме.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что С.А.М. приобрел право собственности на жилой дом, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░> (░░░░░░░ ________________) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 46,6 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02.10.2024░.