Решение по делу № 2-300/2022 от 17.01.2022

Дело №2-300/2022

УИД:23RS0052-01-2022-000114-14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 31 января 2022 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Гончаровой О.Л.,

секретаря судебного заседания Ивановой И.В.,

с участием истца Еременко Г.Б., её представителя Барбашиной Е.Н., действующей на основании нотариальной доверенности 23АА9911294 от 28.01.2020,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудраковой Ю.А., действующей на основании доверенности №443 от 30.12.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко Галины Борисовны к Тернаковой Анастасии Сергеевне, Тернакову Ивану Николаевичу, Проскуриной Тамаре Вячеславовне, Проскуриной Людмиле Юрьевне, Масленниковой Татьяне Владимировне, Этоковой (Масленниковой) Елизавете Александровне, Масленникову Илье Александровичу, Масленникову Александру Сергеевичу об установлении границ земельного участка,

установил:

Еременко Г.Б. обратилась в суд с иском к Тернаковой А.С., Тернакову И.Н., Проскуриной Т.В., Проскуриной Л.Ю., Масленниковой Т.В.., Этоковой (Масленниковой) Е.А., Масленникову И.А., Масленникову А.С. об установлении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец Еременко Г.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа Горчаковой И.Ю., в порядке наследования стала собственником земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения площади и границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Кизилову А.А. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка, использовался Генеральный план усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся приложением к акту приемочной комиссии в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ было установлено, что размере линий составляют:

- фасадная – 13,7 м, что не соответствует размеру линии н1-1 – 13,94 м,

- правая – 51,5 м, что не соответствует размеру линии 3-н1 – 52,61 м,

- левая – 54,55 м, что не соответствует размеру линии 1-4 – 55,08 м,

- задняя – 12,5 м, что не соответствует линии 4-3 – 12,23 м.

Расхождение конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ и конфигурации, содержащейся в документах, указанных в части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации, нельзя считать допустимыми в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка.

В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено, что все границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения:

по фасаду (от точки н1 до точки 1) земельный участок граничит с землями общего пользования;

по левой меже (от точки 1 до точки 4) земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> А;

по правой меже (от точки 3 до точки н1) земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>А;

по задней меже (от точки 4 до точки 3) земельный участок граничит с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>;

По существующим ограждениям кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка истца. Измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков, спор о границах отсутствует. В результате измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 687 кв.м., что меньше значения площади, внесенной в ЕГРН на 13 кв.м. (значение площади в ЕГРН – 700 кв.м.).

Земельный участок с кадастровым номером № распложенный по адресу: <адрес> А, имеет уточненное местоположение границ и площади, которые в ходе проведения кадастровых работ не изменились, принадлежит на праве общей долевой собственности Тернаковой А.С. и Тернакову И.Н.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> А, имеет уточненное местоположение границ и площадь, но при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границы от точки 3 до точки н1, выраженная в разрыве между земельными участками по адресу: <адрес> А, <адрес>. Правообладателями указанного смежного земельного участка являются Масленников А.С., Масленникова Т.В., Масленников И.А., Этокова (Масленникова) Е.А., которые предупреждены о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, имеет уточненное местоположение границ и площадь, которые в ходе проведения кадастровых работ не изменились. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому Проскуриной Тамаре Вячеславовне и Проскуриной Людмиле Юрьевне.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровый инженер пришел к выводу о том, что дальнейшее выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № не может быть продолжено, так как имеются расхождения в представленных истцом документах и в результате кадастровых работ, в связи с чем, истцу рекомендовано обратиться в суд.

С учетом указанных обстоятельств, установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

Истец Еременко Г.Б. просит установить местоположение границпринадлежащего ей на праве собственностиземельного участка с кадастровым номером №, фактической площадью 687 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в соответствии с координатами: 3, в соответствии с координатами характерных точек, определенных в заключении кадастрового инженера Кизилова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, указать, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные ЕГРН в отношении площади и сведений о местоположении границ указанного земельного участка.

Истец Еременко Г.Б., её представитель Барбашина Е.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования, настаивали на их удовлетворении.

Ответчики – собственники смежных земельных участков, граничащих с земельным участком истца, – Тернакова А.С., Тернаков И.Н., Проскурина Т.В., Проскурина Л.Ю., Масленникова Т.В., Этокова (Масленникова) Е.А., Масленников И.А., Масленников А.С., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании поданных ими заявлений.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Мудракова Ю.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Согласно пункту 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9 выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края Горчаковой И.Ю., истец Еременко Галина Борисовна является собственником земельного участка, площадью 700 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях приведения границ земельного участка в соответствие с действующим законодательством, истец обратилась к кадастровому инженеру Кизилову А.А.

Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, в качестве документа, подтверждающего местоположение границ земельного участка, использовался Генеральный план усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся приложением к Акту приемочной комиссии в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

Проанализировав Генеральный план усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ и результаты кадастровых работ установлено, что размеры линий составляют: фасадная - 13,7 м, что не соответствует размеру линии н 1 -1 - 13,94 м, правая - 51,5 м, что не соответствует размеру линии 3-н 1 - 52,61 м, левая - 54,55 м, что не соответствует размеру линии 1-4 - 55,08 м, задняя - 12,5 м, что не соответствует линии 4-3 - 12,23 м.

Расхождение конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ и конфигурации, содержащейся в документах, указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нельзя считать допустимыми в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка.

В ходе инструментального определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № местоположение: <адрес>, было выявлено, что все границы земельного участка закреплены на местности объектами искусственного происхождения:

- по фасаду (от точки н1 до точки 1) земельный участок граничит с землями общего пользования; по левой меже (от точки 1 до точки 4) земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по <адрес>а; имеет уточненное местоположение границ и площадь, в ходе кадастровых работ данные не изменились, собственниками данного участка являются Тернакова А.С. и Тарнаков И.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ; по правой меже (от точки 3 до точки н1) земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по <адрес>А; по задней меже (от точки 4 до точки 3) земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по <адрес>, собственниками которого являются Проскурина Т.В. и Проскурина Л.Ю., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» измерения проводились в присутствии собственников смежных земельных участков. Споров по прохождению границ со смежными землепользователями нет, составлен Акт согласования местоположения границ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, имеет уточненное местоположение границ и площадь, но при проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в местоположении границ от точки 3 до точки н 1, выраженная в разрыве между земельными участками №А и № по <адрес>. Правообладателями указанного смежного земельного участка являются Масленников А.С., Масленникова Т.В., Масленников И.А., Этокова Е.А., которые предупреждены о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка, данная граница с ними согласована, о чем в Акте согласования местоположения границ земельного участка кадастровым номером № имеются сведения о согласовании данной границы.

Кадастровым инженером в заключении указано, что для продолжения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № необходимо установить местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка, на основании графического материала, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В результате измерений фактическая площадь земельного участка с кадастровым номере № составила 687 кв.м, что меньше значения площади, внесенной в ЕГРН на 13 кв.м., (значение площади в ЕГРН - 700 кв.м). В заключении кадастрового инженера определены координаты характерных точек и горизонтальное проложение границ земельного участка с кадастровым номером №

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, фактическое местоположение границ и площади земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчиков, третьих лиц.

Поскольку подтвердить границы и площадь земельного участка, принадлежащего Еременко Г.Б. в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает исковые требованиям Еременко Г.Б. подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Еременко Галины Борисовны к Тернаковой Анастасии Сергеевне, Тернакову Ивану Николаевичу, Проскуриной Тамаре Вячеславовне, Проскуриной Людмиле Юрьевне, Масленниковой Татьяне Владимировне, Этоковой (Масленниковой) Елизавете Александровне, Масленникову Илье Александровичу, Масленникову Александру Сергеевичу об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадью 687 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, принадлежащего на праве собственности Еременко Галине Борисовне, в соответствии с заключением кадастрового инженера Кизилова А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты
	Х	Y
н1	571201,99	2232551,74
1	571193,96	2232563,14
4	571156,24	2232523,00
3	571164,93	2232514,40
Н2	571180,79	2232530,96
Н3	571189,11	2232539,29
Н4	571193,69	2232543,49

Решение является основанием для производства кадастровых работ по установлению границ земельного участка и для государственного кадастрового учета изменения местоположения границ и площади, установления фактического местоположения границ и фактической площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2022 года.

Судья Тихорецкого

городского суда О.Л. Гончарова