Решение по делу № 33-726/2022 от 03.03.2022

Судья Малышева Л.Н. дело № 33-726/2022

дело № 2-1548/2021

УИД 12RS0001-01-2020-000251-27

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Йошкар-Ола 12 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:

председательствующего Халиулина А.Д.,

судей Кольцовой Е.В. и Лоскутовой Н.Г.,

при секретаре Сафиулиной Э.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе представителя НРС – ТНР. на решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 8 декабря 2021 года, которым постановлено:

исковые требования ЛМГ удовлетворить частично.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, и с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, по следующим характерным точкам:

Обозначение точки по Координата Х, (м) Координата Y, (м)

заключению эксперта

№ 964 от 2 ноября

2020 года (АНО «НЭЦ»)

с учетом дополнения от

2 декабря 2021 года

<№>

<№>

<№>

<№>

Обязать НРС перенести забор, расположенный на смежной границе между земельными участками с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, и с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, на смежную границу, установленную данным решением суда.

Отказать ЛМГ в удовлетворении иска о восстановлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, и перенесении забора по сведениям об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, содержащихся в ЕГРН.

Встречные исковые требования НРС удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, путем исключения из единого реестра сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в государственном реестре недвижимости сведения о площади и местоположении границ земельного участка (кадастровый <№>), расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, путем исключения из единого реестра сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>

Отказать НРС в удовлетворении иска об установлении границы земельного участка, принадлежащего НРС на праве собственности, с кадастровым номером 12:16:0403008:103, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 908 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, в соответствии с данными заключения экспертизы № 964 от 2 ноября 2020 года в следующих поворотных точках:

Обозначение Х У

характерных точек

границ

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, по следующим точкам:

Обозначение точки по Координата Х, (м) Координата Y, (м)

заключению эксперта

№ 964 от 2 ноября

2020 года (АНО «НЭЦ»)

<№>

<№>

<№>

<№>

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Халиулина А.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЛМГ обратилась в суд с иском к НРС, в котором просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№>19, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, а именно: обязать освободить самовольно занятую часть земельного участка с кадастровым номером <№>, а также восстановить смежную границу между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) путем переноса существующего забора.

В обоснование иска указала, что является собственником 1/5 доли земельного участка общей площадью 829 кв.м с кадастровым номером <№> и жилого дома площадью 86,6 кв.м, расположенных по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>. Другие доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости принадлежат ЛНА, ЛПН, ПНН и НЕН Названный земельный участок имеет статус «ранее учтенный», кадастровый номер ему присвоен 16 марта 1999 года. В 2003 году по инициативе прежнего собственника МАИ в отношении земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ и площади, после чего в ЕГРН внесены соответствующие уточненные сведения, которые согласованы с владельцами всех смежных земельных участков, в том числе с НРС Последней на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 897 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, который также имеет статус «ранее учтенный», кадастровый номер ему присвоен 1 августа 2006 года. В 2006 - 2007 годах по инициативе НРС в отношении принадлежащего ей земельного участка проведены кадастровые работы по уточнению местоположения его границ и площади, сведения о которых внесены в ЕГРН. С момента приобретения земельного участка и жилого дома истец предполагала, что возведенный НРС забор, разделяющий их земельные участки, установлен неправильно, поскольку его местоположение не соответствует смежной границе между участками по сведениям ЕГРН, о чем она неоднократно заявляла ответчику. В связи с наличием спора между ней и НРС о правильности местоположения установленного последней забора, разделяющего участки, в сентябре 2019 года кадастровым инженером ЯЕВ проведены соответствующие кадастровые работы, по результатам которых установлено, что фактическая граница между земельными участками сторон (забор) не соответствует местоположению границы между названными земельными участками по сведениям ЕГРН. Также установлено, что в результате неправильной установки забора часть принадлежащего истцу земельного участка площадью 29 кв.м находится в фактическом пользовании НРС

НРС обратилась в суд со встречным иском к ЛМГ, ЛНА, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ЛПН, ПНН, НЕН в котором с учетом окончательно сформулированных требований просила признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка; признать реестровой ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения границ данного земельного участка; установить границы земельного участка общей площадью 908 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, в соответствии с данными заключения экспертизы № 964 от 2 ноября 2020 года по следующим точкам:

Обозначение Координата Х, (м) Координата Y, (м)

характерных точек

границ

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

<№>

установить смежную границу между указанными земельными участками с кадастровыми номерами <№> и <№> по следующим точкам:

Обозначение точки по Координата Х, (м) Координата Y, (м)

заключению эксперта

№ 964 от 2 ноября

2020 года (АНО «НЭЦ»)

<№>

<№>

<№>

<№>

В обоснование встречных исковых требований НРС указала, что является собственником земельного участка площадью 897 кв.м, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, кадастровый <№>, местоположение границ уточнено межевым планом от 16 марта 2020 года. Согласно межевого плана границы земельного участка НРС пересекают границы смежного земельного участка, принадлежащего, в том числе, ЛМГ

Решением Волжского городского суда Республики Марий Эл от 30 декабря 2020 года были частично удовлетворены исковые требования ЛМГ и удовлетворены встречные исковые требования НРС

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 8 апреля 2021 года решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 30 декабря 2020 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ЛМГ – без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 24 августа 2021 года решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 30 декабря 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 8 апреля 2021 года отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель НРС – ТНР просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить встречные исковые требования НРС и отказать в удовлетворении исковых требований ЛМГ, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и несоответствие выводов суда, изложенных в решении, обстоятельствам дела. В обоснование жалобы указывает на то, что забор, проходящий по межевой линии между спорными земельными участками, установлен без нарушения границ, он не переносился с 1947 года и существовал на момент определения границ земельных участков.

Заслушав объяснения представителя НРС – РСТ Н.Р., поддержавшей доводы жалобы, ЛМГ, ее представителя ЦЛГ, возражавших против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, первоначально земельный участок площадью 825,5 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, был предоставлен МАС на праве пожизненного наследуемого владения для ведения личного подсобного хозяйства (свидетельство на право пользования землей от 16 марта 1999 года). Границы земельного участка на тот момент установлены не были.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 24 октября 2003 года право пожизненного наследуемого владения на указанный земельный участок унаследовано МАИ

В ноябре 2003 года по инициативе МАИ установлены границы данного участка.

15 января 2004 года МАИ зарегистрировал право собственности на земельный участок, о чем ему выдано соответствующее свидетельство. Сведения о собственнике участка и его границах внесены в ЕГРН.

2 сентября 2004 года МАИ продал указанный выше земельный участок ЛМГ, ЛНА, ЛПН, ПНН (<...> и НЕН по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, которые по настоящее время являются сособственниками данных объектов недвижимости.

Земельный участок площадью 797 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, <адрес>, предоставлен НРС на праве пожизненного наследуемого владения (свидетельство на право пользования землей от 14 декабря 2000 года). При этом границы указанного земельного участка установлены не были.

28 мая 2001 года НРС зарегистрировала право собственности на данный участок. По инициативе НРС в 2006 году определены границы земельного участка.

14 октября 2019 года по инициативе собственников земельного участка с кадастровым номером <№> в отношении данного участка проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ЯЕВ установлено наличие реестровой ошибки в местоположении его границ, которая повлекла ошибку в его площади; установленная кадастровым инженером площадь не соответствует сведениям из ЕГРН.

16 марта 2020 года по инициативе НРС в отношении принадлежащего ей земельного участка проведены кадастровые работы, в ходе которых кадастровым инженером ТНН установлено расхождение в фактическом местоположении границ и площади данного земельного участка на местности и сведений о местоположении и площади участка в ЕГРН.

Определением Волжского городского суда Республики Марий Эл от 25 мая 2020 года по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Негосударственный экспертный центр».

Согласно заключению эксперта от 2 ноября 2020 года № 964 на местности отклонение в площади земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 20 кв.м; границы указанного земельного участка не соответствуют первичным правоустанавливающим документам, данным государственного кадастра недвижимости, материалам межевых дел; сведения о данном земельном участке в ЕГРН содержат ряд ошибок: фактические границы участка пересекают стену нежилого строения, координаты характерных точек границ южной части участка определены без соблюдения нормативной точности межевания объектов землеустройства, восточная граница участка определена без отступов, как вдоль нежилого строения, так и возле бани; фактическая площадь земельного участка <№> (908 кв.м) не соответствует сведениям ЕГРН (897 кв.м), отклонение в площади составляет 11 кв.м; имеется наложение земельного участка с кадастровым номером <№> на земельный участок с кадастровым номером <№>, которое составляет 33 кв.м; причинами наложения являются проведение межевания земельного участка с кадастровым номером <№> без соблюдения параметров минимальных отступов от объектов капитального строительства, неверно установленный НРС забор, который находится в границах земельного участка с кадастровым номером <№>

Ознакомившись с результатами экспертизы, истцы по первоначальному и встречному искам уточнили исковые требования.

1 декабря 2020 года определением Волжского городского суда Республики Марий Эл, занесенным в протокол судебного заседания, в качестве соответчиков к участию в деле привлечены КНА, ТМВ, ТКВ, ТНЕ, БНП, ПАЮ, МАФ

При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции истец ЛМГ отказалась от уточненных исковых требований, поддержав первоначально заявленный иск. Данный отказ был принят судом, о чем вынесено определение от 8 ноября 2021 года.

В судебном заседании 2 декабря 2021 года эксперт ИТА представила письменное дополнение к проведенной ею судебной землеустроительной экспертизе, в котором указала на рекомендуемую границу между земельными участками сторон с каталогом их координат (т. 4, л.д. 187, 188). Также пояснила, что при установлении границы между спорными земельными участками по рекомендуемым экспертом точкам площадь земельных участков сохраняется. Так, площадь земельного участка ЛМГ будет составлять 829 кв.м (по данным ЕГРН – 829+/-10 кв.м), площадь земельного участка НРС – 896 кв.м (по данным ЕГРН – 897+/-10 кв.м). Указала, что ЕГРН содержит реестровые ошибки в части иных границ спорных земельных участков.

Из показания кадастрового инженера ЯЕВ, допрошенной судом первой инстанции в качестве свидетеля, следует, что фактические границы земельного участка ЛМГ не совпадают со сведениями, содержащимися в ЕГРН, забор, принадлежащий НРС, расположен шире; ЕГРН содержит реестровую ошибку в части иной границы земельного участка ЛМГ, не являющейся смежной (т. 4, л.д. 199-201).

Кадастровый инженер ТНН, допрошенная судом первой инстанции в качестве свидетеля, пояснила, что в результате межевания выявлено наложение земельного участка НРС на земельный участок ЛМГ Фактическое местоположение земельного участка НРС не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН (т. 4, л.д. 225-227).

Разрешая спор, руководствуясь положениями гражданского законодательства, оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд первой инстанции обоснованно положил в основу решения при установлении смежной границы земельных участков, принадлежащих сторонам, выводы, изложенные в вышеуказанном заключении эксперта и дополнении к нему, указав, что реестровая ошибка, выразившаяся в неверном закреплении координат поворотных точек смежной границы земельных участков, а также иных границ, не являющихся смежными, отражена в ЕГРН и подлежит исправлению с внесением сведений о координатах характерных точек смежной границы, указанных в дополнении к заключению судебной землеустроительной экспертизы, а также с исключением из ЕГРН сведений об описании местоположения иных границ спорных земельных участков.

Оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учетом представленного дополнения к нему у судебной коллегии не имеется, так как оно является технически обоснованным и мотивированным, экспертиза проведена уполномоченным на это лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющим длительный стаж работы по специальности в исследуемой сфере и предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта оценено судом первой инстанции по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, в совокупности с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Достаточных и допустимых доказательств, подвергающих сомнению правильность или обоснованность выводов эксперта, данных о наличии в заключении эксперта неустранимых противоречий, суду не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что забор, расположенный между спорными земельными участками, установлен без нарушения границ, подлежит отклонению, поскольку опровергается материалами дела.

Результатами судебной экспертизы установлено фактическое наложение земельного участка НРС на земельный участок ЛМГ, несоответствие фактической смежной границы земельного участка ЛМГ первичным правоустанавливающим документам, а также расхождение фактических площадей земельного участка ЛМГ в сторону уменьшения, а земельного участка НРС в сторону увеличения по сравнению с данными, содержащимися в ЕГРН.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований ЛМГ в части установления смежной границы спорных земельных участков, установив ее по рекомендованным экспертом точкам <№>, а также об отказе в удовлетворении встречных исковых требований НРС в части установления смежной границы по точкам ее фактического расположения <№>

Изложенные в апелляционной жалобе доводы в целом сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения в обжалуемой части, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судебной коллегией несостоятельными.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Волжского городского суда Республики Марий Эл от 8 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя НРС ТНР – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трёх месяцев, в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий                     А.Д. Халиулин

Судьи                                 Е.В. Кольцова

Н.Г. Лоскутова

Мотивированное апелляционное определение составлено 13 апреля 2022 года.