Решение по делу № 33-13211/2018 от 08.11.2018

Судья – Ершов С.А.

Дело № 33 – 13211/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

Председательствующего Выдриной Ю.Г.,

судей Новоселовой Д.В., Савельева А.А.

при секретаре Тотьмяниной Ю.А.

с участием прокурора Третьяковой О.В.

представителя ответчика адвоката Илькина Р.Б., истца Сосовой Е.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 28.11.2018 года дело по апелляционной жалобе Михайлова С.В. на решение Кировского районного суда г.Перми от 24.07.2018, которым постановлено:

«Исковые требования Сосовой Елены Геннадьевны удовлетворить.

Признать Михайлова Сергея Владимировича, ** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: г. Пермь, ул. **** (кадастровый номер **).

Выселить Михайлова Сергея Владимировича, ** года рождения, из комнаты, расположенной по адресу: **** (кадастровый номер **).

Решение суда является основанием для снятия Михайлова Сергея Владимировича, ** года рождения, с регистрационного учета из комнаты, расположенной по адресу: г.Пермь, **** (кадастровый номер **) ».

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сосова Е.Г. обратилась в суд с иском к Михайлову С.В. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: г. Пермь, ул. ****, выселении.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 08 декабря 2017 года является собственником комнаты в квартире № ** в жилом доме по адресу: г. Пермь, ул. ****. Ранее в данной комнате проживал и был прописан родственник бывшего собственника ответчик Михайлов С.В., который не пожелал добровольно выписаться из комнаты. Согласно условиям договора купли-продажи от 08 декабря 2017 года продавец обязался снять всех зарегистрированных лиц с регистрационного учета. Ответчик зарегистрирован по данному адресу, в комнате имеются его вещи, которые добровольно вывозить он не собирается. Истице комната нужна для собственного проживания, однако регистрация ответчика и его право пользования комнатой нарушает ее права, как собственника.

Судом постановлено приведенное выше решение, с которым не согласен ответчик Михайлов С.В.

В апелляционной жалобе просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указывает, что судом необоснованно не был принят его встречный иск к Сосовой Е.Г., в связи с чем его требования остались без удовлетворения. Считает себя приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: ****. Он отказался от приватизации жилого помещения по адресу: п.Яйва, ул.****, поскольку его мать пообещала, что он будет после освобождения из мест лишения свободы проживать в комнате по адресу: г.Пермь, ****. С 17.11.2016 г. он был зарегистрирован по указанному адресу. В этот же день он узнал, что комнату мать подарила его брату С1., с условием что он (Михайлов С.В.) будет в ней проживать. В 2017 г. брат стал требовать с него деньги за комнату в сумме 450000 рублей, угрожая продажей комнаты. Он ответил отказом, т.к. считает, что имеет право проживания в ней и не давал разрешения на продажу комнаты и снятие с регистрационного учета.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика на доводах жалобы настаивает.

Истец с доводами жалобы не согласилась.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с договором купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 08 декабря 2017 года Сосова Е.Г. приобрела у С1. в собственность за счет частичного использования заемных средств, предоставленных ООО «***», комнату площадью 17,9 кв. м в квартире № ** по ул. ****, г. Перми (л.д. 7-8).

На основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств 13 декабря 2017 года зарегистрировано право собственности Сосовой Е.Г. на комнату, назначение: жилое помещение, общей площадью 17,9 кв. м, расположенную по адресу: г. Пермь, ул. ****, ипотека в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 5-6, 15-24).

Согласно пункту 4.1.3 договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от 08 декабря 2017 года продавец обязуется в срок до 31.12.2017 года освободить комнату (жилое помещение) от вещей и передать ключи, обеспечить снятие с регистрационного учета Михайлова Сергея Владимировича, ** года рождения.

Согласно справке № ** от 12 апреля 2018 года, выданной ООО «Управляющая компания «***», в комнате общей площадью 17,9 кв. м, расположенной в 6-ти комнатной квартире № ** дома № ** по ул. **** в г.Перми зарегистрированы: Михайлов С.В. с 17.11.2016 года по настоящее время, С2. с 26.01.2018 года по настоящее время, С3. с 26.01.2018 года по настоящее время, Сосова Е.Г. с 26.01.2018 года по настоящее время.

Давая анализ имеющимся в деле доказательствам, оценив доводы сторон в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что Михайлов С.В. не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившими права пользования жилым помещением.

Коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований суд верно исходил из того, что ответчик не является членом семьи собственника и между ним и собственником не достигнуто соглашение по вопросу продолжения пользования спорным жилым помещением.

Отказ от приватизации жилого помещения по адресу: п.Яйва, ул.**** при рассмотрении настоящего спора о прекращении права ответчика пользования жилым по адресу: г.Пермь, **** правового значения не имеет, как и обстоятельства заключения договора дарения спорного жилого помещения между матерью и братом истца. В настоящее время комната, в которой зарегистрирован ответчик, продана истцу. Оснований, установленных законом, для сохранения за Михайловым С.В. права пользования жилым помещением - не имеется.

Отказ суда первой инстанции в принятии встречного искового заявления является правильным, по своей сути, предъявленные Михайловым С.В. исковые требования являются возражением на исковые требования, предъявленные к нему Сосовой Е.Г.

Доводы апелляционной жалобы, по существу сводятся к переоценке доказательств по делу и выводов суда, изложенных в обжалуемом решении, оснований для которой судебная коллегия не усматривает. Не содержит жалоба и ссылок на обстоятельства, предусмотренные законом в качестве оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

Руководствуясь ст.199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г.Перми от 24.07.2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу Михайлова Сергея Владимировича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи