Решение по делу № 2-1390/2019 от 08.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        г. Дербент РД                                                                   11 октября 2019 года

        Дербентский городской суд Республики Дагестан Гаджиев Д.А., при секретаре Бахышевой Л.А., с участием представителя истца - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «город Дербент» Курбанова Ш.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» к Асланову Казбеку Руслановичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 109518,45 рублей, пени в размере 7633,32 рубля, по договору аренды земельного участка от 15 июня 2017 г., заключенному между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» и Аслановым Казбеком Руслановичем и расторжении договора аренды от 15 июня 2017 года№ Д3/6 земельный участок с кадастровым <номер изъят>, заключенного между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» и Аслановым К.Р.,

У С Т А Н О В И Л:

        МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» (далее Управление) обратилось в суд с иском к Асланову К.Р. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 109518,45 рублей, пени в размере 14657,21 рубль по договору аренды земельного участка от 15 июня 2017г., заключенному между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» и Аслановым Казбеком Руслановичем и расторжении договора аренды земельного участка от 15 июня 2017 года№ Д3/6, заключенного между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» и Аслановым К.Р.

        В судебном заседании представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» по доверенности Курбанов Ш.К., размер исковых требований в части взыскания пени уменьшил, просит взыскать пеню в размере 7633,32 руб., в остальной части исковые требования поддержал и пояснил, что распоряжением начальника МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» от 18 апреля 2017 г.№ 113/р предоставлен, как единственному заявителю Асланову Казбеку Руслановичу в арендное пользование земельный участок площадью 752 кв.м., с видом разрешенного использования «Среднеэтажная жилая застройка».

        15 июня 2017 года между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» и Аслановым К.Р. был заключен договор аренды земельного участка № Д3/6, общей площадью 752 кв.м., расположенного в кадастровом квартале                                      <номер изъят>, сроком на 3 года.

        Согласно п. 4.1 указанного договора, размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 137840 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 34460 руб. Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15-го числа первого месяца отчетного квартала. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке.

        Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 109518,45 руб., а также пеня за просрочку платежей в размере 14657,21 руб.

        МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» от 29 мая 2019 г. за № 719 Асланову К.Р. было направлено уведомление-претензия об образовавшейся задолженности по арендной плате, однако, в добровольном порядке она не погашена, а потому просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 15 июня 2017 г. № Д3/6, заключенный между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» и Аслановым К.Р., и взыскать с Асланова К.Р. задолженность по арендной плате в размере 109518,45 рублей, пени в размере 7633,32 руб.

        Ответчик Асланов КР., надлежаще извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, а потому суд, с учетом мнения истца, принял решение о рассмотрении дела в его отсутствие, в порядке заочного производства.

        Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

        Так, судом установлено, что 15 июня 2017 года между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» и Аслановым К.Р. был заключен договор № Д3/6 аренды земельного участка, общей площадью 752 кв.м., с кадастровым номером                        <номер изъят>, сроком на 3 года.

       Согласно п. 4.1 указанного договора, размер ежегодной арендной платы по результатам аукциона составляет 137840 руб.

Согласно п.4.2 договора, арендная плата перечисляется Арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца каждого квартала на счет Управления.

         Ответчик Асланов К.Р. оплату за аренду земельного участка надлежащим образом не производил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 109518,45 руб.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имуществ либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

        Согласно пункту 5.1.1 договора аренды, арендодатель вправе требовать досрочного прекращения договора в установленном законодательством порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд и в иных случаях, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ.

        Согласно п.6.2 договора аренды, за просрочку исполнения обязательств по настоящему договору сторона, допустившая просрочку обязана уплатить другой стороне пеню.

        Согласно п.6.3 договора аренды, в случае нарушения стороной своих обязательств по договору, другая сторона вправе требовать досрочного расторжения договора.

        В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» 29 мая 2019 года ответчику направлено уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате и предложено произвести оплату, однако, несмотря на это, задолженность ответчиком не погашена.

        В соответствии со ст.330 ГК РФ, видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

Согласно ст.332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

        В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно приложенному расчету, который суд считает верным, размер пени составляет 7633,32 руб.

        Таким образом, за Аслановым К.Р. образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 109518,45 руб., а также пеня за просрочку платежей в размере 7633,32 руб., а всего 117151,77 руб., которая подлежит взысканию с него в пользу истца, с расторжением договора аренды земельного участка.

        В связи с удовлетворением иска с Асланова К.Р. в бюджет городского округа «город Дербент» подлежит также взысканию и сумма государственной пошлины в размере 3390,37 руб., от уплаты которой истец был освобожден.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» удовлетворить.

        Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15 июня 2017 г.                  № Д3/6, заключенный между МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» и Аслановым Казбеком Руслановичем.

        Взыскать с Асланова Казбека Руслановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» Администрации городского округа «город Дербент» задолженность по арендной плате в размере 109518 (сто девять тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 45 копеек, пени в размере 7633 (семь тысяч шестьсот тридцать три) рубля 32 копейки, а всего 117151 (сто семнадцать тысяч сто пятьдесят один) рубль 77 копеек.

        Взыскать с Асланова Казбека Руслановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в бюджет городского округа «город Дербент» государственную пошлину в размере 3390 (три тысячи триста девяносто) рублей 37 копеек.

Обеспечительные меры, принятые определением суда от 13 августа 2019 года, по вступлению решения суда в законную силу - отменить.

         На решение суда ответчик Асланов К.Р. вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию Верховного Суда РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена 07 октября 2019г.

В окончательной форме решение принято 11 октября 2019г.

Судья                                      Гаджиев Д.А.