Решение по делу № 2-52/2021 (2-545/2020;) от 30.12.2020

    Дело №2-52/2021

УИД 55RS0039-01-2020-001115-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 января 2021 года              р.п.Шербакуль Омской области

    Шербакульский районный суд Омской области в составе судьи Забелиной О.В., при секретаре судебного заседания Моляровской О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубарева Ивана Ивановича к администрации Красноярского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Зубарев И.И. обратился в суд с названным иском. В обоснование иска указано, что истец с семьей проживает с ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. данный дом был построен совхозом, без оформления документов. С ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает в нем, владеет открыто, непрерывно как своим собственным, просит признать за ним право собственности на жилой дом по указанному адресу.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Истец Зубарев И.И. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

    В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для приобретения имущества в силу приобретательной давности необходимо соблюдение следующих условий:

Во-первых, владение должно быть добросовестным. Добросовестность означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Как установлено в судебном заседании, истец полагал, что владеет жилым домом законно, дом был построен для работника совхоза, передан в пользование и владение его семье. Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Зубарев И.И. указан как собственник дома (л.д.9).

Во-вторых, владение должно быть открытым. Открытость проявляется в том, что лицо никаких особых мер, направленных на то, чтобы скрыть факт завладения вещью, не предпринимает. Факт проживания в спорном жилом помещении Зубарева И.И. с ДД.ММ.ГГГГ подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. Так, из справки администрации Красноярского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Зубарев И.И. зарегистрирован и проживает по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).В-третьих, лицо совершает те действия, которые обычны для внимательного и заботливого собственника, т.е. осуществляет владение вещью как своей собственной, относится к ней не хуже, чем к остальному своему имуществу. Истец утверждает в исковом заявлении, что в течение времени проживания в жилом доме следил за состоянием дома, обращался с имуществом, как своим собственным. Доказательств обратного суду не представлено.

В-четвертых, владение должно быть непрерывным в течение срока, установленного законом. Отсчет срока начинается с момента завладения имуществом. Суду представлены доказательства, что Зубарев И.И. владеет жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. С учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав.

Титульных собственников спорного недвижимого имущества не установлено, сведения о зарегистрированных правах на имущество в ЕГРН отсутствуют, в реестре муниципальной собственности недвижимое имущество не числится, на балансе СПК «Красноярский» не состоит, что подтверждено материалами гражданского дела.

Таким образом, Зубарев И.И. с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом № по <адрес>, что подтверждается исследованными материалами дела.

    При таких обстоятельствах, факт приобретательной давности, т.е. факт владения, пользования недвижимым имуществом Зубаревым И.И. как своим собственным в течение 15 лет (фактически Х года) следует считать установленным, исковые требования Зубарева И.И. подлежат удовлетворению, за ним следует признать право собственности на обозначенное выше недвижимое имущество.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за Зубаревым Иваном Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом № по ул.<адрес> общей площадью согласно техническому паспорту Х кв.м., инвентарный №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Зубарева Ивана Ивановича на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись О.В.Забелина    

Решение суда в окончательной форме принято 26 января 2021 года