Решение от 15.03.2022 по делу № 2-1247/2022 от 24.01.2022

Дело № 2-1247/2022

УИД: 61RS0001-01-2022-000506-09

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

«15» марта 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Григорьева Д.Н.,

при секретаре Стреблянской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухтиной А. Н. к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Кухтина А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «МСК-Строй» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, штрафа, ссылаясь на то, что "дата обезличена" года между ООО «МСК-Строй» и Асеевой И.В. заключен договор участия в долевом строительстве "№ обезличен", по условиям которого застройщик обязался не позднее "дата обезличена". передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – "адрес обезличен" (проектный номер), общей площадью 58,35 кв.м., расположенной на 16 этаже, в "информация обезличена" многоквартирного дома "информация обезличена" по адресу: "адрес обезличен".

"дата обезличена". между Асеевой И.В. и Кухтиной А.Н. заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым Асеева И.В. уступила свои права Кухтиной А.Н. на получение в собственность указанной выше квартиры.

Оплата за квартиру участником долевого строительства произведена в полном объеме, в установленные договором сроки.

Вместе с тем, до настоящего времени объект недвижимости по акту приема-передачи Кухтиной А.Н. не передан.

"дата обезличена". ООО «МСК-Строй» получена претензия Кухтиной А.Н. о выплате неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия за период с "дата обезличена". по "дата обезличена". в размере 406361 руб.

"дата обезличена". застройщиком по результатам рассмотрения претензии Кухтиной А.Н. истцу выплачена неустойка в размере 406 361 руб.

"дата обезличена". истцом в адрес ООО «МСК-Строй» направлена претензия о выплате неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия за период с "дата обезличена". по "дата обезличена". в размере 121062 руб. 11 коп., которая до настоящего времени оставлена без исполнения.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ООО «МСК-Строй» неустойку за период с "дата обезличена". по "дата обезличена". в размере 121 062 руб. 11 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец Кухтина А.Н. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель Плужников В.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, дав пояснения аналогичные изложенным в иске, при этом указал, что расчет неустойки произведен из учетом ставки рефинансирования в размере 8,5 годовых, действующей на момент составления иска.

Кроме того, указал, что застройщиком за период с "дата обезличена". по "дата обезличена". в добровольном порядке уже была выплачена неустойка за нарушение обязательств по договору в размере 406361 руб., исходя из ставки рефинансирования, действующей на момент подачи претензии, а именно в размере 6,75 годовых. Таким образом, по его мнению, в данном случае должна применяться именно ставка рефинансирования в размере 8,5 годовых, действующая на момент составления иска, поскольку ответчик, выплатив неустойку в истребуемом истцом размере за период с "дата обезличена". по "дата обезличена". фактически согласился с тем, что неустойка должна быть рассчитана исходя из ставки, действующий в соответствующие периоды, а не по ставке, действующей на предусмотренный договором момент передачи квартиры.

Также обратил внимание, что в расчете неустойки ООО «МСК-Строй» допущена ошибка, в случае применения ставки рефинансирования равной 4,25 % годовых (по ставке, действующей на предусмотренный договором момент передачи квартиры- "дата обезличена".) неустойка составляет 60531 руб.

Представитель ООО «МСК-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. В материалы дела предоставлен письменный отзыв, согласно которому факт того, что объект недвижимости до настоящего времени не передан Кухтиной А.Н. не оспаривался.

Вместе с тем, обратил внимание суда на то, что причиной несвоевременного ввода жилого дома в эксплуатацию является карантинные меры, введенные в период распространения новой коронавирусной инфекции.

Кроме того, ООО «МСК-Строй» в адрес Кухтиной А.Н. было направлено уведомление о переносе сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи объекта долевого строительства с предложением заключить соответствующее дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, которое оставлено адресатом без ответа.

При таких обстоятельствах, учитывая, что застройщиком предпринимались меры к своевременному исполнению своих обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, представитель ответчика указал, что заявленная ко взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательств, в связи с чем полагал, что размер неустойки, заявленный истцом, подлежит снижению в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, указал, что истцом неверно произведен расчет неустойки, поскольку применению подлежит ключевая ставка Банка России равная 4,25%, действующая на предусмотренный договором момент передачи квартиры. Таким образом расчет неустойки должен составить 57830,52 руб., исходя из следующего ("информация обезличена"

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

Судом установлено, что "дата обезличена" между ООО «МСК-Строй» и Асеевой И.В. заключен договор участия в долевом строительстве "№ обезличен", по условиями которого застройщик ООО «МСК-Строй» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом – вновь создаваемый на земельном участке объект капительного строительства : жилой комплекс с встроено-пристроенными помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: "адрес обезличен", жилые дома ("информация обезличена", и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная "адрес обезличен" (проектный номер) общей площадью 58,35 кв.м.

Оплата за объект долевого строительства участником долевого строительства была произведена в полном объеме, в соответствии с п. 3.1 договора в размере 3092 550 рублей, что подтверждается справкой ООО «МСК-Строй» от "дата обезличена". "№ обезличен".

"дата обезличена". между Асеевой И.В. и Кухтиной А.Н. заключен договор "№ обезличен" уступки права требования по договору "№ обезличен" участия в долевом строительстве от "дата обезличена"., в соответствии с которым Асеева И.В. переуступила Кухтиной А.Н. право требование к ООО «МСК-Строй» в отношении объекта долевого строительства, а именно двухкомнатной "адрес обезличен" ( проектный номер) площадью 58,35 кв.м., расположенной по адресу: "адрес обезличен", "информация обезличена"

Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес обезличен" "дата обезличена", регистрационный "№ обезличен".

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве "№ обезличен" застройщик обязался завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести в его в эксплуатацию в срок не позднее "дата обезличена".

В силу п. 5.2 договора участия в долевом строительстве "№ обезличен" застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее "дата обезличена".

Вместе с тем, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

"дата обезличена". ООО «МСК-Строй» получена претензия Кухтиной А.Н. о выплате неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия за период с "дата обезличена" по "дата обезличена".

По результатам рассмотрения претензии, "дата обезличена". застройщиком выплачена неустойка Кухтиной А.Н. в размере 406 361 руб., исходя из ставки рефинансирования, действующей на момент подачи претензии, а именно в размере 6,75 годовых.

"дата обезличена". в адрес ООО «МСК-Строй» поступила претензия Кухтиной А.Н. о выплате неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия за период с "дата обезличена" по "дата обезличена". в размере 121062,11 руб.

Учитывая, что объект долевого строительства не передан участнику долевого строительства в установленный договором срок, доказательств уклонения истца от приемки объекта материалы дела не содержат, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона от "дата обезличена" № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Применительно к положениям статей 309, 314 ГК РФ срок исполнения обязательства - это срок, установленный в договоре.

Следовательно, при расчете неустойки, предусмотренной указанной выше ст. 6 Закона, должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка РФ, действующая на момент исполнения обязательства, установленный в заключенном между сторонами договоре участия в долевом строительстве.

В соответствии с Указанием Банка России от "дата обезличена" N 3894-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», с "дата обезличена" самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается и значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с "дата обезличена". по "дата обезличена" в размере 121 062 руб. 11 коп., исходя следующего расчета: "информация обезличена").

Суд полагает необходимым отметить, что истцом неверно применена ставка рефинансирования (ключевая ставка), поскольку ставка рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора "дата обезличена". включительно), составляла 4,25% годовых.

Таким образом, расчет неустойки должен исчисляться с "дата обезличена". по "дата обезличена". ("информация обезличена" дней), исходя из следующего расчета: "информация обезличена".

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела представителем ООО «МСК-Строй» было заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ с указанием мотивов для ее уменьшения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В каждом конкретном случае суд исследует данные вопросы, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Поскольку степень несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд дает оценку данному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств каждого конкретного дела.

Из разъяснений, данных в пунктах 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "№ обезличен" от "дата обезличена" «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от "дата обезличена" N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из положений приведенных правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи, суд при определении размера подлежащей взысканию неустойки вправе применить статью 333 ГК РФ и снизить ее размер только по заявлению ответчика в исключительных случаях установления явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, снижение неустойки не должно быть безосновательным.

Помимо заявления о явной несоразмерности суммы, подлежащей взысканию (неустойки, штрафа), последствиям нарушения обязательства ответчик в силу положений части 1 статьи 56 ГПК РФ обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность, а суд - обсудить данный вопрос в судебном заседании и указать мотивы, по которым он пришел к выводу об удовлетворении названного заявления.

Таким образом, уменьшение неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, и без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу о ее несоразмерности.

Учитывая фактические обстоятельства дела, причины несдачи дома в эксплуатацию в сроки, указанные в договоре, период просрочки исполнения обязательства, добровольное удовлетворение требований истца о выплате неустойки за нарушение обязательств по договору долевого участия за период с "дата обезличена" по "дата обезличена"., то суд полагает, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 35 000 руб.

Относительно требований истца о взыскании штрафа с ООО «МСК-Строй», то суд приходит к следующему.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям п. 46 Постановления Пленума ВС РФ от "дата обезличена" "№ обезличен" «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке страховщиком, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Суд приходит к выводу, что факт нарушения ООО «МСК-Строй» прав потребителя установлен.

В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 17 500 руб., исходя из следующего расчета: 35 000 руб. * 50%.

При этом, суд полагает, что оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы штрафа не имеется.

В соответствии с положением ст. 103 ГПК РФ, с ООО «МСК-Строй» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 250 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 35 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 17 500 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 250 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░ 2022░.