Решение по делу № 2-3385/2023 от 07.02.2023

УИД     №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года                               г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Литвиновой М.А.

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу администрации городского округа Мытищи задолженность по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 106 693,02 рублей, из которых: основной долг – 99 513,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени – 7 679,57 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обосновании заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона (протокол рассмотрения заявок №АЗГЕ-МЫТ/21-2533) муниципальное образование «<адрес>», от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи, и гражданин ФИО2 (далее – арендатор), заключили договор аренды земельного участка №, в соответствии с с которым ответчику предоставляется аренду земельный участок общей площадью 1330 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д.Юдино. Срок действия договора аренды на 20 лет. Размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с Протоколом в размере 72 900,00 рублей в год. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в данном месяце к количеству дней данного месяца. Акт прима-передачи участка между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ. Аренда начисляется с даты подписания акта приема передачи. С момента заключения (подписания) Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, покупатель оплачивает арендную плату, установленную Договором аренды земельного участка от 28.01.2022 №26. Несмотря на обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землей, ответчик свои обязательства не исполняет, в результате чего в бюджет городского округа Мытищи не поступили установленные бюджетным законодательством доходы. Администрацией городского округа Мытищи ответчику было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате. Срок направления ответа установлен до 27.06.2022, однако, задолженность в настоящее время не погашена. В соответствии с п. 5.4 Договора аренды при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в материалы дела представлены квитанции об оплате задолженности по арендной плате.

С учетом положений ст. 165.1 ГПК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, находит исковые требования администрации городского округа Мытищи не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ по результатам открытого аукциона (протокол рассмотрения заявок №) муниципальное образование «<адрес>», от имени которого осуществляет права и обязанности администрация городского округа Мытищи, и гражданин ФИО2 заключили договор аренды земельного участка №.

В соответствии с п.1.1 предметом Договора аренды является аренда земельного участка, общей площадью 1330 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, д.Юдино, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок).

Согласно п.п.3.1, 3,5 Договора аренды размер годовой арендной платы за участок устанавливается по результатам аукциона в соответствии с Протоколом в размере 72 900,00 рублей в год. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в данном месяце к количеству дней данного месяца.

Акт прима-передачи участка между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ. Аренда начисляется с даты подписания акта приема передачи (п.3.2 Договора аренды).

Несмотря на обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование землей, ответчик свои обязательства не исполняет.

Администрацией городского округа Мытищи ответчику было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате, исх. №И-5259 от ДД.ММ.ГГГГ, однако, задолженность в настоящее время не погашена.

В соответствии с п. 5.4 Договора аренды при нарушении арендатором срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Сумма задолженности ответчика по арендной плате составила 106 693,02 рублей, из них: основной долг – 99 513,28 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени – 7 179,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Ответчиком в материалы дела представлены доказательства оплаты долга, а именно квитанции: от ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 513,28 руб., назначение перевода: оплата по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 679,57 руб., назначение перевода: оплата пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, долг погашен ответчиком полностью после предъявления иска, но до вынесения решения судом первой инстанции, обязательство ответчика прекратилось исполнением (ст.408 ГК РФ).

В связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендным платежам по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 106 693,02 рублей, из которых: основной долг – 99 513,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени – 7 679,57 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                           М.А. Литвинова