Решение от 01.06.2022 по делу № 2-460/2022 (2-5992/2021;) от 18.11.2021

Дело № 2-460/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровска                                                  1 июня 2022 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Прокопчик И.А.,

при секретаре судебного заседания Вечурко В.Д.,

с участием представителя истцов Андрияш А.С., представителя третьего лица Власова Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Канищевой Оксаны Сергеевны, Канищева Олега Юрьевича к собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Хабаровск, ул. Комсомольская,                      д. 53, кадастровому инженеру Калугиной Марии Геннадьевне, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений в единый государственный реестр недвижимого имущества,

установил:

Канищева О.С., Канищев О.Ю. обратились в суд с иском к собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в лице ФИО4, О Ольге Владимировне об исправлении реестровой ошибки, внесении сведений в единый государственный реестр недвижимого имущества, в обоснование требований указав, что они являются собственниками нежилых помещений на цокольном этаже двухэтажного здания по <адрес>, пом.№ №) общей площадью 853 кв.м, кадастровый номер помещений №. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2133 кв. м. Указанное здание (прежний кадастровый №, прежнее наименование Магазин №,№,№) было построено в 1917 году. Предыдущим собственником здание было разделено на отдельные помещения и продано разным собственникам. Цокольный этаж площадью 853 кв.м был выделен в отдельный объект с кадастровым номером № и в 2013 году приобретен Канищевым О.Ю. и Канищевой О.С. в том виде, в котором существует и сейчас. Двухэтажное здание по <адрес> с прежним номером № большей своей площадью расположено на земельном участке с кадастровым номером № и малая его часть (с запасным выходом из здания) находится на земельном участке с кадастровым номером №, который жители многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> оформили в общую долевую собственность в июне 2020 года. О том, что часть здания (бывшее помещение №, ныне помещение 31, и часть помещения 30), принадлежащая Канищеву О.Ю. и Канищевой О.С., расположена на участке с кадастровым номером №, истцы узнали в начале 2021 года, когда собственники <адрес> стали препятствовать проезду/проходу к запасному выходу из нежилого здания по <адрес> и требовать с управляющей компании здания по <адрес> (ООО «Дальрео») либо снести здание либо ежемесячно платить им деньги. Данная ситуация, при которой земля под частью их здания оформлена в собственность владельцев другого здания, является реестровой ошибкой. Эту ошибку допустила кадастровый инженер Калугина Мария Геннадьевна во время подготовки межевого плана для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого <адрес> всей вероятности, при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было неправильно учтено местоположение принадлежащего истцам на праве собственности здания, которое по своему проектному архитектурному решению имеет подземную (цокольную) часть с выходом выше поверхности земли в виде небольшого входного помещения. Год постройки этого здания - 1917, и помещение № (ныне помещения 31 и часть помещения 30) согласно нумерации, указанной в поэтажном плане, является его частью с момента ввода в эксплуатацию. В соответствии с ч.1 ст.39.20 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков имеют собственники расположенных на них объектов недвижимости. Возможно, кадастровый инженер, а также проектная организация, подготовившая проект планировки (межевания) территории, сочла помещение № в здании за наземный гараж, поскольку эта часть здания из-за особенностей рельефа земли находится на уровне первого этажа                (а не цоколя, смотреть со стороны 53-го дома), и рядом стоящие гаражи по площади, а также по внешнему виду похожи на него. Таким образом, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, согласно пункту 3 статьи 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является реестровой ошибкой. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по документам (сведениям ЕГРН) 1986 кв. м, после исправления реестровой ошибки составит - 1966 кв. м. Они предложили собственникам дома № <адрес> исправить данную реестровую ошибку путем подписания Акта согласования местоположения границы земельного участка. Устно представитель собственников - член Совета <адрес> ФИО4 (по протоколам Общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ) им отказала. Поэтому мы были вынуждены направить собственникам уведомления и акты согласования границ почтой (по адресам собственников <адрес> председателя Совета дома О О.В. и члена Совета дома ФИО4). ДД.ММ.ГГГГ истцам поступил письменный ответ ФИО4, из анализа которого следует, что собственники <адрес> не намерены подписывать акты согласования границ (и созывать для этого общее собрание дома, так как на основании ч.2 и ч. 6 ст.45 ЖК РФ только они имеют на это право). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или иных лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (пункт 4 статьи 61 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О - дарственной регистрации недвижимости»). Просят признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части смежной границы участков № и № и их площади, реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку путем осуществления государственного кадастрового учета земельных участков № в связи с изменением кадастровых объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами №, и установить смежную границу между названными участками согласно точкам 5, н1, н2, нЗ, н4, 6 (вместо точек 5 и 6) Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «Центр земельного права»; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю внести исправленные сведения о смежных границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в государственный реестр недвижимости.

В процессе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли исковые требования,     с учетом последних уточнений принятых судом ДД.ММ.ГГГГ, просят признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границы участка № и его площади, реестровой ошибкой; исправить реестровую ошибку путем осуществления государственного кадастрового учета земельного участка № и установления границы названного участка согласно точкам 6, н4, н5, н27 (вместо точек 6 и н27) по координатам поворотных точек:

Обозначение уточненных поворотных точек границ	X	Y	Дирекционныйугол	Расстояние (м)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

внести исправленные сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в государственный реестр недвижимости.

Определением судьи Центрального районного суда г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиком привлечено ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр».

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 24.02.2022                              (в протокольной форме) к участию в деле в качестве соответчиков привлечены кадастровый инженер Калугина М.Г., администрация г. Хабаровска с исключением из состава третьих лиц.

Определением Центрального районного суда г. Хабаровска от 13.05.2022                            (в протокольной форме) с учетом утончения исковых требования произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Хабаровска надлежащим – Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и исключением его из состава третьих лиц, администрация                              г. Хабаровска привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца.

В судебное заседание истцы, ответчики, представитель третьего лица не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, зная, о рассмотрении судом настоящего дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, указав, что на основании обращения истцом департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации                                 г. Хабаровска проведены публичные слушания, утвержден проект внесения изменений в проект межевания территории, границы земельных участков были изменены с учетом фактического расположения принадлежащего истцам нежилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска считал требования подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящий момент границы земельных участков определены надлежащим образом, что является основанием для исправления реестровой ошибки.

Согласно ранее поступившему отзыву на исковое заявление представителя собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ФИО4 она возражает против удовлетворения требований, указав, что в октябре 2021 года к ней как собственнику <адрес> поступило предложение от Канищевой О.С. исправить реестровую ошибку путем подписания акта согласования местоположения границы земельного участка. Ею было разъяснено истцу, что решение о согласовании границ земельного участка не может быть принято путем подписания акта согласования местоположения границы земельного участка, и что есть два варианта решения данного дела. Первый - это обратиться к кадастровому инженеру и установить, есть ли ошибка в межевании земельного участка, второй - собрать общее собрание жильцов и по согласованию с каждым жильцом выделить необходимый участок из общедолевого участка земли и передать его истцу, для чего было предложено истцу самостоятельно обратиться и получить согласие каждого собственника или же обратиться в управляющую компанию с просьбой инициировать внеочередное общее собрание собственников, в соответствии со ст. 46 ЖК РФ, т.к. затронуты права всех собственников <адрес>, что управление данным многоквартирным домом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ К-53 передано управляющей компании УК ЖКХ «Сервис Центр» и по организации внеочередного общего собрания собственников по данному вопросу истец может обратиться к директору управляющей компании, предоставив все имеющиеся у истца документы для подготовки юристом заключений и выписок по имеющимся в управляющей компании документам в соответствии с п.6 протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Управляющая компания организует проведение внеочередного общего собрания с подготовкой всех документов и установлением даты его проведения, на которое истец может прийти вместе с кадастровым инженером и изложить собственникам свою позицию. Ею было разъяснено истцу, что лицо, которое подпишет акт согласования местоположения границы земельного участка без согласия всех собственников или решения общего собрания собственников будет привлечено к ответственности в соответствии с действующим законодательством. Однако до настоящего времени истец в УК ЖКХ «Сервис-Центр» не обращался. Также она не согласна, что собственники многоквартирного дома выступают в роли ответчика, т.к. ошибку, по мнению истца, допустил кадастровый инженер, он и должен быть ответчиком и исправить данную реестровую ошибку, если она действительно существует. Так как собственники жилья не имеют специального образования и не могут оценить сложившую ситуацию, тем более, что ДД.ММ.ГГГГ по договору между управляющей компанией УК ЖКХ «Сервис Центр» и ООО «ГеоТочка 27» был осуществлен вынос в натуре точек границ земельного участка <адрес> и его прилегающей территории, подготовлены все необходимые документы для регистрации права общедолевой собственности на данный участок с соблюдением всех норм действующего законодательства РФ. Данные документы успешно прошли регистрацию в Управлении Росреестра Хабаровского края, и никаких реестровых ошибок зафиксировано не было. Просит суд надлежащим ответчиком по данному исковому заявлению признать лицо, которое возможно допустило реестровую ошибку и ввело собственников в заблуждение.

Согласно отзыву (с учетом дополнений) на исковое заявление Управления Росреестра по Хабаровскому краю (до принятия судом уточнений ДД.ММ.ГГГГ) истцами заявлены требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № согласно точкам 6, н4, н5, н27 вместо точек 6 и н27. Вместе с тем указанные требования, во-первых, не соответствуют содержащимся в ЕГРН сведениям об указанном земельном участке (сведения о точке н27 в ЕГРН отсутствуют). Во-вторых, согласно приложенной к уточненным исковым требованиям схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории после исправления реестровой ошибки точка 6 не будет являться поворотной точкой границ земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, заявленные требования не соответствуют представленным документам и сведениям ЕГРН. Кроме того, истцы просят исправить реестровую ошибку только в части координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, в то время как согласно приложенной к уточненным исковым требованиям схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в результате исправления сведений о местоположении границ указанного участка изменяется и его площадь (уменьшается на 31 кв.м). Согласно ч. 9 ст. 22 Закона о регистрации изменение координат поворотных точек границ земельного участка влечет и изменение площади такого участка. В соответствии с ч. 4 ст. 58 Закона о регистрации решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков, является основанием для внесения сведений в ЕГРН без представления межевого плана только в случае, если такое решение содержит необходимые для внесения в ЕГРН основные сведения об объекте недвижимости. В связи с чем, при изменении площади земельного участка в результате исправления реестровой ошибки в местоположении его границ решение суда об исправлении такой ошибки в сведениях ЕГРН должно содержать и сведения, необходимые для исправления площади земельного участка. Истцы обратились в суд в порядке гражданского судопроизводства с требованиями к Управлению об исправлении реестровой ошибки. Управление не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям, поскольку не препятствует исправлению реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, в Управление не поступало. Как указывалось ранее, реестровая ошибка исправляется в порядке осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, т.е. в заявительном порядке на основании представленных документов, в т.ч. решения суда, в случае исправления реестровой ошибки в судебном порядке (ст.14 Закона о регистрации). Кроме того, по заявленным требованиям Управление не имеет самостоятельной заинтересованности, прав и законных интересов истцов не нарушало, действия и решения Управления истцами не оспариваются, на спорную часть земельного участка с кадастровым номером № Управление не претендует. При таких обстоятельствах Управление не может являться ответчиком по данному делу, а, следовательно, данный иск заявлен к ненадлежащему ответчику. Предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований без выяснения фактических обстоятельств спора по существу. В случае принятия судом решения об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № такие сведения могут быть исправлены в указанном выше порядке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ                        «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) под ошибками, содержащимися в ЕГРН, понимаются:

техническая ошибка в записях - техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН;

реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом N 218-ФЗ.

В силу положений части 1 и части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ исправление регистрирующим органом как технической ошибки в записях, так и реестровой ошибки, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует и судом установлено, что Канищева О.С., Канищев О.Ю. являются собственниками нежилых помещений на цокольном этаже двухэтажного здания по <адрес>) общей площадью 853 кв.м, кадастровый номер помещений № (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 2133 кв.м, принадлежащем муниципальному образованию, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ переданного ФИО9

Из представленных в материалы дела технических паспортов на здание и нежилые помещения, принадлежащие истцам, заключения кадастрового инженера ООО «Центр земельного права» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухэтажное здание по <адрес> с прежним номером № большей своей площадью расположено на земельном участке с кадастровым номером № и одной своей надземной частью                          (с запасным выходом из здания) находится на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно протоколу общего очного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уполномоченным для представления интересов собственников земельного участка, на котором расположен многоквартирный <адрес> в <адрес>, назначено ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр».

Как следует из представленного Управлением Росреестра по Хабаровскому краю межевого плана в связи с уточнением границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, составленного в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером Калугиной М.Г., он составлен на основании документации по планировке территории, утвержденной департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей зданием компании ООО «Дальрео» от собственников жильцов в многоквартирном доме по адресу: <адрес> поступила претензия, согласно которой объект недвижимости и мусорные баки, принадлежащие, по мнению собственников, указанной организации, расположены на земельном участке с кадастровым номером №, в связи с чем, заявлено требование убрать мусорные баки и произвести очистку территории, а также о необходимости внесения в управляющую организацию ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр» арендной платы в размере 25 000 рублей.

Как следует из договора К-53 от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО УК ЖКХ «Сервис-Центр».

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ следует, что председателем совета выбрана О О.В.

Согласно протоколу № общего внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ лицом, уполномоченным представлять интересы собственников жилых помещений по адресу: <адрес> судах РФ со всеми правами, которые в соответствии с законодательством РФ предоставлены сторонам и лицам, участвующим в деле, выбрана ФИО4 сроком на 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> направлено уведомление о необходимости исправления реестровой ошибки с предложением подписания актов согласования местоположения границ земельных участков с направлением выписки из ЕГРН, технического паспорта, акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № каталогом координат и схемой расположения, актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, каталогом координат и схемой расположения.

В ответ на указанное уведомление истцами получено письмо ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому решение о согласовании границ земельного участка не может быть принято путем подписания акта согласования местоположения границы земельного участка, поскольку в результате этого площадь земельного участка будет уменьшена на 20 кв.м. Решение о подписании данных актов может быть принято только внеочередным собранием собственников. Управление данным многоквартирным домом на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № передано управляющей компании УК ЖКХ «Сервис Центр» и по организации внеочередного общего собрания собственников по данному вопросу необходимо обратиться к управляющей компании, предоставив все имеющиеся документы для подготовки юристом заключений и выписок. Управляющая компания организует проведение внеочередного общего собрания с подготовкой всех документов и установлением даты его проведения, на которое истец может прийти вместе с кадастровым инженером и изложить собственникам свою позицию.

В связи с необходимостью исправления реестровой ошибки истцы также ДД.ММ.ГГГГ обратились в департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска с заявлением о разрешении им подготовки документации по планировке территории в границах элемента планировочной структуры согласно приложенной схеме местоположения участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Хабаровска принято постановлений № о подготовке проекта внесения изменений в документацию по планировке территории (проект межевания) в границах Уссурийского бульвара-<адрес>, утвержденной постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации                  г. Хабаровска опубликовано объявление о проведении публичных слушаний по рассмотрению проекта внесения изменений в документацию по планировке территории (проект межевания) в границах Уссурийского бульвара-<адрес>, утвержденной постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно уведомлению ООО «Стройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, указанным обществом выполнены работы по подготовке проекта межевания территории в границах Уссурийского бульвара - <адрес> и процедуре прохождения публичных слушаний, в котором учтены предложения истцов по формированию земельного участка под принадлежащим им на праве собственности объектом капитального строительства – нежилым помещением в здании по адресу:                       <адрес>), с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. При производстве работ была выявлена ошибка, допущенная ранее организацией, выполнявшей работы по формированию земельных участков, а именно: при формировании земельного участка под многоквартирным жилым домом <адрес> не были учтены фактические границы объекта капитального строительства с кадастровым номером №, принадлежащего истцам на праве собственности. Установлено, что надземная часть объекта недвижимого имущества, расположенная рядом с некапитальными гаражами, установленными на земельном участке, являющемся общей территорией МКД, была принята предыдущим проектировщиком или кадастровым инженером за некапитальный гараж, и объект не был закоординирован на местности. ООО «Стройпроект» при выполнении проекта межевания осуществлял работы с выездом на местность, обследовал все находящиеся в границах элемента планировочной структуры объектов с фактическим нахождением объектов на местности, а также использовал для подготовки проекта межевания территории топографическую съемку масштаба 1:500, выполненную ООО «Центр земельного права» в 2020 году. Проведенная работа выявила допущенные ошибки при проведении проектных, а затем кадастровых работ, что привело к неправильному формированию земельных участков № (под объектом недвижимости истцов) и № (под МКД № по <адрес>). В проекте межевания, рассмотренном на публичных слушаниях ДД.ММ.ГГГГ, данное нарушение предыдущего проектировщика было признано организатором публичных слушаний – департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, было учтено, и земельный участок был сформирован с учетом фактического месторасположения объекта истцов.

Постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден проект внесения изменений в документацию по планировке территории (проект межевания) в границах Уссурийского бульвара - <адрес>, утвержденную постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № согласно приложению.

Из приложения к указанному постановлению следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № приведены в соответствие с расположением объекта недвижимости, принадлежащего истцам.

В газете «Хабаровские вести» за ДД.ММ.ГГГГ опубликовано заключение по результатам публичных слушаний по рассмотрению проекта внесения изменений в документацию по планировке территории (проект межевания) в границах Уссурийского бульвара - <адрес>, утвержденной постановлением администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №. Организатор публичных слушаний – департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска считает целесообразным учесть внесенные участниками публичных слушаний предложения и замечания и направить проект мэру города для принятия решения об утверждении. Выводы по результатам публичных слушаний: предложения, поступившие в ходе публичных слушаний, учтены; нарушений градостроительного законодательства не выявлено, правовые основания для отклонения документации по планировке территории отсутствуют.

Согласно сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности изменения в границы земельных участков внесены в документацию по планировке территории.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границы земельного участка № и его площади, являются реестровой ошибкой.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № возможно путем исключения территории (31 кв.м) из границ земельного участка с кадастровым номером № со следующими координатами:

№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

При этом в результате изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № изменяется площадь указанного земельного участка - 1955 кв.м (по сведениям ЕГРН 1986 +/-23 кв.м).

Учитывая изложенное, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению.

Согласно части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Поскольку исправление реестровой ошибки затрагивает интересы собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, являющихся собственником земельного участка с кадастровым номером №, то они являются надлежащими ответчиками по данному делу.

Оснований для признания надлежащим ответчиком по данному делу кадастрового инженера Калугиной М.Г. суд не усматривает исходя из существа заявленных требований, поскольку требование о взыскании убытков не заявлено.

Также суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю, поскольку реестровая ошибка исправляется на основании решения суда (ст.14 Закона о регистрации).

По заявленным требованиям Управление Росреестра по Хабаровскому краю не имеет самостоятельной заинтересованности, прав и законных интересов истцов не нарушало, действия и решения Управления истцами не оспариваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░                ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 6,░4, ░5, ░27 (░░░░░░ ░░░░░ 6 ░ 27) ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	X	Y	░░░░░░░░░░░░░░░░	░░░░░░░░░░ (░)
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>                      ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № – 1955 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 08.06.2022.

░░░░░                                         ░.░. ░░░░░░░░░