Решение по делу № 2-2425/2020 от 17.08.2020

Дело № 2-2425/2020

УИД: 92RS0003-01-2020-003241-09

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2020 года                                                               г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Байметова А.А., при секретаре – Цурцумия К.М., с участием представителя истца – адвоката Митяй О.В., представителя ответчиков – адвоката Максютовой Н.Д., третьего лица Кизилова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вычинской Инессы Дмитриевны к Ковган Андрею Георгиевичу и Ковган Екатерине Юрьевне, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора — Кизилов Юрий Анатольевич, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариус города Севастополя Суслин Евгений Александрович, о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Вычинская Инесса Дмитриевна обратилась в суд с исковым заявлением к Ковган Андрею Георгиевичу, Ковган Екатерине Юрьевне, о признании незаключенным договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> между Ковган Андреем Георгиевичем, действующим от имени истца, и Юнаковой Екатериной Юрьевной не было достигнуто соглашение о цене, денежные средства по договору переданы не были, квартира Юнаковой (Ковган) Е. Ю. не передавалась. Руководствуясь ст. 432 ГК РФ, просит признать договору купли продажи незаключенным, в силу недостижения существенных условий договора.

В судебное заседание истец, ответчики, нотариус Суслин Е.А., представитель третьего лицаУправления государственной регистрации права и кадастра Севастополя не явились, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчиков возражала относительно удовлетворения заявленных требований, представила письменные возражения на иск.

Третье лицо Кизилов Ю.А. поддержал исковые требования, подал исковое заявление к Ковган Е.Ю. об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в принятии данного искового заявления, поскольку оно не связано с предметом спора по настоящему делу.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, при участии представителей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и собранные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части первой статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ковган Андреем Георгиевичем (продавец), действующим от имени Вычинской И.Д., и Юнаковой Екатериной Юрьевной (покупатель) подписан договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Суд считает, что при разрешении вопроса о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> незаключенным, необходимо руководствоваться нормами украинского законодательства, регламентирующими обязательственные правоотношения на дату заключения договора - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Украины, стороны являются свободными в заключении договора, выборе контрагента и определении условий договора с учетом требований Гражданского кодекса Украины, других актов гражданского законодательства, обычаев делового оборота, требований разумности и справедливости.

В соответствии с ч.1 ст. 638 Гражданского кодекса Украины, договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора.

Важными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как важные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон может быть достигнуто соглашение.

Аналогичные нормы содержатся в ст. ст. 421, 422, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлена копия договора купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес> удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Суслиным Е. А. и выписка из государственного реестра сделок из которой следует, что договор купли-продажи зарегистрирован в Государственном реестре сделок 16.10.2008г. в 15:21 под №.

Пункт 3 договора купли-продажи содержит условие о цене договора установленной согласно п. 1 ст. 632 ГК Украины по договоренности сторон и составившей 7 100 гривен. Также содержит подтверждение представителем продавца факта полного расчета за проданную квартиру до подписания договора и отсутствие у покупателя каких-либо претензий финансового характера.

Соответственно, суд полагает, что на момент сделки между сторонами полностью достигнуты соглашения о предмете, цене и порядке расчета по договору, оплата установленной стоимости квартиры произведена.

Вместе с тем, сторона по договору не вправе ссылаться на его незаключенность ввиду неисполнения денежных обязательств возникших из его условий, поскольку незаключенный договор не несет для сторон правовых последствий. Правовые последствия нарушения обязательств установлены главой 51 Гражданского кодекса Украины (главой 21 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 10 договора купли-продажи следует обязательство представителя продавца передать квартиру покупателю сроком до ДД.ММ.ГГГГ либо до наступления оговоренного срока.

В судебном заседании представитель ответчика Ковган (Юнаковой) Е. Д. подтвердила факт передачи квартиры и ключей от входной двери в установленный договором срок и отсутствие претензий к Вычинской И.Д. относительно передачи квартиры.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной истца не представлено доказательств существования на момент сделки иных собственников, зарегистрированных лиц, лиц имеющих право постоянного бессрочного пользования квартирой, о которых не было указано в договоре и о правах которых не было достигнуто соглашения при заключении договора.

Указание истца о том, что имущество по договору купли-продажи продавцом покупателю не передавалось, не может служить основанием для удовлетворения иска, в силу ч.4 ст. 1 ГК РФ, из которой следует, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Представленный суду истцом договор хранения от ДД.ММ.ГГГГ между Вичинской (Коган) И.Д. и Кизиловым Ю.А., не влечет для собственника ограничений в праве распоряжения недвижимостью и не свидетельствует о незаключенности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. между Ковган И.Д. и Юнаковой Е.Ю.

При исследовании доказательств выявлено, что в производстве Ленинского районного суда <адрес>, рассматривалось дело № по иску Ковган Е.Ю. к ФИО14 о выселении.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования Ковган Е.Ю. о выселении ФИО14 и совместно проживающих с ним лиц из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Соответственно доводы истца о том, что в квартире в период с 2007 года по 2019 год непрерывно проживал Кизилов Ю.А. не подтверждены исследованными доказательствами.

Платежные документы от имени Кизилова Ю. А. подтверждают внесение платежей в период с 2016-2019 годы от его имени, однако данные документы не свидетельствуют о незаключенности договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что сторонами по спорному договору в надлежащей форме достигнуто согласие по всем важным условиям договора, доказательств обратного истцом суду не представлено, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 28 декабря 2020 года.