Решение от 19.03.2020 по делу № 2-733/2020 от 22.01.2020

К делу № 2-733/2020

УИД23RS0011-01-2020-000312-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2020 года                                                  г. Геленджик Краснодарского края

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи - Садова Б.Н.,

при секретаре - Михайловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шихиди Н.Г. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об исполнении договора строительного подряда и признании права собственности на здание школы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, об исполнении договора строительного подряда и признании права собственности на здание школы для начального школьного образования общей площадью 6670,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указав, что истец на основании соглашения о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ временно владеет и пользуется земельным участком площадью 12848 кв.м. с кадастровым №, расположенным на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>).

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № на вышеуказанном земельном участке здания школы для начального школьного образования.

28.01.2019г. между истцом и ООО «АЗАТЮГСТРОЙ» был заключен договор строительного подряда, по условиям которого ООО «АЗАТЮГСТРОЙ» приняло на себя функции подрядчика по ведению строительно-монтажных работ, связанных со строительством здания школы для начального школьного образования по <адрес>. Согласно договора строительного подряда подрядчик должен был предоставить заказчику для подписания до 02.12.22019г. акт приемки законченного строительством объекта, однако данные условия выполнены не были. Оплата за работы произведена в полном объеме.

В настоящее время здание школы для начального школьного образования по <адрес> завершено строительством.

В связи с тем, что во внесудебном порядке отсутствует возможность оформить право собственности на возведенный объект недвижимого имущества, вынужден обратиться в суд. Просил признать договор строительного подряда по строительству здания школы для начального школьного образования по <адрес> исполненным, признать за Шихиди Н.Г. право собственности на здание школы для начального школьного образования общей площадью 6670,3 кв.м., год постройки – 2019, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал об уточнении заявленных исковых требований в части «здания школы для начального школьного образования на 320 мест», рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации МО город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ООО «АЗАТЮГСТРОЙ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Судом установлено, что Шихиди Н.Г. на праве аренды принадлежит земельный участок площадью 12848 кв.м. с кадастровым №, расположенным на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>), на основании соглашения о безвозмездной передаче прав и обязанностей арендатора от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство № на вышеуказанном земельном участке здания школы для начального школьного образования.

28.01.2019г. между истцом и ООО «АЗАТЮГСТРОЙ» был заключен договор строительного подряда, по условиям которого ООО «АЗАТЮГСТРОЙ» приняло на себя функции подрядчика по ведению строительно-монтажных работ, связанных со строительством здания школы для начального школьного образования по <адрес>. Согласно договора строительного подряда подрядчик должен был предоставить заказчику для подписания до 02.12.22019г. акт приемки законченного строительством объекта, однако данные условия выполнены не были. Оплата за работы произведена в полном объеме.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ч. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Таким образом, заявленное требование истца о признании договора строительного подряда по строительству здания школы для начального школьного образования на 320 мест по <адрес> исполненным подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о признании права собственности на возведенный объект.

Согласно ч. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

Предоставленный в аренду земельный участок площадью 12848 кв.м. с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: <адрес>) имеет вид разрешенного использования – дошкольное, начальное, основное и среднее общее образование.

Согласно заключению № негосударственной экспертизе проектной документации, выполненной ООО «Эталон-Экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, проектная документация по объекту «школа на 320 мест» соответствует требованиям технических регламентов и нормативных технических документов.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, выполненной ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по городу-курорту Геленджику, здание школы для начального образования, общей площадью 6670,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, год постройки 2019, соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности и расположения относительно соседних объектов недвижимости, а также правилам землепользования и застройки. Не создает угрозу для жизни, безопасности и здоровья граждан. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует требованиям нормативной документации.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно - экспертной деятельности в Российской Федерации».

Суд, исследовав заключение судебной строительно - технической экспертизы, оценив по правилам, установленным статьей 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что оснований сомневаться в объективности выводов экспертов не имеется.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, экспертное заключение содержит расписку эксперта о том, что он предупрежден об уголовной ответственности по указанной статье Уголовного кодекса Российской Федерации.

Суд считает заключение судебной строительно - технической экспертизы, объективным и полным, а выводы – обоснованными и последовательными.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлен тот факт, что сохранение данного объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных требований в рамках указанного иска, в связи с чем, правовые основания для удовлетворения исковых требований имеют место быть.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 320 ░░░░ ░░ ░░. <░░░░░> ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 320 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░ – 2019, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                 ░.░.░░░░░