Решение по делу № 2-93/2018 от 31.05.2017

копия

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2018 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе: председательствующего судьи Пацалюк С.Л.,

при секретаре Мищенко Е.Н.,

с участием представителя истца Писаревской В.А.,

представителя ответчика ООО <данные изъяты>» Чистяковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сериковой Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Серикова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» о защите прав потребителей.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор №, в соответствии с которым должен быть построен и передан в собственность истца жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Жилой дом и земельный участок истец приобретала для личных и семейных и бытовых нужд, на заемные денежные средства у ПАО «<данные изъяты>», о чем указано в п. 8.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 5.10, 5.11 договора ООО «<данные изъяты>» взяло на себя обязательство после подписания акта- приема передачи дома и земельного участка в течение 10 дней обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности в Управление Росреестр по <адрес>. ООО «<данные изъяты>» уклонялся от передачи земельного участка, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с иском о регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на жилой дом. Решением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Сериковой Т.А. к ООО «<данные изъяты>» о передаче земельного участка и регистрации права собственности удовлетворены, произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для малоэтажной жилой застройки, от ООО «<данные изъяты>» к Сериковой Т.А. на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» предоставило истцу кредит для приобретения указанного жилого дома и земельного участка в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых. Согласно п. 1.2, 5.4.3, 5.4.5 договора после оформления в собственность указанных объектов недвижимости процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере <данные изъяты> % годовых. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в связи с ненадлежащим исполнением условий инвестиционного договора со стороны ООО «<данные изъяты>» истец была вынуждена уплачивать повышенную процентную ставку <данные изъяты> %, вместо <данные изъяты>% годовых. В связи с незаконными действиями ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец понесла убытки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. ДД.ММ.ГГГГ Серикова Т.А. обратилась к ответчику с претензией – требованием о возмещении убытков, претензия оставлена без ответа. Просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» убытки в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, штраф в размере 50 % от указанной суммы, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Писаревская В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что жилой дом не зарегистрирован, так как он не был сдан в эксплуатацию и ответчик препятствовал регистрации права собственности на земельный участок, на основании решения суда срок сдачи дома в эксплуатацию был установлен ДД.ММ.ГГГГ. В п. 5.2,5.3,5.10 договора, истец в течение 10 дней после подписания акта- приема передачи должна обратиться в регистрирующие органы, но акт приема передачи подписан не был. Согласно определению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истец могла зарегистрировать свое право собственности на землю только с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на дом не зарегистрировано по различным причинам, независящим от ответчика, с заявлением на регистрацию права собственности на дом в регистрирующий орган истица не обращалась. С заявлением с банк о снижении процентной ставки истица не обращалась, так как это не имело смысла, поскольку право собственности на дом за истцом не зарегистрировано.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Чистякова Н.А., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать. В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен инвестиционный договор №, по которому истец осуществляет финансирование строительства индивидуального 2-х этажного жилого дома, общей проектной площадью № кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, на земельном участке площадью 1171 кв.м., а ответчик обязуется своими силами и/ или с привлечением третьих лиц построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать его в собственность истца по акту- приема передачи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик завершил строительство жилого дома, согласно акту рабочей комиссии индивидуальный жилой дом по <адрес>, выполнен в соответствии с проектом, отвечает строительным нормам и правилам. ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истца о завершении строительных работ по жилому дому и пригласил принять результат строительных работ по акту –приема передачи, данное уведомление получено истцом нарочным ДД.ММ.ГГГГ. Однако, истец в указанный в п. 5.3 договора срок принять результат работ не явился. ДД.ММ.ГГГГ ответчик на правил подписанные в одностороннем порядке акты- приема передачи жилого дома и земельного участка истцу. Данные акты истец получил ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении. Начиная с 2013 года истец без согласования с ответчиком и иными лицами самовольно ведет реконструкцию жилого дома. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно акту технического осмотра истцом выполнены работы по пристройке к жилом дому гаража, крыльца входной группы с заменой оконного блока на входную дверь, выполнены работы по устройству проемов в несущих стенах дома, в том числе замене прогонов на перемычки, перенесены перегородки в доме, разделена спальня площадью № кв.м., выполнен демонтаж системы отопления жилого дома, в том числе подготовительные работы по установке встроенных в пол приборов отопления первого этажа, работы по заглублению в наружные стены приборов отопления второго этажа. В результате произведенной реконструкции истец не смогла оформить право собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил письмо с просьбой о планируемой истцом дате обращения в регистрационную службу сообщить ответчику, однако истец по настоящее время не обратился к ответчику за регистрацией права собственности. Неустойку, предусмотренную законом ответчик истцу выплатил в размере определенном судом. Считает, что в действиях истца усматривается злоупотребление правом, истец за весь период времени не совершил действий направленных на оформление права собственности. После выполненной реконструкции оформление права собственности на жилой дом и земельный участок зависит от самого истца, а не от действий ответчика. В судебном заседании дополнительно пояснила, что в ноябре 2016 года истец была поставлен в известность о завершении строительства, приглашена на принятие результатов строительства. Поскольку истец не явилась, акт был подписан в одностороннем порядке. С июня 2013 года истец вел реконструкцию объекта и в связи с этим ответчик не мог закончить строительство. Истец не обращался за регистрацией права на объект и не оформил право собственности по настоящее время. Право собственности истец оформить не сможет, поскольку регистрационная палата запрашивает проектную документацию в соответствии с которой строился дом, а так как истцом произведена реконструкция, дом не соответствует проектной документации.

Представитель третьего лица ПАО «<данные изъяты>» Рудова З.В., действующая на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражений против исковых требований не заявляла, пояснила, что согласно п. 1.1 Договора кредитные денежные средства были предоставлены истцу по программе приобретения строящегося жилья, на дом и земельный участок. Согласно п. 2.1.1 кредитного договора залог на жилой дом и земельный участок должны были перейти с момента регистрации права собственности. После подписания акта приема- передачи жилого помещения истец должна была предоставить документы и обратиться за регистрации права собственности. Процентная ставка снижается в соответствии с п.1.2 кредитного договора со ссылкой на п. 5.4.5 и предоставлении письменного заявления, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ договора. Кредитный договор до настоящего времени не погашен. С заявлением о снижении кредитной ставки истица в банк не обращалась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ либо изменение условий обязательства не допускается.

Статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" предусмотрено, что инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и иной деятельности в целях получения прибыли и достижения иного полезного эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В силу статьи 4 указанного Закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 25 февраля 1999 N 39-ФЗ, его действие не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

По смыслу указанных норм, законодательство об инвестиционной деятельности не регулирует и правоотношения между физическими лицами по строительству индивидуального жилого дома для личных нужд.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с Обзором практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Сериковой Т.А. (Инвестором) и ООО «<данные изъяты>» (Застройщиком) был заключен инвестиционный договор №, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство за счет инвестора по строительству индивидуального двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., разрешение на строительство жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, с передачей инвестору после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по акту приема-передачи (п. 1.1). Цена договора составила <данные изъяты> рублей и включает в себя возмещение всех затрат на строительство жилого дома, стоимость услуг Заказчика-застройщика в размере <данные изъяты> рублей, а также стоимость земельного участка в размере <данные изъяты> рублей (п.4.1).

В соответствии с пунктом. 5.1 договора, срок завершения строительных работ по жилому дому указан ДД.ММ.ГГГГ После окончания строительных работ, срок завершения которых указан в пункте 5.1 договора, застройщик в течение 14 календарных, дней уведомляет инвестора о готовности к передаче результата строительных работ (п. 5.2). Инвестор обязан принять результат строительных работ по акту приемки выполненных работ в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления от застройщика (п. 5.3). В течение 3-х месяцев после подписания акта приемки выполненных работ по жилому дому, застройщик получает разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию (п. 5.7). После ввода жилого дома в эксплуатацию, застройщик в течение 14 календарных дней уведомляет инвестора о готовности к передаче, жилого дома, земельного участка (п. 5.8). Инвестор обязан принять по актам приема-передачи жилой дом и земельный участок в течение 14 календарных дней с момента получения уведомления заказчика-застройщика о готовности к передаче жилого дома и земельного участка (п. 5.9.). Заказчик-застройщик после подписания актов приема- передачи и земельного участка совместно с Инвестором обязуется в течение 10 календарных дней обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 5.10). Инвестор после подписания акта приема- передачи жилого дома обязуется в течение 10 календарных дней обратиться с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (п. 5.11).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Сериковой Т.А. (Заемщик) и ОАО «<данные изъяты>» (Кредитор) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит по программе «Приобретение строящегося жилья» в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на финансирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № на срок шестьдесят месяцев.

После предоставления Заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п.. 5.4.5 Договора а также предоставления заявления, предусмотренного п. ДД.ММ.ГГГГ Договора с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению Заемщика процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере №% годовых (п. 1.2).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» было получено разрешение на строительство № № объекта капитального строительства: жилого дома, 4 комн., общей площадью-№ кв.м., жилой площадью – № кв.м., двухэтажное, фундамент- ростверк на сваях, стены кирпич, крыша- металлочерепица, высотой № м., расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было завершено строительство указанного жилого дома, получено разрешение на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, на основании разрешения № № дом в веден в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту жилого здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома с учетом балконов, лоджий, террас, веранд составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилых помещений первого этажа-<данные изъяты> кв.м., второго этажа- <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Сериковой Т.А. было направлено уведомление о завершении строительных работ и приглашение на принятие результатов строительных работ по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ. Серикова Т.А. в адрес ООО «<данные изъяты>» направила письмо с указанием на невозможность подписания акта приема-передачи дома в связи с необходимостью устранения застройщиком недостатков выполненных работ. ДД.ММ.ГГГГ. Серикова направила ООО «<данные изъяты>» письмо о необходимости предоставления акта приема-передачи, оформленного должным образом в соответствии с условиями договора, с указанием срока устранения замечаний, зафиксированных в письме от 29.11.2012г.

ДД.ММ.ГГГГ. сторонами подписан акт о приемке-передаче выполненных работ по жилому дому, согласно которого стороны произвели прием-передачу выполненных работ по дому по адресу: <адрес>; работы выполнены в полном объеме, указаны замечания, выявленные при передаче выполненных работ, Сериковой Т.А. были переданы ключи от жилого дома, и с указанного времени она пользуется и владеет жилым домом.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «<данные изъяты> подготовлены акты приема-передачи жилого дома и земельного участка, которые были направлены ответчику, однако Сериковой Т.А. не подписаны со ссылкой на имеющиеся замечания к качеству выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщиком на имя истца был направлен акт приема-передачи законченного строительством жилого дома, который истица получила ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.26-28)

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком направлено письмо с просьбой сообщить ответчику о планируемой истцом дате обращения в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии по <адрес> за регистрацией права собственности на жилой дом. (т.1 л.д.23-25) Истец на данное письмо не отреагировала, до настоящего времени государственная регистрация жилого дома не произведена.

Решением Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: исковые требования Сериковой Т. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о передаче земельного участка и регистрации права собственности удовлетворить. Обязать ООО «<данные изъяты>» подписать акт приема- передачи земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> передать его Сериковой Т.А. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>,относящийся к землям населенных пунктов, с разрешенным видом использования для малоэтажной жилой застройки, от ООО «<данные изъяты>» к Сериковой Т.А. на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Апелляционным определением <адрес>вого суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решение Емельяновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «<данные изъяты>» без удовлетворения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца Сериковой Т.А. на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в ЕГРП.

Пользуясь домом, истицей был выполнен ряд работ, в результате которых площадь дома увеличилась и составила № кв.м., в том числе жилая № кв.м.

Указанные выше обстоятельства неоднократно были предметом рассмотрения по гражданским делам с участием сторон Сериковой Т.А. и ООО «Зодчий» и подтверждены вступившими в законную силу решениями.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно акту технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что истцом выполнены работы по пристройке к жилому дому гаража, крыльца входной группы с заменой оконного блока на входную дверь, выполнены работы по устройству проемов в несущих стенах дома, в том числе замене прогонов на перемычки, перенесены перегородки в доме, разделена спальня площадью <данные изъяты> кв.м., выполнен демонтаж системы отопления жилого дома, в том числе подготовительные работы по установке встроенных в пол приборов отопления первого этажа, работы по заглублению в наружные стены приборов отопления второго этажа.

Данное обстоятельство не оспаривалось сторонами подтверждено представителем истца в судебном заседании и материалами дела.

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В судебном заседании установлено, что истец с заявлением в регистрирующий орган не обращалась, в судебном заседании представитель истца Писаревская В.А. пояснила, что после регистрации права собственности на земельный участок, государственная регистрация права собственности на дом не произведена истцом по причинам, независящим от ответчика.

Как установлено апелляционным определением Красноярского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «<данные изъяты>», в силу действующего законодательства, не наделен полномочиями по выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию после переустройства (реконструкции), следовательно, ООО «<данные изъяты>» является ненадлежащим ответчиком по заявленным истцом Сериковой Т.В. требованиям о признании права собственности на жилой дом, в связи с чем судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении требований Сериковой Т.А. о признании за ней право собственности на двухэтажный жилой дом, общей площадью № кв.м., в том числе жилой-№ кв.м., состоящий из трех комнат, расположенный по адресу : <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ. истице был предоставлен кредит на финансирование строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: №.

Вынесенное решение от №. которым на ООО «<данные изъяты>» возложена обязанность подписать акт приема-передачи земельного участка и произведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок, само по себе не может свидетельствовать о наличии вины ответчика в том, что право собственности на дом не зарегистрировано за истицей.

Объектом недвижимости, на приобретение которого предоставлен кредит, является жилой дом, расположенный на земельном участке, который являлся предметом спора по вышеуказанному решению.

В соответствии с п.5.4.3 кредитного договора, заемщик обязан предоставить кредитору до ДД.ММ.ГГГГ. но не позднее трех месяцев с даты оформления объекта недвижимости в собственность заемщика документ, подтверждающий право собственности на построенный объект недвижимости: свидетельство оправе собственности.

По смыслу п.1.2, п.5.4.3, п.5.4.5, п.ДД.ММ.ГГГГ снижение процентной ставки по кредитному договору возможно после регистрации за заемщиком права собственности на построенный объект недвижимости, предоставлении кредитору документов, указанных в п.5.4.5 договора и подачи заявления о снижении процентной ставки.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что истица за регистрацией права собственности на дом в Управление Росреестра не обращалась, с заявлением в банк о снижении процентной ставки также не обращалась, после передачи дома истице, ею был выполнен ряд работ, в результате которых площадь дома увеличилась, что подтверждается пояснениями истца и апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ. После произведенных истцом работ, жилой дом не соответствует техническому описанию, согласно инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Разрешения на реконструкцию жилого дома истица не получала. На письмо ответчика направленное ДД.ММ.ГГГГ с просьбой сообщить ответчику о планируемой истцом дате обращения в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и карторграфии по <адрес> за регистрацией права собственности на жилой дом, истица Серикова Т.А. не ответила.

Таким образом, при рассмотрении дела не установлено, что право собственности истца на жилой дом не зарегистрировано по вине ответчика, также не установлено, что по вине ответчика истица уплачивает повышенную процентную ставку, поскольку указанные выше условия кредитного договора не были выполнены истцом.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требований истцу Сериковой Т.А. надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сериковой Т. А. в удовлетворении исковых требований к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о взыскании убытков в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, компенсации морального вреда, штрафа,- отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья С.Л. Пацалюк