Решение по делу № 2-147/2022 (2-2719/2021;) от 16.04.2021

Дело № 2-147/2022 (2-2719/2021;)

УИД № 18RS0004-01-2021-002610-29

Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2022 года                  г. Ижевск

        Мотивированное решение изготовлено 11 ноября 2022 года

Индустриальный районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Фролычевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кулмаковой Е.С.,

при участии истца Устиновой О.Г., представителя истца Жигалова А.А., ответчика Ломаева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устиновой О.Г. к Ломаеву А.В. о разделе домовладения, земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Устинова О.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к Ломаеву А.В. об изменении доли Устиновой О.Г. и Ломаева А.В. в праве собственности на объект незавершенный строительством с кадастровым номером № площадью застройки 148, 8 кв. м, степенью готовности 80 %, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровой стоимостью 5 296 645. 98 руб., и признать за Устиновой О.Г. право на долю в № за Ломаевым А.В. право собственности на долю № Разделить объект незавершенного строительством по оси «В» между точкой «н1» (координаты: х = 390196,20; у = 2231728.88) и точкой «н8» (координаты: х = 390189,21; у = 2231737,24), выделив Устиновой О.Г. в натуре соответствующие доле в № следующие помещения: в цокольном этаже Объекта: помещение «3» площадью 13, 6 кв. м, помещение «4» площадью 7, 7 кв. м, помещение «5» площадью 4, 5 кв. м, помещение «6» площадью 11.5 кв.м: на первом этаже Объекта: помещение «4» площадью 17, 3 кв. м и помещение «5» площадью 29.7 кв. м; на втором этаже Объекта: помещение «3» площадью 65, 5 кв. м. всего помещения общей площадью 149, 8 кв. м, стоимостью 3 177 987, 60 рубля, выделив Ломаеву А.В. в натуре соответствующие доле в 2/5, следующие помещения: в цокольном этаже Объекта: помещение «1» площадью 14, 6 кв. м, помещение «2» площадью 11.6 кв. м, помещение «7» площадью 4, 5 кв. м, помещение «8» площадью 3. 4 кв. м: на первом этаже Объекта: помещение «1» площадью 2, 4 кв. м, помещение «2» площадью 11, 8 кв. м, помещение «3» площадью 11, 7 кв. м. помещение «6» площадью 4. 8 кв. м, помещение «7» площадью 3, 6 кв. м; на втором этаже Объекта: помещение «1» площадью И, 6 кв. м, помещение «2» площадью 12. 5 кв. м, помещение «4» площадью 4. 4 кв. м. всего помещения общей площадью 96, 9 кв. м. стоимостью 2 118 658, 38 рубля. Разделить земельный участок с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, для иных видов жилой застройки, общей площадью 670 кв. м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровой стоимостью 588 487, 8 руб., выделив Устиновой № в натуре соответствующий доле в 5/8 земельный участок общей площадью 419 кв. м в следующих координатах: точка «н1» - координаты: х = 390196,20; у = 2231728,88 точка «н8» - координаты: х = 390189,21; у = 2231737,24 точка «н7» - координаты: х = 390188,00; у = 2231738,53 точка «нб» - координаты: х = 390182,61; у = 2231733,29 точка <н5» - координаты: х = 390176,66; у = 2231741,46 точка «н4» - координаты: х = 390184,44; у = 2231747,91 точка «н3» - координаты: х = 390186,87; у = 2231744,60 точка «н2» - координаты: х = 390191,99; у = 2231748,58 точка «2» - координаты: х = 390182,60; у = 2231760,05 точка «3» - координаты: х = 390175,39; у = 2231754,07 точка «4» - координаты: х = 390167.72; у = 2231 747.71 точка «5» - координаты: х = 390177.00; у = 2231733.10 точка «6» - координаты: х = 390179,17; у - 2231731,44 точка «7» - координаты: х = 390181,03; у = 2231729,56 точка «8» - координаты: х = 390187,54; у = 2231721,63 точка «н1» - координаты: х = 390196,20; у = 2231728,88, стоимостью 367 804, 90 рубля, выделив Ломаеву № в натуре соответствующий доле в 3/8 земельный участок общей площадью 251 кв. м в следующих координатах: точка «1» - координаты: х = 390203,27; у = 2231734,79 точка «н2» - координаты: х = 390191,99; у = 2231748,58 точка «нЗ» - координаты: х = 390186,87; у = 2231744,60 точка «н4» - координаты: х = 390184,44; у = 2231747,91 точка «н5» - координаты: х = 390176,66; у = 2231741,46 точка «нб» - координаты: х = 390182.61: у = 2231733,29 точка «н7» - координаты: х = 390188,00; у = 2231738,53 точка «н8» - координаты: х = 390189.21; у = 2231737,24 точка «н1» - координаты: х = 390196,20; у = 2231728,88 точка «1» - координаты: х = 390203,27; у = 2231734,79 стоимостью 220 682, 90 рубля. Изменить вид разрешенного использования выделяемых земельных участков на вид «Блокированная жилая застройка» - код 2.3. Прекратить право общей долевой собственности Устиновой О.Г. и Ломаева А.В. в нраве собственности на объект незавершенный строительством с кадастровым номером № площадью застройки 148.8 кв. м, степенью готовности 80 %. инв. -V: 25565. лит. А, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ..., и на земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, для иных видов жилой застройки, общей площадью 670 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, .... Разделить хозяйственные постройки вспомогательного назначения, входящие в состав домовладения, выделив Устиновой О.Г. баню, выделив Ломаеву А.В. гараж. В результате раздела считать незавершенный строительством объект по адресу: Удмуртская Республика, ..., состоящим из двух индивидуальных блоков в жилом доме блокированной застройки, со следующими адресами: адрес принадлежащего Устиновой О.Г. индивидуального блока площадью 149, 8 кв. м считать адресом: Удмуртская Республика, .... JL 96 - А: адрес принадлежащего Ломаеву А.В. индивидуального блока площадью 96, 9 кв. м считать адресом: Удмуртская Республика, ... Обязанность по выполнению строительных работ возложить на Устинову О.Г.: закладка проемов кирпичом между помещениями: «2» и «3»; «6» и «8» в цокольном этаже; закладка проема кирпичом между помещениями «5» и «7» на первом этаже; закладка проема кирпичом между помещениями «2» и «3» на втором этаже и возведение кирпичной стены, ограждающей помещение «3» от проходов в помещения «2» и «4» на втором этаже; выполнение проема в междуэтажном перекрытии в помещении «6» цокольного этажа для устройства лестничного марша в помещение «5» первого этажа; устройство наружной лестницы с юго-западной стороны для сообщения между помещением «3» цокольного этажа и помещением «3» второго этажа. Взыскать с Ломаева А.В. в пользу Устиновой О.Г. денежную компенсацию в размере 132 416, 14 рубля. Взыскать с Ломаева А.В. в пользу Устиновой О.Г. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 26 591 рубль.

Требования мотивировала тем, что истец является собственником 5/8 доли объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №, степень готовности 80 %, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровой стоимостью 5 296 645,98 руб. (далее - Объект), а также - собственником 5/8 доли земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, для иных видов жилой застройки, общей площадью 670 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровой стоимостью 588 487,8 руб. (далее - Земельный участок). Собственником других 3/8 доли Объекта и 3/8 доли Земельного участка является Ломаев А.В. (далее - Ответчик).

На территории Земельного участка также находятся хозяйственные постройки вспомогательного назначения: кирпичный гараж площадью застройки 18, 3 кв. м и баня площадью 15,5 кв. м. Указанные постройки совместно с Объектом составляют единое домовладение.

В ноябре 2019 года они с Ответчиком договорились продать принадлежащие им Объект и Земельный участок. Но до настоящего времени продажа не состоялась, т.к. на сегодня строительство Объекта не завершено, и он не обладает необходимыми потребительскими свойствами для использования в качестве жилого дома. Вместе с тем, в помещениях первого этажа истец своими силами и за счет своих средств произвела чистовую отделку, остальные помещения Объекта готовы под чистовую отделку. Фактически Объект к сдаче в эксплуатацию. Но Ответчик не заинтересован наравне с ней в его регистрации в качестве оконченного строительством жилого дома, поскольку в его единоличной собственности находится соседний с нашим земельный участок и незавершенный строительством индивидуальный жилой дом на нем, расположенный по адресу: ... (копии выписок из ЕГРН прилагаются). Там Ломаев активно ведет строительные и отделочные работы.

-Дата- узнала о том, что на № доли Объекта и Земельного участка, принадлежащие Ответчику, имеются ограничения (обременения) права в виде «Запрещения регистрации», что подтверждается выписками из ЕГРН от -Дата- № № и № №.

Указанные обстоятельства лишают её как собственника недвижимого имущества свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, поскольку регистрация окончания строительства Объекта, а также продажа домовладения и земельного участка в целом без участия Ломаев А.В. невозможна. Договориться о способе и условиях раздела домовладения и земельного участка они с ответчиком так и не смогли.

В судебном заседании -Дата- истец представила заявление в порядке ст. 39 ГПК РФ об уточнении исковых требований. Просила изменить доли Устиновой О.Г. и Ломаева А.В. в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 148, 8 кв. м, степенью готовности 80 %, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровой стоимостью 5 296 645, 98 руб., и признать за Устинову О.Г. право собственности на долю в № за Ломаевым А.В. - право собственности на долю в №. Разделить объект незавершенного строительства с кадастровым номером №. площадью застройки 148, 8 кв. м. степенью готовности 80 %, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, .... кадастровой стоимостью 5 296 645, 98 руб., по общей боковой стене по оси, проходящей между точкой «н1» (координаты: х = 390196,20; у = 2231728,88) и точкой «н8» (координаты: х = 390189,21; у = 2231737,24) согласно Межевому плану от -Дата-. выполненному кадастровым инженером Кузнецовым Н.В., и Кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от -Дата-, изготовленному ГУП УР «Удмурттехинвентаризация», выделив Устиновой О.Г. в натуре согласно доле в №, стоимостью 2 510 610. 19 руб., следующие помещения: цокольный этаж: помещение (лит. 3, площадью 13, 6 кв. м), помещение (лит. 4. площадью 7. 7 кв. м), помещение (лит. 5, площадью 4, 5 кв. м), помещение (лит. 6, площадью 11. 5 кв. м): первый этаж: помещение (лит. 4, площадью 17, 3 кв. м) и помещение (лит. 5 площадью 29.7 кв. м); второй этаж: часть помещения (лиг. 3, площадью 51 кв. м), всего помещения общей площадью 135, 3 кв. м, выделив Ломаеву А.В. в натуре согласно доле в №, стоимостью 2 786 035. 79 руб., следующие помещения: цокольный этаж: помещение (лит. 1, площадью 14, 6 кв. м), помещение (лит. 2. площадью 11.6 кв. м), помещение (лит. 7, площадью 4. 5 кв. м), помещение (лит. 8, площадью 3,4 кв. м), помещение (лит. 9, площадью 2, 7 кв. м); первый этаж: помещение (лит. 1, площадью 2, 4 кв. м), помещение (лит. 2, площадью 11,8 кв. м), помещение (лит. 3, площадью 11, 7 кв. м), помещение (лит. 6, площадью 4,8 кв. м), помещение (лит. 7. площадью 3. 6 кв. м). помещение (лит. 8. площадью 18. 3 кв. м); второй этаж: помещение (лит. 1, площадью 11, 6 кв. м), помещение (лит. 2, площадью 12.    5 кв. м), часть помещения (лит. 3, площадью 14, 5 кв. м), помещение (лит. 4. площадью 4. 4 кв. м). помещение (лит. 5, площадью 17, 6 кв. м), всего помещения общей площадью 150 кв. м.

В результате раздела признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ..., объектом капитального строительства, состоящим из двух домов блокированной застройки с общей боковой стеной, со следующими адресами:      адрес принадлежащего Устиновой О.Г. жилого дома площадью 135, 3 кв. м считать адресом: Удмуртская Республика,                     ...; адрес принадлежащего Ломаеву А.В. жилого дома площадью 150 кв. м. считать адресом: Удмуртская Республика, ...

Разделить земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, для иных видов жилой застройки, общей площадью 670 кв. м. расположенный по адресу: Удмуртская Республика, .... кадастровой стоимостью 1 203 601. 40 руб., выделив Устиновой О.Г. в натуре соответствующий доле в № стоимостью 752 250. 88 руб., земельный участок общей площадью 419 кв. м в следующих координатах:

точка «н 1» - координаты: х = 390196,20; у = 2231728,88 точка «н8» - координаты: х = 390189.21; у = 2231737,24 точка «н7» - координаты: х = 390188.00; у = 2231738,53 точка «нб» - координаты: х = 390182,61; у = 2231733,29 точка «н5» - координаты: х = 390176.66; у = 2231741,46 точка «н4» - координаты: х = 390184,44; у = 2231747,91 точка «нЗ» - координаты: х = 390186,87; у = 2231744,60 точка «н2» - координаты: х = 390191,99; у = 2231748,58 точка «2» - координаты: х = 390182,60; у = 2231760,05 точка «3» - координаты: х = 390175,39; у = 2231754,07 точка «4» - координаты: х = 390167,72; у = 2231747.71 точка «5»    - координаты:    х    = 390177,00; у =    2231733.10 точка «6»    - координаты:    х    = 390179.17; у =    2231731.44 точка «7»    - координаты:    х    = 390181,03; у =2231729,56 точка «8»    - координаты:    х    = 3901 87,54; у =    2231721,63 точка «н 1» - координаты: х = 390196,20; у = 223 1728.88, выделив Ломаеву А.В. в натуре соответствующий доле в 3/8. стоимостью 451 350, 52 руб., земельный участок общей площадью 251 кв. м в следующих координатах: точка «1» - координаты: х = 390203,27; у = 2231734,79 точка «н2» - координаты: х = 390191,99: у = 2231748,58 точка «нЗ» - координаты: х = 390186.87; у = 2231744,60 точка «н4» - координаты: х = 390184.44; у = 2231747,91 точка «н5» - координаты: х = 390176,66; у = 2231 741,46 точка «нб» - координаты: х = 390182,61; у = 2231733.29 точка «н7» - координаты: х = 3901 88,00; у = 2231738,53 точка «н8» - координаты: х = 390189,21; у = 2231737,24 точка «н1» - координаты: х = 390196,20; у = 2231728,88 точка «1» - координаты: х = 390203,27; у = 2231734,79.

Прекратить право общей долевой собственности Устиновой О.Г. и Ломаева А.В. в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 148,8 кв. м, степенью готовности 80 %, инв. №. лит. А, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, .... и на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, для иных видов жилой застройки, общей площадью 670 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, г. ... с постановкой на государственный кадастровый учет и с государственной регистрацией права единоличной собственности Устиновой О.Г. и права единоличной собственности Ломаева А.В. на выделенные в натуре и вновь образованные: дома блокированной застройки и земельные участки.

До составления технических планов на вновь образованные дома блокированной застройки в результате раздела объекта незавершенного строительства в натуре, и их постановки на государственный кадастровый учет, обязанность по выполнению строительных работ: заделка дверных проемов между помещениями лит. 2 и 3. 8 и 6 в цокольном этаже;

заделка дверного проема между помещениями лит. 7 и 5 на первом этаже;

заделка дверного проема между помещениями лит. 2 и 3 на втором этаже;

устройство стены, разделяющей помещение лит. 3 на втором этаже;

устройство лестницы на второй этаж, возложить на Устинову О.Г.

Взыскать с Ломаева А.В. в пользу Устиновой О.Г. сумму денежной компенсации в размере 799 793,55 руб. Взыскать с Ломаева А.В. в пользу Устиновой О.Г. сумму уплаченной государственной пошлины в размере 26591,00 руб.

В судебное заседание представитель третьего лица МКУ «Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Ижевска» не явился, извещался надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

В судебном заседании истец Устинова О.Г. на исковых требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные изложенные в нем, полагала, что раздел домовладения возможен по первому варианту проведенной экспертизы. Инженерные сети прокладывала она за свой счет. Просит изменить доли, иск удовлетворить в полном объеме, с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ.

Представитель истца Жигалов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, поскольку они соответствуют закону и обоснованы. После расторжения брака совместное использование невозможно, поэтому истец был вынужден выйти с иском в суд. Ответчик сам заявил, что ему требуется жилье, они передают ему большую часть объекта. Истец за счет собственных средств провела сети на ту половину, которую использует.

В судебном заседании ответчик Ломаев А.В. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме. По первому варианту захватывает подпорную стену, земельный участок невозможно использовать. Он проживал у своей мамы. На ... иногда ночевал летом. Исковые требования истца незаконны. Все ее действия не могут быть законными и быть удовлетворены. Она нарушила закон, сделав перестройку. Не проведена оценка гаража и бани. Поделено просто территориально. Он планирует жить в этом доме. Он считает, что раздел по первому вариант, не нарушая права собственника невозможно, по причине отсутствия коммуникаций. На основании того, что Устиновой были нарушены ст. 250, ст. 253 ГК РФ, просит отказать в удовлетворении иска. Другого жилья у меня нет. Устинова проживает в квартире, которую он оставил ей при разводе, дом на ... не является предметом раздела имущества. Она приобрела его, нарушив закон. Все ее действия основаны на обмане и нарушении закона. Гараж – это отдельная постройка. Для него очень важно как собственнику: она не дает ему спокойной жизни, пишет на него заявление в полицию, она ворует у него корреспонденцию, использует ее, чтоб его обвинить в чем-либо. Разбиралась полиция. Она отключила общее электричество и подключила себе. Она делала варианты без собственника. Истец писала на меня заявления. Он отказался от претензий, чтоб на неё не заводили уголовное дело. Она собирала подписи о том, что ... будет не жилым домом, а центром для лечения алкоголиков. При разводе мы все поделили. Она использовала лжесвидетелей. Цели проживать в этом доме Устинова не преследует. Он проживал на                               ... в квартире, которая принадлежала его маме. Ее требования не подлежат удовлетворению. Видит ущемление его прав как гражданина.

В судебном заседании эксперт Кравченко П.С. пояснил, что первый вариант, второй вариант - буковой Г имеют место быть, но при реализации второго варианта блокирование дома не получится, не будет отвечать признакам блокируемой застройки. Если дом будет разделен по второму варианту между сособственниками, то возникнет вопрос об обслуживании этим домом. Но этот вопрос разрешается, возможно, через ТСЖ. Коммуникации были созданы стороной, он брал во внимание этот вопрос. Ему на обозрение были представлены договора. Во второй части было только электроснабжение. Для второго варианта должен быть решен вопрос о переносе коммуникаций. Осмотр происходил в назначенное время, он приехал, истец был, ответчика не было. По окончанию осмотра появился ответчик. При осмотре его условно-сложившейся части, ответчик присутствовал при этом. Стороны присутствовали при осмотре всего объекта. Второй вариант будет более затратный. Вариант 1 предусматривает только закладку проемов – менее затратный. Более приемлем только первый вариант.

В судебном заседании эксперт Чувашев М.А. пояснил, что представлены два 2 варианта. Земельный участок подлежит разделу не в равных долях с учетом установленного права собственности. Постройки делить на земельном участке зависит от площади. При осмотре не было ответчика. Он делал замеры на полевом осмотре. Деление производил в офисе на основании документов, которые содержатся в материалах дела. По площади никак нельзя было поделить постройки, чтоб они попали на более меньший участок. Есть еще откосные сооружения в виде подпорных стен.

Суд, исследовав обстоятельства дела, изучив материалы дела, считает исковые требования с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела.

         Земельный участок с кадастровым номером № по адресу УР, ..., кадастровый № принадлежит на праве собственности Ломаеву А.В. в № доли и Устиновой О.Г. - № доли.

На указанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства по адресу УР, ..., кадастровый №, который принадлежит Ломаеву А.В. в № доли и Устиновой О.Г. № доли.

Согласно кадастровому плану объекта незавершённого строительства с поэтажным планом, объект незавершенного строительства, площадь застройки 148,8 кв. м., Степень готовности 80%, инв.№, лит. А, адрес (местонахождение) объекта: УР, ..., кадастровый №.

Согласно межевого плана от -Дата- проведены кадастровые работы в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу УР ....

Согласно проведенной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от -Дата- на вопросы:

Существует ли возможность произвести технический раздел объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, в соответствии с долями, принадлежащими на праве собственности Устиновой О.Г. и Ломаеву А.В., либо близкими к абсолютным долям? Если такая возможность существует, то по какому варианту (вариантам) раздела? Какие виды строительно - монтажных работ необходимо выполнить для осуществления технической процедуры раздела объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу:    ..., кадастровый №, в натуре?

Предложено два варианта выдела долей в натуре: первый вариант, предложенный истцом (исходя из фактически ложившегося порядка пользования и понесенных истцом затрат на обустройство помещений и второй вариант эксперта.

Сравнивая представленные варианты выдела долей в натуре, установлено, что вариант № 2 более предпочтителен с точки зрения соблюдения идеальности долей (разница для долей истца и ответчика составила +1,5% и -2,4% соответственно, при аналогичных показателях для первого варианта -24,1% и +40,2%). Между тем, первый вариант учитывает (в отличие от второго варианта) фактически понесенные истцом затраты на обустройство помещений, которыми она фактически пользуется, фактическую разделенность и автономность коммуникаций. Также при реализации варианта №1 будет соблюден принцип блокированности частей рассматриваемого объекта, исходя из предполагаемого функционального назначения (жилой дом), что допускается при размещении объектов капитального строительства на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки»: блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Таким образом, учитывая приведенные выше доводы, выделение долей в натуре возможно по варианту № 1. При таком варианте требуется проведение следующих видов работ: Цокольный этаж: заделка дверных проемов между помещениями лит. 2 и 3, 8 и 6. Первый этаж: заделка дверных проемов между помещениями лит. 7 и 5. Второй этаж: заделка дверных проемов между помещениями лит. 2 и 3; устройство стены, разделяющей помещение лит.3, устройство лестницы на второй этаж.

Возможен ли раздел земельного участка, расположенного по адресу:                         ..., кадастровый №, площадью 670 кв.м, вид разрешенного использования: «для жилой застройки, для иных видов жилой застройки», в соответствии с долями, принадлежащими на праве собственности Устиновой О.Г. и Ломаеву А.В., и с учетом раздела находящегося на нем объекта незавершенного строительства? Если возможен, то, что необходимо сделать для осуществления процедуры раздела земельного участка в натуре?

При решении вопроса о возможности раздела земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый №, площадью 670 кв.м, а так же при разработке вариантов раздела эксперт руководствуется следующими принципами: соблюдение идеальности доли или незначительности отклонения от него; соблюдение нормативно-правового вопроса в части правомерности раздела земельного участка на 2 части;

Предложено два варианта выдела в натуре земельного участка, обозначенных рис. 1 и рис. 2.

Раздел в натуре спорного земельного участка допускается ПЗЗ г. Ижевска.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества. Выделение доли в натуре возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Кроме того, после выделения объект должен использоваться по назначению, права совладельцев не должны быть нарушены. Разрешается выделение объектов в натуре и тогда, когда их стоимость не будет уменьшена.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Суд выслушав стороны, экспертов, изучив материалы дела, заключение экспертов, приходит к выводу о возможности выдела доли объекта незавершенного строительства и земельного участка, соглашаясь с первым вариантом, предложенным экспертами Кравченко П.С. и Чувашевым М.А., так как предложенный вариант соответствует фактическому пользованию сторон, не нанесет ущерба имуществу, которое имеют стороны, после выделения объекты могут использоваться по назначению, права совладельцев не нарушены.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Кроме того, судом принимается во внимание обеспечение объекта незавершенного строительства сетями и коммуникациями для обеспечения коммунально-бытовых нужд за счет средств истца Устиновой О.Г., что подтверждается договором на водоснабжение от -Дата- №, договором энергоснабжения № от -Дата-., договором поставки газа № от -Дата-., договором подряда на ввод в эксплуатацию сети газопотребления № от -Дата-, договором о подключении к централизованной системе холодного водоснабжения от -Дата-

Судом также учтено, что образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, что отражено в экспертном заключении.

Руководствуясь тем, что рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено в том числе необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, при этом суд соглашается с расчетом, предложенным истцом по стоимости компенсации, присуждаемой ответчику доли, так как её размер рассчитан исходя из кадастровой стоимости спорных незавершенного объекта строительства и земельного участка, с учетом того, что Устиновой О.Г. осуществлены за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения спорного имущества в виде обеспечение объекта незавершенного строительства сетями и коммуникациями для обеспечения коммунально-бытовых нужд.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Устинову О.Г. в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Ломаева А.В. в пользу Устиновой О.Г. России» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче искового заявления в размере 26 591,00 руб.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Устиновой О.Г., паспорт № выдан -Дата- ОВД ..., к Ломаеву А.В. паспорт № выдан -Дата- ОВД ... о разделе домовладения, земельного участка в натуре удовлетворить.

Изменить доли Устиновой О.Г. и Ломаева А.В. в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью застройки 148,8 кв. м, степенью готовности 80 %, инв. №, лит. А, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровой стоимостью 5 296 645, 98 руб., и признать за Устиновой О.Г. право собственности на долю в №, за Ломаевым А.В. - право собственности на долю в №

Разделить объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 148, 8 кв. м, степенью готовности                  80 %. инв. №, лит. А, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровой стоимостью 5 296 645, 98 руб., по общей боковой стене по оси, проходящей между точкой «н1» (координаты: х = 390196,20; у = 2231728,88) и точкой «н8» (координаты: х = 390189,21; у = 2231737,24) согласно Межевому плану от -Дата-, выполненному кадастровым инженером Кузнецовым Н.В., и Кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от -Дата-, изготовленному ГУП УР «Удмурттехинвентаризация»,

выделив Устиновой О.Г. в натуре согласно доле в № стоимостью 2 510 610,19 руб., следующие помещения:

    цокольный этаж: помещение (лит. 3, площадью 13,6 кв.м), помещение (лит. 4, площадью 7. 7 кв. м), помещение (лит.5, площадью 4,5 кв. м), помещение (лит. 6, площадью 11.5 кв. м);

    первый этаж: помещение (лит. 4, площадью 17,3 кв. м) и помещение (лит. 5 площадью 29,7 кв. м);

    второй этаж: часть помещения (лит. 3, площадью 51 кв. м),

всего помещения общей площадью 135, 3 кв. м.

    выделив Ломаеву А.В. в натуре согласно доле в №, стоимостью 2 786 035,79 руб., следующие помещения:

    цокольный этаж: помещение (лит. 1, площадью 14,6 кв. м), помещение (лит. 2, площадью 11.6 кв. м), помещение (лит. 7, площадью 4.5 кв.м), помещение (лит. 8, площадью 3,4 кв.м), помещение (лит. 9, площадью 2,7 кв.м);

    первый этаж: помещение (лит. 1, площадью 2,4 кв. м), помещение (лит. 2, площадью 11,8 кв. м), помещение (лит. 3, площадью 11,7 кв. м), помещение (лит. 6, площадью 4,8 кв. м), помещение (лит. 7, площадью 3,6 кв.м), помещение (лит. 8, площадью 18,3 кв. м);

    второй этаж: помещение (лит. 1, площадью 11,6 кв. м), помещение (лит. 2. площадью 12,5 кв. м), часть помещения (лит. 3, площадью 14,5 кв. м), помещение (лит.4, площадью 4,4 кв.м), помещение (лит.5, площадью 17,6 кв.м),

всего помещения общей площадью 150 кв. м.

В результате раздела признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ..., объектом капитального строительства, состоящим из двух домов блокированной застройки с общей боковой стеной, со следующими адресами:

адрес принадлежащего Устиновой О.Г. жилого дома площадью 135. 3 кв. м считать адресом: Удмуртская Республика, ...

адрес принадлежащего Ломаеву А.В. жилого дома площадью 150 кв. м считать адресом: Удмуртская Республика, ...

Разделить земельный участок с кадастровым номером №. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, для иных видов жилой застройки, общей площадью 670 кв. м, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, ..., кадастровой стоимостью 1 203 601,40 руб.,

выделив Устиновой О.Г. в натуре соответствующий доле в № стоимостью 752 250, 88 руб., земельный участок общей площадью 419 кв. м в следующих координатах:

точка «н1» - координаты: х = 390196,20; у = 2231728,88

точка «н8» - координаты: х = 390189,21; у = 2231737,24

точка «н7» - координаты: х = 390188,00; у = 2231738,53

точка «н6» - координаты: х = 390182,61; у = 2231733,29

точка «н5» - координаты: х = 390176,66; у = 2231741,46

точка «н4» - координаты: х = 390184,44; у = 2231747,91

точка «н3» - координаты: х = 390186,87; у = 2231744,60

точка «н2» - координаты: х = 390191,99; у = 2231748,58

точка «2» - координаты: х = 390182,60; у = 2231760,05

точка «3» - координаты: х = 390175,39; у = 2231 754,07

точка «4» - координаты: х = 390167,72; у = 2231747,71

точка «5» - координаты: х = 390177,00; у = 2231733.10

точка «6» - координаты: х = 390179,17; у = 2231731,44

точка «7» - координаты: х = 390181,03; у = 2231729,56

точка «8» - координаты: х = 390187,54; у = 2231721,63

точка «н1» - координаты: х = 390196,20; у = 2231728,88,

выделив Ломаеву А.В. в натуре соответствующий доле в 3/8. стоимостью 451 350. 52 руб., земельный участок общей площадью 251 кв. м в следующих координатах:

точка «1» - координаты: х = 390203,27; у = 2231734,79

точка «н2» - координаты: х = 390191,99; у = 2231748,58

точка «н3» - координаты: х = 390186,87; у = 2231744,60

точка «н4» - координаты: х = 390184,44; у = 2231747,91

точка «н5» - координаты: х = 390176,66: у = 2231741,46

точка «н6» - координаты: х = 390182,61; у = 2231733,29

точка «н7» - координаты: х = 390188,00; у = 2231738,53

точка «н8» - координаты: х = 390189,21; у = 2231737,24

точка «н1» - координаты: х = 390196,20; у = 2231728,88

точка «1» - координаты: х = 390203,27; у = 2231734,79.

Прекратить право общей долевой собственности Устиновой О.Г. и Ломаева А.В. в праве собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 148,8 кв. м, степенью готовности 80 %, инв. №. лит. А, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, .... и на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для застройки, для иных видов жилой застройки, общей площадью 670 кв. м, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, ... с постановкой на государственный кадастровый учет и с государственной регистрацией права единоличной собственности Устиновой О.Г. и права единоличной собственности Ломаева А.В. на выделенные в натуре и вновь образованные: дома блокированной застройки и земельные участки.

До составления технических планов на вновь образованные дома блокированной застройки в результате раздела объекта незавершенного строительства в натуре, и их постановки на государственный кадастровый учет, обязанность по выполнению строительных работ: заделка дверных проемов между помещениями лит. 2 и 3, 8 и 6 в цокольном этаже; заделка дверного проема между помещениями лит. 7 и 5 на первом этаже; заделка дверного проема между помещениями лит. 2 и 3 на втором этаже; устройство стены, разделяющей помещение лит. 3 на втором этаже; устройство лестницы на второй этаж, возложить на Устинову О.Г..

Взыскать с Ломаева А.В. в пользу Устиновой О.Г. сумму денежной компенсации в размере 799793, 55 руб.

Взыскать с Ломаева А.В. в пользу Устиновой О.Г. государственную пошлину в размере 26 591,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Судья                                                    Е.А. Фролычева