Решение по делу № 2-422/2024 (2-2761/2023;) от 19.12.2023

23RS0015-01-2023-003549-28 ��������������������

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 г. г. Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Постовой Т.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Постовой Я.Д. и Кузнецова Р.И., Кузнецова Р.И. к Павловой Е.И,, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО 1 и ФИО 2, Павлову В.А., з/л: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о внесении изменений в сведения ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Постовая Т.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Постовой Я.Д. и Кузнецова Р.И., обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором она просит внести в сведения ЕГРН изменение площади (с 100,3 кв. м. на 101,8 кв. м.) жилого дома с кадастровым номером 23:42:0202086:35, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению Постовой Т.М. без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Осьмаков К.М., в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал, против вынесения заочного решения не возражал.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, судебные извещения возвращены в суд без вручения адресату по истечению срока хранения, письменного возражения либо отзыва на предъявленный к ним иск в суд не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица– межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок площадью 415 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, с кадастровым номером № с адресным ориентиром: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам и ответчикам, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. д. 8-11 ).

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности (л. д. 5-6).

Из представленного в материалы гражданского дела технического паспорта изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Ейскому району следует, что указанный жилой дом 1945 года постройки площадью 101,8 кв. м. имеет два изолированных входа, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома общая площадь указанного жилого дома составляет 101,8 кв. м., в. т. ч. жилая – 42,9 кв. м., в. т. ч. подсобная -58,9 кв. м. (л. д. 12-15 ).

В связи с тем, что общая площадь жилого дома с кадастровым номером №, указанная в сведениях ЕГРН (100,3 кв. м.) не соответствует действительной площади данного жилого дома, указанной в техническом паспорте БТИ (101,8 кв. м.), истица обратилась к кадастровому инженеру с целью обследования домовладения на предмет изготовления декларации и технического плана с целью внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

По заявлению истицы кадастровым инженером был изготовлен технический паспорт и декларация. Совладельцы, ответчики по делу, отказались подписать декларацию и обращаться с совместным заявлением в Росреестр по уточнению площади жилого дома.

Истица направила в адрес совладельцев уведомление о явке их в Филиал Государственного автономного учреждения Краснодарского края «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Краснодарского края» в Ейском районе по адресу: <адрес>, для подписания декларации на объект недвижимости: на жилой дом с к/н № и подписания совместного заявления о внесении изменений в сведения ЕГРН относительно площади жилого дома с к/н № с адресным ориентиром: <адрес>.(л. д. 16-17, 19). Требование оставлено ответчиками без удовлетворения.

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости, что подтверждается прилагаемой копией описи документов, принятых МФЦ для оказания государственных услуг (л. д. 39 ).

Однако, Росреестр уведомлением от 28.12.2023г. № КУВД-001/2023-59976505/3 приостановил государственный кадастровый учет Постовой Т.М. во внесении изменений в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Закона о регистрации, так как осуществление государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. С заявлением о внесении изменение в сведения кадастрового учета обращается только Постовая Т.М. в отсутствие заявление иных совладельцев жилого дома (л. д. 40).

Материалами дела подтверждено, что истица предприняла все меры для внесудебного урегулирования спора: направила по почте заказным письмом в адрес ответчиков предложение о досудебном урегулировании спора, которое ответчиками проигнорировано, обратилась с соответствующим заявлением в Росреестр и получила соответствующее уведомление о невозможности внесения изменений в сведения ЕГРН без совместного обращения с совладельцами.

Ответчики необоснованно уклоняются от подписания декларации об объекте недвижимости и заявления о внесении соответствующих изменений в ЕГРН, поэтому истица вынуждена обратиться в суд

Согласно ч.1 ст. 244 ГК РФ, ч.1 ст. 247 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункта 4 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.45-47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исковые требования Постовой Т.М. основаны на нормах закона. Права ответчиков никак не нарушаются. Доли сторон в праве собственности на жилой дом и на земельный участок не изменяются.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, считает, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Постовой Т.М., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Постовой Я.Д. и Кузнецова Р.И., Кузнецова Р.И. к Павловой Е.И,, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО 1 и ФИО 2, Павлову В.А., з/л: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о внесении изменений в сведения ЕГРН, удовлетворить.

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости изменение площади (с 100,3 кв.м. на 101,8 кв.м.) жилого дома с кадастровым номером 23:42:0202086:35, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению Постовой Т.М., без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления декларации и технического плана по внесению изменений площади (с 100,3 кв.м. на 101,8 кв.м.) жилого дома с кадастровым номером 23:42:0202086:35, расположенного по адресу: <адрес>, по заявлению Постовой Т.М. без подписей и заявления собственников и заинтересованных лиц; для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади жилого дома (с 100,3 кв.м. на 101,8 кв.м.) на основании технического плана по заявлению Постовой Т.М. без заявления собственников и заинтересованных лиц.

Ответчики вправе подать в Ейский городской суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения ими копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :