Решение по делу № 2-188/2024 от 01.02.2024

№ 2-188/2024

72RS0028-01-2024-000141-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                             27 февраля 2024 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи: Солодовника О.С.,

при секретаре: Романовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                  № 2-188/2024 по иску Терещенко Татьяны Александровны к Администрации города Ялуторовска о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Терещенко Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Тюмени о признании за истцом право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 41,9 кв.м, кадастровый номер №, и № доли земельного участка, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности (л.д.5-9).

Требования мотивированы тем, что ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ года, приходящейся бабушкой истцу, ранее принадлежал жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> После смерти ФИО1 указанное имущество по наследству было передано ФИО2 приходящейся Терещенко Т.А. матерью, ФИО3, приходящемуся истцу дядей, ФИО4 приходящемуся Терещенко Т.А. дядей, в размере по № доли каждому. На основании договора дарения ФИО3 были переданы принадлежащие ему № доля спорного дома и № доля земельного участка в пользу ФИО2 которой 25 мая 2015 года № доли дома и № доли земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> подарены Терещенко Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года умер ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года – ФИО4 В наследство после смерти ФИО4 никто не вступал, какого-либо интереса к его № доли дома и № доли земельного участка интереса не проявлял. Ссылаясь на то, что истец, а до нее её мать ФИО2 добросовестно и открыто пользовались спорными долями дома и земельного участка, Терещенко Т.А. обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец Терещенко Т.А. на удовлетворении требований настаивала по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Ялуторовска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Информация о деле была заблаговременно размещена на официальном сайте Ялуторовского районного суда Тюменской области yalutorovsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ года родилась ФИО2, родителями являются ФИО5, ФИО6 (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО7 и Наростовициной Татьяной Александровной был зарегистрирован брак о чем сделана запись № от 26 октября 1991 года. После заключения брака присвоены фамилии: мужу – Терещенко, жене – Терещенко (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ года умерла ФИО19 (л.д.18).

После смерти ФИО1. ее наследниками ФИО2 (дочь), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын), принято наследство, в том числе в виде жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 41,9 кв.м, в размере по № доли каждым. Земельный участок принадлежал наследодателю на основании договора об отводе земельного участка под строительство жилого дома в бессрочное пользования, удостоверенное Ялуторовской госконторой ДД.ММ.ГГГГ года, реестр № № и справкой Ялуторовского БТИ от 18 октября 1985 года № 788 (л.д.19).

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ранее значились: <адрес> (л.д.20).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.21).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.22).

ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.23-24).

Таким образом усматривается, что Терещенко Т.А. приходится ФИО2 дочерью, ФИО3 – племянницей, ФИО4. – племянницей.

Жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности в размере по № доли в праве общей долевой собственности Терещенко Т.А. Записи о праве собственности ФИО2 ФИО3 погашены (л.д.25-26, 27-32, 42-44, 45-47).

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объекты капитального строительства, помещение № 2457 от 01 февраля 2024 года 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> принадлежат ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № 3327 от 02 ноября 1985 года.

По сведениям, содержащимся в Единой информационной системе нотариата, наследственное дело после смерти ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, нотариусами не заводилось (л.д.60, 64).

Терещенко Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22 января 2021 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства: <адрес> (л.д.40).

Из выписки из финансового лицевого счета по адресу: № усматривается, что собственником (нанимателем) данной недвижимости является Терещенко Т.А. Задолженность на 01 декабря 2023 года отсутствует (л.д.41).

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Суд полагает, что у Терещенко Т.А. возникло право собственности на № долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку она в течение длительного периода времени открыто, добросовестно владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным.

Суд также принимает время, в течение которого мать истца ФИО2 пользовалась спорными долями дома и земельного участка, в связи с чем ко времени владения Терещенко Т.А. присоединяется все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО2 чьим правопреемником является Терещенко Т.А.

Судом установлено отсутствие владения Терещенко Т.А. долями спорного имущества по какому-либо договору, поскольку каких-либо сделок Терещенко Т.А. по приобретению указанных выше долей дома и земельного участка не заключалось.

Несмотря на то, что Терещенко Т.А., а до нее ФИО2 принадлежало только № доли дома и земельного участка по <адрес>, они открыто, добросовестно владели и пользовались домом и земельным участком в полном объеме. Согласно пояснениям Терещенко Т.А., на земельном участке ею и мамой ФИО2 осуществлялись посадки овощных культур, они ухаживали за домом.

Какого-либо интереса к доле своего имущества при жизни Анкушин Н.С. не проявлял, с момента получения свидетельства о праве на наследство по закону фактически устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом. О притязаниях на имущество со стороны правопреемников Анкушина Н.С. заявлено не было.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и признании за ней права собственности на № долю дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Терещенко Т.А. на спорные доли дома и земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Терещенко Татьяны Александровны                                  к Администрации города Ялуторовска о признании права собственности               в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Терещенко Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 41,9 кв.м, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> и на № долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Тюменская обл.,                          <адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд                в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2024 года.

<данные изъяты>