Решение по делу № 2-617/2022 (2-3888/2021;) от 20.12.2021

УИД №

Дело № 2-617/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2022 г.               г. Чебоксары

Калининский районный суд <адрес> под председательством судьи Захаровой О.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А., с участием помощника прокурора Калининского района г. Чебоксары Лукиной Т.Н., представителя Администрации г. Чебоксары и представителя третьего лица МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» – Ильина А.А., действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ со сроками действия до ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица ООО «Достояние» ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Чебоксары к Иванову Н.П. о выселении в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с исковым заявлением к Иванову Н.П. о выселении из <адрес> в другое благоустроенное жилое помещение, снятии с регистрационного учета в спорной квартире.

Исковое требование мотивировано тем, Иванову Н.П. предоставлено благоустроенное жилое помещение общей площадью 50,30 кв.м. по указанному выше адресу, относящееся к муниципальному жилищному фонду. Ответчиком плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится с января 2019 г. По состоянию на 22 ноября 2021 г. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 77 939,34 руб. На требования погасить образовавшийся долг ответчик не реагирует, доказательств уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представляет. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, в связи с чем истец просит выселить ответчика Иванова Н.П. из занимаемого жилого помещения с последующим переселением в жилое помещение площадью 10,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, комната 325, а также снять с регистрационного учета.

Представитель истца Администрации г. Чебоксары и третьего лица МБУ «Управление жилфондом г. Чебоксары» Ильин А.А. в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду. Указал, что ответчик на протяжении длительного времени не выполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, неоднократно предупреждался о необходимости своевременно производить оплату, однако на предупреждения не отреагирует.

Ответчик Иванов Н.П. в судебное заседание не явился, извещался по правилам ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ). Извещение, направленные по указанному в иске адресу, вернулось в суд с отметкой почтовой службы по истечении срока хранения корреспонденции. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельное требование относительно предмета спора, ООО «Достояние» Окунев М.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что 15 февраля 2022 г. представителями управляющей компании был осуществлен выход по месту жительства ответчика, ими в присутствии ответчика Иванова Н.П. произведено полное отключение электроэнергии в квартире, составлен соответствующий акт. Эти обстоятельства констатируют тот факт, что Иванов Н.П. знает об имеющейся задолженности, однако долг им не погашается.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельное требование относительно предмета спора, Управление МВД России по г. Чебоксары явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные сторонами доказательства, выслушав объяснение представителя истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему выводу.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абз. 1, 3 приведенной статьи).

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК).

Судом установлено, что <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, общая площадь квартиры составляет 50,30 кв.м (л.д. 17-18).

Из контрольного талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанное жилое помещение предоставлено Ивановой Е.И. на состав семьи из 2 человек, в том числе и на сына (ответчика по делу) Иванова Н.П. (л.д. 21).

Согласно выписке о регистрации ответчик Иванов Н.П. зарегистрирован в квартире с 28 ноября 1995 г. и проживает по настоящее время, занимает муниципальную 2-комнатную отдельную квартиру (л.д. 9).

Из уведомления Управления Росреестра по Чувашской Республике от 23 декабря 2021 г. следует, что за ответчиком прав собственности на объекты недвижимости не зарегистрировано (л.д. 30).

По состоянию на январь 2022 г. задолженность ответчика по жилищно-коммунальным платежам составила 88 703,51 руб., что подтверждается выпиской финансовой истории по лицевому счету жилого помещения. Последнее частичное погашение было осуществлено в октябре 2021 г. г. в размере 1 200 руб. и декабре 2021 г. в размере 500 руб. (л.д. 49-54).

За период ведения управляющей организацией лицевого счета по вышеуказанному адресу, оплата поступала несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем ООО «Достояние» (ранее – ООО «Эткер») неоднократно обращалось в суд по вопросу взыскания задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 6 Калининского района г.Чебоксары от 18 января 2019 г. с Иванова Н.П. в пользу ООО «Эткер» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 52 244,91 руб. В последующем судебными приказами мирового судьи того же судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ за период с 1 января по ДД.ММ.ГГГГ, с 1 марта по ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу ООО «Достояние» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 16 818,01 руб. и 19 434,04 руб. соответственно (л.д.28,29,30).

МБУ «Управление жилищным фондом г. Чебоксары» 21 апреля 2020 г. и 29 марта 2021 г. в адрес ответчика Иванова Н.П. направлялись предупреждения о выселении его в случае неудовлетворения требований по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги, однако требование об оплате задолженности ответчиком не исполнено (л.д. 23,24).

В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Разрешая указанный спор, суду следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд, а также наличие или отсутствие уважительных причин невнесения таких платежей.

В ходе разбирательства судом установлено, что ответчик длительное время не вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. Между тем истцом не представлено достаточных и достоверных доказательств неисполнения ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванные его виновным противоправным бездействием, как и доказательств установления причин длительного непогашения ответчиком задолженности по оплате предоставленных им услуг. В материалах дела имеются лишь сальдо по лицевому счету с указанием суммы задолженности, которое не содержит сведений о характере образования этой задолженности, а также приложены копии судебных приказов о взыскании задолженности. Сведения о злостном уклонении ответчика от исполнения обязательств по договору социального найма истцом не представлены.

Допущенное ответчиком нарушение условий договора по неуплате жилищно-коммунальных услуг является существенным, однако, недостаточным для лишения права на проживание в жилом помещении.

Оценив исследованные доказательства, суд полагает, что требования истца о выселении являются преждевременными, поскольку выселение лица из жилого помещения должно носить исключительный характер, а такие обстоятельства отсутствуют.

Исходя из положений ст. 90 ЖК РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить нанимателя. Доказательства вручения соответствующих предупреждений ответчику в материалах дела отсутствуют. Представленный отчет об отслеживании почтового отправления (по отправке предупреждения от 21.04.2020) не подтверждает факт его вручения о возможном выселении ответчика.

Отказ в удовлетворении иска не лишает возможности повторного обращения в суд истца к ответчику с аналогичными требованиями в соответствии со ст. 90 ЖК РФ.

Также суд считает необходимым разъяснить ответчику Иванову Н.П. положения ст.90 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 234-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Чебоксары к Иванову Н.П. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>Б, снятии его с регистрационного учета, отказать.

Предупредить Иванова Н.П. о том, что в случае невнесения им платы за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев без уважительных причин, наймодатель имеет право вновь обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о вселении его из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2022 г.

Судья                         О.С.Захарова