Судья Елисеева Н.Я. дело <данные изъяты>
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕСудебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Красновой Н.В.,
судей Асташкиной О.Г., Гусевой Е.В.,
при секретаре Набокове Т.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Баурина И.Д., Куркина Е.В., Конева А.П. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по исковому заявлению Баурина И.Д., Куркина Е.В., Конева А.П. и Баурина В.П. к Камзулина И.М., Мазанова Г.М. и Мазанов Е.М. о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку; встречному иску Камзулина И.М., Мазанова Г.М., Мазанов Е.М. к Баурина И.Д., Куркина Е.В., Конева А.П., Баурина В.П. о сносе самовольного строения,
заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.,
объяснения Конева А.П., Камзулина И.М., Куркина С.А., представителя Коневой А.Г., Наумова А.Н., Баурина В.П., представителя Баурина И.Д. – Зелениной Н.И., представителя Мазанова Г.М., Е.М. – Федосова А.В.,
УСТАНОВИЛА:
Истцы Баурин И.Д., Куркина Е.В., Конева А.П., Баурина В.П. обратились в суд с иском к ответчикам Камзулина И.М., Мазанова Г.М., Мазанов Е.М. о разделе жилого дома и земельного участка, признании права собственности на самовольно возведенную пристройку.
В обоснование иска указали, что жилой дом и земельный участок при нем площадью 3 592 кв.м кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности семи совладельцам, доли которых распределены следующим образом:
-истцы: Баурин И.Д.-33\100 доли, Куркина Е.В.- 27\100 доли, Конева А.П.-18\200доли, Баурина В.П.-18\200 доли,
-ответчики: Камзулина И.М.-11\200 доли, Мазанова Г.М.-11\200доли, Мазанов Е.М.-11\100доли.
Все совладельцы имеют свидетельства о государственной регистрации права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок площадью 3 592кв.м.
В экспликации к поэтажному плану из техпаспорта БТИ от <данные изъяты> дом условно описан по квартирам: <данные изъяты> места общего пользования (коридор).
Между совладельцами сложился порядок пользования домом, согласно которому Куркина Е.В. пользуется <данные изъяты>; Баурин И.Д. <данные изъяты>; Конева А.П. и Баурина В.П. <данные изъяты>; Камзулина И.М., Мазанова Г.М., Мазанов Е.М.<данные изъяты>. В каждой квартире имеется необходимый набор помещений для выдела ее в натуре, имеется отдельный вход.
В фактическом пользовании истцов Баурина В.П. и Конева А.П. находится пристройка лит.А7(мансарда), которая возведена без разрешения на строительство. При этом лит.А7 не содержит признаков самовольного строения, т.к. возведена на земельном участке, находящемся в собственности, разрешенный вид использования ЛПХ. Пристройка соответствует СНиП, ничьих прав не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Согласовать с ответчиками лит.А7 не представляется возможным.
Кроме того, между истцами и ответчиками возникают разногласия по разделу земельного участка площадью 3592 кв.м при доме, находящегося в общей долевой собственности. Общие границы участка установлены, координаты имеются в ГКН. Площадь подлежащего разделу земельного участка в соответствии с долями в праве общей долевой собственности соответствует нормам к разделу, каждый вновь образуемый земельный участок превышает предельный минимальный размер земельного участка в 0,06га, установленный Решением Совета депутатов городского округа Балашиха от <данные изъяты>. <данные изъяты>. В связи с чем истцы предлагают разделить земельный участок следующим образом: выделить Баурина И.Д.(33\100 доли) - 1186кв.м, Куркина Е.В.(наследник Караваевой В.М.,27\100доли) - 967кв.м, Конева А.П. и Баурина В.П.(18\100доли, по 18\200доли у каждой) - 647кв.м; у ответчиков в общей долевой собственности остается: Камзулина И.М.(11\200 доли), Мазанова Г.М.(11\200доли) и Мазанов Е.М. (11\100доли) -791кв.м.
С учетом уточнений требований от <данные изъяты> истцы просили суд: признать за Конева А.П. и Баурина В.П. право общей долевой собственности( по 1\2 доле в праве каждой на пристройку лит.А7 (мансарда) в жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>; произвести раздел жилого дома и выделить в натуре в собственность Баурина И.Д. часть жилого дома <данные изъяты> (лит.А2,А1, а1, А, А5, а2,А6) общей площадью жилых помещений 71.9кв.м, а также гараж Г17; выделить в собственность Куркина Е.В. часть жилого дома <данные изъяты> (лит.А4,А3,а3) общей площадью жилых помещений 35.9 кв.м, а также строение вспомогательного назначения Г21, сараи Г6, Г7, гараж Г; выделить в общую долевую собственность Баурина В.П. и Конева А.П.(по 1\2 доле в праве каждой) часть жилого дома <данные изъяты> (лит.А2,А1,а4,А7) общей площадью жилых помещений 45.7кв.м, а также сараи Г31,Г32, погреб Г2, гараж Г16; определить порядок пользования земельным участком площадью 3592кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, взыскать судебные расходы.
Ответчики Камзулина И.М., Мазанов Е.М., Мазанова Г.М. в лице представителя по доверенности Федосова А.В. иск не признали, предъявили встречное исковое заявление об обязании Барина И.Д., Куркина Е.В., Конева А.П., Баурина В.П. снести строение под литерой А7-Мансарда, восстановив крышу.
Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично, в удовлетворении встречного иска отказано. Суд признал за Конева А.П., Баурина В.П. право собственности на спорный лит. А7, а также определил порядок пользования земельным участком при доме по варианту 4-1 судебной экспертизы, в требовании о разделе дома отказано.
Не согласившись с постановленным решением, Конева А.П., Баурин И.Д., Куркина Е.В. обжалуют его в апелляционном порядке, просят отменить в части установленного судом порядка пользования земельным участком.
Поскольку решение суда оспаривается истцами только в части определения порядка пользования земельным участком, законность и обоснованность решения в остальной части судебной коллегией не проверялась.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит изменению.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что стороны по делу являются совладельцами жилого дома по адресу: <данные изъяты>, мкр.Никольско-Архангельский, <данные изъяты>, что подтверждается данными технического паспорта объекта по состоянию на <данные изъяты>.
Определением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в рамках настоящего дела назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Выводами экспертов установлено, что земельный участок,расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3592 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит:
- Баурина И.Д. на праве общей долевой собственности (доля в праве 33/100), на основании Решения Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>
- Куркина Е.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве 27/100), на основании Решения Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>
- Конева А.П. на праве общей долевой собственности (доля в праве 18/200), на основании Решения Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>; Определения Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>
- Баурина В.П. на праве общей долевой собственности (доля в праве 18/200), на основании Решения Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>
- Камзулина И.М. на праве общей долевой собственности (доля в праве 11/200), что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от <данные изъяты>
- Мазанова Г.М. на праве общей долевой собственности (доля в праве 11/200), что
- Мазанов Е.М. на праве общей долевой собственности (доля в праве 11/100), что подтверждено выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> от <данные изъяты>
По сведениям Государственного Кадастра Недвижимости (далее ГКН), в соответствии с данными публичной кадастровой карты Росреестра, граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты поворотных точек границы земельного участка внесены в ГКН.
<данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 3713 кв.м, что на 121 кв.м больше площади по правоустанавливающим документам и сведениям ГКН – 3592 кв.м.
Расхождение в площадях 121 кв.м превышает предельно допустимую погрешность определения площади земельного участка.
Так как расхождение (121 кв.м) фактической площади земельного участка (3713 кв.м) с площадью земельного участка по правоустанавливающим документам (3592 кв.м) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (21 кв.м), то фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:15:020413:164 не соответствует площади по правоустанавливающим документам и по сведениям ГКН.
Так как земельные участки сторон по фактическому пользованию между собой имеют частичное ограждение, то определить конкретную площадь, используемых участков сторон не представляется возможным.
Сравнивая фактическое местоположение границы земельного участка <данные изъяты> с ее местоположением по сведениям ГКН, видно их частичное различие:
- по северо-западной границе участка (фасадная правая) имеется несоответствие площадью 47 кв.м;
- по северо-западной границе участка (центральная часть) имеется несоответствие площадью 14 кв.м;
- по северо-западной и северо-восточной границе участка (зафасадная) имеется несоответствие площадью 88 кв.м.
Суду представлены возможные варианты раздела земельного участка <данные изъяты>
Согласно положениям ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Решая вопрос об определении порядка пользования земельным участком, суд первой инстанции исходил из того, представленный вариант № 4-1 дополнительного заключения эксперта, доработанный в ходе судебного разбирательства, с учетом пожеланий сторон, является наиболее приемлемым к разрешению спора по порядку пользования земельным участком, т.к. данный вариант разработан в соответствии с правоустанавливающими документами сторон на землю, с учетом фактического пользования жилым домом, исходя из границ земельного участка по сведениям ГКН.
Судебная коллегия не может в полной мере согласиться с выводом суда первой инстанции, и полагает, что решение в данной части подлежит изменению, поскольку судом не было принято во внимание ранее достигнутое в <данные изъяты> году между сторонами соглашение о порядке пользования земельным участком, и не был учтен порядок пользования надворными постройками.
С учетом указанного обстоятельства апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> по настоящему делу назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.
Из дополнительного заключения эксперта следует, что экспертом предложен вариант <данные изъяты> определения порядка пользования земельным участком, который предложен сторонами и с которым согласны Куркина Е.В., Баурин И.Д., Конева А.П., Камзулина И.М., Мазанова Г.М., Мазанов Е.М.
Кроме того, предложенный в варианте <данные изъяты> порядок пользования в части определения границ пользования придомовой территории соответствует соглашению между сторонами от <данные изъяты> и разделу домовладения и хозяйственных построек.
С учетом всего изложенного, а также учитывая, что постановленное судебное решение обжалуется только в части определения порядка пользования земельным участком, судебная коллегия полагает, что решение подлежит изменению с указанием, о том, что порядок пользования земельным участком надлежит определить по варианту <данные изъяты> экспертного заключения (л.д. 97-118 т. 2), в границах, описанных экспертом как с учетом указания характерных поворотных точек, так и с учетом линейных размеров между этими точками.
руководствуясь ст.ст.199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> изменить в части определения порядка пользования земельным участком площадью 3592 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, указав об определении между сторонами порядка земельным участком по варианту <данные изъяты> дополнительного заключения судебной землеустроительной экспертизы в следующих границах:
В пользование Баурина И.Д. выделяется участок 907 кв.м.
№№ точек |
Длины линий |
Координаты |
|
Х |
У |
||
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
В пользование Баурина И.Д. выделяется участок 21 кв.м.
.
В пользование Баурина И.Д. выделяется участок 203 кв.м.
В пользование Куркина Е.В. выделяется участок 970 кв.м.
<данные изъяты>
В пользование Камзулина И.М., Мазанова Г.М., Мазанов Е.М. выделяется участок 669 кв.м. |
В пользование Камзулина И.М., Мазанова Г.М., Мазанов Е.М. выделяется участок 112 кв.м.
№№ точек |
Длины линий, м |
Координаты |
|
Х |
У |
||
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
В пользование Конева А.П., Баурина В.П. выделяется участок 407 кв.м.
№№ точек |
Длины линий, м |
Координаты |
|
Х |
У |
||
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
В пользование Баурина И.Д., Конева А.П., Баурина В.П. выделяется участок 88 кв.м.
№№ точек |
Длины линий, м |
Координаты |
|
Х |
У |
||
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
В пользование Баурина И.Д., Камзулина И.М., Мазанова Г.М., Мазанов Е.М. выделяется участок 20 кв.м.
№№ точек |
Длины линий, м |
Координаты |
|
Х |
У |
||
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> |
В остальной части решение суда оставить без изменения.
Председательствующий
Судьи