Решение по делу № 2-684/2016 от 15.08.2016

Дело №2- 684/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года п. Бреды

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Смирных И.Г.

При секретаре Ковалевой Т.П.

С участием адвоката Пономарева Ю.П.

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бикназарова А.К. к Ковалеву А.В. о защите прав собственника, возложении обязанности освободить нежилое здание, встречному иску Ковалева А.В.о признании недействительной государственной регистрации права собственности за Бикназаровым А.К. на здание склада, исковое заявление Администрации Наследницкого сельского поселения Брединского муниципального района о прекращении права собственности Бикназарова А.К. на нежилое здание –склад,

У С Т А Н О В И Л :

Бикназаров А.К. к Ковалеву А.В. обратился с иском о защите прав собственника, возложении обязанности освободить нежилое здание площадью 540 кв.м., расположенное примерно в <адрес>, обосновав свои требования наличием у него зарегистрированного права собственности по декларации на нежилое здание склада и тем, что Ковалев А.В. незаконно занял часть здания, препятствуя ему в осуществлении прав собственника.

Ковалев А.В. обратился со встречным иском к БикназаровуА.К. о признании недействительной государственной регистрации права собственности за Бикназаровым А.К. на здание склада, обосновав его тем, что земельный участок,на котором расположено здание склада, находится у него в аренде с ноября ДД.ММ.ГГГГ по договору с Администрацией Наследницкого сельского поселения, участок выделен ему в аренду именно под размещение склада, здание склада поставлено на учет как бесхозяйное имущество в ДД.ММ.ГГГГ года, площадь его составляет 700 кв.м.

Администрация Наследницкого сельского поселения Брединского муниципального района обратилась с иском о прекращении права собственности Бикназарова А.К. на нежилое здание – склад, указывая на то, что земельный участок, на котором расположено здание склада, находящееся по адресу <адрес> был передан в аренду Ковалеву А.В. в ДД.ММ.ГГГГ году именно под размещение складского помещения. Здание склада, построенного в ДД.ММ.ГГГГ году без каких-либо документов, расположено по адресу <адрес>-7 и поставлено на учет как бесхозяйное с ДД.ММ.ГГГГ года. С Бикназаровым был заключен договор аренды земельного участка находящегося рядом со спорным зданием, земельный участок был передан в аренду для ведения ЛПХ. Оформление им данного здания склада по декларации является незаконным, нарушает права Администрации Наследницкого сельского поселения.

В судебном заседании истец Бикназаров А.К. иск поддержал, пояснив, что ему Администрацией Наследницкого сельского поселения был в аренду выделен в ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенный в <адрес> для ведения ЛПХ. После проведения межевания земельного участка именно в границах его земельного участка оказался спорный, который и ранее им использовался по согласованию с главой Наследницкого сельского поселения и совместно с Ковалевым А.В. для хранения сельскохозяйственной продукции. Указанный склад был построен в период существования совхоза «Наследницкий» в ДД.ММ.ГГГГ году, сам он его не строил, но, учитывая, что склад находится на земельном участке, выделенном ему по договору аренды, он зарегистрировал право собственности на склад по декларации, как на здание вспомогательного значения в ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время Ковалев А.В. препятствует ему в использовании данного склада, чем нарушает его права как собственника, в связи с чем просит обязать его освободить указанное здание склада.

Ответчик-истец Ковалев А.В. иск не признал, обратился со встречным исковым требованием о признании незаконной регистрации права собственности Бикназарова А.К. на нежилое здание –склад,иск Администрации Наследницкого сельского поселения поддержал, обосновав свои возражения и требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ года Администрацией Наследницкого сельского поселения был с ним заключен договор аренды земельного участка, на котором расположено спорное здание, в договоре указано, что земельный участок предоставляется в аренду для размещения складского помещения. Договор аренды им был зарегистрирован в установленном законом порядке. Администрацией поселения в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на здание, построенное в ДД.ММ.ГГГГ-х годах в бытность совхоза «Наследницкий» был присвоен адрес <адрес>-7 в ДД.ММ.ГГГГ году и здание поставлено на кадастровый учет как бесхозяйное в ДД.ММ.ГГГГ года. Он с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется этим зданием постоянно, осуществляет его текущий ремонт, Бикназаров А.К. с его разрешения также пользовался этим складом, хранил в нем свое зерно, что подтверждается его же объяснениями сотрудникам полиции.Просит признать незаконной регистрацию прав собственности Бикназарова на спорное здание склада, поскольку сам Бикназаров его не строил, никакого основного здания рядом не имеется, документов на это здание у него не имеется и не имелось, поскольку оно было построено хозспособом более 20 лет в период существования совхоза и является бесхозяйным.

Представитель ответчика-истца Ковалева А.В. Пирогов В.И. исковые требования Ковалева А.В. поддержал по указанным в иске основаниям.

Представитель истца Администрации Наследницкого сельского поселения глав администрации Мальцева Р.С. заявленные исковые требования поддержала, иск Бикназарова А.К. к Ковалеву А.В. просила отклонить, пояснив, что спорное здание склада, расположенное по <адрес> поставлено на кадастровый учет как бесхозяйное имущество с целью признания его муниципальной собственностью. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с тем, что здание разрушалось и правоустанавливающих документов на него не имелось, прежним главой поселения ФИО21 А.Н. земельный участок, на котором размещено здание склада был передан в аренду Ковалеву А.В., который стал пользоваться им, производить текущий ремонт. В ДД.ММ.ГГГГ году Бикназаров также стал просить это здание себе в аренду, в связи с чем ФИО22 А.Н. предложил в аренду Бикназарову земельный участок рядом с участком, переданным Ковалеву А.В. с тем, чтобы они вместе могли пользоваться складом и ремонтировать его. В ДД.ММ.ГГГГ году Бикназаров обратился уже к ней с просьбой утвердить схему земельного участка, выделенного ему в аренду и выдать справку о наличии на этом участке здания вспомогательного назначения, для строительства которого не требуется разрешения, объяснив это возведением сеновала, о том, что он собирается оформить в собственность спорное здание склада. Просит прекратить право собственности Бикназарова А.К. на спорное здание склада, поскольку ни данное здание, ни какое-либо иное здание Бикназаров А.К. на переданном ему в аренду земельном участке не строил, правоустанавливающих и разрешительных документов у него не имеется и не имелось, каких-либо иных зданий и помещений в качестве основных и вспомогательных, кроме спорного склада, не имеется в этой части поселения.

Представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в суд не явился, о дне слушания дела извещен, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, возражений по заявленным исковым требованиям не предоставил.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд полагает в удовлетворении заявленных Бикназаровым А.К. требований отказать, требования Администрации Наследницкого сельского поселения и Ковалева а.В. удовлетворить в силу следующих обстоятельств:

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Согласно положениям п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства; строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

В судебном заседании установлено, что предметом спора является нежилое здание - склад, расположенный в северо-восточной части <адрес>.

Данное нежилое здание согласно кадастрового плана территории кадастрового квартала № зарегистрировано под кадастровым номером № по <адрес> как бесхозяйный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ года постройки площадью 700 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № предоставленном Ковалеву ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы Брединского муниципального района №-П от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду на 5 лет земельного участка сельскохозяйственного назначения для размещения складского помещения и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.112-118,126-130,174). Данное следует из дела правоустанавливающих документов, кадастрового плана территории, предоставленных в суд для обозрения Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Это же здание, которое согласно кадастрового плана территории кадастрового квартала № под кадастровым номером № зарегистрировано как другое нежилое здание, расположенное примерно в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном Бикназарову ФИО24 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Бикназарова А.К. на нежилое здание с кадастровым номером № зарегистрировано на основании декларации об объекте недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.133-148,174)

Между тем, в судебном заседании все стороны, в том числе, истец-ответчик Бикназаров А.К., а также Ковалев А.В. и глава Администрации Наследницкого сельского поселения Мальцева Р.С. подтвердили, что предметом спора является одно и то же здание склада, построенное в ДД.ММ.ГГГГ году в период существования ликвидированного в настоящее время совхоза «Наследницкий», иных каких-либо зданий в этой части поселка Наследницкий не имеется. (л.д.165).

В соответствии со ст.14 ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст.8 Устава Наследницкого сельского поселения к вопросам местного значения поселения относятся, в частности, владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; утверждение правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, резервирование и изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах поселения для муниципальных нужд, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.

Как следует из постановления Главы Администрации Наследницкого сельского поселения Брединского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ складскому помещению расположенному в <адрес>.(л.д. 153).

Согласно справок Администрации Брединского муниципального района, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Росреестра Челябинской области сведений о нахождении в государственной, областной, муниципальной собственности складского помещения по адресу <адрес> не имеется. (л.д.115-118)

Из показаний свидетеля главы Администрации Наследницкого сельского поселения, состоявшего в данной должности до ДД.ММ.ГГГГ, Обернихина А.Н. следует, что он работал в ДД.ММ.ГГГГ-х гг. директором совхоза «Наследницкий, тогда же силами совхоза было построено данное здание склада без оформления документов на строительство. Впоследствии здание никем не использовалось в связи с отсутствием на него документов никому не передавалось в собственность или владение, впоследствии стало разрушаться, в связи с чем он, как глава поселения, начал процесс оформления правоустанавливающих документов с целью постановки его на учет как бесхозяйного для признания муниципальной собственностью. Земельный участок под зданием был передан в аренду Ковалеву А.В. в ДД.ММ.ГГГГ году, который использовал склад для хранения сельхозпродукции, осуществлял текущий ремонт здания, в ДД.ММ.ГГГГ году Бикназаров тоже обратился с просьбой в администрацию отдать ему в аренду этот же склад, в связи с чем он предложил выделить Бикназарову в аренду земельный участок, расположенный рядом с земельным участком Ковалева, чтобы они смогли в –дальнейшем осуществлять использование этого склада совместно, на что оба были согласны, однако Бикназаров стал с разрешения Ковалева использовать склад, но в его ремонте не участвовал.

Истцом-ответчиком Бикназаровым А.К. не оспаривается в судебном заседании факт того, что Ковалев А.В. использует спорный склад с ДД.ММ.ГГГГ года,и по соглашению с ним и главой администрации ФИО13 Бикназаров также стал использовать данное складское помещение с ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ Бикназарову А.К. был передан в аренду на срок 20 лет для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный в <адрес> Указанный договор зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.143-147).

Согласно Дела правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание площадью 500 кв.м., расположенное по адресу <адрес> участка представив декларацию об объекте недвижимости с указанием на его вспомогательное назначение и справкой главы администрации Наследницкого сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № о вспомогательном характере использования нежилого здания, на основании чего было зарегистрировано право собственности Бикназарова А.К. на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>

Свои требования о защите прав собственника истец-ответчик Бикназаров А.К. основывает на факте регистрации своего права собственности на спорное складское помещение, расположенное на земельном участке, находящемся у него в аренде.(л.д.8)

Администрация Наследницкого сельского поселения в силу ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и Устава поселения и ответчик-истец Ковалев А.В., которому был в аренду передан земельный участок с размещенным на нем спорным складским помещением, что следует непосредственно из текста договора аренды, свои требования основывают на незаконности приобретения Бикназаровым А.К. в собственность спорного складского помещения. Требования последних являются обоснованными и подлежат удовлетворению, в то время как доводы Бикназарова удовлетворены быть не могут по следующим основаниям:

В ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предоставленном земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества (п. 3 ст. 25.3 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с требованиями положений п.3 ч.17ст. 51 Градостроительного кодекса РФвыдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер.

Вопрос об отнесении той или иной недвижимости к вспомогательной разрешается на основании положенийст. 135 ГК РФ(главная вещь — принадлежность). Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. По смыслу приведенных норм, под объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

По смыслу норм действующего законодательства под объектом вспомогательного использования следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности. Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).

Согласно п. 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Из указанного следует, что объектом вспомогательного назначения следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности.

В судебном заседании Бикназаровым А.К. не было представлено доказательств создания им спорного объекта недвижимости - нежилого здания, расположенного по адресу <адрес>, расположенный за пределами участка, право собственности на которое было зарегистрировано за Бикназаровым А.К. в ДД.ММ.ГГГГ года по декларации об объекте недвижимости.

Более того, Бикназаров признал в суде, что данное здание было возведено не им, оно построено в ДД.ММ.ГГГГ году в период существования совхоза «Наследницкий» его работниками в производственных целях, и ему никем не отчуждалось и не передавалось, какие-либо документы на данное здание, кроме технического паспорта, изготовленного по его инициативе, у него отсутствуют.

Не представлено истцом-ответчиком Бикназаровым А.К. и сведений о том, что данное здание является зданием вспомогательного значения.

Справка Наследницкого сельского поселения, находящаяся в материалах дела правоустанавливающих документов, не содержит сведений о спорном здании вообще как таковом, в этой связи показания главы Администрации Мальцевой Р.С., подписавшей данную справку о том, что Бикназаров обратился за ней в администрацию, указывая на строительство сеновала, ничем не опровергнуты. (л.д.150).

Кроме того, в суде установлено и Бикназаровым А.К. не опровергнуто, а напротив подтверждено, что по направлению на <адрес> каких-либо иных нежилых зданий, кроме спорного склада, не находится.

При таких обстоятельствах доводы Администрации Наследницкого сельского поселения и Ковалева А.В. о прекращении права собственности Бикназарова А.К. на спорное здание склада и незаконности государственной регистрации права собственности на него являются обоснованными.

Доводы Бикназарова А.К. о том, что спорное здание склада расположено именно на его земельном участке, в связи с чем у него возникло право собственности на здание, которое он зарегистрировал в установленном законом порядке, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, поскольку земельный участок передан ему в аренду Наследницким сельским поселением для ведения ЛПХ, сведений о нахождении на участке какого-либо нежилого здания в договоре не имеется, как и точного места нахождения земельного участка, при этом из показаний кадастрового инженера ФИО14 следует, что им проводилось межевание и постановка на кадастровый учет земельного участка переданного в аренду Бикназарову А.К., при этом конкретное местоположение земельного участка Бикназаров указал сам, из показаний же допрошенного в качестве специалиста кадастрового инженера ФИО15 следует, что конкретное местоположение земельного участка сельскохозяйственного назначения и того, где находится здание спорного склада может быть любым, поскольку согласно договора аренды участок должен находиться примерно в 0,5 км. по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>, при этом точные координаты не определены и не согласованы при заключении договора аренды, что позволяет определять точное местоположение участка на усмотрение заинтересованных лиц.

Вместе с тем, само то обстоятельство и в этой связи доводы истца-ответчика Бикназарова А.К. и его представителя Пономарева, что спорный объект недвижимости находится именно на земельном участке, находящемся в аренде у Бикназарова А.К. не являются основанием к признанию его собственником спорного здания склада, поскольку данное не предусмотрено в качестве основания возникновения права собственности на склад в том порядке, как оно было зарегистрировано за Бикназаровым А.К.

Из договора аренды земельного участка, заключенного Администрацией Наследницкого сельского поселения с Бикназаровым А.К. следует, что земельный участок сельскохозяйственного назначения по направлению на <адрес> выделен для ведения личного подсобного хозяйства.(л.д.143-144). Напротив Ковалеву А.В. выделен земельный участок в аренду примерно в <адрес> для размещения складского помещения (л.д.126)

Доводы Бикназарова А.К. и его представителя о том, что схема расположения предоставленного земельного участка была утверждена Постановлением Администрации Наследницкого сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22) не являются основанием к удовлетворению его исковых требований и отказу администрации Наследницкого сельского поселения в иске, поскольку на схеме месторасположения земельного участка спорное здание не отражено.

Возможная кадастровая ошибка при постановке на кадастровый учет как самого спорного здания, так и земельного участка, выделенного Ковалеву А.В. в аренду, не является в свою очередь основанием к возникновению права собственности у Бикназарова на спорное здание в декларативном порядке в связи с нахождением здания именно на его земельном участке.

Учитывая вышеизложенное, право собственности Бикназарова на спорное здание не могло возникнуть и быть зарегистрированным по декларации об объекте недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска Бикназарова А.К. необходимо отказать, исковые требования Администрации Наследницкого сельского поселения и Ковалева А.В. о прекращении права собственности Бикназарова на спорное нежилое здание склада и признании недействительной государственной регистрации права собственности на него удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации Наследницкого сельского поселения Брединского муниципального района Челябинской области, Ковалева ФИО25 удовлетворить.

Прекратить право собственности Бикназарова ФИО26 на нежилое здание, по адресу <адрес>

Прекратить запись в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права на имя Бикназарова ФИО27 от ДД.ММ.ГГГГ № на нежилое здание, по адресу <адрес> отменив государственную регистрацию права в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии(Росреестр)

В удовлетворении иска Бикназарова ФИО28 о защите прав собственника и возложении обязанностей освободить нежилое здание отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Брединский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.