Решение по делу № 2-490/2022 от 30.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка                     24 ноября 2022 года.

Дело №2-490/2022

УИД 55RS0024-01-2022-000684-55

Резолютивная часть решения оглашена 24.11.2022.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01.12.2022.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Кошара Н.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко Владимира Александровича к администрации Зареченского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности

У С Т А Н О В И Л:

Бондаренко В.А. обратился в суд к администрации Зареченского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, Алейникову Александру Александровичу, с иском, которым просит с учетом уточнения (л.д.153) признать за ним право собственности на 1/576 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... сельскохозяйственного назначения, площадью 4 889,5 га, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и П.В.Л. заключен договор купли-продажи ... земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... сельскохозяйственного назначения, площадью 4 889,5 га, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункта 6 Договора право собственности на земельную долю возникает у покупателя с момента регистрации в Нововаршавском филиале учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В настоящее время регистрация перехода права собственности на земельную долю не произведена. Из выписки из ЕГРН следует, что собственником земельной доли в общедолевой собственности земельного участка с кадастровым номером №... (единое землепользование) под ведение сельскохозяйственного производства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является П.В.Л.. Обязательства, предусмотренные Договором, стороны выполнили в полном объеме, покупатель уплатил согласованную сторонами цену земельной доли в сумме 4500 рублей, а продавец фактически передал земельную долю, о чем свидетельствует расписка продавца на листе Договора, при этом невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную ... долю в праве общей долевой собственности к покупателю была вызвана почтительным возрастом, в последствие приведшей к смерти продавца ДД.ММ.ГГГГ, о чем он узнал лишь ДД.ММ.ГГГГ. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Однако ДД.ММ.ГГГГ нотариусом была засвидетельствована подпись П.В.Л. (продавца) на заявлении в Учреждении юстиции Омской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировано в реестре за №.... В указанном заявлении П.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждает, что на момент сделки не находится в зарегистрированном браке и не имеет несовершеннолетних детей. ДД.ММ.ГГГГ П.В.Л. умер. Регистрация перехода права собственности на земельную долю не произведена. Заявленные ранее требования о взыскании с ответной стороны понесенных по делу судебных расходов по оплате госпошлины в размере 300,00 рублей и связанных с оформлением доверенности в размере 2 000 рублей, истец в силу ст.39 ГПК РФ не поддерживает.

В судебном заседании истец Бондаренко В.А. отсутствовал, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. В телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, поддерживает уточненное исковое заявление.

Представитель истца Непокрытова Е.В., действующая на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании отсутствовала, в представленном заявлении (л.д.189) просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца с учетом доводов, изложенных в исковом и уточненном исковом заявлениях, заявленные уточненные требования поддерживает к первоначальному ответчику и привлеченному судом в качестве соответчика Аленикову А.А. Не возражает против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика - администрации Зареченского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не сообщил.

Соответчик Алеников А.А. в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом по адресу регистрации (л.д.167, 187).

Третье лицо Бондаренко Г.Г. в судебном заседании отсутствовала, согласно телефонограммы просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Частью 1 ст.35 Конституции РФ гарантируется право частной собственности.

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается деятельность по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаныс землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ«О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), П.В.Л. (продавец) продал Бондаренко Владимиру Александровичу (покупатель) ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №... сельскохозяйственного назначения, площадью ... га, расположенный по адресу: <адрес>. Земельная доля принадлежит продавцу на основании свидетельства о государственной регистрации права №..., выданного ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области. Цена приобретаемой земельной доли составляет 4 500 рублей, установлена соглашением сторон. Полный расчет между сторонами произведен в момент оформления договора. Договор подписан сторонами. В Федеральной регистрационной службе договор не зарегистрирован.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №..., выданному ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области (л.д.17), за П.В.Л., ..., зарегистрировано право общей долевой собственности в виде ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью ... га, с кадастровым номером №..., предоставленный для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: <адрес>

Как следует из свидетельства о смерти ..., П.В.Л., ..., умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно наследственному делу №..., оформленному нотариусом Нововаршавского нотариального округа Омской области ... наследником имущества П.В.Л., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга П.Л.С., ... (л.д.176-180), которая обратилась к нотариусу Нововаршавского нотариального округа с соответствующим заявлением о принятии наследства по завещанию, указав, что наследственное имущество состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Как следует из оставленного наследодателем П.В.Л. завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Нововаршавского нотариального округа, наследодатель сделал следующее распоряжение: все его имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе ? часть жилого дома и приусадебный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, он завещает А.Л.С., ...., проживающей в указанном доме.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах отдельного лица, на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №..., наследодатель П.В.Л. значится собственником спорной доли ... на земельном участке с кадастровым номером №....

Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследнику П.Л.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., выдано настоящее свидетельство на наследство, состоящее из ...; земельного участка площадью ... кв.м., и квартиры, находящихся по адресу: <адрес>.

При этом спорная земельная доля на земельном участке в наследственную массу не вошла.

Как следует из свидетельства о смерти II-KH №..., выданного ДД.ММ.ГГГГ управлением ЗАГС Главного государственно-правового управления <адрес> – <адрес> (л.д.181), П.Л.С., ..., умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Согласно наследственному делу №..., оформленному нотариусом Нововаршавского нотариального округа Омской области (л.д.181-186) наследником имущества П.Л.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является внук Алеников Александр Александрович, ..., который обратился к нотариусу Нововаршавского нотариального округа с соответствующим заявлением о принятии наследства по завещанию, указав, что наследственное имущество состоит из: квартиры и приусадебного земельного участка, находящихся по адресу: <адрес> компенсации по денежным вкладам на счете, хранящемся в ...

Как следует из оставленного наследодателем П.Л.С. завещания от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Нововаршавского нотариального округа, наследодатель сделал следующее распоряжение: все её имущество, какое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось, в том числе квартира и приусадебный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, она завещает своему сыну А.А.Д., .... В случае наступления смерти наследника раньше открытия наследства или непринятия им наследства, подназначает наследника по своей воле и завещает в этом случае наследственное имущество своему внуку Аленикову Александру Александровичу, ....

Согласно имеющегося в материалах наследственного дела заявления от ДД.ММ.ГГГГ, сын наследодателя П.Л.С. – А.А.Д. отказался от принятия наследства по завещанию.

Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследнику Аленикову Александру Александровичу, ...., выданы настоящие свидетельства на наследство, состоящее из земельного участка площадью ... кв.м., и квартиры, находящихся по адресу: <адрес>.

При этом спорная земельная доля на земельном участке в наследственную массу также не вошла.

Как следует из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.145-147), П.В.Л. является правообладателем ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №..., по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение сельскохозяйственного производства, находится в аренде Бондаренко Галины Геннадьевны, сроком с 22.11.2019 по 17.05.2024.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, а также отсутствие притязаний на спорную земельную долю со стороны ответчиков и третьих лиц, суд находит заявленные требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3 и 5, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Бондаренко Владимира Александровича - удовлетворить.

Признать за Бондаренко Владимиром Александровичем, ..., право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – ведение сельскохозяйственного производства.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд с подачей жалобы через Нововаршавский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Е.В. Губер