Решение по делу № 2-4763/2024 от 25.07.2024

Дело №2-4763/2024

УИД 75RS0001-02-2024-006025-59

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    3 сентября 2024 года    г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Суходолиной В.И.

при секретаре Алексеевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к Косинскому Сергею Сергеевичу об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на условиях проекта дополнительного соглашения,

установил:

администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в обоснование на то, что по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(мн) с множественностью лиц на стороне арендатора, Администрацией городского округа «Город Чита» МБОУ «СОШ №» предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в собственности городского округа «Город Чита», с кадастровым номером №, площадью 6800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На земельном участке размещен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №. В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером № (гараж 68) и помещение с кадастровым номером № (гараж 168), собственником которых является ответчик. Ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, осуществляет пользование земельным участком, однако земельные отношения не оформлены, платежи за земельный участок не вносятся. Просит обязать Косинского С.С. заключить с администрацией городского округа «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(мн), на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель администрации городского округа «Город Чита» Новожилова О.В. просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 15 августа 2023 года) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10).

Положения настоящей статьи применяются также к собственникам машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах (пункт 15, введен с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от 24 июля 2023 года №338-ФЗ).

Таким образом, приведенными положениями закона установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, помещение в них.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 6800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: 2.7.1 Хранение автотранспорта, 4.1 Деловое управление, 5.1.3 Площадки для занятий спортом, 4.4 Магазины, 5.1.2 Обеспечение занатий спортом в помещениях, находится в собственности городского округа «Город Чита», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №.

В пределах земельного участка расположено сооружение: эксплуатируемая кровля (с размещением спортивной площадки) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 6226,4 кв.м, находящееся в собственности городского округа «Город Чита», право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №, и переданное в оперативное управление МБОУ «СОШ №», право оперативного управления зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №.

Также в пределах земельного участка расположено здание с кадастровым номером №, в котором расположен гараж 68 (№) и гараж 168 №), находящиеся в собственности Косинского С.С.

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Город Чита» (арендодатель) и МБОУ «СОШ №» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №(мн), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита», из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, при условии согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей здания, сооружений или помещений в них (п. 1.1).

На земельном участке размещен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером № и эксплуатируемая кровля с кадастровым номером №. В нежилом здании находятся помещения, находящихся в частной собственности (в том числе помещение с кадастровым номером № и №) (п. 1.3).

Договор заключается сроком по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) (п. 3.1).

ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа «Город Чита» направила ответчику для подписания три экземпляра дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(мн).

В связи с неполучением от ответчика подписанного проекта дополнительного соглашения истец обратился в суд с настоящим иском.

Приведенными положениями закона установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, помещение в них.

Поскольку здание, в котором ответчику на праве собственности принадлежат гаражи, находится на земельном участке, предоставленном истцом на праве аренды школе, которой на праве оперативного управления предоставлен расположенный на участке объект недвижимости, обязанностью ответчика в силу приведенных норм является заключение с истцом дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Условия проекта дополнительного соглашения ответчиком не оспорены.

В этой связи заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Надлежит обязать Косинского С.С. заключить с администрацией городского округа «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(мн), на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Обязать Косинского Сергея Сергеевича (СНИЛС №) заключить с администрацией городского округа «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №(мн), на условиях проекта дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Косинского Сергея Сергеевича (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.

Судья                                В.И. Суходолина

Мотивированное решение изготовлено 6 сентября 2024 года.