Решение по делу № 2-1413/2019 от 02.07.2019

Дело № 2-1413/2019 года

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 10 декабря 2019 года

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

с участием помощника прокурора Гурьевского района Калининградской области Витрового В.Н.,

при секретаре Бойко Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к Рязанцевой Светлане Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО1, Усупову Кажибеку Жанибековичу, Шариповой Елене, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым домом и земельным участком, снятии с регистрационного учета, выселении, с участием Управления по социальным вопросам администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, третьего лица финансового управляющего Нестеренко Антона Олеговича,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, с учетом последних уточнений, к Рязанцевой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 Усупову К.Ж., Шариповой Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 ФИО6., просит прекратить право пользования и снять с регистрационного учета Рязанцеву С.В., несовершеннолетнюю ФИО7 по адресу: <адрес >. Выселить Шарипову Е., Усупова К.Ж., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8 ФИО9. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес > взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 09.06.2016 года удовлетворены требования банка ВТБ 24 (ПАО) к Рязанцеву Ю.П., об обращении взыскания на принадлежащую Рязанцеву Ю.П. недвижимость, а именно: жилой дом с мансардой, общей площадью 290,6 кв.м., по адресу: <адрес >, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов-обслуживание и эксплуатация жилого дома, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес >

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 24.11.2016 года по делу №А21-6522/2016 в отношении Рязанцева Ю.П. введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина, впоследствии решением 08.08.2018 года введена процедура банкротства - реализация имущества должника.

Определением от 28.04.2017 года требования кредитора ВТБ 24 (ПАО) включены в реестр требований должника Рязанцева Ю.П., определением от 22.05.2018 года произведена на кредитора ВТБ24 (ПАО) на Банк ВТБ (ПАО) в связи с присоединением ВТБ 24 (ПАО) к Банку ВТБ (ПАО) в порядке универсального преемства.

Банк ВТБ (ПАО) 20.06.2018 года принял в счет погашения требования кредитора должнику заложенное недвижимое имущество.

Согласно акту отдела опеки и попечительства Управления по социальным вопросам администрации Гурьевского городского округа обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес >, от 08.08.2019 года, в указанном жилом помещении в настоящее время проживают: Шарипова Е., Усупов К.Ж., несовершеннолетние ФИО10 ФИО11

Шарипова Е. со своей семьей проживают в доме с 2016 года, Рязанцева С.В., несовершеннолетняя ФИО12 в период с 2016 года в доме не проживают, их личные вещи отсутствуют.

Представитель истца Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, при этом представитель Банка ВТБ (ПАО) ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, указав, что не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчики Рязанцева С.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО13 Усупов К.Ж., Шарипова Е., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14 ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, возражений на заявленные требования не представили.

В судебное заседание представитель Управления по социальным вопросам администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, не явились, извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, предоставили заявление о рассмотрении дела без их участия, указав, что возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо финансовый управляющий Нестеренко А.О., в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, предоставил заявление о рассмотрении дела без своего участия, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

С согласия представителя истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав заключение помощника прокурора Гурьевского района Калининградской области Витрового В.Н., полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствие с требованиями, установленными ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), обозрев материалы гражданского дела №2-4889/2016, суд находит исковые требования Банка ВТБ (ПАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ гласит о том, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Частью 1 статьи 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Установлено, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 09.09.2016 года, вступившим в законную силу 30.11.2016 года, исковые требования Публичного акционерного общества ВТБ 24 к Обществу с ограниченной ответственностью «Надежда», Рязанцеву Ю.П., Рязанцевой С.В. были удовлетворены.

Взыскана с ООО «Надежда» (ОГРН 1083917001068), Рязанцева Ю.П., Рязанцевой С.В. в солидарном порядке в пользу ВТБ 24 (ПАО) задолженность: по кредитному соглашению № в размере 10 382 368,92 руб., из которых: 9 746 234,3 руб. - остаток ссудной задолженности (долга) по кредиту; 596 911,09 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 26 770,6 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам; 12 452,93 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; по кредитному соглашению № в размере 4 274 995,16 руб., из которых:4 018 580,74 руб. - остаток ссудной задолженности (долга) по кредиту; 239 429,42 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование кредитом; 9 697,15 руб. - задолженность по пени по просроченным процентам; 7 287,85 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Обращено взыскание для исполнения обязательств по кредитному соглашению № на следующее недвижимое имущество с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов: на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь: 5 000 кв.м, адрес (местоположение): <адрес >, кадастровый (или условный) номер: №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 240 000 руб.; на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов — для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений и обслуживающих их объектов, площадь: 5 000 кв.м, адрес (местоположение): <адрес >, кадастровый (или условный) номер: №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 3 240 000 руб.

Обращено взыскание для исполнения обязательств по кредитному соглашению № на следующее недвижимое имущество с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов: индивидуальный жилой дом с мансардой общей площадью 290,6 кв.м., адрес (местоположение):<адрес >, кадастровый (или условный) номер: №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 6 187 200 руб., земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - обслуживание и эксплуатация жилого дома, площадь: 1 200 кв. м, адрес (местоположение): <адрес >, кадастровый (или условный) номер: №, с установлением начальной продажной стоимости в размере 901 600 руб.

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 30.11.2016 года решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 09.09.2016 года было оставлено без изменения, апелляционная жалоба Рязанцевой С.В. – без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 24.11.2016 года в отношении Рязанцева Ю.П. введена процедура банкротства - реструктуризация долгов гражданина сроком на пять месяцев. Финансовым управляющим утвержден Нестеренко А.О.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 28.04.2017 года включено в третью очередь реестра требований кредиторов Рязанцева Ю.П. требование Банка ВТБ 24 (ПАО) в сумме 15013842,48 руб., из них 14957633,95 руб. основной задолженности, из которых 14568000 руб. как обеспеченные залогом имущества должника.

Решением от 08.08.2017 года Рязанцев Ю.П. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Нестеренко А.О.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 22.05.2018 года произведена замена кредитора ВТБ 24 (ПАО) в реестр требований кредиторов Рязанцева Ю.П. на правопреемника Банк ВТБ (ПАО).

В судебном заседании установлено, что на основании акта приема – передачи от 20.06.2018 года, заявления ВТБ от 15.06.2018 года протокола о признании несостоявшимися торгов от 27.02.2018 года № 24955-ОАОФ/2, истец Банк ВТБ (ПАО) в настоящее время является собственником жилого дома общей площадью 290,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес >, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.07.2019 года № КУВИ-001/2019-18402628, также подтверждается материалами регистрационного дела.

Право собственности истца на указанный выше объект недвижимости 17.09.2018 года зарегистрировано в установленном законом порядке, не оспорено и не оспаривалось ответчиками, либо иными лицами.

В судебном заседании также установлено, что истец Банк ВТБ (ПАО) в настоящее время является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес >, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Сведения о регистрации ответчиков Рязанцевой С.В. и Молчановой Е.В., в принадлежащем Банку ВТБ (ПАО) объекте недвижимости, подтверждены адресными справками от 31.07.2019 года, предоставленными Управлением по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области.

Согласно ответу на запрос суда АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.08.2019 года, Рязанцева С.В., в списках лиц, зарегистрировавших право собственности на объекты недвижимого имущества в г. Калининграде и Калининградской области, не значится.

Из уведомлений Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области от 26.07.2019 года следует, что информации о зарегистрированных правах ответчиков Рязанцевой С.В. и Молчановой Е.В. в отношении объектов недвижимости не имеется.

Актом Управления по социальным вопросам администрации Гурьевского городского округа от 08.08.2019 года установлено со слов Шариповой Е., что в спорном жилом помещении проживают четыре человека: Шарипова Е. (гражданка <данные изъяты>, имеет вид на жительство с 03.08.2017 года по 03.08.2022 года), ее супруг -Усупов К.Ж. (гражданин <данные изъяты>) и их несовершеннолетние дети ФИО16 (ДД.ММ.ГГ года рождения), ФИО17 (ДД.ММ.ГГ года рождения) (граждане <данные изъяты>).

Шарипова Е. также пояснила, что она со своей семьей проживает в данном доме с 2016 года, с момента заключения с Рязанцевой С.В. договора найма жилого дома сроком на шесть месяцев. Впоследствии ей стало известно, что собственником жилого дома в настоящее время является банк. Также пояснила, что Рязанцева С.В. и ее несовершеннолетняя дочь, ФИО18 в период с 2016 года (с момента вселения семьи в дом) в занимаемом ими жилом доме не проживали, их личные вещи в доме отсутствуют.

Согласно заключению, несовершеннолетняя ФИО19, в жилом помещении по адресу: <адрес > не проживает, личные вещи в доме отсутствуют.

На основании ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих изложенные истцом Банком ВТБ (ПАО) в иске обстоятельства, ответчиками суду представлено не было.

Кроме того, ответчиками доказательств наличия правовых оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на него к Банку ВТБ (ПАО) не представлено и в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

При указанных выше обстоятельствах регистрация ответчиков Рязанцевой С.В. и ФИО20 в спорном жилом помещении, при отсутствии для того законных оснований, безусловно нарушает права истца Банка ВТБ (ПАО) как нового собственника жилого помещения.

Кроме того, само по себе отсутствие у ответчиков иного жилого помещения не является основанием для сохранения у них прав на спорный объект недвижимости, которые в настоящее время прекращены.

Таким образом, у истца Банка ВТБ (ПАО), как у нового собственника, не возникает обязанности перед ответчиками на сохранение права пользования жилым помещением. Следовательно, право пользования спорным объектом недвижимости ответчиками, в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ, прекращается.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что поскольку право пользования ответчиками Рязанцевой С.В. и ФИО21 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес >, прекращено в силу закона, данные ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не установлено предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками Шариповой Е., Усуповым К.Ж., ФИО22., ФИО23 права их проживания в спорном жилом помещении, то в силу требований ст. 35 ЖК РФ, ответчики подлежат выселению из указанного выше жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Согласно положениям, предусмотренным ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков Рязанцевой С.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО24 Усупова К.Ж., Шариповой Е., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО25 ФИО26 в пользу истца Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию сумма государственной пошлины, в размере 6000 руб., то есть с каждого по 2 000 руб.

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) к Рязанцевой Светлане Владимировне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО27, Усупову Кажибеку Жанибековичу, Шариповой Елене, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО28, ФИО29 о прекращении права пользования жилым домом и земельным участком, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить.

Признать Рязанцеву Светлану Владимировну, ДД.ММ.ГГ года рождения, несовершеннолетнюю ФИО30, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес > и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить без предоставления иного жилого помещения граждан <данные изъяты>: Усупова Кажибека Жанибековича (ДД.ММ.ГГ года рождения), Шарипову Елену (ДД.ММ.ГГ года рождения), ФИО31 (ДД.ММ.ГГ года рождения), ФИО32 (ДД.ММ.ГГ года рождения) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес >, без предоставления иного жилого помещения.

Взыскать с Рязанцевой Светланы Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО33, Усупова Кажибека Жанибековича, Шариповой Елены, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО34, ФИО35 в пользу Банк ВТБ (ПАО) расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей, то есть по 2000 рублей с каждого.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст.237 ГПК РФ, ответчики вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 17.12.2019 года.

Председательствующий: З.В. Пасичник