Решение от 21.08.2017 по делу № 2-674/2017 от 22.05.2017

Дело № 2-674/2017

Поступило в суд 24.04.2016 г.                        

Р Е Ш Е Н И Е                 

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года                 р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи             Мирончик Е.Ю.

при секретаре                          Костылевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова О. Н. к Пономареву Е. В., Доценко С. А. о признании сделок с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № недействительными и применении последствий недействительности сделок в виде возврата имущества законному владельцу,

                     установил:

Черепанов ОН обратился в суд с иском к Пономареву ЕВ и Доценко СА о признании сделок с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № недействительными и применении последствий недействительности сделок в виде возврата имущества законному владельцу.

В обоснование требований указывает, что имеет в собственности земельные участки с кадастровыми номерами:

№ Новосибирская область Коченевский район <адрес> ул. <адрес>, участок №, дата регистрации 30.07.2014 года,

№ Новосибирская область Коченевский район <адрес> ул. <адрес>, участок №, дата регистрации 30.07.2014 года

№ Новосибирская область Коченевский район <адрес> ул. <адрес>, участок №, дата регистрации 28.07.2014 года,

№ Новосибирская область Коченевский район <адрес> ул. <адрес> участок №, дата регистрации 24.07.2014 года,

№ Новосибирская область Коченевский район <адрес> ул. <адрес> участок №, дата регистрации 24.07.2014 года.

    В марте 2017 года случайно узнал о том, что в отношении вышеназванных участков в государственном реестре появились изменения и 03.04.2017 года обратился в государственную службу регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области за выписками из реестра и предоставлением информации по регистрационным делам.

В предоставлении возможности ознакомления с регистрационными делами истцу было отказано, а согласно сведениям, содержащимся в государственном реестре, участок с кадастровым номером № перешел в собственность Пономарева ЕВ на основании договора купли-продажи от 20.02.2017; участок с кадастровым номером № перешел в собственность Доценко СА на основании договора купли-продажи от 28.02.2017; участок с кадастровым номером № перешел в собственность Доценко СА на основании договора купли-продажи от 17.02.2017; участок с кадастровым номером № перешел в собственность Доценко СА на основании договора купли-продажи от 21.02.2017; участок с кадастровым номером № перешел в собственность Доценко СА на основании договора купли-продажи от 22.02.2017.

    Истец настаивает, что ему не поступало предложений о продаже вышеназванных участков, договоров купли-продажи он не видел и не подписывал, доверенностей на право продажи принадлежащего ему имущества не выдавал, денежных средств за отчуждаемое имущество не получал, обстоятельства совершения сделок ему не известны.

    Просит признать договоры купли-продажи вышеуказанных пяти земельных участков недействительными и применить последствия недействительности сделок в виде возврата Черепанову ОН имущества как первоначальному законному владельцу.

    В судебном заседании истец поддержал иск и доводы, изложенные в иске, в полном объеме, пояснил, что от своего имени нотариально оформлял доверенности на имя, в том числе, Пономарева ЕВ и Исаеву АА; доверенности оформлялись у 3-4 нотариусов города Новосибирска; после конфликта и возникший разногласий, в конце 2016 года ему вернули доверенности, он не обратил внимания все ли доверенности возвращены; никакие переговоры с ответчиками и доверенными лицами более не вел, никаких поручений по оформлению документов не давал, никаких денежных взаиморасчетов не производил.

    Ответчик Доценко СА в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Титоренко АВ, о чем представил в суд заявление, с исковыми требованиями не согласен.

    Ответчик Пономарев ЕВ в судебном заседании и представитель Пономарева ЕВ и Доценко СА – Титоренко АВ – исковые требования не признали, просили в удовлетворении требований отказать. В обоснование возражений указывают, что в 2013 году в беседе с Черепановым узнали о создании ДНТ «Удачное» в Коченевском районе Новосибирской области в зоне Рыбачьего. На тот период времени заканчивался срок аренды выделенного ДНТ «Удачное» земельного участка, было принято решение восстановить ДНТ и осваивать земельные участки. Доценко согласился инвестировать деньги с условием оформления в собственность земельных участков. Председателем ДНТ был избран Черепанов, а Пономарев и Доценко были приняты в члены ДНТ «Удачное», все трое были выбраны в Правление. 55 участков были оформлены на Пономарева и 44 – на Черепанова; Доценко инвестировал строительство дорог в ДНТ, часть линии электропередач, благоустройство, а не его имя оформлялись в собственность земельные участки ДНТ. Для оформления участков, Черепановым ОН были выданы доверенности, в том числе на Пономарева ЕВ и Исаеву АА. Одновременно, в 2017 году между Пономаревым и Черепановым возникли сложности в отношениях в связи с невозвратом Черепановым долга, на фоне взаимоотношений, 30 января 2017 года Черепанов ОН отозвал доверенность, выданную с широким кругом полномочий на имя Пономарева ЕВ, в отношении доверенности, выданной на имя Исаевой АА действий никаких не предпринималось, доверенность не была отозвана. Считает, что со стороны Черепанова ОН имеет место злоупотреблен6ие правом, доверенность на Исаеву АА была выдана с широким кругом полномочий, фактически Исаева АА на основании доверенности исполнила обязательства Черепанова ОН перед Доценко СА, Черепанов ОН имеет высшее юридическое образование, имел возможность отозвать доверенность на имя Исаевой АА, но не сделал этого.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Нефедев ГН и Исаева АА в судебном заседании пояснили, что доверенность, выданная Черепановым ОН на Исаеву АА, удостоверенная нотариусом г. Новосибирска Первушиной НБ, предусматривала право продать за цену и на условиях по своему усмотрению любые принадлежащие Черепанову ОН земельные участки, расположенные по адресу: НСО, Коченевский район, Прокудский сельсовет, ДНТ «Удачное»; доверенность наделяла правом заключить договоры купли-продажи, подписать договоры купли-продажи. Доверенность Черепанов ОН не отзывал, она не была признана недействительной, сделки по 5 земельным участкам, по которым заявлены исковые требования, совершены на основании доверенности Черепанова ОН, сделки прошли государственную правовую экспертизу. Доводы Черепанова ОН о том, что он никакие переговоры с ответчиками и доверенными лицами более не вел, никаких поручений по оформлению документов не давал, никаких денежных взаиморасчетов не производил, противоречат фактическим обстоятельствам, в том числе, финансовой операцией между Олегом Николаевичем Ч. И Алиной Александровной Исаевой в период с 27.12.2016 по 28.12.2016 г., переговорами посредством «Ватцап» в период с 07 по 27.12.2016 года. Просят в удовлетворении исковых требований Черепанова ОН отказать.    Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, просит рассмотреть дело в его отсутствие, о чем в дело представлено ходатайство.

    Суд, выслушав присутствующих, исследовав представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

Реализуя Конституционное право на обращение в суд, истец обратился в суд с требованиями о признании сделок с земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, № недействительными и применении последствий недействительности сделок в виде возврата имущества законному владельцу.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане ( юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска, несут риск последствий своего выбора. Суд, в соответствии с требованиями ст. 196 ГПК РФ, выносит решение только по заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Согласно п. 1 ст. 182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские обязанности представляемого.

Как установлено в судебном заседании, в собственности Черепанова О. Н. находились земельные участки с кадастровыми номерами:

№ Новосибирская область Коченевский район <адрес> ул. <адрес>, участок №, дата регистрации 30.07.2014 года,

№ Новосибирская область Коченевский район <адрес> ул. <адрес>, участок №, дата регистрации 30.07.2014 года

№ Новосибирская область Коченевский район <адрес> ул. <адрес>, участок №, дата регистрации 28.07.2014 года,

№ Новосибирская область Коченевский район <адрес> ул. <адрес> участок №, дата регистрации 24.07.2014 года,

№ Новосибирская область Коченевский район <адрес> ул. <адрес> участок №, дата регистрации 24.07.2014 года. ( копии Свидетельств о государственной регистрации права л.д.6-10)

На основании нотариальной доверенности от 20 апреля 2015 года (реестровый номер 4-2679), выданной сроком на три года с правом передоверия, Черепанов ОН уполномочивал Исаеву АА продавать за цену и на условиях по своему усмотрению любые принадлежащие ему земельные участки, расположенные по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, Прокудский сельсовет, ДНТ «Удачное»; наделил правом заключать договоры купли-продажи вышеуказанных земельных участков, подписывать договоры и получать их, без получения денег, вырученных от продаж, передавать вышеуказанные земельные участки в собственность покупателей, подписать передаточные акты; быть представителем во всех предприятиях, учреждения, организациях по вопросам, касающимся государственной регистрации права Черепанова ОН на вышеуказанные земельные участки, государственной регистрации перехода прав по договорам купли-продажи вышеуказанных земельных участков; подавать от имени доверителя любые заявления, получать необходимые документы, наделил правом зарегистрировать переход права собственности к покупателям по договорам купли-продажи.

Таким образом, доводы истца о том, что доверенностей на право продажи принадлежащего ему имущества он не выдавал, суд находит несостоятельными, противоречащими фактическим обстоятельствам по делу.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Черепанову ОН, перешел в собственность Пономарева ЕВ на основании договора купли-продажи от 20.02.2017; участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Черепанову ОН, перешел в собственность Доценко СА на основании договора купли-продажи от 28.02.2017; участок с кадастровым номером № принадлежащий на праве собственности Черепанову ОН, перешел в собственность Доценко СА на основании договора купли-продажи от 17.02.2017; участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Черепанову ОН перешел в собственность Доценко СА на основании договора купли-продажи от 21.02.2017; участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Черепанову ОН перешел в собственность Доценко СА на основании договора купли-продажи от 22.02.2017 ( л.д.11-16). На кадастровую регистрацию сделок была предоставлена доверенность от 20.04.2015, реестровый номер 4-2679 (л.д.87, 139)

Сведения об отмене доверенности Черепанова О. Н., выданной 20.04.2015 г. реестровый номер №, зарегистрированы в ЕИС ДД.ММ.ГГГГ года (Сведения Федеральной нотариальной палаты о проверке доверенностей по реквизитам).

Таким образом, доверенность Черепанова ОН от 20.04.2015 года на имя Исаевой АА действовала на период до 11.05.2017 года, договоры купли-продажи земельных участков заключены в период действия доверенности : с 17 по 28 февраля 2017 года.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о том, что требования истца незаконные, необоснованные, поэтому, не подлежат удовлетворению.

На основании определения от 22 мая 2017 года (л.д.35-36) судьи Коченевского районного суда Новосибирской области, Черепанову ОН была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп. до вынесения решения судом по существу.

В связи с вынесением решения по делу по существу заявленных требований, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ взыскивает государственную пошлину с Черепанова О.Н.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

     ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

     ░░░░░░░░░ ______________(░░░░░░░░░ ░.░.)