Решение по делу № 2-667/2017 от 11.01.2017

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 июня 2017 года Дело №

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретаря судебного заседания ФИО6,

при участии: представителей ООО ВСБО “Яхт-клуб Юг”:

ФИО7, ФИО8,

представителя ФИО1, ФИО2, ФИО3 –

ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Водно-спортивная база отдыха “Яхт-клуб Юг” к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, недействительным договора, об освобождении и возврате имущества, по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Водно-спортивная база отдыха “Яхт-клуб Юг” о признании права собственности, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

у с т а н о в и л:

в ДД.ММ.ГГГГ года ООО ВСБО “Яхт-клуб Юг” обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности, недействительным договора, об освобождении и возврате имущества. Просит: признать за Обществом с ограниченной ответственностью Водно-спортивная база отдыха “Яхт-клуб Юг” право собственности на недвижимое имущество: гостиничный корпус коттеджного типа №, находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес> №; признать недействительным и отменить договор дарения нежилого здания по адресу: г. Севастополь, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить и вернуть Обществу с ограниченной ответственностью Водно-спортивная база отдыха “Яхт-клуб Юг” неосновательное обогащение в натуре – недвижимое имущество: гостиничный корпус коттеджного типа №, находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес> №.

Также в ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО ВСБО “Яхт-клуб Юг”, Управлению государственной регистрации права и кадастра о признании права собственности, понуждении провести государственную регистрацию. С учетом уточнений просит: признать за ФИО1 право собственности на гостиничный корпус коттеджного типа №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> №.

В обоснование исковых требований ООО ВСБО “Яхт-клуб Юг” ссылается на что оно лишено возможности зарегистрировать за собой право собственности на созданным им объект недвижимости – гостиничный корпус коттеджного типа №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> № в связи с тем, что ответчиком передано данное имущество иным лица, без наличия на то законных оснований.

Требования ФИО1 мотивированы тем, что ООО ВСБО “Яхт-клуб Юг” не выполнено обязательства по исполнению договора № о долевом участии в строительстве объектов социально-бытового, спортивно-оздоровительного и культурного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора № об инвестировании строительства объекта спортивно-оздоровительного назначения на территории ВСБО “Яхт-клуб Юг” (долевое участие в строительстве) от ДД.ММ.ГГГГ, в части передачи объекта недвижимости – гостиничного корпуса коттеджного типа №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> №, в его собственность.

Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по исковому заявлению ООО ВСБО “Яхт-клуб Юг” и ФИО1 объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании представители ООО ВСБО “Яхт-клуб Юг” требования иска поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ФИО1, ФИО2, ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований ООО ВСБО “Яхт-клуб Юг”, на удовлетворении исковых требований ФИО1 настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования ООО ВСБО “Яхт-клуб Юг” подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО1 – не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Водно-спортивная база отдыха “Яхт-клуб Юг” и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ – новая редакция договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” и ФИО12 ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” обязалось выполнить работы по строительству коттеджа №, скважины, наружного водопровода и канализации, водонапорной башни, электросети, сети газоснабжения, ограждения, а также передать в собственность ФИО1 A.M., после введения объектов в эксплуатацию, коттеджа №, а ФИО13 обязался внести на строительство объекта денежные средства в общем размере <данные изъяты> гривен. Согласно дополнению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменена процедура передачи в собственность ФИО14 объекта недвижимости, на ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” возложена обязанность предоставления ФИО15 права беспрепятственного доступа к объекту недвижимости.

Распоряжением Гагаринской районной государственной администрации города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-р был утвержден акт государственной приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию, законченного строительством гостиничного корпуса коттеджного типа на территории ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” в бухте Омега по <адрес> (Коттедж №).

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнения от ДД.ММ.ГГГГ, а также акта от ДД.ММ.ГГГГ был издан приказ Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности ФИО16 на гостиничный корпус коттеджного типа №, расположенный по <адрес> №.

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 осуществлено отчуждение гостиничного корпуса коттеджного типа № по адресу: г. Севастополь, <адрес> №, путем заключения с ФИО2 и ФИО3 договора дарения по 1/2 доле каждой. На данный объект недвижимости получен кадастровый паспорт за кадастровым номером №.

Вместе с тем, решением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по делу № признаны недействительными и отменены правоустанавливающие документы о праве собственности на недвижимое имущество – гостиничный корпус коттеджного типа № по адресу г. Севастополь, <адрес>, №, а именно: договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” в лице заместителя директора ФИО4 и ФИО1 о долевом строительстве объектов социально-бытового, спортивно-оздоровительного и культурного назначения; дополнение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом строительстве объектов социально-бытового, спортивно-оздоровительного и культурного назначения к этому договору от ДД.ММ.ГГГГ; акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО “Водно-спортивная база отдыха “ВСБО “Яхт-клуб Юг” и ФИО1; приказ Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ “Об оформлении права собственности на объект недвижимого имущества”; свидетельство о праве собственности ФИО1 на гостиничный корпус коттеджного типа № по адресу: г. Севастополь, <адрес> №, выданного Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Фонда коммунального имущества Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №; регистрационная надпись на свидетельстве о праве собственности ФИО1 на гостиничный корпус коттеджного типа № по адресу: г. Севастополь, <адрес> №, выданного Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Фонда коммунального имущества Севастопольского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № (записано в регистрационную книгу <данные изъяты> нж стр.<данные изъяты> регистрационным номером № ДД.ММ.ГГГГ).

Указанным решением установлено, что договор от ДД.ММ.ГГГГ и дополнение от ДД.ММ.ГГГГ от имени ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” подписаны неустановленным лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Как установлено в ходе судебного разбирательства ФИО1 передано по договору дарения имущество – гостиничный корпус коттеджного типа №, находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес> №, которое на дату передачи не принадлежало ему на праве собственности. Таким образом, дарение имущества лицом, не являющимся его собственником, является незаконным и влечет недействительность сделки, а также возврата имущества, являющегося предметом такой сделки.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Лицо, право собственности которого не было зарегистрировано, не лишено права заявлять одновременно два требования - о признании права собственности и об истребовании имущества.

Как установлено в ходе судебного заседания, гостиничный корпус коттеджного типа № по адресу: г. Севастополь, <адрес> № расположен на земельном участке, находящимся у ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” на праве постоянного пользования, что подтверждается государственным актом; гостиничный корпус коттеджного типа № по адресу: г. Севастополь, <адрес> № и объекты инженерной инфраструктуры строились на основании договора о долевом строительстве объектов социально-бытового, спортивно-оздоровительного и культурного назначения, по условиям которых ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” выполняло функции заказчика строительства; ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” заключало и исполняло все договоры с подрядчиками на строительство коттеджей и объектов инженерной инфраструктуры, включая так же проектирование и экспертизу проекта, геологические изыскания, согласования и осуществление технического и авторского надзора, поставку строительных материалов, выполнение строительно-монтажных работ; ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” было получено в Государственной инспекции архитектурно-строительного контроля города Севастополя Разрешение на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ; в Акте Государственной приемочной комиссии о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта по коттеджу № указано: Заказчиком - ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг”, генеральным подрядчиком - Частное предприятие “Стройпромресурс”, автором проекта - Частный предприниматель ФИО10, эксплуатационной организацией - ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг”.

Таким образом, гостиничный корпус коттеджного типа № по адресу: г. Севастополь, <адрес> № был построен силами и за счет ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг”.

Данные обстоятельства подтверждаются также материалами уголовного дела № (материал об отказе в возбуждении уголовного дела №).

Как указано ранее, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” лишено возможности зарегистрировать право собственности на созданное им недвижимое имущество – гостиничный корпус коттеджного типа №, находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес> №, поскольку данное имущество было передано ФИО2, ФИО3 по договору дарения, лицом, не являющимся его собственником. А также данное имущество было зарегистрировано за ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, как следует из выписки из Единого государственного реестра.

Таким образом ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” обратилось в суд с иском о защите своего права на недвижимое имущество в порядке статей <данные изъяты> ГК РФ о возврате неосновательного обогащения в натуре и в порядке статьи <данные изъяты> ГК РФ о признании права.

Доводы, изложенные в исковом заявлении ФИО1 в обоснование наличия оснований для передачи ему в собственность гостиничного корпуса коттеджного типа №, находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес> №, не могут быть приняты судом поскольку они опровергаются установленными обстоятельствами по настоящему делу, по гражданскому делу №, а также материалами уголовного дела № (материал об отказе в возбуждении уголовного дела №).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”.

Согласно части первой статьи 4, части первой статьи 6 указанного Закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Учитывая признание недействительным и отмене договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” в лице заместителя директора ФИО4 и ФИО1 о долевом строительстве объектов социально-бытового, спортивно-оздоровительного и культурного назначения; дополнения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № о долевом строительстве объектов социально-бытового, спортивно-оздоровительного и культурного назначения к этому договору от ДД.ММ.ГГГГ, основания для признания права собственности за ФИО1 во исполнение договора о долевом строительстве не имеется.

Ссылка ФИО1 на то, что договор № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом строительстве объектов социально-бытового, спортивно-оздоровительного и культурного назначения не признан недействительным и не отменен, а следовательно обязательства по нему подлежат исполнению, не могут быть приняты судом, поскольку признанный недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № является новой редакцией договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” и ФИО1 A.M.

Внесение личных денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости, в виду отмены договора о долевом строительстве, не может быть основанием для признания права собственности за ФИО1

Также суд не соглашается с доводами ФИО1 о пропуске ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” срока исковой давности, поскольку обстоятельства, послужившие основанием для обращения с настоящим иском в суд, стали известны ООО “ВСБО “Яхт-клуб Юг” при рассмотрении гражданского дела № года.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статьей 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В силу статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с частью второй статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд пришел к выводу о наличии основания для удовлетворения искового заявления Общества с ограниченной ответственностью Водно-спортивная база отдыха “Яхт-клуб Юг” и об отсутствии оснований для удовлетворения искового заявления ФИО1.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со статьей 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью Водно-спортивная база отдыха “Яхт-клуб Юг” удовлетворить.

Признать недействительным и отменить договор дарения нежилого здания по адресу: г. Севастополь, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью Водно-спортивная база отдыха “Яхт-клуб Юг” право собственности на недвижимое имущество: гостиничный корпус коттеджного типа №, находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес> №.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 освободить и вернуть Обществу с ограниченной ответственностью Водно-спортивная база отдыха “Яхт-клуб Юг” неосновательное обогащение в натуре – недвижимое имущество: гостиничный корпус коттеджного типа №, находящийся по адресу: г. Севастополь, <адрес> №.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Водно-спортивная база отдыха “Яхт-клуб Юг” судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>.

В удовлетворении искового заявления ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Судья                                    Е.А. Кириленко