Решение по делу № 2-525/2023 от 27.07.2023

Дело № 2-525/2023                                          64RS0019-01-2023-000698-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 сентября 2023 года                                                                         г. Красноармейск

                                                                                                              Саратовская область

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Середы А.А.

при секретаре судебного заседания Куклевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муратовой Л.К. к Горбуновой Ю.А., Горбуновой С.А., администрации Сплавнухинского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

установил:

Муратовой Л.К. обратилась в суд с указанным выше исковым заявлением.                            В обоснование заявленных требований ссылался на то, что 24.03.1998 года по договору купли-продажи жилого дома, заключенного между истцом и ФИО1, истец приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,40 кв.м., в том числе жилой 16,00 кв.м. Расчет по данному договору истцом произведен в полном объеме. Жилой дом был передан истцу, и в данном жилом помещении истец зарегистрирован по настоящее время. Согласно сведений из ЕГРН, земельный участок под жилым домом не сформирован и не зарегистрирован в установленном порядке. После заключения договора, государственная регистрации перехода права на вышеуказанный объест недвижимости не произведена. Истцу в настоящее время стало известно, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец лишен права произвести государственную регистрацию перехода права собственности. Наследниками имущества ФИО1 после ее смерти являются Горбунова Ю.А. и Горбунова С.А. Кроме того, права на жилой дом, как на выморочное имущество, могут быть заявлены муниципальным образованием, по месту расположения недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного истец просила суд, вынести решение о государственной регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 32,40 кв.м., в том числе жилой – 16,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, к Муратовой Л.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Муратова Л.К. не явилась, извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором поддержала исковые требования, просила суд рассмотреть дело в е отсутствие.

Ответчики Горбунова Ю.А. и Горбунова С.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Сплавнухинского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 8 ГК РФ, предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (часть 1 статьи 425 ГК РФ).

Согласно статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 549 ГК РФ, предусмотрено что, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 61 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серия № от 18.02.1998 года, являлась собственником жилого дома, площадью 32,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н, и документом основанием для государственной регистрации данного жилого дома, являлось свидетельство о праве на наследство по завещанию 05.08.1996 года № выданное ФИО1 нотариусом г. Красноармейска.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей, по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г.    № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Исследовав материалы наследственного дела № открывшегося после смерти ФИО1, судом установлено, что с заявлениями о вступлении в права наследования на имущество ФИО1, к нотариусу нотариального округа                      г. Красноармейска и Красноармейского района Саратовской области, обратились             Горбунова Ю.А. и Горбунова С.А.

Согласно данным заявлениям, и материалам наследственного дела, наследники ФИО1 вступили в права наследования на имущество: денежные вклады, часть жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>; 1/3 доля в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>; 1/15 доля праве общей долевой собственности, на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>; пенсии за ноябрь 2013 года.

Спорное недвижимое имущество, не вошло в наследственную массу после умершей ФИО1 Ответчиками данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не было оспорено.

При жизни ФИО1 24.03.1998 года с Муратовой Л.К. был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 32,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, б/н.

В соответствии с постановлением администрации Сплавнухинского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области от 23.10.2019 года №, вышеуказанному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Однако, согласно выписки из ЕГРН от 15.08.2023 года, собственником жилого дома, площадью 32,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего времени является ФИО1

Таким образом, переход права собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 32,40 кв.м., в том числе жилой – 16,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Муратовой Л.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи, заключенного между указанными лицами от 24.03.1998 года, не был произведен в установленном порядке.

Согласно материалам дела, истец Муратова Л.К. с момента приобретения спорного недвижимого имущества, проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, с 2002 года зарегистрирована в домовладении по адресу: <адрес>.

Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом Муратовой Л.К. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО1 по договору купли-продажи, однако в установленном порядке не был зарегистрирован, и учитывая что данное недвижимое имущество не вошло в наследственную массу после смерти ФИО1, и ответчиками данное обстоятельство не было оспорено, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца.

В силу статья 130 – 131 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Муратовой Л.К. к Горбуновой Ю.А., Горбуновой С.А., администрации Сплавнухинского муниципального образования Красноармейского муниципального района Саратовской области о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости: жилой дом, общей площадью 32,40 кв.м., в том числе жилой – 16,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Муратовой Л.К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи, заключенного между указанными лицами от 24.03.1998 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Красноармейский городской суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2023 года.

Председательствующий судья                                           А.А. Середа